买房心得

apple3800

大家给点奖励就不停了吧。

rachel

可不能停,我每天翻,一看有NEW就赶快看,估计大家都期待你的经验呢.

FCH

希望继续看，大家就得让作者感到点诚意，嘿嘿。。。俺先奖励一些再说。。。

回帖也是支持。。。

FCH

Post by soarguo
我非常感兴趣，还请有空的时候继续！

回国了？

羽球发烧友

关于房屋中介,他能赚多少?一般中介有买房与卖房两个,听说中介费是总额10万加元以下,约7%.100万以内是3.2%,100万以上是1.6%.很可观哦.

FCH

经纪的钱说好赚也行，说难赚也对。完全看遇到啥客户。。。有些客户，不需要怎么看房子就买下了；有些就看很多还是没买。。。

个人感觉他们的佣金有些偏高了。

FCH

发烧友说的 佣金，应该买方和卖方双方经纪人分，卖方那个稍微占多一点点。

不过，这个佣金比率并不是法律，可以协商的。

小蜡

中介的费用是怎么付的，是另付还是含在房价里面？并且根据服务内容也有差别的吧，比如买了中介推荐的房子和自己找的房子中介收费有什么不同？
如果不找中介的话又会有什么风险呢？我想如果是买的新房子，从开发商手里买就不需要中介了吧？

FCH

Post by 小蜡
中介的费用是怎么付的，是另付还是含在房价里面？并且根据服务内容也有差别的吧，比如买了中介推荐的房子和自己找的房子中介收费有什么不同？
如果不找中介的话又会有什么风险呢？我想如果是买的新房子，从开发商手里买就不需要中介了吧？

其它部分等发烧友回答吧。

俺说说新房子，其实，佣金都是卖方付的，所以，你不管买新房还是二手，都不是你的责任。

新房子，如果你没有中介，开发商就不需要支付佣金了，理论上应该有一点减价空间，可是大发展商一般会做的比较正规的，并不会因为你没有中介减价，有些可能愿意给点小恩惠什么的。有些省钱的做法，我先卖个关子，不在这里说了。。。

羽球发烧友

Post by 小蜡
中介的费用是怎么付的，是另付还是含在房价里面？并且根据服务内容也有差别的吧，比如买了中介推荐的房子和自己找的房子中介收费有什么不同？
如果不找中介的话又会有什么风险呢？我想如果是买的新房子，从开发商手里买就不需要中介了吧？

中介费是卖方付的.买房要付一个2%左右的交易税.

羽球发烧友

现在买卖双方谈价,谈到最后还差一点而不能成交时,为了促成交易,买卖双方中介会私下商量各让一点中介费.

FCH

Post by 羽球发烧友
现在买卖双方谈价,谈到最后还差一点而不能成交时,为了促成交易,买卖双方中介会私下商量各让一点中介费.

对呀，不可以因小失大呀，呵呵。。

羽球发烧友

买房子时,找一个好的中介还是很有必要的.一般都是由熟人介绍.

羽球发烧友

2.另外有一坐房子,也都不错,可是中介提醒我,屋前有一条马路,到了门前拐弯了,信风水的人不喜欢这种房子.他说,在加拿大,很多人讲风水,买房这么一个大事,风水也是要听听的,要不以后卖不出去.还有什么:门正对大树也不好,门正对对面大门,如果对面的屋比你高,会把你压下去,也不好,哈哈,很多说法.

FCH

Post by 羽球发烧友
2.另外有一坐房子,也都不错,可是中介提醒我,屋前有一条马路,到了门前拐弯了,信风水的人不喜欢这种房子.他说,在加拿大,很多人讲风水,买房这么一个大事,风水也是要听听的,要不以后卖不出去.还有什么:门正对大树也不好,门正对对面大门,如果对面的屋比你高,会把你压下去,也不好,哈哈,很多说法.

mls的网站上，应该多一条指标：风水先生打分。

羽球发烧友

但是对中介,你可不要过于依赖.中介的目的还是想尽快促成交易.

miczheng

有用的信息

鼓励！！

miczheng

Post by 羽球发烧友
在网上看房子，我主要会看房子的以下这些情况：
　　１地段，买房最重要是地段，第２重要还是地段！学区，交通，治安，商场，周边．．．
　　２年份．装修．
　　３面积，结构，房间数．
　　４用什么取暖，这很重要，对以后卖出也很有用．最好的是地热．
　　５其它：有没有中央空调（这里夏天不长，但有比没好），HRV（中央空气交换系统），保安系统，有没有中式厨房，．我们做菜，油烟味很大，西人的厨房不合用．屋顶是...

地热是用电取暖的？

gqyem

多谢LZ的信息，很实用！

海阔天空

等着学下经验买房子。