闲云
发表于 2014-2-4 22:38:29
我听说你家老乡在多伦多有同乡会的:-)
红酒 发表于 2014-2-4 13:01 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
多伦多的同乡会是相当地多的『呵呵』
Frank
发表于 2014-2-6 10:51:19
奥克维尔除了前面提到的公立学校之外，还有天主教学校局管辖的天主教学校和私立学校（Private or Independent）。
其中，Halton区的天主教学校由天主教学校局统一管理，整个Halton地区有43个天主教小学，9个天主教中学及3个天主教持续进修机构。一般来说，如果要入读幼稚园到小学8年级的天主教学校，需要有些特殊的宗教要求；而9年级到12年级的高中课程，则没有此要求。具体情况，可以浏览：http://www.hcdsb.org/Pages/default.aspx
另外，十一所私立学校有一个网站介绍和宣传的教育宗旨。The Oakville Independent Schools (OIS) are an impressive consortium of 11 independent private schools located in beautiful Oakville, Ontario, including: Appleby College, Chisholm Academy, Clanmore Montessori, Dearcroft Montessori School and West Wind Montessori Jr. High, Glenburnie School, King’s Christian Collegiate, MacLachlan College, Oakville Christian School, Rotherglen School, St. Mildred’s-Lightbourn School and Wildwood Academy.
OIS schools vary in size with student populations from 50 students to more than 700 students. Some are elementary schools, secondary schools or combined elementary and secondary school settings. Parents can choose a school that offers programs for Preschool to Grade 6 only, Grade 7 to 12 only, Preschool to Grade 8 only, Preschool right through to Grade 12 or just secondary school. While each school has its own vision and mission, all schools provide families with unique and exceptional educational choices. Each school’s focus is on nurturing every student as a unique individual and guiding them to realize their full academic potential. The ultimate goal is to develop life-long learners who go on to become responsible citizens who give back to the community.
The OIS is also a significant contributor to the social well-being of the community in terms of employment opportunities, philanthropy, volunteerism and community service.
详细内容可以浏览：http://www.educationoakville.com/或私校自己的网站；
jmgg328
发表于 2014-2-7 13:06:06
本帖最后由 jmgg328 于 2014-2-7 13:09 编辑
你好！每个经纪的做法可能不同吧。
你可以打电话给那些有房子（此处省略若干字。。。）的经纪试一下，有些可能不愿意跟你直接打交道，有些或许愿意。愿意的这些，如果一直同时帮他的客户也帮你，有可能是双重经纪 ...
Frank 发表于 2014-1-31 11:40 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
哦，那是不是自己还是要先找一个经纪，然后让自己的经纪跟那些手头上有自己感兴趣房子的卖方经纪联络看房？如果在这种情况下成交的话，一般行规中介费是怎么算呢？
另外还想请教下，看到报纸上有很多贷款经纪的广告，说他们能帮助贷到大银行不肯贷的款，不知道在这些贷款经纪手中贷款会有什么风险吗？
Frank
发表于 2014-2-8 04:29:35
哦，那是不是自己还是要先找一个经纪，然后让自己的经纪跟那些手头上有自己感兴趣房子的卖方经纪联络看房？如果在这种情况下成交的话，一般行规中介费是怎么算呢？
另外还想请教下，看到报纸上有很多贷款经纪的广 ...
