新移民登陆安居指南（HomeLife全加拿大最高主席大奖图片)

David-qd · 发表于 2013-5-8 19:39:09

本帖最后由 David-qd 于 2013-5-20 10:58 编辑

[quote]
住在这样的豪宅里，我会整天睡不着的。
有可能落得范进的下场。

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因此，为了健康，我不买这样的房子。

life007 发表于 2013-5-8 03:58

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[/quot

不买也罢，免得麻烦老丈人。

David-qd · 发表于 2013-5-9 10:36:41

这可不是豪宅呢
这得叫王宫才对

口水……
红酒发表于 2013-5-7 15:30

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梧桐毛毛雨 · 发表于 2013-5-11 11:57:34

谢谢楼主。这些太有用了。

kdgong · 发表于 2013-5-11 12:28:16

这房子太大了，卧室聚不住气，嘿嘿，我是属于没出息的，不喜欢这么大的房子，人口少的话住进去害怕！

David-qd · 发表于 2013-5-11 18:59:58

这房子太大了，卧室聚不住气，嘿嘿，我是属于没出息的，不喜欢这么大的房子，人口少的话住进去害怕！
kdgong 发表于 2013-5-11 12:28

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谦虚了。吃饭穿衣量家当。

David-qd · 发表于 2013-5-12 11:25:26

谢谢楼主。这些太有用了。
梧桐毛毛雨发表于 2013-5-11 11:57

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David-qd · 发表于 2013-5-12 20:23:41

本帖最后由 David-qd 于 2013-5-12 20:27 编辑

List Price: $599,900 .

austral-asian · 发表于 2013-5-12 23:08:22

世家堡60万，离地铁站近不？

David-qd · 发表于 2013-5-13 01:35:32

世家堡60万，离地铁站近不？
austral-asian 发表于 2013-5-12 23:08

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离地铁站不近，但公交还比较方便。
世家堡区各个社区差别也挺大的，独立屋从40几万到70几万不等。

David-qd · 发表于 2013-5-13 21:49:54

以下个人观点，我通常都会跟每一位客人交流。仅供参考，商榷。

当选到合适的房子之后，在下Offer时，该如何出价？
首先，在下Offer和谈Offer时，务必不要只看价格，条款同样重要。在签署Offer之前请你的经纪人仔细解释每项条款，不管你的英文好与不好。
出价策略仁者见仁，智者见智，经验很重要。

个人的一些体会，有几种情况：

1. 出价之前仔细研究周边类似房子最近成交价格，至少半年内的成交价格，时间越近，距离越近，房子越类似的，参考价值越大。出价策略参照周边成交情况外加对当前市场状况的判断。对市场状况的判断，一定用数据说话，避免主观意志。

2. 在房市较淡，又没人抢Offer的情况下，第一次出价可以参照1的分析，给出比自己的心里价位略低的价格，来试探卖家的心里价位。

3. 在房市较热，或有转向卖方市场的趋势，也没人抢Offer的情况下，一定要抓住机会，尽量根据1的分析，给出合理的市场价格，不易恋战，一旦另有Offer进来，会比一对一的谈判艰难很多。

4. 当市场较热，遇到抢Offer的情况下，对目标物业的正确价值评估和对市场走势的正确判断是成功拿到Offer的一个很重要的因素。
如果对房子基本满意，又不是特别满意的情况下，理性出价，能买到当然好，买不到也不要遗憾，继续看房选择；如果对房子非常满意的情况下，根据现场谈Offer的情况，出价策略就可以适当激进一点，毕竟能选到自己非常满意的房子不是件很容易的事情。买二手房很难100%满意，否则就是个性定制房了。

帮客人买房的经验和个人买房的经历告诉我，只要跟你的经纪人一起认真做功课，不管买家还是卖家，谁也别想赚大便宜，谁也吃不到大亏。原因基于成熟的市场经济环境和高度发达的信息资源。

David-qd · 发表于 2013-5-18 10:29:38

David-qd · 发表于 2013-5-20 20:38:13

在多伦多展出5年，后五年到卡尔家里。
期间如果产出熊仔，过了哺乳期后要送回中国。

David-qd · 发表于 2013-5-22 19:16:50

172# David-qd

kdgong · 发表于 2013-5-23 02:51:34

David同学，我有个问题，如果两家同时出offer，价格差不多，卖方realtor然后让再次调整offer，一方高些，realtor告诉另一方，低于多少价格就别谈了，那如果这一方再次出价，又比之前的价格高了，这样来回的不没完了吗？跟拍卖似的？直道一方放弃为止？

David-qd · 发表于 2013-5-23 10:52:17

kdgong同学，
1. 卖方想卖更好的价钱是正常的。
2.买家总是有自己的心里价位，超过多少就不买了。
3. 作为买方经纪，有义务把握现场情况，提前跟卖方经纪沟通一下，确定游戏规则。是一轮出价还是2轮出价。

加油肥西 · 发表于 2013-5-23 11:13:58

咨询一下Bridlewood Blvd附近的Hourse价格如何？上次短登时拜访一位住在那里的朋友，很喜欢他们前后院的大树及草坪环绕的屋子，很有美剧里面社区的感觉。

lily5108 · 发表于 2013-5-24 01:14:47

嗨，David, 我刚才给您邮件了，帮我分析下房子呗，谢谢啦！

David-qd · 发表于 2013-5-24 07:58:54

本帖最后由 David-qd 于 2013-5-24 08:10 编辑

咨询一下Bridlewood Blvd附近的Hourse价格如何？上次短登时拜访一位住在那里的朋友，很喜欢他们前后院的大树及草坪环绕的屋子，很有美剧里面社区的感觉。 ...
加油肥西发表于 2013-5-23 11:13

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肥西同学， Bridlewood Blvd附近的独栋HOUSE大部分价格在60-70万之间，这个区域属于世家堡区内比较好的社区，靠近北约克，靠近Sheppard，交通也比较方便，学区也不错，小学中学也都比较好。
下面是这附近在售的一套独立HOUSE,供参考。LIST PRICE: $688,000.

枫叶在飞 · 发表于 2013-5-24 08:06:17

David-qd · 发表于 2013-5-25 03:35:40

嗨，David, 我刚才给您邮件了，帮我分析下房子呗，谢谢啦！
lily5108 发表于 2013-5-24 01:14

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请查收。

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