加拿大银行有关个人房屋贷款业务答疑（更新）

桃花岛主 · 发表于 2013-2-22 12:43:35

好，没问题，明天就请同事帮你改。那个CHQ功能帮你取消，费用看看能不能走走后门免了

flyingahead · 发表于 2013-2-22 13:30:40

好的，谢谢岛主，新移民看来要学的东西很多，换个环境，连上个银行啥的都要学。

桃花岛主 · 发表于 2013-2-25 00:10:44

不客气。银行的知识要学，跟国内银行的程序有很多不同之处。

flyingahead · 发表于 2013-2-28 10:10:24

谢谢岛主，您所说的退款已经退到账上了。真心感谢。

桃花岛主 · 发表于 2013-2-28 10:52:55

不谢。能帮到你我就高兴！

桃花岛主 · 发表于 2013-3-1 12:08:13

对信用卡额度的看法
  按照BMO的规定，信用卡需要在银行帐户锁定125%的金额才能有100%信用卡的额度。比如，锁1250刀在你自己的账户里不动，才可以有1000刀的信用卡额度。这1000刀也是我对新移民的建议。可是几乎每一次新朋友都说怎么这么少呀，这不够呀。的确，新移民初来乍到，安家置业，买房买车买家具，各种生活用品，花销还是蛮大的。最初几个月几乎每个月的花销都上万，而BMO的银行卡每天刷卡的上限是1000刀，如果信用卡额度也比较低，的确有时不太够用。不过别急，听我慢慢道来。

   我之所以建议比较低的信用卡额度，就是因为新移民初来乍到，还没有完全了解信用卡的使用方式，不知道怎样保护自己的私人信息，额度如果太大反而容易产生麻烦。比如信用卡丢失，被盗用等等，额度大损失的程度可能就大；如果被盗刷，要跟信用卡公司澄清事实的时候可能还会有语言沟通上的问题，有时候词不达意或不理解对方意图，会带来更多烦恼。

   我的建议是先选用1000刀的额度，每次计划花钱的时候，如果超出额度，事先通过网上银行从你的BMO帐户转帐到信用卡上，相当于临时提高自己的额度，短时间内用完后额度又相应降低，相当于把可能被盗用的损失程度减低了。我本人就被盗用过信用卡，而且是银行发出的新卡。那个盗用的家伙一天就刷了一万。银行打电话给我的时候我还没收到卡呢，所以情况简单明了，不用付款，但我也得接受银行的调查呀，很讨厌。曾经有顾客信用卡被盗用了一万多，他的额度是1万8千。这老兄出国去了，期间一直没用这张信用卡直到回来后才发现，时间已经超过了银行的理赔期限，结果银行理赔纠缠了好长时间。他不肯先付掉被盗额再理赔，因为觉得自己没错，结果又上了信用报告。最后费了好些精力才处理完这件事情。对新朋友来说，额度少点未必不是件好事。

yangyang00cn · 发表于 2013-3-4 16:20:43

楼主，新移民还没有工作的，在正规车行买二手车可以贷款吗？

桃花岛主 · 发表于 2013-3-5 09:51:31

要看这个车行是否愿意给特殊政策！比如奔驰车行就有贷款给新移民的政策。

953465756 · 发表于 2013-3-6 13:52:10

20# 桃花岛主
我马上要登陆多论多我已经在中国办好了皇家银行的帐号我大概有10万加币不知道在多论多有没有比较保险的投资产品?
没有工作可以买房子和贷款吗

yangyang00cn · 发表于 2013-3-6 16:18:43

太谢谢岛主的信息了！这么看来是非买奔驰不可了？好吧，偶喜欢地！

桃花岛主 · 发表于 2013-3-6 21:28:56

20# 桃花岛主
我马上要登陆多论多我已经在中国办好了皇家银行的帐号我大概有10万加币不知道在多论多有没有比较保险的投资产品?
没有工作可以买房子和贷款吗 ...
953465756 发表于 2013-3-6 13:52

