新移民登陆安居指南（HomeLife全加拿大最高主席大奖图片)

David-qd

“新移民多伦多登陆安居指南”. 有意交流的新老移友请微信联系或发邮件：
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北美拨打:1-647-887-8123;中国免长途费直拨:950-4032-8106。

免责声明：本指南据本人经验和与其他新老移民交流所得，仅作参考，作者不承担任何责任，所有事项以官方文件和网站为准.

一．新移民登陆多伦多办理事项

• 枫叶卡.
  入关时在多伦多机场移民局办公室直接办理,     提供一个加拿大的地址给移民官,用于邮寄你的枫叶卡.     这个地址可以是你朋友的,或你提前联系好的的临时住处地址,家庭旅馆的也可以,只要和房东说好,帮助代收.     同时建议提前准备2张符合枫叶卡要求的照片作为备用.
  

影响按时拿到枫叶卡的几种常见情况：

1）. 照片不合格。登陆之后，大概1个月到一个半月，移民局会发信要求重新递交符合要求的照片。
2）. 签名不合格。 You must sign inside the white boxin black ink only. 签名不要签在签名栏的白框之外。
3）. 对14岁以下孩子表格的签名，要签家长或监护人的名字，而不是孩子的名字。很多退回的都是因为签了孩子的名字。
原文描述： For applicantsunder 14 years of age, only the parent or guardian may sign the form with theirown name and not the name of the child.

2. 银行开户
短登新移民根据个人情况可办可不办。但作为长登新移民，建议登陆后要做的第一件事就是银行开户，申请信用卡。如果已经在中国申请了加拿大的银行帐号，尽快到指定银行营业点激活开通。
登陆后申请开户的话，带上护照和移民纸就可以了，选择各家大的银行差别不大，就近选择有自己方便的网点的银行就可以了，开户会同时一个支票帐号，一个储蓄账户，支票帐号没有利息。同时建议马上申领支票本，申请信用卡。有了支票和信用卡对随后的租房，办理手机网络等都会比较方便。

3. 工卡SIN
拿护照、登陆纸办理。当场就可以拿到号码，有了卡号就可以用于办理其他事项了，比如申请孩子牛奶金，办理手机，找工等。一周后把卡寄到。
在北约克的地址
：4900 YongeStreet ，North York,Ontario
上班时间周一到周五：
8:30 am to 4:00 pm
或访问网站寻找就近地点：
http://www.servicecanada.gc.ca/cgi-bin/hr-search.cgi?app=hme&ln=eng
4.
健康医疗卡OHIP
健康卡生效：安省的医疗卡是登陆安省后3个月生效。登陆后的头的三个月，根据个人情况，可以办理临时商业医疗保险。
申请健康医疗卡时需要提供两张带照片的ID，比如护照和驾照或枫叶卡/登陆纸、能证明自己住址的银行帐单或电话帐单。一般会在登陆后三个月收到，不管你申请的早晚。
成人需要当场拍照，14岁以下孩子不需要拍照，可以不到场。

在北约克的地址：47 Sheppard Avenue East，Unit 417,M2N 7E7
或在下面的网站输入自己住处的邮编，找就近的办卡地址。
https://www.services.gov.on.ca/servi...1282&locale=EN

5. YMCA 语言测试：需要提前电话预约：416-925-5462。
根据测试级别，会安排就近的LINC语言学校学习英语。一定级别以上（各种班要求级别不同，至少5级）也可以参加更高级的语言班学习，像ELT （Enhanced Language Training），
专业Bridging 班等，这些高级班是分专业的，比如accounting, sales & marketing, IT 等。
所有这些信息，
在YMCA测试的地方，可以找一位新移民安置顾问了解详细信息。
地址1：2nd Floor, 4580 Dufferin St.,North York, ON, M3H 5Y2
地址2：10 MilnerBusiness Court。
Suite 600。
Scarborough, ON,

M1B 3C6
(Milner and Markham)

