马普尔小姐
发表于 2014-3-14 22:00:10
好喜欢这种感觉的……
要在这边就好了，
等下手……
『洋葱头S67』
红酒 发表于 2014-3-13 21:23 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
你别着急呀，老外基本都是这种房子。慢慢挑，保证挑花眼。
古楼山人
发表于 2014-3-14 23:43:30
欣赏美图！
红酒
发表于 2014-3-15 00:37:20
你别着急呀，老外基本都是这种房子。慢慢挑，保证挑花眼。
马普尔小姐 发表于 2014-3-14 22:00 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
我一看到有人说还要涨20破森特
我真就着急了
恨不得明天就去看房……
Frank
发表于 2014-3-17 11:00:29
下面链接的主题里，我摘录了2014年MoneySense杂志评比的加拿大最适于居住城市。
http://www.ourdream.ca/forums/forum.php?mod=viewthread&tid=119314&extra=page%3D1
其中，在中等城市类别里，Burlington和Oakville还是位居前两位。其中Burlinton在另外一份列表“最适于新移民城市”类别里，位于渥太华之后，全加拿大排在了第二位。这个评比，似乎与华人的选择并不一致。而且，移民这个词，对加拿大来说，如果不限定它的时间性，可以涵盖非常多的人口。所以，跟其它排名一样，都是做个参考吧。当然，他们评比时所参考的各种因素，比如就业率，收入，家庭可支配收入，家庭资产，医疗服务，罪案率等等因素，对包括新移民在内的所有居民来说，都是重要的。所以，能登上那些榜首，也是有一定理由的。
Frank
发表于 2014-3-17 11:08:56
最近一个朋友问我，为什么Burlington在那个适于新移民城市的排名上排在了第二，而Oakville却没上榜呢？
其实，Oakville和Burlington的位置临近，同属Halton区，教育等一些政府服务共享资源，它们在环境，交通，气候，罪案率等方面没有太大分别；我估计，两者在上面那个排名表以及在整体排名表上，很可能是因为房价而产生了分别。因为评比上将收入和房价列的比重比较大。
我的感觉，Burlinton流动性比Oakville更小一些，人口差别不是太大，但是Oakville的房屋市场要比Burlinton畅旺不少。这一点，对新移民来说，其实，Burlington可以选择的房源会更少一些。
而对于学校来说，Oakville的学校选择（特别是高中）似乎选择的余地也更大一些。
两个都是好地方，选择哪个因应自己的特殊情况而定吧。
aniia
发表于 2014-3-17 11:10:10
177# Frank 像这套房，一般下家还要承担多少个percent for 乱七八糟的费用阿？还有，放租两间卧室（一层？）的话，租金如何阿，
Frank
发表于 2014-3-17 11:31:19
本帖最后由 Frank 于 2014-3-17 11:56 编辑
177# Frank 像这套房，一般下家还要承担多少个percent for 乱七八糟的费用阿？还有，放租两间卧室（一层？）的话，租金如何阿，
aniia 发表于 2014-3-17 11:10
http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
如果你是指买房时的支出，房屋交易本身之外，最大块开支多数是安省或某些市区的土地转让税了。安省大部分地区（包括密西沙加，奥克维尔和伯灵顿）只需要缴交省的土地转让税，但是如果是在多伦多市区（注意：不是大多地区，而是City or Toronto）则需要同时缴交一个城市土地转让税（详情请看这个链接），
对于安省的土地转让税，政府网站目前是这样介绍的（点击看原文），首次置业的人士，有可能可以获得部分减免（详情请看这个链接）。
不想自己算的话，这个链接是计算器。
[*]0.5% of the value of the consideration up to and including $55,000,[*]1% of the value of the consideration which exceeds $55,000 up to and including $250,000, and[*]1.5% of the value of the consideration which exceeds $250,000, and[*]2% of the amount by which the value of the consideration exceeds $400,000 for land that contains at least one and not more than two single family residences.
