不重要
发表于 2014-5-11 21:48:52
我的话没那么难理解吧？还要解读？呵呵。。。
你的话，让人感觉，好像我们家的账本你管着似的。
又解读，又猜测的，出国了还摆脱不了国内思维（你形容别人的话），呵呵。。。开玩笑啊，觉得你老呛人，应该承受能力 ...
Frank 发表于 2014-5-9 21:15 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
我不过是根据传统的物以类聚、人以群分的普遍原则稍稍补充了一下非常现实的
不说至少但起码是基本，达到能够有您那样的经济实力和魄力，买到您身边做您的邻居，怎么就成了管你们家的账本，找茬挑刺，站在暗处使坏了呢？
老大，这您可得好好解释解释。
不重要
发表于 2014-5-11 21:54:14
学校质量只是我说事的一部分，我同时提了很多其它因素，每个家庭可以根据自己的情况来做判断，找到最适合自己的。
学校和居住环境等因素跟其它诸如地理位置，方便程度，社区情况等，都跟房价是直接相关的。而且学 ...
Frank 发表于 2014-5-10 19:29 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
从我的发言，您怎么就断定我有没有孩子？
如果我有孩子还象您说的那样，
我就对不起孩子？
如果不象您说的那样，我就不该有孩子？
就不该较真？
就根本应该....子....孙？
不重要
发表于 2014-5-11 22:02:39
学校质量只是我说事的一部分，我同时提了很多其它因素，每个家庭可以根据自己的情况来做判断，找到最适合自己的。
学校和居住环境等因素跟其它诸如地理位置，方便程度，社区情况等，都跟房价是直接相关的。而且学 ...
Frank 发表于 2014-5-10 19:29 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
或者您给解读解读您这最后一段话的中心思想？
不重要
发表于 2014-5-11 22:15:19
我不过是根据传统的物以类聚、人以群分的普遍原则稍稍补充了一下非常现实的
不说至少但起码是基本，达到能够有您那样的经济实力和魄力，买到您身边做您的邻居，怎么就成了管你们家的账本，找茬挑刺，站在暗处使坏了 ...
不重要 发表于 2014-5-11 21:48 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
我觉得老大您这回是不是有点过于敏感或者说是带着点偏见来说事啊？
您怎么就觉着我来者不善啊？
您仔细琢磨琢磨是不是某些同志对我个人的偏见影响了您的判断？
不是某人一上来就先整了个啥崇拜啊，人生经验啊，啥功成名就啊这些传统糟粕，
从而模糊了您的视线？
Frank
发表于 2014-5-11 22:24:25
本帖最后由 Frank 于 2014-5-11 22:27 编辑
我不过是根据传统的物以类聚、人以群分的普遍原则稍稍补充了一下非常现实的
不说至少但起码是基本，达到能够有您那样的经济实力和魄力，买到您身边做您的邻居，怎么就成了管你们家的账本，找茬挑刺，站在暗处使坏了呢？
老大，这您可得好好解释解释。
不重要 发表于 2014-5-11 21:48 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
管账本的意思，是说您也不了解我们家的情况，怎么知道我的所谓实力？
“找茬挑刺”是我说的，“暗处使坏”不是我说，这可不能引申。
您其它跟帖里很多也都不是我说的，也不是我的意思。
这样吧，如果我哪句话冒犯了您，我给您道个歉，我在这个帖子只分享自己的看法，您有不同看法，我很尊重，您觉得学校和居住环境重要或不重要，我推荐的奥克维尔/密西沙加等地区是否适合您或其他人，是您的观点。就此打住，多谢您参与。
不重要
发表于 2014-5-11 22:39:52
管账本的意思，是说您也不了解我们家的情况，怎么知道我的所谓实力？
“找茬挑刺”是我说的，“暗处使坏”不是我说，这可不能引申。
您其它跟帖里很多也都不是我说的，也不是我的意思。
这样吧，如果我哪句话冒犯 ...