或网站查找就近的语言测试点：
http://www.ymcagta.org/en/find-ymca/index.html

6．考驾照：刚登陆的前三个月，可以用中国驾照租车开。
不管是否开车，建议至少考个G1驾照，有了驾照就有了你在加拿大的带照片的ID了，日后办理很多事情，都用驾照作为你的身份证件。
G1笔试：带上护照、登陆纸 参加考试，不需要预约。在大的考点可以选择用中文或英文考试 （选择考点前自己确认一下）。持G1驾照不能单独驾车，必须有4年以上驾龄的司机陪同方可开车，而且有时间限制。
G2初级驾照：G1后1年可以去参加考试 。国内驾照超过一年的，可以在多伦多做个翻译公证件，在笔试G1时，出示你的公证件，这样考完笔试直接可以参加路考。可以联系教练上门取件代办翻译公正，不要在国内翻译公正。
G2驾照有效期5年，5年到期前必须更新。
G牌终身驾照：持G2驾照一年后可以参加G牌考试，如果有中国车管所证明驾龄2年以上，也可以在G1之后直接参加G牌考试，但通过的难度会大一些。
考点地址1：1448 Lawrence Ave E.,Unit 15 。
North York, ON M4A 2V6
考点地址2：777 Bay Street ，Suite M212。Toronto, ON M5G 2E6
电话：1-800-267-8097

7． 新移民退税和牛奶金。
需要登陆纸复印件、sin卡号码、开户银行5位数的Branch number和三位数的Institution number，外加你的支票帐户号码。把夫妻双方当年和前两年的国内收入换算成加币。
详情可前往税务办公室，或登陆官方网站查询。北约克地区的办公室就在SIN卡办公室的附近。
Toronto North Tax Services Office
5001 Yonge Street, North York ON M2N 6R9
Office hours:8:15 a.m. to 4:30 p.m
也可以去下面网站寻找附近的办事地点
http://www.cra-arc.gc.ca/cntct/tso-bsf-eng.html

８．孩子入学

根据居住的地址选择学校入学,居住地点所属的学校可以在多伦多教育局网站上查到。http://www.tdsb.on.ca/
大多地区york region的可以在yorkregion教育局网站查到，包括万锦，列治文山等。
http://www.yrdsb.edu.on.ca/
初中和高中生需要到教育局做一个数学和英语测试，到学校咨询时，会提供给你测试地点和预约电话。

入学需要提供的文件：
1)．Landed immigrant papers移民纸.
2). Immunization papers儿童免疫证明.(中学生不需要)
3). Lease租约或住房证明.
4).父母或监护人的联系电话.
5).紧急情况下可以联系的两个人的姓名和电话．　

9. 关于海外资产的税务问题

下面来自帮我报税的专业人员：
无论是多少钱，都以登陆日的前一天的市值为准（做公证）。对主要居住屋，即便是在一年或几年之后将国内房卖掉，也不需要交税。比如，登陆时市值200万，一年之后220万。增值20万无需交税。如果是非主要居住屋，就有税的问题。
对于加拿大税务居民。每年报税报的是全球收入。因此，没有“资产不转移至加拿大，处置资产的全部所得不用缴税”之说。仍然需要报税。只不过，现实中，大家的做法有所不同。
对新移民而言，及早把钱转过来是避税的最好办法。


10. 登陆提醒:

之一,不管长登短登,记得把国内学历证书带上,在多伦多凭大专以上学历证书加入华人专业人士协会,在TD办理汽车保险有优惠. 这里的汽车保险比较贵,保费根据车型,年龄,驾龄,居住地点等很多因素评估,每个人都不一样.

之二, 多伦多机场用行李车要付加币2元,归还车子退还2毛5.
因为第一次登陆的朋友通常没有加币的硬币,所以在机场用推车和打电话都不方便,建议带上国际通用的VISA,或MASTER之类的银行卡,以便取推车或打电话用.

之三, 在多伦多乘公交：

1).在多伦多市区内到达目的地的中途转车或转地铁,均不需要再买票,但要连续转车,中途转车停留时间不能太长,首站上车时问司机要一张TRANSFER,转下趟车时出示给司机看就可以了,公交和地铁的互转都会是地铁站里面进行,不要在地铁站外提前下车. 一张票到达目的地不包括大多地区,比如万锦MARKHAM, 列治文山RICHMONHILL和旺市.

2)避免坐过站,到站信息会显示在司机上方的LED显示屏上,并有报站(也有不报的),下车前要拉绳或按STOP按钮, 没人按或拉绳,就有可能不停车(如果也没人上车的话), 到站停车后,前门自动开,但后门要自己PUSH才开.

