新移民登陆安居指南（HomeLife全加拿大最高主席大奖图片)

David-qd · 发表于 2013-4-17 19:37:13

本帖最后由 David-qd 于 2013-4-17 19:38 编辑

72# David-qd 我计划中的房子是这种价位的，分门出入，亲密也有私人空间，
类似的David大哥帮我也留意着吧
骑士梦想发表于 2013-4-17 13:35

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好的。祝早日长登。

David-qd · 发表于 2013-4-18 20:15:30

海鸥 · 发表于 2013-4-19 10:53:56

不错MARK

David-qd · 发表于 2013-4-20 05:00:15

不错MARK
海鸥发表于 2013-4-19 10:53

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希望对同学们有所参考和借鉴。

David-qd · 发表于 2013-4-20 19:43:25

本帖最后由 David-qd 于 2013-4-21 20:04 编辑

当选到合适的房子之后，在下Offer时，该如何出价？
首先，在下Offer和谈Offer时，务必不要只看价格，条款同样重要。在签署Offer之前请你的经纪人仔细解释每项条款，不管你的英文好与不好。
出价策略仁者见仁，智者见智，经验很重要。
个人的一些体会，有几种情况：
1. 出价之前仔细研究周边类似房子最近成交价格，至少半年内的成交价格，时间越近，距离越近，房子越类似的，参考价值越大。
2. 在房市较淡，又没人抢Offer的情况下，第一次出价可以参照1的分析，给出比自己的心里价位略低的价格，来试探卖家的心里价位。
3. 在房市较热，或有转向卖方市场的趋势，也没人抢Offer的情况下，一定要抓住机会，尽量根据1的分析，给出合理的市场价格，不易恋战，一旦另有Offer进来，会比一对一的谈判艰难很多。
4. 遇到抢Offer的情况下，对目标物业的正确价值评估是成功拿到Offer的一个很重要的因素。
如果对房子基本满意，又不是特别满意的情况下，理性出价，能买到当然好，买不到也不要遗憾，继续看房选择；如果对房子非常满意的情况下，根据现场谈Offer的情况，出价策略就可以适当激进一点，毕竟能选到自己非常满意的房子不是件很容易的事情。买二手房很难100%满意，否则就是个性定制房了。

帮客人买房的经验和个人买房的经历告诉我，只要跟你的经纪人一起认真做功课，不管买家还是卖家，谁也别想赚大便宜，谁也吃不到大亏。原因基于成熟的市场经济环境和高度发达的信息资源。

David-qd · 发表于 2013-4-21 08:23:48

最新成交北约克独立屋，稍后分享。

枫叶在飞 · 发表于 2013-4-21 08:30:32

期待David的分享，对买房很有参考价值

David-qd · 发表于 2013-4-21 19:56:50

本帖最后由 David-qd 于 2013-4-21 20:06 编辑

前天晚上近12点刚成交的，晒出来跟同学们分享。
成交价格71万。
房子特点：难得的后复式4层结构，双车库独立屋，大厨房，内部很多装修更新。地势高，View好，从楼上房间看北约克的峡谷公园一直到北约克中心的高楼大厦。近华人超市和西人超市，交通便利，适合新移民，性价比高。客人非常满意。

香草西餐 · 发表于 2013-4-21 20:43:44

108# David-qd david!不要吝啬，多来点图片，尤其是院子里的啦，占地多少尺捏？2千多？4千多？

香草西餐 · 发表于 2013-4-21 20:47:15

95# David-qd 房产经纪属于自雇吗？不是签公司的？sorry，俺很想了解一下，还有节假日，自我放假不得了？

剑胆琴心 · 发表于 2013-4-21 21:21:37

除非有特别的约定，通常情况下，租房或买房的经纪费（佣金）由卖房者或出租方承担。出租方付一个月的房租作为买方经纪和卖方经纪双方的佣金，各拿半个月的房租作为佣金。

买房的情况是，卖方经纪公司根据其登录 ...
David-qd 发表于 2013-4-10 20:27

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谢谢答疑
这个收费比例各个省都一样的吗？

David-qd · 发表于 2013-4-22 07:23:36

谢谢答疑
这个收费比例各个省都一样的吗？
剑胆琴心发表于 2013-4-21 21:21

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各个省的情况应该大同小异。我说的是安省的情况。

David-qd · 发表于 2013-4-22 20:34:34

95# David-qd 房产经纪属于自雇吗？不是签公司的？sorry，俺很想了解一下，还有节假日，自我放假不得了？
香草西餐发表于 2013-4-21 20:47

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属于自雇，所谓自雇就是没人给发工资。相当于国内我们说的“个体户”。
1. 先考牌照。每年缴牌照费和保险费，并取得继续教育学分维持牌照。
2. 签约公司，每月交desk费给公司，有成交后跟公司分成。
3. 没有周末节假日，一切自己安排。公司周末也有前台秘书上班，但法定假日除外。

David-qd · 发表于 2013-4-23 11:07:09

刚带客人看了一套北约克的大占地豪宅，靠近Yonge街。List Price 近160万。
占地：55.7X216 Feet（独立HOUSE的平均占地大概50X120Feet).
贴出来供欣赏。后院的占地建一个游泳池和网球场完全没问题。

austral-asian · 发表于 2013-4-23 21:23:27

北约克就没有小点儿便宜点儿的房子么

David-qd · 发表于 2013-4-24 00:40:41

北约克就没有小点儿便宜点儿的房子么
austral-asian 发表于 2013-4-23 21:23

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北约克比较好的区域，有30-40万的Townhouse,Condo, 或50万左右的semi-detached house.
也有小一点的60几万的独立HOUSE。

austral-asian · 发表于 2013-4-24 00:44:47

TOWNHOUSE和CONDO暂时不考虑，不是因为不好，而是担心长期的话维护费会难以承受。五、六十万的房子估计离地铁站有点远吧？

David-qd · 发表于 2013-4-24 00:59:03

TOWNHOUSE和CONDO暂时不考虑，不是因为不好，而是担心长期的话维护费会难以承受。五、六十万的房子估计离地铁站有点远吧？
austral-asian 发表于 2013-4-24 00:44

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有套靠近地铁站的，60万出头，平层独立HOUSE, 内部状况也不错。占地54.5X111.03 Feet。

David-qd · 发表于 2013-4-24 08:56:26

108# David-qd david!不要吝啬，多来点图片，尤其是院子里的啦，占地多少尺捏？2千多？4千多？
香草西餐发表于 2013-4-21 20:43

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占地接近6000尺。冬天后花园不好看。地势较高，春暖花开的时候View会不错。

lamjin · 发表于 2013-4-24 09:14:37

刚带客人看了一套北约克的大占地豪宅，靠近Yonge街。List Price 近160万。
占地：55.7X216 Feet（独立HOUSE的平均占地大概50X120Feet).
贴出来供欣赏。后院的占地建一个游泳池和网球场完全没问题。
789257892678927 ...
David-qd 发表于 2013-4-23 11:07

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这房子要是不请人打扫收拾，全都自己干的话，估计只能过上superintendent（房屋管理员）的生活，完全没有乐趣。

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