jmgg328 发表于 2014-2-7 13:06 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
第一个问题，建议去我签名里的个人网站看看，里面有你想要的信息；
关于贷款经纪的事情，没看到他们具体的说法，不敢判断呢；可以咨询下这方面的行家，比如桃花岛主。我知道的是，有些银行是不通过broker推广业务的。
Frank
发表于 2014-2-8 06:38:28
做了一张简易互动地图，对奥克维尔的各个区域进行简单的介绍，有兴趣的朋友可以用它对奥克维尔有个直观和概括的了解，有具体问题，可以在这里提出，也可以加微信或QQ详聊。
点选地图上的不同区域，会出现相应区域的简介内容，也可以点击地图下方的链接，在更大的画面上浏览：
http://www.weliveincanada.com/home/oakville-areas/
Frank
发表于 2014-2-8 07:19:46
本帖最后由 Frank 于 2014-2-8 07:47 编辑
利润之上的追求
前些天的一个晚上，突然接到论坛里的一位素未谋面，第一次联络的朋友的电话，问我，是否能帮忙找个租住的房子，越快越好，而且他们希望第二天就过来奥克维尔看看。由于时间很紧，而一般看房最好能给对方24小时的提前通知，所以我担心他们会不会白跑一趟。
但是能感觉出他们求房心切的心情，自己刚刚登陆时住在移民接待站等临时居所连行李都不想打开的情景还历历在目，于是第二天一早在确定了他们来奥克维尔的时间后，就着手联络合适的出租物业，希望他们能不虚此行。还好，一些已经空置的出租物业，对方经纪也希望尽快租出，所以也挺配合。于是找到了三个不同类型的有代表性的出租物业，其中一个他们还挺满意，在比较之后，决定下个租住的offer。
很多刚刚登陆的新移民家庭在租房子的时候，都会遇到一个问题：没有本地的信用记录。而经过房地产经纪出租的物业landlord，绝大多数是要求tenant提供雇主证明和信用记录报告的。遇到这种情况，通常landlord为了减少自己的风险，而要求tenant多交几个月的预付租金，而且是需要以银行本票的形式。
送走朋友之后，我连夜准备好了各种文件，根据朋友的要求下了offer。但我同时建议他们也通过其它渠道寻找可能更适合的出租房，因为经过房地产经纪出租的物业通常是一年期限的，如果无法住满整个期限，可能需要转租，就会麻烦一些。
最终，对方经纪还是觉得不保险，通过与对方经纪的沟通，了解到，业主希望要求更多的预付租金。在继续查看市场出租房屋情况的同时，我也通过其它渠道给朋友另外寻找私下出租的房屋选择，并跟朋友商量决定，先看私下出租的房屋再决定是否继续通过正规渠道下offer。
朋友看了私下出租的物业，感觉各方面都还符合他们的要求，于是决定租下来。我也觉得这是个更好的选择。
一般来说，经过房地产经纪出租的物业，landlord需要支付给双方经纪各半个月的租金做为佣金支出。虽然自己最终没有得到这份佣金，但是，对朋友（也是客户）最好的结果才是我应该坚持推荐的。
之前有看过一些经营的文章，有个说法是：最伟大的企业有一个特质，是有利润之上的追求。那么，对于房地产经纪这个服务行业，利润之上的东西是什么呢？我觉得就是符合客户的利益，以客户的利益为依归。听上去似乎很高深，其实很简单，也不难做到。我会在以后的服务中，坚持这个宗旨。
Frank
发表于 2014-2-10 10:14:08
夏天夏天，快来吧。。。
candyQ
发表于 2014-2-10 11:00:44
利润之上的追求
前些天的一个晚上，突然接到论坛里的一位素未谋面，第一次联络的朋友的电话，问我，是否能帮忙找个租住的房子，越快越好，而且他们希望第二天就过来奥克维尔看看。由于时间很紧，而一般看房最好能给 ...
Frank 发表于 2014-2-8 07:19 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
春天的感觉有多温暖，见过frank你就可以提前感受春天了！
Frank
发表于 2014-2-11 10:29:28
今天整理相机的照片，看到这张去年夏天在Niagara On the Lake拍的安大略湖景。想提醒大家，如果你去尼亚加拉大瀑布玩，时间充裕的话，应该去那个既浪漫的小镇看一看！
沿着Niagara Parkway，途中有蝴蝶谷和植物园（地图上的红圈位置），还有路边不时可以见到的酒庄。推荐！
刘可可
发表于 2014-2-12 21:19:07
终于熬到了可以跟贴的时候啦~~~~~~~『开心』
Frank能介绍一下Burlington的情况么，想了解一下它的学前班和小学。
闲云
发表于 2014-2-12 23:22:53
今年的冬天忒寒冷，令人特别想念夏天『呵呵』
Frank
发表于 2014-2-13 00:34:51
