加拿大银行有关个人房屋贷款业务答疑（更新）

天堂之角

139# 桃花岛主
说的很不错!

这个BMO investorline怎么收费?

桃花岛主

141# 天堂之角 谢谢。看看这个链接，就知道答案了！

http://www.bmoinvestorline.com/home/rates-and-fees

桃花岛主

非加拿大居民怎样贷款置业

很久没动笔了， 工作上忙得不可开交，满脑子都是日常的事物性细节，和每天都要面对的各种问题的解答。有些问题带有普遍性，比如，现在越来越多的中国公民来到加拿大， 留学，工作，探亲和旅游访问。这些朋友持中国护照，有加拿大合法签证，但没有加拿大移民身份，是否可以购置物业呢？




答案是肯定的！

持有加拿大留学、旅游、工作、访问和探亲等签证的中国公民是可以在加拿大购置自住或投资物业的。

持加拿大有效签证的中国公民，可以从我们 BMO（蒙特利尔/满地可）银行贷款购置物业，利率也与当地居民一样。

那么向BMO银行申请贷款具体条件是怎样的呢？


1， 签证身份贷款申请人（以下简称申请人）在加拿大需要有有效的银行账户。就是在加拿大境内的银行要有一个银行账户，以便应付贷款月付、物业税、水电费等等日常操作。

2，申请人需要有两份有效证件，一份是有效中国护照，一份是有效加拿大签证（签证可以是一次或多次，但一定要在有效期之内）， 还需要提供第一次登陆加拿大日期。

3， 良好的信用记录。刚刚来到加拿大的中国公民，还没有信用记录，这个没关系，一个良好的贷款记录就会给你的信用加分了。但有些已经在加拿大工作和学习过的朋友，则要保持一个良好的信用记录，如果信用记录是不良记录，那一定要尽可能早些理清，不然则是后患无穷。

4， 在加拿大持工作签证，最低可以付10%的首付，在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下，提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。

5， 在加拿大持非工作签证，首付最低35%。但银行要求对所购物业作租金收入评估后，方可最后确认可贷款数量。一般而言，如果租金收入不能维持房屋开销， 则银行会要求增加首付。

6，房屋交接之前，首付款要到达加拿大境内银行，提供一份银行月结单来证明首付已到，如是BMO银行的客户则无需提供月结单。

7， 买房合同需要贷款申请人本人签字，交房时如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具体手续要由律师来办理。

8，请注意，私售和银行迫仓房最好谨慎，最好别用委托人来交接，因为这种合同通常特殊，为避免不必要的麻烦，最好自己交接。

9， 留学生购房，通常留学生本人就可以购置房产而无需加父母名字；但如果是很年轻的留学生，买很大的房子，银行可能会要求将父母一方的名字加在贷款上。因为显而易见留学生本人是供不起这么大房子的。

10，最重要的， 贷款100万加元以下，无需出示原国内工作证明及收入证明。

牟子晨曦

请问岛主，在BMO开立帐户后，对于汇入的款项总额，加拿大方面有无限制或者监管措施？在国内，银行对于一定限额之上的大额出入是有上报银监会的义务的。

桃花岛主

请问岛主，在BMO开立帐户后，对于汇入的款项总额，加拿大方面有无限制或者监管措施？在国内，银行对于一定限额之上的大额出入是有上报银监会的义务的。 ...
牟子晨曦 发表于 2013-10-25 01:00

                               
登录/注册后可看大图

目前为止没有听说任何监管， 这边银行不属于国家机器，是私人拥有哦。

牟子晨曦

谢谢岛主啊！开户时要麻烦你了！

桃花岛主

谢谢岛主啊！开户时要麻烦你了！
牟子晨曦 发表于 2013-10-25 20:38

                               
登录/注册后可看大图

没关系，我特喜欢朋友们“麻烦”我！

dadufe

虽然楼主的知识用不上，但还是要强烈地顶一下楼主。

桃花岛主

虽然楼主的知识用不上，但还是要强烈地顶一下楼主。
dadufe 发表于 2013-11-23 14:42

                               
登录/注册后可看大图

非常感谢您！

桃园结义

新移民，刚落地就买房，还没有租约；其二，如果账户上存款多于首付款，是否可以首付低于35%，比如能否首付25%或者20%？总之，就是尽量少的首付？

桃花岛主

新移民，刚落地就买房，还没有租约；其二，如果账户上存款多于首付款，是否可以首付低于35%，比如能否首付25%或者20%？总之，就是尽量少的首付？
桃园结义 发表于 2013-12-13 10:04

                               
登录/注册后可看大图

新移民在没有工作的前提下首付要求35%是因为没有信用记录。
现在也有新移民落地前已经有了工作，属于同一公司的加拿大分公司，有工作收入，以收入贷款，当然可以考虑20%或25%的首付。谢谢。

