欢迎来Oakville/奥克维尔, Burlington/伯灵顿，密西沙加做邻居

刘可可

我比较土鳖，没有微信

Frank

非常有用，也非常及时。多谢了。
本来打算先在伯林顿租房子，住段时间再考虑买房，现在想想租金那么贵，干脆直接买了过去住。请教一下，是先选房子看房子还是先去银行问问能贷多少款呢？如果有看上的房子了，大概多 ...
刘可可 发表于 2014-4-26 16:15

                               
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稳妥起见，还是先跟贷款机构联系一下，确认自己能贷多少再出手买房。好处是：

第一，有了贷款上限，你就知道自己可以买的房子的价格上限以及将来的每月负担；这样，你就更容易锁定符合条件的房源。

第二，有了银行的确认（如前面说的pre-approval），在买房过程中，必要的时候，有助于自己买房条件的竞争力。意思是，当一个房子条件很好，有超过一个买家参与下offer的情况下，如果出价非常接近，卖房者会比较其它条件，比如，一个出价虽然有点低，但是他没有“贷款条件”，卖者有可能会选择这个出价低的，因为这个offer更具确定性。

*注释：所谓“贷款条件”，是指：当你下一个offer时，可以写上一些你买房的先决条件，比如“如果自己可以获得满意的银行贷款”，又比如“自己找专业验房师的验房结果让自己满意”，只有在满足了这些条件的情况下，你的offer才最终有效。而相反，如果那些条件没有得到满足，你的offer就自动失效。所以，条件越多，offer最终成交的不确定性也就越多，你的offer对卖主来说，也就越不吸引。在买一些抢手的房子时，你的offer也越不容易获得卖主的青睐。

第三，银行的贷款条件和贷款政策时常会有变化，你之前的预算也会因为这些改变而受影响。所以，获得一个有效的银行贷款确认，还是挺有必要的。具体详情，可以跟自己信任的贷款经纪联络咨询。

Frank

关于看房，买房，成交和可以搬进去住的时间，范围可以是1，2个星期，也可以是数月。

这视乎于自己的目标是否明确以及准备是否充分，目标明确和准备充分的，会很清楚自己喜欢的房型和区域，也对房价有一定的了解（但这通常有个过程，在看房过程中积累，也视乎自己房产经纪的建议），这样的情况下，会比较容易短期内买到房子。

而从买到房子到搬家进去的时间，视乎于买卖双方的协商，这一点有时候比房价因素还要重要。比如，有些房主必须等到他买到新的住所才能搬走，那么他会要求晚一些交房；有些房主已经搬空，你则可以在最短时间入住。

在你下offer的时候，是要把这个日期写进offer里给对方的。当然，更好的做法是，你的经纪事先问好对方的交房时间等条件，这样，双方大致知道某个日期是否会给任何一方造成不便。

Frank

我比较土鳖，没有微信
刘可可 发表于 2014-4-26 16:17

                               
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微信还真的非常方便，强烈建议尝试一下。

librarr

楼主您好！我和我男朋友在计划买第一套房，不知您可否建议一下，大致该买在哪里。

预算40-45万，freehold townhouse可以, semi能买到更好。比较朋友们的住房后觉得1500 ft以上的才能不感觉局促，需要3 br准备父母过来探亲，2.5 baths（主卧里要有ensuite）。Burlington，Milton，Oakville都可以考虑。

地点是我们最纠结的：我工作在Oakville，但有时候要调去Mississauga市中心，男朋友工作在Hamilton但是很可能一两年会换，不知会去哪儿。我们希望房型合理，粗略看一下后觉得Milton的新房townhouse是最中意的，但是他去Hamilton有点远。Oakville地理位置最理想了，但是好像预算不够。Burlington暂时没有硬伤，只是不知这个价位是否有Milton新房住得那么舒服。

希望您百忙之中给点建议！谢谢～

Frank

在Oakville和Burlington，45万以下的房子的确比较少；如果纯以住房内部条件的选择，肯定是Milton区有更多更好的选择，Milton比较新，由于房价相对较低，吸引了一批预算没那么高的小家庭，特别是首次置业的家庭。
要方便你们目前上班，奥克维尔和伯灵顿好些，这两个地方倒是也有一些45万以下的freehold townhouse。不知道您有没有微信，方便联络。也可以通过悄悄话把您常用邮件给我，从地产局的系统里给您设置一下，您可以定期接收到符合要求的房源及房源更新。

Frank

这是一份关于信任的职业，信任是最难获得的，同时也是最容易失去的。
最近，一个客户买的新车出现问题，与车行交涉不得要领，打电话给我，问能否过来帮帮忙，我那个时间正好有段空档，就开车过去了，结果还算满意，客户（男的啊）开玩笑说：现在离不开你了。虽然是自己的份外事，但是能通过努力帮到新来的朋友，还是很有满足感的，让人遇到问题首先想到的是你，反过来也是一种价值的体现吧。

还有一次，也是买车（我好像更像卖车的？），遇到一个不良车行老板，客户因为成交条件有变打算不买他们的车了，车行或许是看客户是新来的，有故意刁难客户的意思，想不退按金。因为懂得一些本地的办事规则，我跟那个号称有17间分店的老板据理力争，协助客户讨回了公道。

很多的信任反而是来自买房卖房之外，这种例子还很多。

虽然大家在驿路枫情已经对我多少有些了解，但是毕竟网络是虚拟的，信任的建立同样需要时间。但通过一段时间的交往，暂时来说，所有的客户都建立起了良好的信任关系，有时候我也觉得因为这种信任，会反过来增加自己的压力，生怕自己有所闪失。