Frank
发表于 2014-3-17 11:43:45
本帖最后由 Frank 于 2014-3-17 11:52 编辑
177# Frank 像这套房，一般下家还要承担多少个percent for 乱七八糟的费用阿？还有，放租两间卧室（一层？）的话，租金如何阿，
aniia 发表于 2014-3-17 11:10 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
除了上面的土地转让税，还会有律师费（1000多，视乎情况），验房费（300多，视乎情况），房屋保险（每年几百到上千，视乎情况），物业税（根据房屋的政府股价，乘以物业所在城市的物业税税率，奥克维尔是大概0.9%，每年一次或分期缴交，通常政府股价比市价低一些，这个可以查到的）。
注意：如果是买卖新建房屋，要支付HST（有时候会已经包含在了房价里）；二手房屋不需要支付这笔费用。
其它日常保养维护，水电，煤气等，就是用者自付了。
部分房间出租的收入，大概分几种：
1，Homestay：一般是学生，管食宿，贵一些，700或更多；
2，长租：一般是租给单身或没孩子的小家庭，视乎情况，4，5百也有，6，7百也有，看其它条件了，比如交通，水电如何算，是否带家具。。。；
3，短租：临时租住，因为时间不固定，一般费用相对高一些，但是可能会有不少的空档期。这个费用也是视乎房子各方面条件。有些开家庭旅馆的，如果按天算，有些四五十一天（也看多少人住），有些更贵一些；如果相对长租，每天单价会便宜些。
具体，可以去51.ca上看看市价。以上只是我了解的一些信息。
aniia
发表于 2014-3-17 14:54:16
188# Frank
谢谢～～
aniia
发表于 2014-3-17 15:35:46
188# Frank house也有每年的物业税阿？一般每年多少钱阿，就这套172楼这套房子。话说感觉burlington那套不错阿。
UncleTom
发表于 2014-3-17 23:38:28
这三个房子头两个46万，后一个37万，在伯灵顿靠近奥克维尔的地方。但是论便宜还是brampton吧？
其一：http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=14149898&PidKey=-544081525
Frank
发表于 2014-3-18 11:04:49
188# Frank house也有每年的物业税阿？一般每年多少钱阿，就这套172楼这套房子。话说感觉burlington那套不错阿。
aniia 发表于 2014-3-17 15:35 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
物业税是政府估价乘以所在城市的物业税税率。Burlington物业的政府估价可以在这里查：http://www.burlington.ca/asp/assess/index.asp?
172楼那套，虽然售价可能会在60多万，但它2013年的政府估价是51万7千多，Burlington的税率2013年是大概0.93%，所以，那个物业的2013年物业税是4860。
物业税的数字，在你决定购买前，是一定可以，也应该知道的。
Frank
发表于 2014-3-18 11:06:19
这三个房子头两个46万，后一个37万，在伯灵顿靠近奥克维尔的地方。但是论便宜还是brampton吧？
其一：http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=14149898&PidKey=-544081525 ...
UncleTom 发表于 2014-3-17 23:38 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
论便宜，肯定还有更便宜的。
UncleTom
发表于 2014-3-18 11:11:49
论便宜，肯定还有更便宜的。
Frank 发表于 2014-3-18 11:06 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif加拿大的破房子如果不漏水什么的，凑合着住十来年没事吧？其实国内的老房子上百年也没事，包括木头的。是不是出去后主要是要求高了？这个一直不太懂。
Frank
发表于 2014-3-18 11:17:36
加拿大的破房子如果不漏水什么的，凑合着住十来年没事吧？其实国内的老房子上百年也没事，包括木头的。是不是出去后主要是要求高了？这个一直不太懂。 ...
UncleTom 发表于 2014-3-18 11:11 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
这里也有百年老屋。房子状况跟保养关系比较大，有些十多年的房子看起来跟新的差别也不太大。
Frank
发表于 2014-3-22 11:00:11
把联系方式里的QQ给取消了，微信确实更方便。
甜之星月
发表于 2014-3-25 14:09:49
好贴呢,学习了不少有用的信息，对多西部有了点初步的了解。『谢谢』
Frank
发表于 2014-3-30 11:13:59
天气渐暖，卖房的，看房的，都多起来了。特别是有些open house，有点像是热闹的商场，人来人往的。
流星蝴蝶
发表于 2014-3-30 22:21:46
据说今年多伦多offer抢得厉害
Oakville华人少些
应该好点吧
Frank
发表于 2014-3-31 04:22:17
据说今年多伦多offer抢得厉害
Oakville华人少些
应该好点吧
流星蝴蝶 发表于 2014-3-30 22:21 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
今天去看的几个，华人不多，洋人倒是不少。价钱比较合理的，会受到青睐，也可能就会出现所谓的抢Offer。