加拿大银行有关个人房屋贷款业务答疑（更新）

桃花岛主

我太爱你了岛主，那我们就走bmo了，因为我的账户在bmo，我老公在td。我木有啥银子，但是还是很独立滴。
亲一下。
marianboo 发表于 2013-1-19 22:12

                               
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好可爱的小媳妇！保持独立！XOXO

marianboo

岛主，你在卡尔加里有没有可以推荐的bmo同事？我现在bmo的account manager是个西人，人挺nice，但觉得反馈较慢且经常休假。希望换一个象岛主一样精通业务又热心又努力工作的。我把岛主姐姐当私人顾问了。

桃花岛主

不好意思妹妹，卡尔加里还真不认识谁呀。你到BMO的网上去搜说国语的，他们在那的职员就跳出来了，挑一个对眼缘的试试。抱歉哦妹妹。

marianboo

没问题，谢谢姐姐的建议。我上网搜一搜。

桃花岛主

对于银行来说，审批贷款是个严格的过程。在银行的政策规定之内所有文件，手续，缺一不可。现在ＢＭＯ的新移民政策是登陆五年之内都算作新移民，只要求提供３５％的首付和身份证件就可以贷款。这是专门针对新移民的优惠政策。要知道，正常的加拿大居民，就是能付３５％的首付，如果其他条件满足不了银行的要求，也申请不到贷款。

　　如果你不属于新移民，贷款审批过程是一般是这样：１。跟银行职员见面，申请人告知银行要买什么价位的房子，自己可以付多少首付，余下的自然就是贷款额。银行需要知道你的财务情况，具体是你的个人资料，住在当前住址有多久，租金是多少，买房的用途和打算，首付的来源，有无其他投资，最常见的是有没有退休储蓄，教育储蓄等等；车子的年份型号及市值，有没有任何车贷款，月付多少，银行存款多少。接下来就是债务调查，信用卡额度，余额；学生贷款及任何其他债务。还有工作情况，工作多久，是不是在试用期，全职还是兼职，时薪，小时数，需要提供两张以上的工资单或工作信一封。银行收集齐全这些资料后，键入系统，检查信用，就能作出一个负债指数评估。如果这个指数在４２％以下，你ＯＫ。如果４２％以上，银行还要做一个分析说明你的负债指数可以降低到４２％以下，如果不能降到这个数值，就要相应调整贷款额。保持在负债指数42%以下，通常就可以通过审批了。

　　审批之后，银行要派出评估师评估你买的房子的价值，拿到报告证明价值相符之后，银行的手续就剩下签字了。在银行签字时通常只要签保险文件和划款合同书，签完了这个文件银行才能放款，首先放文件到律师行，所有其他房产文件要由律师向你解释清楚之后再签，律师还要给出费用明细告诉你所有所需款项，最后在交接日当天，银行放款部门将款打到律师的ＴＲＵＳＴ帐户上，律师再取出打到卖方律师帐户上，卖方律师再打到卖家帐户上，拿钥匙交房，流程结束！

dancingpenguin

有点小问题，短登的时候开了BMO的卡，存了50dollar，两年多了，我现在怎么知道这个卡是否还能用呢？

桃花岛主

有点小问题，短登的时候开了BMO的卡，存了50dollar，两年多了，我现在怎么知道这个卡是否还能用呢？
dancingpenguin 发表于 2013-2-5 09:16

                               
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你在安省吗？

lamjin

有点小问题，短登的时候开了BMO的卡，存了50dollar，两年多了，我现在怎么知道这个卡是否还能用呢？
dancingpenguin 发表于 2013-2-5 09:16

                               
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估计钱扣光了， 账户锁了。

桃花岛主

48# lamjin
大明星还真专业， 有这可能性！

dancingpenguin

47# 桃花岛主 短登是在温哥华开的户，今年准备长登多伦多

dancingpenguin

如果帐户锁了，我应该怎么办？

桃花岛主

你可以发私人消息给我你的卡号或帐号我帮你查一查，或者你有熟人找你当初的开户行查一查，如果当初建账时建立了费用， 两年可能真要被扣光了而且还有可能欠款。帐户被关了没关系，我可以请我的同事（多伦多）帮你开新帐户，利用政策减免一些费用和享受福利。 我可是个老银行哦！

dancingpenguin

你可以发私人消息给我你的卡号或帐号我帮你查一查，或者你有熟人找你当初的开户行查一查，如果当初建账时建立了费用， 两年可能真要被扣光了而且还有可能欠款。帐户被关了没关系，我可以请我的同事（多伦多）帮你开 ...
桃花岛主 发表于 2013-2-5 22:15

                               
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发了短消息给你，谢谢

桃花岛主

回您消息了，请查看。

dancingpenguin

回您消息了，请查看。
桃花岛主 发表于 2013-2-7 22:24

                               
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非常感谢桃花岛主！

桃花岛主

不客气，能帮到你我特别高兴！祝大家新春快乐！万事吉祥！蛇年顺意！平安健康！

flyingahead

从今天开始，跟朋友们聊一聊加拿大的银行业务，包括存、取款的注意事项，开户，投资，借贷，信用卡等等琐碎的细节，希望能对新老朋友有所帮助。


　　加拿大有五大银行：皇家银行（RBC）、多伦多道明银行（TD CANAD ...
桃花岛主 发表于 2012-12-19 11:22

                               
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请问岛主，我上次去多伦多的时候bmo开户了，开了加元、美元户，存了一千多加元，几百美元，当时说第一年账户是免费的。现在一年将尽，请问账户收费吗？是如何收法的？还有我当时申请了信用卡，也不知道批下来没有。如果没有，我这次登陆（长登）申请信用卡能申请下来吗？需要多长时候？据说没有信用卡很不方便，连租房都租不到唉。

flyingahead

另外，能帮我查下去年信用卡申请有没有批下来吗？我当时是在makham的一家bmo开户的，也是朋友带着去的。

桃花岛主

请问岛主，我上次去多伦多的时候bmo开户了，开了加元、美元户，存了一千多加元，几百美元，当时说第一年账户是免费的。现在一年将尽，请问账户收费吗？是如何收法的？还有我当时申请了信用卡，也不知道批下来没有。 ...
flyingahead 发表于 2013-2-18 15:39

                               
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跟上面那位童鞋一样，你可以把信息私消息给我，我帮你查一下。一年过后的确不能免费了， 但BMO有好几种银行计划，选一个合适的就好。只要有一定的余额在账上，免掉服务费是小菜！

桃花岛主

另外，能帮我查下去年信用卡申请有没有批下来吗？我当时是在makham的一家bmo开户的，也是朋友带着去的。
flyingahead 发表于 2013-2-18 15:45

                               
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同上，私消息给我姓名，当时申请时的加拿大地址，我可以帮你查，再私消息告诉你。