本帖最后由 Frank 于 2014-2-13 04:30 编辑
终于熬到了可以跟贴的时候啦~~~~~~~『开心』
Frank能介绍一下Burlington的情况么，想了解一下它的学前班和小学。
刘可可 发表于 2014-2-12 21:19 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
跟帖要选黄道吉日吗？呵呵。。。欢迎跟帖！
关于Burlington（伯灵顿），Mississauga（密西沙加），Milton，还有多伦多市区（比较靠西的部分）等，我都会慢慢介绍一下。
Burlington跟奥克维尔是邻居，它西边的邻居是加拿大的工业城市Hamilton（哈密尔顿）。
这里想提一个安省政府的发展方向，在它2005年的发展计划里“place to grow”，比较正式地定义了一个区域叫做Golden Horseshoe，涵盖了大多地区以及附近其它地区，往北包括了Barrie和Peterborough，往西北包括了Kitchener和Waterloo，西南一直到尼亚加拉，而往东延伸到了Oshawa，东南当然是安大略湖为界了，呵呵。这个区域目前有超过八，九百万人口，相当于全加拿大人口的四分之一还多，也算是北美一个重要的经济活动区了。政府预计2031年，该区人口会增加到一千一百多万。下图红色部分是该区域的core area。绿色是extended area。
奥克维尔，密西沙加和伯灵顿，差不多位于该区的中心，而政府的发展策略是，在已发展区域内和周边地区开发，尽量运用现有资源去支撑未来发展。这个区域不仅对安大略省（大概70%的安省人口居住在此区）非常重要，对整个加拿大的未来发展，都是举足轻重的。这个区，既有旅游资源（尼亚加拉），又有工业能力（哈密尔顿），还有金融业和科技产业的支撑，所以，它的未来发展，是非常看好的。
具体到Burlington，它跟奥克维尔有很多相似的地方，东南都靠着安大略湖，人口都在20万左右，窄窄地，像是从多伦多市区通往尼亚加拉，美国东部各州，甚至也可以说是通往底特律及芝加哥区域的桥梁。其实，的确是这样的，虽然咱们不是什么军事专家，但，从地图上很容易就能明白：伯灵顿的确是通往加拿大最大城市的要塞！从多伦多市区中心开始的QEW和403高速，在伯灵顿分叉，403通往温莎，然后到底特律等美国的中西部地区；而QEW通往尼亚加拉，然后到水牛城等东部地区。
别怪我啰嗦，我个人觉得，这些宏观的信息，以及之前提到的从居住环境的风险来选居所，对我们居民，移民，特别打算登陆的新移民来说，在我们选择居住地点的时候，也都是非常有参考价值的。我们大多数人并不希望居无定所，一旦安居，就可能是自己的家庭未来很多年的生活重心所在。了解的越多，出现意想不到情况的机会就越小。
选择Burlington还是奥克维尔，还是密西沙加，我觉得，每个家庭都会进行权衡，相比来讲，伯灵顿的房价比奥克维尔低一些，2013年的数据显示：
伯灵顿平均房价$513,611，奥克维尔$735,693，密西沙加$478,958；伯灵顿房价中位数是$450,000，奥克维尔是$624,450，密西沙加是$430,000。对于这些数字，大家看得时候要小心，密西沙加相比奥克维尔和伯灵顿，高层和密集住宅（公寓）相对多一些，那些物业的绝对价值一般来说比独立屋低一些，所以，会拉低整体的平均价格和中位价。
包括房价，在这三个区域里，选择伯灵顿，我觉得主要会考虑：
1，房价相对低一些；
2，多伦多市区上班的因素没那么重要；
3，能利用到哈密尔顿的工作机会；
4，交通更加便利，日常生活，来往美国或多伦多市区的机会均等；
5，学校属于Halton学区，其英法双语特色（半天英文半天法文）；
6，生活方便，costco和宜家傢俬等大型商场超市都有。（我们有时候就算远，也喜欢去伯灵顿的costco购物，因为比密西沙加人少，呵呵。）
7，其它比较个人的考虑
大家可能通过不同渠道也都了解了，伯灵顿在去年一个比较权威的杂志评选的加拿大最适于居住的中等城市里，排名第一，奥克维尔排在第二。所以说，这两个地方，其实有很多相似的。
比如说治安，前两周有机会跟一个警察（稍后把这件事另外开帖说说，很值得提醒驿路枫情的网友那件事）聊天，他住在St. Catherines，以往在Ajax和Pickering当差，最近过来Halton区。他说，Burlington和Oakville的治安要好很多。这其实在那些适于居住地区的排名里，都是一个主要考量因素。他说，Pickering等区的治安不如以往，可能跟多伦多市区的帮派或类似活动延伸有关。密西沙加传统上是一个管理很严格的地方，希望它能为奥克维尔和伯灵顿做个缓冲。其实，最近枫情聚会上，Brita同学也提到，他之前住在奥克维尔的车辆保险是每月190，搬家到万锦后，升到了每月250。为什么？越不保险的地方，保费越贵咯。我不是说其它区治安不好啊，是说相对的情况，从警察嘴里，从保险公司的保费来看，至少说明，相对而言，奥克维尔和伯灵顿的治安还是不错的。以后我有空找找具体的统计数字来跟大家分享一下。
