普通技移的温哥华看房日记- 更新完毕

沙梨 · 发表于 2011-5-31 23:24:10

硬伤是啥尼

kent0358 · 发表于 2011-5-31 23:27:22

80# FCH

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多谢FCH。

FCH · 发表于 2011-5-31 23:28:52

在联系经纪安排看房前，我们按惯例又打开google maps，看一看房子的周边环境。结果这一看，发现了一个极大的硬伤，第一个dream house就胎死腹中了。大家不妨猜猜原因，明天我来说答案。
wondering 发表于 2011-5-30 23:28

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西温和北温，除了高房价，还有可能遇到两高：高速路和高压线。这三高是我瞎给凑一起的啊，除了第一高，另外两个并不是常见的，呵呵

估计是高速路？因为高压线在map可能看不出来

FCH · 发表于 2011-5-31 23:32:15

另外，那个盘，从图片看想不到会有18000尺的地，可能是房子前后的一些看上去像公共的地方都算是私家的了。

czm · 发表于 2011-6-1 01:21:35

我也觉得能够说得上硬伤的，高压线最有可能了...或者附近有个比较吵的公共设施象大车站什么的，也说不定，

wondering · 发表于 2011-6-1 01:29:22

本帖最后由 wondering 于 2011-5-31 10:30 编辑

一觉醒来这么多回复，多谢大家的积极参与，有互动，这贴子才写得下去，不然光我一个人在这里吆喝就没劲了，呵呵。

Ok，闲话少说，现在就来揭晓硬伤是啥。

6. 第一次一见钟情 - Dream House No. 1 （三）

下面这幅图是刚打开google maps的卫星照片，咋一看真不错，房子对面就是一个大运动场，不远处还有游艇俱乐部和码头，与高速公路也有相当一段距离（右边竖着那粗粗的一道是1号高速），既交通便利又不会被噪声干扰，太理想了。

慢着，房后的树林里蜿延折转仿佛还有一条路，拉近了看看是个啥情况？

就着放大图一看，怎么看怎么象条铁路呢？好吧，用bing maps的鸟眼再来瞧一瞧：

这下确认了，不但是铁路，还是高架的

前面猜高压线的同学们，如果是高压线，我可能还会再考虑考虑，可这高架铁路。。。

最后我们犹豫再三，还是把这房枪毙了。

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不过没关系，万里长征才开始，时间有的是，慢慢来。

wondering · 发表于 2011-6-1 02:00:08

本帖最后由 wondering 于 2011-5-31 10:26 编辑

西温和北温，除了高房价，还有可能遇到两高：高速路和高压线。这三高是我瞎给凑一起的啊，除了第一高，另外两个并不是常见的，呵呵

估计是高速路？因为高压线在map可能看不出来 ...
FCH 发表于 2011-5-31 07:28

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嘿嘿，老江湖也会遇到新问题，西温北温除了你说这三高，还有一个铁路的问题，这在别的地方很少见。这条线属于Pacific Great Eastern Railway, 以货运为主，旅游季节也有从温哥华到whistler的观光火车。铁路扰民在这条线路周围曾经是个大问题，特别是在铁路与地面道路交汇的地方，为了安全火车一般是要鸣笛的。我查了西温的城市bylaw，他们在1958出了一份专门针对火车鸣笛的bylaw，规定在东起capilano bridge，西到nelson creek bridge这一段区域里禁止火车鸣笛，这个房也在禁鸣区内，但是除鸣笛外，火车经过还有其他噪音，铁路离后院那么近，还是高架起来的，即使班次不密，影响也不可忽略。

wondering · 发表于 2011-6-1 02:07:57

另外，那个盘，从图片看想不到会有18000尺的地，可能是房子前后的一些看上去像公共的地方都算是私家的了。
FCH 发表于 2011-5-31 07:32

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这个盘形状不规则，后面那些树林估计也算他家的了。西温的房子很多这样的，方方正正的平地lot比较少。

闲云 · 发表于 2011-6-1 02:51:11

律师就是牛啊

wondering · 发表于 2011-6-1 03:10:42

本帖最后由 wondering 于 2011-5-31 11:15 编辑

计划在白石买房。不考虑上班的问题，孩子小学2年级。在白石的什么地段买好呢？请楼主给点建议好吗？
kent0358 发表于 2011-5-31 07:19

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肯特同学先去看看FCH说的那个贴，如果再有具体问题，咱们在那个贴里讨论吧。白石这边不同地段各有特点，打算买房子，第一步要明确自己的需求，然后才是选地段，选房型等等。最近在街上走，看到不少新挂牌的，应该有的选。