3）在地铁站内转公交时,务必不要出站,否则需要另外买一次票. 同样,公交转地铁时,也是等车开进地铁站再下车转地铁,不要再地铁外面的站牌下车.(不然就需要再买一次票).


待续。。。
二。登陆短住

三。租房指南

四。买房知识
                  65楼： 如何看MLS上的租房卖房信息。

五。最近成交房屋信息（66楼开始）

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二．登陆短住

登陆前很重要的一件事是预订好落地后短住的地方，选择短期住宿有下面几种方式.

1.住同学或亲戚朋友家. 如果1)是很要好的同学或亲戚朋友,2)同学或朋友家里人口不多,比较宽敞, 3)时间很短.
这种选择最重要的是要认真评估条件1)是否足够.三思而后行.

2.住家庭旅馆. 短住家庭旅馆的好处除了比较经济之外，更重要的可以真正体验加拿大的居家生活，可以有更多的交流和融入，既可以跟房东交流也可以跟其他同住家庭旅馆的新老移民朋友交流，可以得到更多的信息， 更快更好的启程你在加国的新生活。选择家庭旅馆主要的两条, 一是选个好点的区域,交通方便,成熟社区,治安状况良好;二是房东要热情好客,乐于助人,宽容大度.能提供更多的信息和帮助当然更好。
至于价格,基本上是一分钱一分货,看自己的经济情况和居住要求决定就可以了. 预订家庭旅馆在拿到PL后甚至在MER后就跟订机票同时进行,登陆日期确定,家庭旅馆也就确定,宜早不宜迟,早些预定，选择会多一些。

1和2两种选择的居住时间都不宜太长, 1打扰别人太多,肯定不方便;2家庭旅馆毕竟单价较高, 不适合长期居. 如果是短登就只能住到短登结束,如果是长登,接下来的主要工作是尽快找到长租房,或买房.  

3.请同学和朋友提前找好长租房,登陆后直接入住. 在笔者接触过的朋友和客人中,选择这种情况的有好有坏, 毕竟对居住的需求和喜好每个人都是不一样的,尤其在一个从未生活过的完全陌生的国家里,位置,房子本身都是眼见为实,图片和文字很难勾画的清楚. 需要切身感受才能清楚.

4. 直接预定宾馆入住.

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三．租房
            
             在多伦多租房， 大致有以下几种渠道和方式：

1.        租住公寓。 公寓一般是由公司拥有，大都位于主干道旁，交通方便的地方。可以致电或直接到现场的公寓大楼的rental office 咨询，相关信息可以在网上查到，比如: www.torontorentals.com/;  www.viewit.ca；www.caprent.com.
公寓一般要求租期至少一年，不配家具，预交2个月的房租，另外提供10张填写好日期和房租金额的支票。

2.        租住CONDO.  也就是我们国内所说的酒店式公寓，CONDO内大都配置比较好的公共设施，像健身房，室内游泳池等。 Condo是个人拥有，然后出租的，可以自己在网上或报纸上找出租信息，也可以通过房产经纪租房， 通过房产经纪接触到的房源会更多些，经纪费由出租房子的房东支付。

3.        整租或分租的独栋HOUSE，半独立屋，或TOWN　HOUSE等，一般是合租或跟房东共同居住，根据价位不同，分全地上房间和BASEMENT。有分门出入的会比较方便些。这类房子的租期相对灵活些，而且大部分可以配置一些简单家具。相关信息也是可以在网上或华人报纸上找到。比如www.51.ca . 一些相对条件好价格高的，也会通过房产经纪挂牌出租。

公寓和通过房产经纪出租的CONDO或HOUSE，大都要求填写租房申请，提供工作证明，和信用记录。　新移民没有工作和信用记录，部分公寓管理处和个人可以接受银行存款证明或担保人，有的个人房东会要求第一次多交几个月的房租。