说到经济，因为本身不大，并没有一个特别大的支柱产业支撑着，也不像奥克维尔有个大雇主福特汽车，伯灵顿比较多的是本区服务业吧。当然也有一些科技公司总部在这里。
说到居住，生活环境当然也是没话说，湖边的各种活动到了夏天也非常丰富，是一个适于家庭稳定生活的地方。有一点跟大家分享的是，最近这些年，时常也会听到，有些本地居民卖了奥克维尔或者密市，多伦多市区的房子，搬家到伯灵顿，或者更偏一些。
说到学校，同属Halton学区，学制跟奥克维尔基本一样，高中的Nelson是一所很不错的学校，小学和幼儿园，部分学校接收JK的孩子，能减少一些家长的负担。我觉得halton学校局的网站很好用，可以根据地址，根据年纪，根据是英文学校还是英法双语课程，很容易地找到学校列表。小学也有一些不错的。
对于学校排名，特别是小学排名，我个人对排名的看法一直都是：那个排名可以做为参考，只要不是常年包尾（我觉得常年都在评比中落后的，除非有特殊原因，还是值得关注的）和非常靠后，倒不需要非常在乎它。而应该从整体社区，居民教育水平，人口结构等方面（这些从经纪系统里可以得到，有兴趣的，可以跟我联络）综合去衡量。有时候，一个好的校长或几个好的教师离开，也会对这些有影响，而居民区的家长如果很在乎教育，他们会反过来推动，督促老师和校长去改善的。好的学区跟好的社区，有时候就是这样相互影响，然后形成某些能长久都保持非常优秀的学校的。
这个链接是halton区学校局的搜索学校用的：http://www.hdsb.ca/Schools/Pages/Schools.aspx
有具体的问题，欢迎探讨。
刘可可
发表于 2014-2-13 04:40:41
非常非常感谢Frank介绍了这么详细的内容，让我对Burlington有了点具体的感觉。『谢谢』
今天终于能够跟贴是因为昨天是我老公试用期结束的日子。以前也跟过贴，但当时还不能确定他的工作是否稳定，所以看的多，问的少。
他的公司在Burlington，离Oakville比较近，目前他租的房子也在Oakville，但是如果我们搬过去的话，觉得还是住在Burlington比较好，最主要的原因还是房子的问题。就像你介绍的那样，Burlington的房价相对其他的地方来说比较低，当然比我们蒙村还是高多了。:-P
我们刚移过来2年，本来就没多少钱，他又刚找到工作，买不起太贵的房子。小孩子快5岁，过去就要上学前班了。对蒙特利尔，我已经比较熟悉了，但是对那边一无所知，所以比较头痛。
Frank
发表于 2014-2-13 04:48:36
恭喜你老公！也恭喜你们家！
大家或提问或交流，同时也丰富了帖子和论坛的信息。这也是我之前说，自己做了经纪，似乎把论坛和工作在某种程度结合了一下。提供信息，充实内容也变成自己工作的一部分了。
韩老师画室
发表于 2014-2-14 10:54:17
夏天夏天，快来吧。。。
85193
Frank 发表于 2014-2-10 10:14 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
我等春天，先……
lamjin
发表于 2014-2-14 11:02:21
这算叫春吗？
红酒
发表于 2014-2-15 02:57:44
这算**吗？
lamjin 发表于 2014-2-14 11:02 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif『Dead-Horse』
这是要上房揭瓦啊
HOPE2010
发表于 2014-2-15 09:29:06
刘可可，Burlington也很不错，你把第一个家安在那里，没错。
刘可可
发表于 2014-2-15 09:53:48
刘可可，Burlington也很不错，你把第一个家安在那里，没错。
HOPE2010 发表于 2014-2-15 09:29 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
多谢HOPE2010，当初给的Oakville的家庭旅馆的信息很有帮助。『谢谢』
life007
发表于 2014-2-15 20:33:36
非常非常感谢Frank介绍了这么详细的内容，让我对Burlington有了点具体的感觉。『谢谢』
今天终于能够跟贴是因为昨天是我老公试用期结束的日子。以前也跟过贴，但当时还不能确定他的工作是否稳定，所以看的多，问的少 ...
刘可可 发表于 2014-2-13 04:40 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
如果方便，可否介绍下老公找工作的经验呢？
发到事业板块，更好！『谢谢』『呵呵』