海阔天空 · 发表于 2011-6-1 04:31:03

买房子，各有观点不同，各自情况不同。我在COQUITLAM、UBC转了一圈，又转到RICHMOND住下了!有时间过来看看！

wondering · 发表于 2011-6-1 04:42:49

老海又回来了，恭喜乔迁：-）

唉，如果不用考虑孩子上学，选择的范围就大多了。richmond房价这一段据说涨得很凶哦。。。

海阔天空 · 发表于 2011-6-1 07:51:19

托你的福，很快RENEW了枫叶卡！3月份回去，4月份又来了！

lotusleaf · 发表于 2011-6-1 08:08:39

5. 第一次一见钟情 - Dream House No. 1 （二）

看完照片，相信很多同学也和我们一样对这个房子动心了。那咱们再一起来看看房子的数据：

该房位于西边rockridge中学的学区，房龄二十出头并且在2005年做过全面整 ...
wondering 发表于 2011-5-31 15:28

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离马路比较近？

温哥华房子怎么那么大啊？确实是有钱人云集的地方。

我也刚刚买了房子，居住面积1652尺（地面上的两层），一楼是厨房餐厅家庭厅，二楼三个卧室。地下室还有一个卧室，一个厅，一个全卫。占地5500多尺。这样的面积显得比较局促，这个是我一再跟口袋妥协的结果。不过，这个面积在卡尔加里并不少见。新建的房子普遍在2000尺以上，但占地像wondering那么大的，绝对是豪宅了。。。。

FCH · 发表于 2011-6-1 08:31:06

一般3，4口之家，室内2000-3000上下似乎挺好，地的面积就是个人喜好了。如果家的附近有公园啥的，也未必需要那么大的地，还得自己打理。但是从升值方面考虑，地大的当然潜力大些。

18000的地，130万，西温，好学区，其实倒不是贵哦，不是说绝对价值不贵，是说相对那样的条件，不算贵。

wondering · 发表于 2011-6-1 09:25:24

离马路比较近？

温哥华房子怎么那么大啊？确实是有钱人云集的地方。

我也刚刚买了房子，居住面积1652尺（地面上的两层），一楼是厨房餐厅家庭厅，二楼三个卧室。地下室还有一个卧室，一个厅，一个全卫。 ...
lotusleaf 发表于 2011-5-31 16:08

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86楼说了，是高架铁路。

西温的房子地都挺大的，我想是因为这里人口少，没有大规模商业开发的原因，还有就是很多地块虽然面积大，但是在坡地上还有树林，不好分割成小块再建新房，所以能一直保留下来。你说那种户型大温其他城市也不少，比如在温哥华市，一块标准地是面宽33，进深122，大约4000尺的样子吧。就这样一块标准地的老房子（old timer)在温哥华西区也叫到上百万了，与此相比，西温房子的性价比就高多了。

wondering · 发表于 2011-6-1 09:40:40

一般3，4口之家，室内2000-3000上下似乎挺好，地的面积就是个人喜好了。如果家的附近有公园啥的，也未必需要那么大的地，还得自己打理。但是从升值方面考虑，地大的当然潜力大些。

18000的地，130万，西温，好学区 ...
FCH 发表于 2011-5-31 16:31

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对于地的面积，我本来并不喜欢大地，看看原来写白石房子的那个贴就知道了。现在不同了，有了狗狗，带去公园总不如自家后院方便，可以off leash。另外LG一直是这个观点，随着时间推移，房子会越来越贬值，只有地是升值的。另外从性价比上来讲，在我们看上的学区，有些7-8千尺房也叫到一百三四十万，看起来是地越大性价比越高。

Jessica118 · 发表于 2011-6-1 12:29:26

本帖最后由 Jessica118 于 2011-6-1 12:32 编辑

看房，万里长征第一步，痛苦的日子才开了头啊！如果口袋里的银子有限，买房还真是件痛苦的事啊！我家是刚完成万里长征，兜了一圈，还是回到老家高贵林，只是从北边移到西南边！现在买房不是下offer，是“抢”offer，我们买房子前两次下的offer都败阵而归，第三次才成功！好房子大家抢，都是高出叫价成交的，根本没有谈价格的余地！想想都可怕！

买房子，没有百分之百的满意的，都是在满意和不满意中间找平衡点，当然最主要的还是价格，就是银子！

wondering · 发表于 2011-6-1 12:53:41

看房，万里长征第一步，痛苦的日子才开了头啊！如果口袋里的银子有限，买房还真是件痛苦的事啊！我家是刚完成万里长征，兜了一圈，还是回到老家高贵林，只是从北边移到西南边！现在买房不是下offer，是“抢”offer， ...
Jessica118 发表于 2011-5-31 20:29

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恭喜了，来介绍一下经验吧，看了多少套房才买到呢？

逗逗飞 · 发表于 2011-6-1 14:25:38

好美的房子！居然还有小溪。稀饭，呵呵
可惜有硬伤，替楼主遗憾了

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