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四． 买房

1.        多伦多房屋类别：

1）        Detached  (独立屋)
屋主拥有独立的土地和房屋， 有独立的前后花园。 按年代和结构不同，比较常见的又分为Bungalow (平房), Backsplit and Sidesplit  (后复式和侧复式) , 二层结构 （2 storey ）.  
Bungalow所有房间都在平层上，外加basement, 这类房屋通常占地比较大，适合不喜欢爬楼的人。复式结构房间较多，各功能房间有很好的区分，通常都有分门出入，同时这类独立屋也适合分租。二层结构，所有卧室都在二楼，一楼一般有厨房，餐厅，客厅（Living room）和家庭房(family room)，有的还在一楼设有一间书房或办公室。
独立屋的价格比较高，升值潜力最大，特别是好区域的房子。

2）        半独立屋(Semi-Detached)
半独立屋一体两户，中间共用一堵墙，占地小一些，价格也会比独立屋便宜很多。其他跟独立屋没有太大差别。
3）        联排别墅也叫镇屋（Townhouse）
三套或以上的房屋连在一起，有2层结构和3层结构，有的有basement有的没有Basement。 多伦多的TOWNHOUSE大都有管理费。少量没有管理费的叫freehold townhouse.

4）        Condominium简称CONDO，相当于国内的酒店式公寓。分为 CONDO Apartment和CONDO Townhouse。　CONDO 大多数都有游泳池，健身房桑拿等娱乐设施。没有娱乐设施的叫Apartment,相当于国内普通的公寓楼。 CONDO的管理费会高一些。购买CONDO需要留意个别的CONDO楼可能不属于就近的学校，需要提前查清楚。

2.        选择区域
众所周知，房产的价值，最重要的是位置。这就是为什么同样或类似的房子在不同的区域价格差别会很大。从投资价值和升值潜力的观点，选择好区域差一点的房子比选择差区域的好房子更有利。多伦多作为加拿大最大的城市，各个区域的房产价格差别很大，从居住的角度，针对每一个人的具体情况，选择适合自己的就是最好的。

1)        Downtown市中心. 位于多伦多的最南部，紧靠安大略湖，是城市最繁华的区域。这里高楼林立，有著名的大学城，金融中心，娱乐中心，商业中心，众多大公司的总部坐落于此。这个区域内每个街区差别很大，有著名的玫瑰谷和森林山豪宅区。这里生活和工作都很便利，但缺点是人口建筑密集，比较拥挤。但多伦多Downtown的CONDO，因其便利性和易出租打理，始终是喜欢城市繁华的上班一族和还在上学的年轻人的首选。尤其是地铁沿线的CONDO式公寓.

2)        North York 北约克，位于DOWNTOWN北边。该区人文环境较好，交通，学习，生活便利，社区成熟安全。周边自然环境较好，绿树茂密。居高临下，放眼望去，整个区域仿佛置身森林幽谷。著名的YORK MILL豪宅区就坐落在该区内；还有Willowdale社区的大量翻建豪宅，占尽地理位置和学区双优势。以南北最长的YONGE STREET为中心轴线，将北约克分成东西区域。401和404高速分别东西和南北穿越北约克区。东西有Sheppard（紫色）地铁线，南北有Yonge街(黄线)地铁线。华人超市，中国餐馆，和其他华人服务都很方便。大型购物中心有著名的Fairview Mall和Yorkdale Mall.
北约克区的小学大部分都不错，排名比较靠前的几所公立场学校有Seneca Hill, Hillmount, Mackee, Hollywood, Arbor Glen等等。 中学名校云集，有A.Y Jackson, Earl Haig, North Toronto, York Mills, Don Mills, Forest Hill等。该区域状况好的房子经常出现供不应求的局面，房价相对较高，近几年房价地价的升值也较大。

3）Richmond Hill 列治文山，位于多伦多的北部，属于大多地区。这个区域的房子普遍较新，著名的高中有Bayview， Langstaff,  Richmond Hill, Richmond Green, Alexander Mackenzie等，该区的高尔夫球场附近的别墅和豪宅区（富豪山庄）等很受购房者青睐。这里西人餐馆，咖啡厅，超市比比皆是，较好的人文环境和名校效应，导致近几年的房价一路攀升。

4）Markham 万锦，位于多伦多的东北部，属于大多地区。这个区域的房子也普遍较新，华人餐馆，华人超市和其他服务设施也比较完善。名校高中也不少，如Pierre Elliott Trudeau (特鲁多中学)， Unionville High School (渔人村中学)， Bur Oak,  Markville,  Middlefield, ,Markham District等都是全省排名在前的中学。小学Roy H Crosby  和William Berczy 也都名列前茅。该区域的Main Street Unionville是一条英格兰风情的老街，这里的酒吧，商铺，教堂，建筑别具一格，每年夏天在这里举办各种民族文化节。