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加拿大的投资产品大致就是基金和定存，基金就是有风险的，只分风险高低而已，一般建议长线投资。新人初到加拿大，带来的钱要用的地方很多，可能不适合做长线。定存也不建议做没因为加拿大的定存在

不到期限的时候，即使放弃利息也不容易拿出来可能还会产生违约金，要慎之再慎之！如果是在我们银行，我指BMO的客户，可以选择Smart Saver 帐户，利息稍高一点，没风险，随时可以取出。听投资经理解释投资产品时，一定要彻底懂了再做决定！

新移民在登陆五年之内，BMO的优惠政策是只要可以付35%首期款，没有收入也可以贷款买房。只需要身份证件即可。

桃花岛主 · 发表于 2013-3-6 21:30:29

太谢谢岛主的信息了！这么看来是非买奔驰不可了？好吧，偶喜欢地！
yangyang00cn 发表于 2013-3-6 16:18

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祝你好运！有什么需要帮忙的，随时联系！

kaiensi · 发表于 2013-3-6 22:03:22

请教Nina一个问题，BMO的新移民贷款计划总额不超过100万加元指的是一套住宅还是多套住宅啊？如果有客户目前想买两套房子，一套贷款40万，另外一套贷款60万，这样可以按照新移民的35%总额不超过100万操作吗？

另外目前BMO的5年利率降为2.99，是不是预示着又一轮的降息周期的开始呢？目前全球主要经济体都在降息啊！

桃花岛主 · 发表于 2013-3-7 07:48:45

请教Nina一个问题，BMO的新移民贷款计划总额不超过100万加元指的是一套住宅还是多套住宅啊？如果有客户目前想买两套房子，一套贷款40万，另外一套贷款60万，这样可以按照新移民的35%总额不超过100万操作吗？

另外目 ...
kaiensi 发表于 2013-3-6 22:03

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qingya
可以，只要总额不超过100万，就可以分别按照35%的政策操作。
虽然BMO又下调五年期贷款利率，但并没有总体调低其他年限贷款利率。从长远来看，我个人认为降息空间已经非常小了，不排除可能会有短期阶段性调低一点点作为优惠偶尔刺激一下市场，但大的调低空间已经很渺茫了。
以上仅为个人观点，与任何其他个人及组织无关。

kaiensi · 发表于 2013-3-7 09:25:28

qingya
可以，只要总额不超过100万，就可以分别按照35%的政策操作。
虽然BMO又下调五年期贷款利率，但并没有总体调低其他年限贷款利率。从长远来看，我个人认为降息空间已经非常小了，不排除可能会有短期阶段性调低 ...
桃花岛主发表于 2013-3-6 18:48

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非常感谢！明白了，加分！

flyingahead · 发表于 2013-3-8 10:21:44

请问，新移民可以lease车吗？ 95# kaiensi

kaiensi · 发表于 2013-3-8 12:05:54

96# flyingahead
Lease车辆和你是否拥有G牌驾照以及信用记录有关，和移民身份不大吧？！留学生也可以Lease的。加拿大本地人没有驾照没有工作一样不可以Lease的。

成成 · 发表于 2013-3-9 23:39:44

谢谢岛主这么多好的经验分享

前边提的都是加拿大本地的银行如果考虑到两边都可能用便利的话是不是HSBC这种更便利不知岛主如何评价加拿大汇丰另外新移民房贷最优的政策是首付35%么我之前听经纪说过一句30% 谢谢

桃花岛主 · 发表于 2013-3-10 09:09:09

汇丰银行稍微小一些，分行网点都比较少。不是很方便。两边都用估计不好，因为国内与国外的银行都要找个你自己觉得舒服的，不能就因为两边都有就用这个银行，何况中国，香港，和加拿大汇丰好像是不同的部门，就像我们BMO的个人与商业银行一样。其实各个银行的服务产品都差不多，比的都是售后服务！BMO的新移民贷款是35%首付，也可能有30%的，不是很清楚，大银行基本都调到35%了，也许个别小的贷款公司可以做，不好说。

成成 · 发表于 2013-3-11 15:48:18

多谢岛主！ 99# 桃花岛主

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