普通技移的温哥华看房日记- 更新完毕

金可心 · 发表于 2011-5-30 11:00:25

慢慢选吧！买房的过程更幸福。

bingo0126 · 发表于 2011-5-30 13:10:38

带码头的房子要多少米？

kindi · 发表于 2011-5-30 13:18:22

我最近也看了房，可是一直买不下来，说实在的，没有特别中意的，但是还是有看得上的，但是归根结底，看得上的，看不上的，都贵。现在带孩子也确定顶不住了，想撤了，买房的兴趣越来越淡

success · 发表于 2011-5-30 13:30:30

等着看买房心得

horizonTrip · 发表于 2011-5-30 14:30:18

白石的环境很好，就是离市中心太远了，距离好像和langley到市中心差不多，养老绝佳，上班不方便。

horizonTrip · 发表于 2011-5-30 19:34:33

买房不能少的几个网站：
www.mls.ca，几乎所有房源都会在这里显示，如果能进入经纪的系统，还会显示最近成交的房子记录；

http://evaluebc.bcassessment.ca/Search.aspx，BC省房产估值，虽然不是最新的市场成交价， ...
FCH 发表于 2011-5-29 05:21

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这几个网站信息非常全，但是在哪能够找到新开盘的小区或者Apartment呢？

FCH · 发表于 2011-5-30 20:32:34

这几个网站信息非常全，但是在哪能够找到新开盘的小区或者Apartment呢？
horizonTrip 发表于 2011-5-30 03:34

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有两本杂志正好是你需要的，一本是new home，一本是new condo(名字记不清了)，通常社区中心就可以免费拿到。

或者从一些大builder的网站上看。

REMARQUE · 发表于 2011-5-30 20:40:55

了解了

wondering · 发表于 2011-5-31 04:34:39

本帖最后由 wondering 于 2011-5-31 10:59 编辑

一晚上没来，同学们讨论得真热闹。我就不一一感谢了，集中在这里回复了。

1. 关于温哥华的房价和出手时机的问题
这个要看各家买房的目的。如果是中短期的话，房价的波动是必须要考虑的。我们家现在的情况是，我在温 ...
wondering 发表于 2011-5-29 09:59

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接着这一楼再说

2. 关于选中学的问题
说到选中学, 不得不提fraser institute那个"著名"的学校排名。给著名加个引号是因为公众对这个排名其实是褒贬不一。新移民和房地产经纪一般都喜欢用这个排名做参考。等你在某个区住得久了，就会发现其实这个排名的价值是相当有限的。有些所谓的好学校每年排名的波动也非常之大，你看着哪个学校好辛辛苦苦买进那个区了，它的排名也下来了。

总体来讲，大温地区的公立中学从师资和教育水平上来说差距不大，学生成绩与生源质量有更紧密的关系。公立学校是就近入学，学校对生源没有控制能力。某个学校排名靠前常常是得益于该学区的居民成份（比如本地人多，中产白领多，等等）。从我的观察来看，排名靠前的学校学区往往会吸引很多外来人口包括新移民迁入，接下来几年，该校的排名就会逐步下降。温西有几所公校就属于这种情况，我们白石这边的中学也类似。

在西温一共有三所中学，西边的rockridge, 东北的sentinel和中心的西温中学。其中的西温中学学区位于西温的市中心，交通生活便利，房源充足，房价比其他两个学区低一些，外来户比较容易买进这个区。所以它的排名从2008年的43，到2009年的57，再到2010年的74，直接反映了这几年西温地区房地产市场的交易状况。当然74名也不算差了，burnaby排得最靠前的公校burnaby mountain也才87。而且前面说了，这个排名其实也说明不了太多的，就公校而言，学校再好也还是靠孩子个人努力。只不过排名高些的学校往往学风会好一些，孩子受到负面影响的机会会少一些。所以从我们选房子的角度说，三个区都可以考虑，不过西区和北区优先。

前面讲的是公校，私校其实也在我们的考虑范围中。我们不信教，教会学校就排除了。从交通方面考虑，离西温太远的学校每天上下学显然不现实，这又排除了好几所。西温本身有两所私校，另外温西的一所私校有校车到西温，这几所学校都开有AP或者IB课程，也是我们目前考虑的对象。对私校，我的看法也是一分为二，它的优点是学校对生源有控制，学习风气有保证，学生少，孩子能得到更个性化的教育和关注，另外资金和教学设施比公校强。缺点是学费高，富足家庭的孩子多会有攀比现象。我现在的想法是今年秋天先让孩子开始申请，有没有位子还不一定呢。录取决定要到明年春天才会来，那时候看买房的情况再定。

这是最新的排名信息，西温共五所中学，collingwood和mulgrave是私校，其他三个rockridge, sentinel和west vancouver是公校。其中rockridge的父母平均收入已高达20万。
WVan Ranking 2011.JPG

wondering · 发表于 2011-5-31 05:04:19

律师住有私家码头的房子，也不为过的，呵呵。
FCH 发表于 2011-5-28 13:24

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不是一个码头那么简单啊，还要买船，买拖船的车，考船牌，等等，还不算给船加油和维护的钱。

顺便回答bingo的问题，带码头的房肯定是要上七位数的。现在大温房价这个状况，律师的收入也快负担不起了，拼不过投移啊。

wondering · 发表于 2011-5-31 05:14:15

看到这句话，马上闪过一个念头——资质平庸如俺，用10年时间从本科读起，有机会做律师不？

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十年不行，20年行不？为了50岁在温哥华有套这样的房子，俺拼了行不？

