欢迎来Oakville/奥克维尔, Burlington/伯灵顿，密西沙加做邻居

Frank · 发表于 2014-3-7 13:10:27

不知道是否有人能猜出来这些是什么项目的运动员？

aniia · 发表于 2014-3-7 17:53:35

161# Frank 滑雪？？

Frank · 发表于 2014-3-7 21:17:20

161# Frank 滑雪？？
aniia 发表于 2014-3-7 17:53

登录/注册后可看大图

不对，但加分鼓励！

zhangyl · 发表于 2014-3-7 22:24:51

不知道是否有人能猜出来这些是什么项目的运动员？
Frank 发表于 2014-3-7 13:10

登录/注册后可看大图

Curling

life007 · 发表于 2014-3-7 22:43:23

裁剪后再上。
其中一张是拍给老金的，呵呵。
Frank 发表于 2014-3-7 13:04

登录/注册后可看大图

老大这是去看NBA现场比赛了？

Frank · 发表于 2014-3-8 04:58:19

老大这是去看NBA现场比赛了？
life007 发表于 2014-3-7 22:43

登录/注册后可看大图

是朋友公司抽奖送的票。这里不少公司给客户送票看NBA，看NHL什么的，联络感情。

小熊.笨笨 · 发表于 2014-3-8 05:36:32

其实，密市是一个挺适合新移民做为登陆地点的城市，主要是以下原因：

1，工作机会多：如果在本地找过工作，不难发现，密西沙加的工作机会在大多伦多地区是比较多的，有很多大型科技公司以及国际大公司的加拿大总部 ...
Frank 发表于 2014-2-22 09:31

登录/注册后可看大图

好贴

Frank · 发表于 2014-3-12 00:58:26

很多新登陆的移民遇到最急迫的问题是中短期的居所。这里有个矛盾：

通过经纪系统里的出租房，绝大多数是要求最少签一年约，而不少移民并不想被这个时间限制，因为他们其中部分在一年内会买房，又有一部分会因为找到工作或其它原因而选择搬家。

另外，即使移民家庭愿意签一年的租约，但因为没有本地的信用记录，没有本地的雇主证明，而不得不多付押金，有时候要预先缴付6个月，甚至是十个月，还有些是预先就给了1年的租金才能免却房东的疑虑。更有甚者，就算你给了1年的房租，房东也不租。他们的原因主要是怕惹房租以外的麻烦。从新移民的角度，感觉挺吃亏的，而从房东的角度，他们觉得如果不了解租客的背景，既担心自己的房子被损坏，又担心租客欠租，万一再摊上其它麻烦就得不偿失了。。。

所以，对新移民来说，要么接受上面的那些与本地人不同的租房待遇，要么就得另找别的选择，比如家庭旅馆，私人出租房等。但家庭旅馆和私人出租的房子，有些又不太适合一个家庭比较长期的居住。

如果运气好，也有愿意短期出租的独立屋或公寓，有些还带家居，但这样的情况可遇而不可求。最近帮一个家庭租了一套半年的带家具的独立屋。但中间的手续挺繁复，还跟房东见了面，相互沟通熟悉后，房东有了直观的感觉，也就增加了互信。当然，这套房子也是预先支付了半年的房租的。

这种情况和供需矛盾还是挺普遍的，准备登陆的朋友得心里有数。有些家庭是这么解决的：

1，登陆前开始了解房子情况，趁短登过来买到房子，然后长登的时候就可以数天完成收楼手续，然后入住自己的房子；如果短登时间比较充裕，有些甚至可以完成收楼的手续，这样下次登陆直接拿着钥匙回家了。

2，登陆前开始了解房子情况，长登后先将就一下住旅馆或家庭旅馆，或朋友家；在这期间完成买房收楼手续。

3，先短租或长租，打阵地战。这会面临前面提到的那些问题，好处是可以住下慢慢看房买房，但如果租约是定期的，那么可能中间会有衔接期的空档，或者要转租（如果允许的话）。

哪种做法适合自己，见仁见智。最重要是心里有数，有合理的预期。

从经纪的角度，也希望客户能了解：租房手续比较繁琐，因为有一个房东与租客在未来一段时间的信任问题需要沟通解决，特别是对新移民，这在买房时并不存在。租房所得佣金还少，有些要求半年租约的，花费的时间比一年期租约更多（因为要说服对方答应短租），所得的佣金又比一年的还要少一半（正常是半个月的租金做为佣金，由房东支付，半年租约只获得1/4的月租金，其实是工作更多而回报更少了）。另外，租房需要在短期内完成诸多手续，时间压力很大。对新移民，有时候还会义务去帮他们办理各种租房后的手续（比如水电转名，保险购买等职责之外的），所以，很多经纪并不太愿意帮客户租房，这也造成新移民更难找房过渡。

aniia · 发表于 2014-3-13 14:31:47

163# Frank
冰壶？冰球？
另外，问一下，50万大概能在oakville和burlington买什么样子的房子阿？虽说买房这事满遥远的，但是也先了解下。谢谢了。