桃园结义

新移民在没有工作的前提下首付要求35%是因为没有信用记录。
现在也有新移民落地前已经有了工作，属于同一公司的加拿大分公司，有工作收入，以收入贷款，当然可以考虑20%或25%的首付。谢谢。 ...
桃花岛主 发表于 2013-12-13 22:47

                               
登录/注册后可看大图

谢谢！也就是说如果没工作，就拿不到那么低的首付贷款额度？有人说，交些贷款保险也可以降低首付额度，是真的吗？

桃花岛主

谢谢！也就是说如果没工作，就拿不到那么低的首付贷款额度？有人说，交些贷款保险也可以降低首付额度，是真的吗？
桃园结义 发表于 2013-12-14 17:48

                               
登录/注册后可看大图

以收入贷款，首付低于20%就要缴纳CMHC保险。但新移民的首付是不看收入的，所以要求35% 首付。

life007

   

桃花岛主

   
life007 发表于 2014-1-4 10:43

                               
登录/注册后可看大图

谢谢007的支持！

我收集全套007的电影，你的007 是来自那套著名的电影系列吗？

jmgg328

也来请教下，新移民，有工作，但收入不高，没任何债务，可以用25%左右的首付贷款吗？以前听说好象以收入贷款的，只能贷到年收入的6倍左右，是吗？比如，我想买个30万左右的房子，如果只有首付25%就是75000，年收入又不高，银行肯贷二十多万款吗？还有，如果房子未还清贷款之前想卖掉它要怎么处理呢？

桃花岛主

也来请教下，新移民，有工作，但收入不高，没任何债务，可以用25%左右的首付贷款吗？以前听说好象以收入贷款的，只能贷到年收入的6倍左右，是吗？比如，我想买个30万左右的房子，如果只有首付25%就是75000，年收入又 ...
jmgg328 发表于 2014-1-23 09:43

                               
登录/注册后可看大图

1， 如果以新移民身份贷款给自助房，就只能付35%首付，贷房价的65%， 自由选择合同期。
2， 如果新移民，有工作，一般情况下要工作6个月以上，公司开出正式全职工作，没有或已度过试用期的工作信。在没有任何债务的情况下（没有学生贷款，没有车贷，租车费用等等），可以贷到工作税前收入的6倍，但必须选择5年固定的合同期才能满足这个条件且是自住房。
3， 如果您想买30万左右的自住房，首付75,000， 年薪要保证37,500且无其他债务而且需选择五年固定合同期.
希望我解释清楚了。
谢谢。

jmgg328

岛主解释得很清楚了，非常感谢，就是这个五年固定合同期是怎么回事呢？只能选择五年固定利率？还有看到好多免费中文报纸上的广告上宣称自雇，低收入，大银行不放贷的他们都能做的那些贷款经纪可靠吗？

桃花岛主

岛主解释得很清楚了，非常感谢，就是这个五年固定合同期是怎么回事呢？只能选择五年固定利率？还有看到好多免费中文报纸上的广告上宣称自雇，低收入，大银行不放贷的他们都能做的那些贷款经纪可靠吗？ ...
jmgg328 发表于 2014-1-24 12:25

                               
登录/注册后可看大图

理解完全正确，

5年固定利率。

老外有句话叫做：too good to be true! 太好的东西一般有猫腻！
那些话，你应该想一想，你听了信吗？你觉得可靠吗？

建议新朋友在签任何合约之前都要详细了解每道条款，千万不要轻信哦。

summytone

Summytone 你好。
很高兴你来BMO加入我们的大家庭。的确是需要有加拿大有效证件才能开户，签证或移民纸都可以，但需要有一份加拿大颁发的有效证件。
带这笔款子过来最好的方式就是在线汇款，你在BMO开好户后服务经 ...
桃花岛主 发表于 2013-7-11 06:05

                               
登录/注册后可看大图

---岛主，感谢你的热情，同时真的很抱歉，现在才看到你的回复...枫情论坛的消息提醒绝对是有问题的！
我已经把钱汇到BMO啦！不过因为我是省提名，因此目前只能在AB省呆着......

我们现在的情况是：我们今年2月底才会长登，但是已经遥控在卡尔加里买了一个新的房子，2014年6月底交房，还签了买卖合同、交了20000多刀的定金。

我现在BMO账户里的钱也不止房子总价的35%，可是我老婆找的那个RBC贷款人员要了我们一堆支持和证明材料，而且还说不一定贷得出！！！昨天又要我们提供BMO账户里的钱是我们在国内卖房所得的钱！你也知道国内外汇管控，我找了好几个朋友才换到这些加币的，我觉得这个太难解释了，因此我要我老婆果断回绝了RBC！还是找咱们BMO贷款，毕竟咱的钱都在BMO里呢。



请问岛主，按照目前BMO的情况，我拿到贷款的可能性有多大？我刚刚加你微信了哈！谢谢！