5）Scarborough 士嘉堡，位于北约克的东边，这里华人服务机构较多，交通便利，社区成熟，商业网点很多, 有著名的Scarborough Town Centre. 　中学有著名的Agincourt （爱静阁）中学，Sir John A Macdonald (麦当劳)中学，和 Dr  Norman Bethune（白求恩）中学。该区域房屋的占地也较大，房价相对便宜。

6）Thornhill (康山) , 南北以Steeles 和Highway7为界。由旺市和万锦市联合管理。 名校高中有Thornihill, Westmount, Thornlea,  Stephen Lewis, Vaughan 等。该区域高尔夫球场林立，绿化较好， 豪宅区坐落在高尔夫球场周边， 房屋价格也是一路攀升。

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3.        购房预算.

多伦多的房子价格范围很大，购房前需要了解多伦多的贷款政策和相关费用，然后根据自己的财务状况和还贷能力，作出合理的购房预算，量力而行。

1）        首期付款，在加拿大购房可以向银行贷款，而且目前的住房贷款利息比中国低很多，但个人要付首期款 ,也就是所说的Down Payment.  如果是新移民来加时间不满3年（各个银行对新移民的界定有所差别，有的以登陆2年为界定），又没有工作或很好的固定收入，一般银行会要求房价的35%作为首付款 。如果你有一份很好的收入和信用记录，则可以降低首付款比例，最低的可以到5%，但目前的贷款政策对于20%以下的首付贷款审批很紧。视具体情况而定。

2）        按揭贷款，按揭还贷的时间5到35年不等，比较常见是25年。但通常5年为一个周期 (term). 5年到期后银行会和你重新制定下一周期的还款利息，你也可以选择提前还清贷款或更换其他银行。贷款利率分浮动利率和固定利率两种，还款方式可以按月还款，双周或每周还款。不同银行的利率和政策略有不同。具体事宜，接洽银行贷款经理或贷款经纪人。


3）        购房过程中买家的其他费用。
安省土地转让税（Land Transfer Tax）：根据房价分段计算，5.5万以下部分为0.5%（$275元），5.5万至25万之间为1%，25万至40万为1.5%，40万以上部分为2%.  以$50万的房子为例，算下来的土地转让税是$6475元。如果在多伦多市区购房（Steeles以南），多伦多市政府还会加收另外的土地转让税，与安省的土地转让税接近, 比如50万的房子，多伦多市政府收的土地转让税是$5725元。如果是全球第一次购房，省政府会有$2000元的退税，多伦多市政府会有最多$3725元的退税，具体数额和相关事宜律师会告诉你。

律师费：律师办理过户手续的费用根据房子大小和价格而定，通常$1300元左右。

验房费：验房交给专业验房师完成，费用$300元左右，可根据房屋状况和新旧程度决定是否需要验房。

保险费：加拿大法律规定，你的房子一定要买火灾保险，但保费较低，根据房屋大小和价值，每月保费几十元到上百元不等。

4.        买房过程:

找一位认真负责，信的过的房产经纪对购房者至关重要。 多伦多的房产买卖绝大部分都通过持政府发牌的房地产经纪完成，我们经常看到房屋前挂出的For Sale的牌子，就是卖房者委托卖方经纪人做的，通常情况下，在一定期限内卖方经纪人是唯一的，卖方经纪人代表卖家的利益；买家会通过自己委托的买房经纪人，代表买家的利益，帮助买房者选房，预约看房，下Offer, 谈判，直至买到合适的房子。除非有特别的约定，普遍的情况是，买房经纪和卖房经纪的佣金都由卖房者支付。

1)        看房：与你的房产经纪仔细讨论你喜欢的区域，购房预算，喜欢的房屋类别和房型，是否对学区很在意等，经纪人会根据你的这些要求选择你需要的房源并预约看房。为了节省时间，提高效率，最好在预约看房之前，买房者先研究一下经纪人发给的书面材料，做一次预筛选。看房时主要关注房屋的新旧程度，内外装修，屋顶，墙面，地板，电器和地库等。加拿大的房屋几乎全是木质结构，外面贴的一层砖或石头也只是为了装饰和保护用的。这种木质结构很坚固耐用，而且环保。唯一的不足是房间隔音效果没有我们国内混凝土结构的楼房好。走路时地板产生的声音是正常的，只要不是很大。地下室大部分也都是装修过的。