Frank 发表于 2014-5-11 22:24 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
老大，我可不敢说您冒犯什么的，您是长辈，开坛元勋，我不冒犯您都已经不错了，
还敢说别的？
您看我跟您的贴可有使用过极端的贬义词？
我不过就事论事，不喜欢被上岗上线，这坛子不就是崇尚言论自由，观点自由吗？
您说我是不是增加了坛子的点击量，为论坛繁荣做了一点小小的贡献？
FCH
发表于 2014-5-11 22:51:32
老大，我可不敢说您冒犯什么的，您是长辈，开坛元勋，我不冒犯您都已经不错了，
还敢说别的？
您看我跟您的贴可有使用过极端的贬义词？
我不过就事论事，不喜欢被上岗上线，这坛子不就是崇尚言论自由，观点自由吗？
您说我是不是增加了坛子的点击量，为论坛繁荣做了一点小小的贡献？
不重要 发表于 2014-5-11 09:39 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
崇尚言论自由，观点自由当然是的。
不过，对于“冒犯”与否，每个人的尺度肯定不同，您觉得并不冒犯的，可能已经触动了别人的底线；别人觉得很平常的，也可能不经意间“冒犯”了您。所以才需要有包容心吧。
说了别人，就得准备被人说道。有时候因为上面说的尺度不同，就会不断升级。
移民不易，何必相互较劲呢？
这些天论坛的帖子数确实比正常多了，可能点击也多了。但说实在的，论坛更希望是含金量更高的帖子，更轻松的点击。。。
跟所有支持论坛和对论坛提供过或正在提供帮助的移友，说声谢谢！驿路枫情跟其它论坛最大的不同之一是它的氛围，得来不易，大家珍惜。
不重要
发表于 2014-5-11 22:52:34
管账本的意思，是说您也不了解我们家的情况，怎么知道我的所谓实力？
“找茬挑刺”是我说的，“暗处使坏”不是我说，这可不能引申。
您其它跟帖里很多也都不是我说的，也不是我的意思。
这样吧，如果我哪句话冒犯 ...
Frank 发表于 2014-5-11 22:24 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif老大，您是说让我就此打住？
Frank
发表于 2014-5-11 22:56:00
老大，您是说让我就此打住？
不重要 发表于 2014-5-11 22:52 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
我是说，最好言归正传『呵呵』，这个帖子是介绍我自己认为适合居住的城市的。不相关的话题可以别处继续。
当然，如果你确定你想就**人买房继续讨论的话，我愿意分享自己的不同看法。不过，因为时间关系，未必能及时回复。
不重要
发表于 2014-5-11 22:57:46
崇尚言论自由，观点自由当然是的。
不过，对于“冒犯”与否，每个人的尺度肯定不同，您觉得并不冒犯的，可能已经触动了别人的底线；别人觉得很平常的，也可能不经意间“冒犯”了您。所以才需要有包容心吧。
说了 ...
FCH 发表于 2014-5-11 22:51 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif[/quote
老大，您这六段话我还真有点意见，算了，不说了，言多必失。
好吧，我觉着我是做贡献来了......
但是
算了
Frank
发表于 2014-5-11 23:02:47
知道人老外为什么恨**人了吗？
房价就是被这些追逐好学区房子的**人炒高的。
**人在**人国家还嫌折腾不够，一个平方的双学区房炒到十几万一平，
又转战世界各地推高各地房价。
老外讲究和看重的部分跟**人不在同 ...
不重要 发表于 2014-5-11 21:38 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
前段时间带客户买一处房子，被一老外高价抢到，我能说是老外推高了房价吗？
xx是代表中国吗？为啥不直接说出来？
我的观点是：房价和其它资产，短期内由买卖双方决定，长期由整体经济状况决定。谁买房也不是为了推高房价的，是本身有居住的需求，而市场价格决定了，你不买，有别人买。至于买家的国籍，我没统计过。但是以中国人占本地人口的比例，很难说房价全是由中国人炒高的，或许个别地区，个别类别在某段时间有这个问题吧，没研究过，不敢乱说。
Frank
发表于 2014-5-11 23:04:43
崇尚言论自由，观点自由当然是的。
不过，对于“冒犯”与否，每个人的尺度肯定不同，您觉得并不冒犯的，可能已经触动了别人的底线；别人觉得很平常的，也可能不经意间“冒犯”了您。所以才需要有包容心吧。
说了...
不重要 发表于 2014-5-11 22:57 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
对这个话题，您如果有兴趣，您另开个帖子，咱们继续讨论，好吗？多谢！
但，还是那句，时间关系，未必回得很及时。家里家外一大堆事等着做呢。
不重要
发表于 2014-5-11 23:13:18
对这个话题，您如果有兴趣，您另开个帖子，咱们继续讨论，好吗？多谢！
但，还是那句，时间关系，未必回得很及时。家里家外一大堆事等着做呢。 ...
