普通技移的温哥华看房日记- 更新完毕

wondering

我天天到北温上班，天气好的时候，海边是遛狗的人，海里有游艇。
还在上班途中发现了一棵红枫树，美得像Frost的诗。
Sussanpan 发表于 2011-5-27 21:42

                               
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我也喜欢北温, 夏天常去lynn valley那个吊桥公园玩。但是我现在的邻居老太太从小在北温长大，她特别不喜欢北温，说那里老下雨，堵车，交通不便等等。还有北温的中学貌似排名也不如西温，当然和其他区比也不算差了，还有几所排四五十名左右的。如果儿子能考上私校的话，倒也无所谓了。如果要上公校，还是西温好一些。

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俺们本拿比也不错哦！
东方明珠 发表于 2011-5-27 21:21

                               
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burnaby也不错不过不太适合我们的需求，房子lot普遍比较小，还有如果中学能争点气的话，就好了。。。

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确实买房是看缘分的，我买现在住的房子的时候，确实很喜欢，总是感觉就是这里了。
然后在小区逛，被蜘蛛网缠了两次，心想是不想我走啊，就定了。 ...
volcano 发表于 2011-5-28 05:28

                               
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最后买在哪里了，也来说说吧。

wondering

0. 序言 - 区域选择与分析
前面说了我们的需求基本上是1. 离downtown不能太远，开车或者公交最好在半小时以内； 2. 中学要好一些，排名不能太差； 3. 地要够大，8000尺以上吧； 4. 附近最好有中国超市和餐馆。

以温哥华downtown为中心半个小时车程（包括公交），可考虑的区有vancouver, burnaby, richmond, north vancouver, west vancouver.

- vancouver
比较好的公校和私校都在西区UBC附近，那里的房价已经飞到月球上去了，我们这种刚跨过中产门槛的伪白领就不去和腰缠万贯的投移们凑那个热闹了。

- burnaby
这个区优点是离我和LG上班的地方都近，有skytrain交通方便，生活方便，房价适中。缺点也很明显：房子的lot普遍便小，而且中学与其他区比起来还是差了一些。虽然人都说是金子哪里都会发光，我们家小P孩恐怕不是那种天生就能发光的料，我们两个人工作都比较忙，也不可能花大量的时间在他身上，所以还是希望给他找个生源稳定，风气好一些的学校。

- richmond
这个是我和LG有分歧的地方，我其实不反对在richmond找个好点的学区，虽然比温西或西温还是差了些，但这个地方其他优势太明显了。LG坚决反对，理由只有一个，他不喜欢richmond人多车多，他还是想找个社区环境和白石差不多的地方。

- north vancouver
上面三市都被否定之后，我们把目光投向了north shore，这里与downtown只是一桥之隔，包括北温和西温。LG比较心仪北温，，他有不少同事住在北温，坐sea bus上班，据说挺方便。

北温的房价也分区，总体上来说比温西和西温要低一些，依山傍海环境也很好。LG还幻想着买个带码头的房子，上班就开着船直接到coal harbor了

我对北温有保留，更喜欢西温，原因下面详细说。

- west vancouver
我喜欢这里主要是觉得中学好，有大统华，人口少，环境好，不堵车。房价嘛，是比北温高出一截，算是我们踮着脚刚刚能够得着的高度。

小邓子

前面说了我们的需求基本上是1. 离downtown不能太远，开车或者公交最好在半小时以内； 2. 中学要好一些，排名不能太差； 3. 地要够大，8000尺以上吧； 4. 附近最好有中国超市和餐馆。

以温哥华downtown为中心半个小 ...
wondering 发表于 2011-5-29 02:31

                               
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条理清晰
要求明确
我相信楼主很快就能找到自己心仪的房子啦~~
祝福！