...
天若有情发表于 2011-5-28 17:12

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不是读书的料，实际一点，觊觎一下最近比较热门且不需要专业认证的职业——国会议员吧。
歪了楼主的楼，扶正、扶正、再扶正。
加息在即，最近出手，不知道买在高点？

...
天若有情发表于 2011-5-28 19:45

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你说这两个职业我刚好还都知道一些。做律师不用10年，算你再在考LSAT，申请法学院，明年秋天开始读，三年毕业，一年实习考牌，然后就有执业资格了。正式执业后前几年年薪一般也就十来万吧，之后如果能做到合伙人，会上二十万。

国会议员的话，我的房东在我们这个区做了三届议员，看他们家庭生活很朴素，貌似经济上也不富余。现在政府给MP的年薪还没我高呢，投入的时间精力和受到的压力恐怕不比律师少。

我倒觉得你那个房地产评估挺好的，呵呵。

wondering · 发表于 2011-5-31 05:19:23

我最近也看了房，可是一直买不下来，说实在的，没有特别中意的，但是还是有看得上的，但是归根结底，看得上的，看不上的，都贵。现在带孩子也确定顶不住了，想撤了，买房的兴趣越来越淡 ...
kindi 发表于 2011-5-29 21:18

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贵是肯定的，谁让咱非要住温哥华呢。我们的原则是不凑和，密切关注市场，有好房才出手，反正时间还有得是。在西温我们中意的区域，房源不多，好房更少，需要耐心地等。

wondering · 发表于 2011-5-31 05:40:32

我关心首付，。。。70万刀地房子，首付多少啊，？，月供多少？。。我承认我是伸手党。。
导盲犬老Q 发表于 2011-5-29 01:40

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我的经纪帮我大概算过，如果贷60万，20年还清的话，好象月供3000多。据说现在很多人每月收有7成都拿来供房了。

我们也会贷款，但是要保证手上有一些资金，万一没有收入了，也能支撑半年左右的房贷。有个半年时间，房子怎么也应该能出手了。

wondering · 发表于 2011-5-31 06:20:46

接着这一楼再说

2. 关于选中学的问题
说到选中学, 不得不提fraser institute那个"著名"的学校排名。给著名加个引号是因为公众对这个排名其实是褒贬不一。新移民和房地产经纪一般都喜欢用这个排名做参考。等你在某 ...
wondering 发表于 2011-5-30 12:34

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3. 关于房屋类型
区域地点选定后，接着需要考虑房子的类型。我们的需要很简单，居住面积不需要太大，5个卧室以内三四千尺足够；地要够大，特别是平地面积。西温很多房子依山修建，看起来土地面积万余尺，其实净是坡地和树木，这样的房子不适合狗狗活动。另外房子要避开高速，铁路和高压线。房龄上面，我本来希望找30年以内的，但是西温的房子偏老，现在挂牌的以六七十年代的为主。我只好把要求扩大到50年以内，近10年做过全面翻修的。

经纪粗略帮我们筛选了一下，发来了第一批房源，房价基本在100到150万之间。贵啊。。。

wondering · 发表于 2011-5-31 06:35:07

本帖最后由 wondering 于 2011-5-31 10:29 编辑

3. 关于房屋类型
区域地点选定后，接着需要考虑房子的类型。我们的需要很简单，居住面积不需要太大，5个卧室以内三四千尺足够；地要够大，特别是平地面积。西温很多房子依山修建，看起来土地面积万余尺，其实净是 ...
wondering 发表于 2011-5-30 14:20

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4. 第一次一见钟情 - Dream House No. 1 (一)
从这第一批房源中，LG一眼相中了下面这个房，先上片片来些感性认识。

房子正面在绿树掩映之中

从主卧室看后院, 草地树丛, 还有一条小溪流过

换个角度从厨房的落地窗再看

餐厅

客厅

主卧室

FCH · 发表于 2011-5-31 07:30:46

看房可是要跑挺远的，呵呵。
但是，往后滑雪就方便了！

绛紫 · 发表于 2011-5-31 08:53:08

请问，这儿的房子要不要做监控系统？一般都怎么做呀？

月明 · 发表于 2011-5-31 10:03:38

你说这两个职业我刚好还都知道一些。做律师不用10年，算你再在考LSAT，申请法学院，明年秋天开始读，三年毕业，一年实习考牌，然后就有执业资格了。正式执业后前几年年薪一般也就十来万吧，之后如果能做到合伙人 ...
wondering 发表于 2011-5-31 05:14

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这个。。。要不然我也去读个法学院？如果是外行，有没有读出来的可能性？我知道这个问题，有些异想天开的说。。。

那时枫叶 · 发表于 2011-5-31 11:07:08

哇，看着那窗边一抹抹的绿，立刻就爱死了。。。可惜是豪宅，我辈只能看。。。

lotusleaf · 发表于 2011-5-31 11:36:15

4. 第一次一见钟情 (一)
从这第一批房源中，LG一眼相中了下面这个房，先上片片来些感性认识。

房子正面在绿树掩映之中
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从主卧室看后院, 草地树丛, 还有一条小溪流过
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换个角度从厨房的落地窗再看
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wondering 发表于 2011-5-31 06:35

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哇！这房子即使在卡尔加里，也要100多万的。我朋友家的房子，80多万，不知道地多大，居住面积也只是2400多尺，我都已经觉得够大的了。乍一看wondering的要求，说居住面积不要太大，我的心里预期是2000多尺？谁知道一看下句，是3/4000尺，没吓俺一跟头。。。

这么大的房子，打扫卫生除草之类的，也要专门雇人了吧？

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