流星蝴蝶 · 发表于 2014-3-13 14:44:27

特地登陆感谢FRANK同学
多谢你提供的帮助！

Frank · 发表于 2014-3-13 23:17:09

特地登陆感谢FRANK同学
多谢你提供的帮助！
流星蝴蝶发表于 2014-3-13 14:44

登录/注册后可看大图

惭愧！没能帮上什么忙。等你们决定了如何安排，若有需要，可以再联系一下，希望可以帮上忙。祝一切顺利！你LG办事效率很高！很有条理，而且功课做得很足！

Frank · 发表于 2014-3-13 23:28:14

163# Frank
冰壶？冰球？
另外，问一下，50万大概能在oakville和burlington买什么样子的房子阿？虽说买房这事满遥远的，但是也先了解下。谢谢了。
aniia 发表于 2014-3-13 14:31

登录/注册后可看大图

由于国内房产未必希望变卖，而且不希望还贷压力太大，40-60万区间的预算，是不少移民家庭的范围。这个范围，在Oakville偶尔还能看到一些独立屋，但是房子会比较小或旧；在Burlington和密西沙加选择稍微多一点，但也不能太挑剔了。

下面这个是属于这类范围的，在oakville，开价60万，lot：60x125，3+1卧房，2个洗手间。

视频：http://friendly.mediatours.ca/13 ... rive-oakville-treb/

登录/注册后可看大图

Frank · 发表于 2014-3-13 23:32:44

上面那个比较旧，这个新一些，但是地小，房间小一些。开价589,000，地：28x95，卧房3+1，洗手间4（有点意外，这么多）

登录/注册后可看大图

Frank · 发表于 2014-3-13 23:45:14

本帖最后由 Frank 于 2014-3-13 23:50 编辑

下面这个是报价569,000的一个比较旧式的独立屋，占地70x116，三房两卫。有点靠近高速，离Oakville Place商场也比较近。

登录/注册后可看大图

Frank · 发表于 2014-3-14 04:52:18

由于国内房产未必希望变卖，而且不希望还贷压力太大，40-60万区间的预算，是不少移民家庭的范围。这个范围，在Oakville偶尔还能看到一些独立屋，但是房子会比较小或旧；在Burlington和密西沙加选择稍微多一点，但也 ...
Frank 发表于 2014-3-13 23:28

登录/注册后可看大图

这个今天去看了看172楼那个房子，室内还过得去。但华人可能不会买：有点路冲。

austral-asian · 发表于 2014-3-14 04:59:59

第一个路冲有点可惜了，照片看着很不错

Frank · 发表于 2014-3-14 05:32:49

Burlington的60万上下的房子，学区不错。开价619,000，四卧两卫。小扇形的地，不是很规则。

登录/注册后可看大图

红酒 · 发表于 2014-3-14 10:23:13

Burlington的60万上下的房子，学区不错。开价619,000，四卧两卫。小扇形的地，不是很规则。

登录/注册后可看大图

http://cdn.realtor.ca/listing/reb14/highres/8/h312 ...
Frank 发表于 2014-3-14 05:32

登录/注册后可看大图

好喜欢这种感觉的……
要在这边就好了，
等下手……

流星蝴蝶 · 发表于 2014-3-14 11:24:01

172楼那个房子地很大啊
不过路冲可惜了
华人一般都忌讳的
那边的房子不管外观是砖还是木头
里面都是木头的对吧？
所以外观跟房子质量没有直接的关系吧

Frank · 发表于 2014-3-14 20:54:10

172楼那个房子地很大啊
不过路冲可惜了
华人一般都忌讳的
那边的房子不管外观是砖还是木头
里面都是木头的对吧？
所以外观跟房子质量没有直接的关系吧 ...
流星蝴蝶发表于 2014-3-14 11:24

登录/注册后可看大图

民宅主体结构大多数是木制的。

外观，按理说跟质量没直接关系，因为都得符合建筑标准。但是，不同的外观设计对房子的维护和耐用性也会有影响的，比如平顶的房子易积水，如果走水不畅顺，对房顶就会有影响。

质量主要还是来自手工和用料，最近ld公司的同事刚买1，2年的新房子漏水，还不只是一两家，整个townhouse都有问题，开始保险公司说是自然灾害引起不赔偿他们因此出去租屋的开销，结果有住户打算请律师，才获得了那部分的赔偿。

		自动登录	找回密码
密码			注册

[生活百事] 欢迎来Oakville/奥克维尔, Burlington/伯灵顿，密西沙加做邻居

评分

评分

评分

评分

评分

评分