普通技移的温哥华看房日记- 更新完毕

wondering · 发表于 2011-6-11 02:03:20

15. 再一次一见钟情 - dream house No. 2 （三）

看完照片来说说数据吧。这个房建于1956年，在1995年做过一次大规模的重建。按卖方经纪的说法，当时只保留了地基和frame，其他都推倒重来了，连墙都拆掉了。房子占地17000多尺，室内共三层面积3200多尺，五卧三卫。整个室内装修和布置十分考究，处处透着主人的精致和品味，照片和实际情况惊人的一致，基本不需要额外的装修，直接可以入住。LG是看到照片后对它一见钟情的，看了实景后更是垂涎得不行。

前面说了，这个房的位置在这一片里也是很理想的，避开了高速和铁路，而且离beach只有一个block，每天晚上带着小五去海边看夕阳该是多惬意的事啊

这座房子的政府估价是124万多，在这条街上是最高的。房主的叫价是144万多，比我们的预算高了些，但是考虑到省去了装修费用，在这个价位附近成交还是能够接受的。

However，进屋一见到卖方经纪时，对方就说了，房主现在已经接受一个offer，如果不能成功close，我们才会有机会。遗憾哪，dream house No. 2八成是要和我们说byebye了。。。

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 02:05:36

12. 关于房贷

之前看过很多前人经验，都说贷款要提前和银行谈好，等下了offer再去就被动了。也看到论坛里闲云同学在办贷款过程中遇到信用记录有误，差点影响交易的情况。我们也觉得应该早点动手，并且要多问几家银 ...
wondering 发表于 2011-6-10 09:19

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是要先做好功课的，我离买房还有几条街要走呢，我已经拿到了pre-proval了，为的就是看看自己能贷到多少，全面预算一下。

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 02:07:05

买房子是缘分，wondering切莫遗憾，终有一个房子是你的。

wondering · 发表于 2011-6-11 02:23:56

是要先做好功课的，我离买房还有几条街要走呢，我已经拿到了pre-proval了，为的就是看看自己能贷到多少，全面预算一下。
Sussanpan 发表于 2011-6-10 10:05

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也说说你的贷款方案吧，利率怎么样啊？

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 02:33:07

你等等啊。我找一下。

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 02:41:26

25/30年固定：4.29，还有个什么disclosure rate 4.336
25/30年浮动：2.25 disclosure rate 2.263

wondering · 发表于 2011-6-11 03:23:24

25/30年固定：4.29，还有个什么disclosure rate 4.336
25/30年浮动：2.25 disclosure rate 2.263
Sussanpan 发表于 2011-6-10 10:41

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看着还不错，我也是准备贷25年期的，现在才开始做预批，你动手真早啊。打算在哪里买呢？你们孩子小倒是不用太在意学区的问题。

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 03:36:48

haha这个pre还是4月份拿到的。
我也在纠结，卖不卖国内的房子是觉得我在这买什么样的房子的关键。我还是要考虑有一些华人的地方，大家有照应，孩子也不至于脱离华人圈子。
因为上班在北温，是就近买还是怎么样，貌似没定论，就像“正态分布曲线”，很多因素共同决定，没有一个因素是决定性因素。

wondering · 发表于 2011-6-11 04:10:26

haha这个pre还是4月份拿到的。
我也在纠结，卖不卖国内的房子是觉得我在这买什么样的房子的关键。我还是要考虑有一些华人的地方，大家有照应，孩子也不至于脱离华人圈子。
因为上班在北温，是就近买还是怎么样，貌似 ...
Sussanpan 发表于 2011-6-10 11:36

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你这个复杂了，想要华人多的话，温东的北部比较合适，一街就有大统华，去北温过桥就到。有个朋友在那一片买了个法拍房，还挺值的。

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 05:02:41

也不是要华人多，就是不能太难找到。呵呵。太多偶也不喜欢

wondering · 发表于 2011-6-11 05:18:41

也不是要华人多，就是不能太难找到。呵呵。太多偶也不喜欢
Sussanpan 发表于 2011-6-10 13:02

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哦，你的意思是你想找的时候就有，不想找的时候就没有，那有点难度。

不开玩笑了，说来说去别的都是虚的，上班近才是硬道理。天天过桥很烦的，就近在北温看吧。这个帖子里有个同学说的lynn valley就挺好的。不想买独立屋的话，那边好象也有townhouse和公寓。华人的问题，最简单的到那个区的社区中心或者图书馆看一看就大概知道了。实在找不着到西温来找我，呵呵。

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 06:05:18

哎。北温的这份工作是鸡肋。所以，，，决定不下来是不是靠着公司买。

wondering · 发表于 2011-6-11 07:24:52

哎。北温的这份工作是鸡肋。所以，，，决定不下来是不是靠着公司买。
Sussanpan 发表于 2011-6-10 14:05

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酱紫啊，你这和我们前几年很象啊。我们早早把国内的房子卖了，钱趴在帐上好几年，眼瞅着房价往上涨，就是没法决定买。要不是狗儿子小五来了我家，我们可能还会再拖下去。

Sussanpan · 发表于 2011-6-11 07:39:37

哈哈。我房子暂时还没卖，每个月还能有点现金流。我估计我会在年底至明年年中解决房子问题。

wondering · 发表于 2011-6-11 09:33:02

哈哈。我房子暂时还没卖，每个月还能有点现金流。我估计我会在年底至明年年中解决房子问题。
Sussanpan 发表于 2011-6-10 15:39

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春夏是交易旺季, 秋天以前不下手估计真要等到明年开春再来了.

那时枫叶 · 发表于 2011-6-11 10:05:39

我也爱那个NO2。。。祝愿W能梦想成真。。。

Jessica118 · 发表于 2011-6-11 10:05:46

susannapan，你的mortgage浮动利率太高了，我批下来的只有2.10%。是不是贷款利率和贷款金额相关啊？

小鸟神威 · 发表于 2011-6-11 13:57:12

恩，这套不错，除了卧室有点看着不太舒服，别的都很好，拿下！

月明 · 发表于 2011-6-11 14:51:14

199# wondering 喜欢这个的风格，尤其内观。

绛紫 · 发表于 2011-6-11 17:04:33

光看照片的话，我觉得NO1比较养眼，这NO2给我感觉梁太多了，尤其是三楼，卧室斜屋面，有点压抑感。不过这个可能只是我的感觉，我不喜欢卧室斜屋面，记得以前我们本来想买套复式楼，跟我LG看了好多套，最后总结就是复式楼必须是三层复式，下面2层平屋面，顶楼可以斜屋面，反正顶楼是休闲间，斜屋面无所谓。不过最终没买到合适的复式楼，看到满意的价格跟联排差不多了，所以最后就买了联排了

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