Frank 发表于 2014-5-11 23:04 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif您忙您的
我闲着就闲着呗
不说也没关系
什么都不重要
jdzhong
发表于 2014-5-12 10:45:11
杀破狼老大，我家的护照刚刚送香港取签，这个月底前应该能拿到加拿大的签证。目前的打算是8月份直接长登，以赶上儿子9年级的开学，目的地暂定Burlington的Nelson校区或者Oakville的White Oak校区。
1 如果全现金买50W的房子，我们大约要准备多少银子才行？包括各类税费和中介佣金。
2 如果需要贷款10W，需要多少额外支出用于评估和保险等费用？（国内买房时要交好多钱的，不知是否有类似费用）
3 儿子的英语不太好，肯定要上ESL班，而Nelson没有这类的班，他是不是需要到别的学校先读一二年然后再转回Nelson？还是一定要在ESL班读到高中毕业？而White Oak有ESL班，就不存在这样的问题，可以一直读完高中。
4 50W左右的预算是否更适合在Burlington买房？
韩老师画室
发表于 2014-5-12 11:03:26
楼上的，欢迎长登土狼屯『Canada-Flag』『握手』『欢迎』
Frank
发表于 2014-5-12 11:42:09
本帖最后由 Frank 于 2014-5-12 11:45 编辑
杀破狼老大，我家的护照刚刚送香港取签，这个月底前应该能拿到加拿大的签证。目前的打算是8月份直接长登，以赶上儿子9年级的开学，目的地暂定Burlington的Nelson校区或者Oakville的White Oak校区。
1 如果全现金买50W的房子，我们大约要准备多少银子才行？包括各类税费和中介佣金。
2 如果需要贷款10W，需要多少额外支出用于评估和保险等费用？（国内买房时要交好多钱的，不知是否有类似费用）
3 儿子的英语不太好，肯定要上ESL班，而Nelson没有这类的班，他是不是需要到别的学校先读一二年然后再转回Nelson？还是一定要在ESL班读到高中毕业？而White Oak有ESL班，就不存在这样的问题，可以一直读完高中。
4 50W左右的预算是否更适合在Burlington买房？
jdzhong 发表于 2014-5-12 10:45 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
您好！回答您的问题：
1，现金买50万的房子，其它购房费用主要的一项是土地转让税，如果是在burlington或oakville置业，土地转让税是6475元，而在多伦多市内则是12200，因为多伦多还有一个市级政府收的转让税。中介佣金是卖房者出的，您不要另外支付这笔费用。其它费用还包括律师费（这个价位的房子可能在1500左右吧），房屋保险费（如果有按揭，银行会要求购买，这个价位，应该在每月100元上下吧，也视乎您是否在同一保险公司购买诸如汽车保险等，如果同时购买，会有折扣）。还有的就不是购买房子的直接成本了，比如家具，水电费，地税（这个价位，地税每年大概2500-4000吧，视乎政府的估价）等。。。
2，如果贷款10万，以我所知，基本上不需要任何其它费用。而且，加拿大的一些大银行，对新移民有优惠政策，不需要审核收入和资产，就可以贷款达到房价的65%；当然，至于是否要贷款以及贷款多少，则是需要自己根据自己的家庭情况来做的决定。另外，银行的贷款政策及利率时常会有变化，所以，一切以贷款时的银行政策为准；
3，孩子刚到新环境，英文不太好，很正常。您是做了功课的，White Oak有ESL班，比较适合您的孩子就读。如果申请其它学校，有可能会被要求去其它提供ESL的学校就读一段时间，直到他们达到所在的home school的英文要求。是否这样安排，以及需要多久这样的安排，视乎情况而定。
4，Burlington的整体平均房价比Oakville便宜些，但是，并不代表它的某些区，比如您说的nelson学校附近。其实，如果您不要求地大，房子大，或者一定要是独立屋，新房子等。。。50万，在oakville也有些选择的。
如果有更具体的问题，欢迎加微信联络。
jdzhong
发表于 2014-5-12 14:14:34
256# Frank
谢谢老大这么详细的答疑，登陆时必须当面“讨教”答谢。不过在登陆前肯定还会有几箩筐的杂事要麻烦您！
之所以选择Burlington作为目的地之一，有二方面原因：第一是受了桃花岛主的美景照的诱惑；第二是Burlington有几家‘关系户’，虽然没有希望找到专业岗位或管理岗位，但找个全职工人做做还是很有希望的。
Frank
发表于 2014-5-13 02:44:00
256# Frank
谢谢老大这么详细的答疑，登陆时必须当面“讨教”答谢。不过在登陆前肯定还会有几箩筐的杂事要麻烦您！
之所以选择Burlington作为目的地之一，有二方面原因：第一是受了桃花岛主的美景照的诱惑；第二 ...
jdzhong 发表于 2014-5-12 14:14 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
理解！
Burlington从购房来说，房源比奥克维尔少，选择的空间没有奥克维尔大。
另外，两个地方从生活上，也没有很大的差别，地理上，也只是一条街道而已，呵呵。有些距离burlington近的仍然属于Oakville的房子，相对新一些，价位相对便宜一些。
有问题，随时交流！
祝登陆顺利！
Frank
发表于 2014-5-13 03:06:54
http://www.ourdream.ca/forums/forum.php?mod=viewthread&tid=118406&page=12&fromuid=23947#pid1472514
227楼更新了，对信任，有感而发。
小丑人
发表于 2014-5-13 09:42:28
257# jdzhong
您动作真快，都要登陆拉。我还在这里苦苦等待。
不过burlington我也心向往之。有朝一日希望能去那里居住。到时去拜访你哦。