FCH

买房不能少的几个网站：
www.mls.ca，几乎所有房源都会在这里显示，如果能进入经纪的系统，还会显示最近成交的房子记录；

http://evaluebc.bcassessment.ca/Search.aspx，BC省房产估值，虽然不是最新的市场成交价，但是所选区域附近的过往成交价格及政府估价，还是有些参考作用的；

http://www.fraserinstitute.org/report-cards/school-performance/overview.aspx，每年及过去5年的中小学校排名榜，除了有排名，还有相关区域的家庭收入平均数，学校省考成绩，男女生源，ESL比例等，都是侧面了解相关区域的指标；

http://maps.google.ca/，Google的地图也不能少，了解附近的大致环境挺实用的，特别是适合还没有登录或异地买房的隔山打牛者，呵呵；

当然了，其它途径了解更多一手或二手信息，对房产这样的大投资，也是绝对需要的了。

FCH

。。。。。。


北温的房价也分区，总体上来说比温西和西温要低一些，依山傍海环境也很好。LG还幻想着买个带码头的房子，上班就开着船直接到coal harbor了
wondering 发表于 2011-5-28 10:31

                               
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律师住有私家码头的房子，也不为过的，呵呵。

布偶

看到这句话，马上闪过一个念头——资质平庸如俺，用10年时间从本科读起，有机会做律师不？ 十年不行，20年行不？为了50岁在温哥华有套这样的房子，俺拼了行不？

律师住有私家码头的房子，也不为过的，呵呵。
FCH 发表于 2011-5-29 05:24

                               
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简单人生

LZ思路很清晰呀，会很快找到适合自己的家的。

东方明珠

burnaby也不错不过不太适合我们的需求，房子lot普遍比较小，还有如果中学能争点气的话，就好了。。。
wondering 发表于 2011-5-29 01:43

                               
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偶觉得North Burnaby Secondary 很不错，是BC最大的公立学校，AP课程也是最多的。偶和孩子都亲自去过几趟，感觉很好。
那个排名，也就是参考一下，NBS排名也靠前的，呵呵。
如果你不考虑上班，那白石不错，偶几个朋友都是住1到2万尺的house，比起温西，便宜不少，附近学校也不错。

FCH

看到这句话，马上闪过一个念头——资质平庸如俺，用10年时间从本科读起，有机会做律师不？ 十年不行，20年行不？为了50岁在温哥华有套这样的房子，俺拼了行不？
...
天若有情 发表于 2011-5-28 17:12

                               
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有这股子劲头，应该能做到某大律师事务所合伙人。

布偶

不是读书的料，实际一点，觊觎一下最近比较热门且不需要专业认证的职业——国会议员吧。
歪了楼主的楼，扶正、扶正、再扶正。
加息在即，最近出手，不知道会不会买在高点？

有这股子劲头，应该能做到某大律师事务所合伙人。
FCH 发表于 2011-5-29 11:37

                               
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FCH

温哥华楼价那么贵，而相对工资没有其它城市高，楼价有相当部分是靠外来买家支撑的，主要是豪宅市场。

国内资金那么充足，加币有那么看好，温哥华的房子似乎是没有最高，只有更高。可能只有当某些因素影响使得外来资金冷却了，本地人又无法承受的时候，才会有机会降温，但那个时候是啥时候，谁也不知道。

JAY.GAO

到处房价都是贵，啥时候是个头啊~

小e

哇~ 大温地区听说似乎没有低于100万刀得房子吧？

导盲犬老Q

我关心首付，。。。70万刀地房子，首付多少啊，？，月供多少？。。我承认我是伸手党。。

fangjun10568

我来坐着慢慢看

lanlanman

搬凳子看房子！

wondering

一晚上没来，同学们讨论得真热闹。我就不一一感谢了，集中在这里回复了。

1. 关于温哥华的房价和出手时机的问题
这个要看各家买房的目的。如果是中短期的话，房价的波动是必须要考虑的。我们家现在的情况是，我在温哥华的工作貌似不会有太大变化，我LG毕业后不出意外的话也是应该能留在现在实习的这个律所了（据说这么多年只有一个实习生没被留下，那人是每天坐在办公室里用报纸盖着脑袋打瞌睡，什么活儿也不干。连前几年有一个实习生开party时喝多了和一个合伙人打架，最后也留下来了）。所以这次的想法是买个房子做长期打算。既然是长期打算，而且是自住，房价高低就显得不那么重要了（当然也是要在经济上能负担的范围里）。

杀破狼

一个大温的东南，一个大温的西北，都是好地方。