2) 确认贷款情况。如果需要贷款的话，下Offer之前一定找银行或贷款经纪人确认必须的首付比例和可以贷到的房款数额。这样在下Offer和谈判时也会更有底气和把握，特别是遇到抢Offer的情况时。


3) 下Offer（房屋买卖合同）。当找到合适的房子准备购买时，
就叫做下Offer.  通常卖家已经有一个挂牌价，叫Asking price或Listing price. Offer 由买房经纪人准备，价格由买家定或由买房经纪人建议，买家确认。如果出价太低，卖家会认为买房者没有诚意而不理会，造成谈判的被动局面。在出价时，你的经纪人会告诉你附近类似物业最近的成交价格参考。经过谈判和讨价还价，如果买卖双方都认可价格和所有条款，双方签字生效。

成交的当日或最晚第二日，买家要把Offer中约定的定金(Deposit) 用银行支票（Money Order, Bank Draft, or Certified Cheque）交付到卖方的经纪公司的信用账户中(Trust Account), 这是法律规定，绝对安全。买房定金一般是房价的5%左右。

通常根据情况，下的Offer中会有几个条件，最典型的是贷款和验房，也就是说，如果你贷不下款或验房不满意，或其中的任意一个条件不满足，此购房合同无效，你的定金会如数退还，不会有任何金钱上的损失.

如果是几个买家同时看好一套房子，这叫抢Offer,此时的Offer中就不能有太多的条件，否则即使出的价格高也很难成交。

4）验房 （Inspection）. 是否需要验房根据房子的新旧程度和状况而定。新一些的房子一般不需要验房，如果是房龄较长（20年以上）和状况较差的，你可能需要找一位有经验的验房师验房。验房范围包括：结构问题，房屋面积，房龄，水电气，暖气空调，屋顶，墙面，上下水，地库，门窗，地板等。验房师会详细向你介绍房屋的优点和缺点。大毛病卖家会负责维修，如屋顶积水，地库渗水，上下水管道漏水，还有结构问题。小毛病有买家自行负责。但需要提醒的一点是，房子没有十全十美的，即使新房子也能找出很多毛病，你买的房子就是目前的状况和条件，日后的状况没有人给出保证和承诺。

5）按揭贷款（Mortgage）. 通常买家会直接找银行或贷款经纪人谈贷款的事项，一般找2-3家做个比较，就可以选定贷款银行，办理贷款手续了。注意所有首付款和贷款要在房屋交付日（closing date）的前几天到达你的律师那里，根据律师要求，留出律师处理的时间。

6）律师 （Solicitor）。 当贷款，验房和其他所有条件满足后，你就有了一个确定的购房合同（Firmed  Offer）。接下来就是要找一位律师，把合同交给他，律师会帮你办理所有的过户手续，直至交付。律师的工作包括：查询房屋的历史，土地所有权，是否有债权债务关系，路权，房主是否拖欠地税和水电气费，以及水电气费的过户等，还有准备相关的法律文件。加拿大没有房产证，律师签署的文件就是你的合法产权证明。

7）房屋保险（ Insurance）. 加拿大法律强制买房子一定要买房屋保险，尤其是火灾险，否则银行不予贷款，尽快跟保险公司联系。一般银行都有保险部门，你也可以选择其他保险公司。购买了房屋保险通知贷款部门和律师。买CONDO大部分不需要买房屋保险，因为管理费中已经含房屋保险，有的银行会要求购买室内附加物和个人物品保险，大约$200元左右。

8)  交付日( Closing  Date ).  买卖双方的律师会办理相关过户手续和交接事宜。 交接日当日的地税，水电气费由买房承担。一般下午3-5点，律师会通知你去拿房子钥匙。 拿到钥匙后应立即到房子里检查一下， 有问题马上通知你的律师。没有问题，交接顺利完成。 恭喜你！

