普通技移的温哥华看房日记- 更新完毕

寰球荷顶

太不公平了，小五住的比我还好

REMARQUE

支持了

绛紫

继续。。。

wondering

太不公平了，小五住的比我还好
寰球荷顶 发表于 2011-6-9 15:28

                               
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嘿嘿，我们同事常常抱怨，他每天起得比鸡还早睡得比小姐还晚，埋头干活还贷款，结果买的大房子白天就让他们家狗狗独享

那时枫叶

满热闹的。。。

Jessica118

老海看了几百套房子了？佩服啊，我看了20来套，头都大了！现在就在搞房贷的事，真是没个消停

wondering

12. 关于房贷

之前看过很多前人经验，都说贷款要提前和银行谈好，等下了offer再去就被动了。也看到论坛里闲云同学在办贷款过程中遇到信用记录有误，差点影响交易的情况。我们也觉得应该早点动手，并且要多问几家银行，比较哪家条件更好。

这事从一开始看房就提上日程了，可是我们要忙的事太多，一直拖下来。前几天，LG律所的合伙人给他私下通了气，毕业后来工作应该不成问题，HR很快就会下正式offer。这一针强心针打下去，LG才开始张罗。一共联系了两家银行，两家各有不同的优惠方案，一个是固定利率优惠，一个是浮动利率优惠。固定利率的优点是不受加息影响，缺点是利率比较高，优惠的情况下还要4.09%，并且只是前五年不变。浮动利率正相反，前五年会随着央行调息而变化，从目前情况看加息的可能性比较大，但是它的起点利率低，因为我们是贵宾客户,银行经理说应该可以做到P-0.9或者更低。现在的prime rate是3%，这个浮动利率也就是2.1%。另外这家银行还有可能cover一部分评估费和律师费。

用固定还是浮动呢，我们这样的非金融专业人士往往喜欢把事情简单化，所以我就查了一下央行的调息历史，从数据看，最近十年每次加息幅度都是0.25%, 降息有时会高一些. 那么在利率浮动的5年里，能加到比固定利率还高的可能性不大，综合来看还应该是浮动利率合算。银行只是限定前三年每年还款不能超过20%，三年之后如果看到利息加得太高了，可以多还一些。

这么比较下来，基本上是选浮动利率优惠这一家了。现在我银行经理正在帮我们办pre-approval，应该能贷到房款的70%。办好后，这个贷款方案三个月有效。有效期内如果没买到房子，就得作废重新谈了。

即使按这个方案优惠方案算下来，每月的供款也是不小的数字，快到我们的心理极限了。我有想过首付多付一些，LG倒觉得现在贷款利息低应该多贷，那笔钱在国内弄些理财产品回报也能比贷款利息高不少。这事到房子定下来时，还要再商量商量。

horizonTrip

12. 关于房贷

之前看过很多前人经验，都说贷款要提前和银行谈好，等下了offer再去就被动了。也看到论坛里闲云同学在办贷款过程中遇到信用记录有误，差点影响交易的情况。我们也觉得应该早点动手，并且要多问几家银 ...
wondering 发表于 2011-6-10 09:19

                               
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现在贷款只能到70%？就是说首付必须高于30%了？前阵子看了闲云版主的买房贴，当时（2009年）首付10%就行了，等我长登了还不知道首付要调高到什么程度

布偶

说到银行理财产品，不得不分享一下洪晃和郑渊洁的微博。

5月27日傍晚五点四十分，知名人士、杂志出版人洪晃在其微博上发出一条微博怒批德意志银行，“德意志银行的私人理财是全世界最坏的服务，我快被他们给理成无产阶级了。哼”。

知名作家郑渊洁则受到德意志银行和无产阶级两词启发，也在洪晃的微博后调侃，“那里是马克思的故乡，青睐无产阶级的地方”。随后又有人跟着阐发，“马克留人家那里了，我们只有思”。


http://money.cnstock.com/invest/lczn/201106/1335784.htm

绛紫

如果还贷可以承担得起，还是要多贷款，积蓄既可以拿去理财，也可以作为备用金。通胀是全球趋势，所以尽量从银行多贷款是划算的

Jessica118

12. 关于房贷

之前看过很多前人经验，都说贷款要提前和银行谈好，等下了offer再去就被动了。也看到论坛里闲云同学在办贷款过程中遇到信用记录有误，差点影响交易的情况。我们也觉得应该早点动手，并且要多问几家银 ...
wondering 发表于 2011-6-10 09:19