感谢大家的信任，我会争取做得更好，不辜负大家的这份信任。

不重要

稳妥起见，还是先跟贷款机构联系一下，确认自己能贷多少再出手买房。好处是：

第一，有了贷款上限，你就知道自己可以买的房子的价格上限以及将来的每月负担；这样，你就更容易锁定符合条件的房源。

第二，有了银 ...
Frank 发表于 2014-4-26 21:27

                               
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来解读老大的欢迎
换句话说
要达到老大那样的条件比较容易做邻居

您哪
自个儿掂量着办吧

Frank

来解读老大的欢迎
换句话说
要达到老大那样的条件比较容易做邻居

您哪
自个儿掂量着办吧
不重要 发表于 2014-5-9 05:10

                               
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我的话没那么难理解吧？还要解读？呵呵。。。

你的话，让人感觉，好像我们家的账本你管着似的。
又解读，又猜测的，出国了还摆脱不了国内思维（你形容别人的话），呵呵。。。开玩笑啊，觉得你老呛人，应该承受能力也强些的，哦？

闲云

不重要

我的话没那么难理解吧？还要解读？呵呵。。。

你的话，让人感觉，好像我们家的账本你管着似的。
又解读，又猜测的，出国了还摆脱不了国内思维（你形容别人的话），呵呵。。。开玩笑啊，觉得你老呛人，应该承受能力 ...
Frank 发表于 2014-5-9 21:15

                               
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可不
我倒是想管你们家账本来着
嫂子同意吗？
这事您可别马虎
弄不好嫂子跟您翻脸
别怪我没提醒啊

我那哪是猜测啊
也不是说别人
就说您呢
老外给老外介绍房子有老拿学区说事的吗？

Frank

可不
我倒是想管你们家账本来着
嫂子同意吗？
这事您可别马虎
弄不好嫂子跟您翻脸
别怪我没提醒啊

我那哪是猜测啊
也不是说别人
就说您呢
老外给老外介绍房子有老拿学区说事的吗？ ...
不重要 发表于 2014-5-10 02:19

                               
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学校质量只是我说事的一部分，我同时提了很多其它因素，每个家庭可以根据自己的情况来做判断，找到最适合自己的。

学校和居住环境等因素跟其它诸如地理位置，方便程度，社区情况等，都跟房价是直接相关的。而且学校质量和环境跟社区本身也是相关的。

老外卖房当然提学校的事情，如果是他们认为的值得骄傲的学校附近的房子，绝对不惜笔墨去描述的，这一点大家都可以从listing的介绍上看到。当然，具体到每个老外经纪跟每个老外客户如何说事，我不太了解，您如果了解，就说说您的经历。

要按您的意思，不讲学校，不讲居住环境，那是全面的介绍吗？我们大部分移民过来，都是为了孩子，为了更好的居住环境。如果您也是移民群体的一员，应该也不例外？或者您有其它高见，不妨说出您的经历分享一下。站在暗处找茬挑刺，太容易了，闲着没事谁都会做，但有啥价值呢？不如做些积极的建议。

从您的发言来看，我觉得，您如果自己有孩子，一定不会这么问；您如果有孩子还这么问，一定是为了较真而较真，那也就不重要了。

流星蝴蝶

老大最近奥克维尔的房价平稳吗？
有朋友买了townhouse的楼花
说贷款利率好像又降了

HOPE2010

我觉得Oakville的房价，还是在上升。

流星蝴蝶

hope
另一个购买townhouse的朋友说
出租也比较容易

HOPE2010

hope
另一个购买townhouse的朋友说
出租也比较容易
流星蝴蝶 发表于 2014-5-10 20:01

                               
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出租容易，我也有这个感觉，但我没有数据来支持这个观点。

Frank

老大最近奥克维尔的房价平稳吗？
有朋友买了townhouse的楼花
说贷款利率好像又降了
流星蝴蝶 发表于 2014-5-10 19:53

                               
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感觉是稳中有升，有些学区好（又提到学区了，呵呵），房子比较新的区比较受新来者青睐，涨幅似乎更多一些。

贷款利率暂时还是挺低的。

sjtujhl

Frank,我们也在关注这个区域，感觉Oakville的房价已经上涨很多了，能不能介绍下Burlington和密西沙加，小孩3岁

不重要

感觉是稳中有升，有些学区好（又提到学区了，呵呵），房子比较新的区比较受新来者青睐，涨幅似乎更多一些。

贷款利率暂时还是挺低的。
Frank 发表于 2014-5-11 10:57

                               
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知道人老外为什么

恨**人了吗？

房价就是被这些追逐好学区房子的**人炒高的。

**人在**人国家还嫌折腾不够，一个平方的双学区房炒到十几万一平，
又转战世界各地推高各地房价。

老外讲究和看重的部分跟**人不在同一个层级上，更不是重中之重。

不重要

学校质量只是我说事的一部分，我同时提了很多其它因素，每个家庭可以根据自己的情况来做判断，找到最适合自己的。

学校和居住环境等因素跟其它诸如地理位置，方便程度，社区情况等，都跟房价是直接相关的。而且学 ...
Frank 发表于 2014-5-10 19:29

                               
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如果您觉得这是找茬挑刺的话，正说明您看重的推荐的也希望别人关注的恰恰是这些。