5.        交房入住后的注意事项：

1）按时交付地税（Property Tax）：政府会寄地税账单给你，接到账单后可以到银行支付，或通过网上银行支付。

2）及时更改驾照，车辆，健康卡地址。

3）更改银行，手机，网络等其他账单邮寄地址。

4） 及时还房屋贷款，通常为自动扣款，保证扣款账户上有足够金额。

5）收到账单后按时支付水电气费和垃圾清运费。

6） 注意按政府规定分类垃圾。

7）文明停车，停在车道上时不要占用人行道，停在小区路边时不要逆向停车。

8）夏季割草冬季铲雪，自觉维护社区文明环境，提升你的物业价值。

9） 有任何其他问题，拨打政府服务电话311咨询。 David也乐意提供任何力所能及的咨询和帮助。

David-qd

最新情况，北约克的FINCH和DON MILLS 交叉口处的 Service Ontoria服务机构可以办理健康卡了。

David-qd

恭喜您选择了多伦多登陆定居，移民作为人生最大的迁移工程，将极大程度的改变您和家人未来的生活。积极心态面对新生活，相信一切只会越来越好。

David是山东人，安省政府注册地产师，2012年白金奖，2013年总统大奖经纪。专注于新移民登陆安家服务。DAVID团队多年积累的落地安居服务经验和人脉关系是您可以利用的平台，为您提供：落地接送，短住，登陆手续办理，孩子入学，租房，买房，安家，新移民报税，医疗，驾照等一系列咨询和服务。
倡导新老移民互助，共创加国美好新生活！

David-qd

周星星

不错，DAVID也辛苦了

xxyk331

楼主辛苦，谢谢分享！

闲云

3.        购房预算.

多伦多的房子价格范围很大，购房前需要了解多伦多的贷款政策和相关费用，然后根据自己的财务状况和还贷能力，作出合理的购房预算，量力而行。

1）        首期付款，在加拿大购房可以向银行贷 ...
David-qd 发表于 2012-12-16 08:32

                               
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更新一下：根据加拿大财政部的最新规定，购房贷款首付最低是10%，首付5%的贷款已经是过去时了

另外，根据今年7月9日实施的新规定，贷款期不得超过25年，且对于债务/家庭年收入比例做了更严格的规定。新移民在完全没有收入的情况下，即使首付35%，获得购房贷款的难度比以前大很多。

HOPE2010

谢谢David大哥，写得很详细呀。

David-qd

更新一下：根据加拿大财政部的最新规定，购房贷款首付最低是10%，首付5%的贷款已经是过去时了

另外，根据今年7月9日实施的新规定，贷款期不得超过25年，且对于债务/家庭年收入比例做了更严格的规定。新移民在完 ...
闲云 发表于 2012-12-20 04:35

                               
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确实是。首付20%以下的审批都很难了。
但贷款期限30年还没有问题。新移民首付35%贷款也没问题。刚刚帮一位新移民朋友买了房子，也顺利办理了期限30年的贷款。

闲云

确实是。首付20%以下的审批都很难了。
但贷款期限30年还没有问题。新移民首付35%贷款也没问题。刚刚帮一位新移民朋友买了房子，也顺利办理了期限30年的贷款。 ...
David-qd 发表于 2012-12-20 08:41

                               
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David兄，牛啊

yj_star

对新移民买房限制多了。仔细研究一下，谢谢David这么细致的讲解

David-qd

David兄，牛啊
闲云 发表于 2012-12-20 09:30

                               
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感谢闲云兄弟的鼓励。多交流。

zhangyl

谢谢David的知识分享.
加精支持！

David-qd

感谢Zhangyl的加精支持和鼓励。

David-qd

对新移民买房限制多了。仔细研究一下，谢谢David这么细致的讲解
yj_star 发表于 2012-12-21 02:51

                               
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主要是各个银行对新移民的界定有所区别，有的以登陆2年为界定，有的以3年为界定。对新移民不要求提供收入证明和信用记录，只要首付达到35%。
没有身份的海外居民也是一样， 9月份曾经帮一位正在办理移民，还没有拿到身份的国内的移友买了一套独立HOUSE，跟新移民一样，也顺利办理了贷款。

David-qd

谢谢David大哥，写得很详细呀。
HOPE2010 发表于 2012-12-20 05:56

                               
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感谢鼓励。