                               
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嘿嘿，我就这么运气，贷款银行做信用调查就查到我在xx银行有笔小额贷款还没还掉，说我要先把旧债还清，才能借新债。我说我从来就没跟这家银行打过交道啊，更不要说是借款了。和这家xx银行联系后一查，根本就是不同人名帐户，只不过这人的姓和我一样的，名字比我多一个字，不知怎么回事信用中心电脑显示就放在了我的名下，纠正下要3-4周时间。

今天去银行交了相关资料，总算被告知贷款没有问题了。

lincoln

从前辈们的买房经历中看，在异国他乡买房的确是劳心劳力的差事，要物色到称心如意的房子更是难上加难。
在国内买过新房，置换过房子，感觉有时候除了做足功课，考虑自身工作和小孩上学因素以及财务允许情况考量以外，缘分和时机也是很关键的。
谢谢分享，关注学习中......。

wondering

现在贷款只能到70%？就是说首付必须高于30%了？前阵子看了闲云版主的买房贴，当时（2009年）首付10%就行了，等我长登了还不知道首付要调高到什么程度 ...
horizonTrip 发表于 2011-6-9 17:26

                               
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首付也许可以再低，各家银行政策不同。我们也不追求越低越好，感觉30%对我们比较合适，就没再和银行谈。

另外好象首付低于20%（不太确定也许是25%）的话，银行会要求你再买一个保险，这么算下来就不见得合算了。

wondering

说到银行理财产品，不得不分享一下洪晃和郑渊洁的微博。

5月27日傍晚五点四十分，知名人士、杂志出版人洪晃在其微博上发出一条微博怒批德意志银行，“德意志银行的私人理财是全世界最坏的服务，我快被他们给理成无 ...
天若有情 发表于 2011-6-9 17:31

                               
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这个搞笑

四眼妹

Wondering是个做事用心的人，学学你的在分析时透露出的理性闪光点好贴，加油！

wondering

如果还贷可以承担得起，还是要多贷款，积蓄既可以拿去理财，也可以作为备用金。通胀是全球趋势，所以尽量从银行多贷款是划算的
绛紫 发表于 2011-6-9 17:32

                               
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通胀确实是有目共睹。我们项目中常要计算NPV，两年前discount rate用的9%，现在已经在用12%了。

wondering

Wondering是个做事用心的人，学学你的在分析时透露出的理性闪光点好贴，加油！
四眼妹 发表于 2011-6-9 21:28

                               
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过奖了，我也是在学习过程中。理性一般是纸上谈兵的时候好使。真遇上几家抢一个房的时候，就不好说了。。。

本来还想再写下一个dream house，现在太晚了，明天吧。

wondering

13. 再一次一见钟情 - Dream House No. 2 (一)

这一周里又看了四个房子，都是在西边rockridge学区的eagle harbor一带，与第一个夭折的dream house在同一个区。位置比之前看过的那个远一些，上班大概20-30分钟车程吧。

先来说说对这个社区的整体印象。这一片的地形和白石海滩附近非常相似，只是海不南边而在西边，看夕阳绝佳。房子大多沿着山坡修建，密度比白石小多了。注意下图左下角那个小岛，它离陆地很近，开船两分钟就能到。这个岛不对公众开放，上岛只能坐船而且是受岛上居民邀请才行，所以私密性相当好。如果爱清静的，退休了住这岛上应该很美。



这里的房子房龄比东边british properties一带的豪宅要短不少，我们看的这四家有三家都是八十年代的房。选房时，我们的顾虑主要有三个，一是高速公路；二是铁路；三是山地没有院子。实际上所有房子看下来，我们发现这里地势低于高速公路，而且树木茂密。即使离得很近，也基本感觉不到噪音。其中有一家后院就在高速公路下面，人站在那里，一点汽车声都听不到，这还真有点出乎意料。铁路我们没有赶上过火车，但听卖方经纪说这一段路每天过四班火车，不鸣笛，没有什么噪音。他自己就住在铁路边，而且不少铁路边的房子也卖得很贵。说到山地，四个房子中有两个都没有平地的院子，只是前面有一小片草地，后院直接就是山坡了。我们直接就把它们给否了。另外两套房里有一套的房间布局不好，也不打算考虑。剩下一个房离高速和铁路都有一定距离，院子也不小，房子的状况更是没的说，这就是我们的dream house No. 2。

wondering

14. 再一次一见钟情 - Dream House No. 2 （二）

介绍完社区言归正传展示一下dream house no. 2。老规矩，先上PP。

房子正面


入口


厨房


餐厅


客厅


卧室

Sussanpan

多少钱？俺最关心价格鸟。。。。现在俺也在琢磨。。纠结啊