美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方

coco枫树下的懒猫 · 发表于 2012-3-9 21:43:34

按性价比啊，哈哈。。。我不考虑学区，整个oakville应该都还不错。
但是有些地方的房子明显便宜一点，在预算不多的情况下还能买个地不太小的独立屋

leonheart · 发表于 2012-3-12 11:34:59

关注一下。风景好美

Beata0406 · 发表于 2012-6-5 20:39:25

请问Sheridan附近有没有租apartment之类的啊？一个月多少钱呀？

Beata0406 · 发表于 2012-6-5 20:41:02

请问Sheridan附近有没有租apartment之类的啊？一个月多少钱呀？
Beata0406 发表于 2012-6-5 20:39

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一室的那种

HOPE2010 · 发表于 2012-6-6 00:02:44

请问Sheridan附近有没有租apartment之类的啊？一个月多少钱呀？
Beata0406 发表于 2012-6-5 20:39

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你看看这个帖子。
http://bbs.haltonchinese.ca/forum.php?mod=viewthread&tid=6717&highlight=%D7%E2%B7%BF

小狐狸乖乖 · 发表于 2012-6-8 14:03:26

请问burlington的房价怎么样啊？不考虑学区，就想买40万以下的独立屋，环境好一点的

杀破狼 · 发表于 2012-6-8 23:36:41

请问burlington的房价怎么样啊？不考虑学区，就想买40万以下的独立屋，环境好一点的
小狐狸乖乖发表于 2012-6-8 14:03

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上mls.ca，输入城市和选择的条件，就能看到了。

刚才多事搜了搜，还真有。不过，40万以下独立屋，可能就是平房，老房了，环境要好，那房子本身一般不会太好了，反过来也一样。

sunlord · 发表于 2012-6-13 17:18:37

1# 助你安居-燕翔

正好为移居哪个城市纠结之时，偶然看到你的帖子，对Oakville产生了很大的兴趣！发了个Email给你，请差阅。

助你安居-燕翔 · 发表于 2012-6-18 12:08:17

本帖最后由助你安居-燕翔于 2012-6-18 12:09 编辑

1# 助你安居-燕翔

正好为移居哪个城市纠结之时，偶然看到你的帖子，对Oakville产生了很大的兴趣！发了个Email给你，请差阅。
sunlord 发表于 2012-6-13 17:18

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每天收到很多email，不知那个是你的，也不知我是否回了你email。没回的话，你再送一次，说明是这里的sunlord。

非欢 · 发表于 2012-6-23 10:49:56

谢谢楼主的细致整理，突然也对您这儿Oakville产生了兴趣。长登时要向您讨教了

雨润无声 · 发表于 2012-6-24 09:06:48

谢谢介绍这么漂亮的地方，收藏了！

助你安居-燕翔 · 发表于 2012-6-24 23:02:01

本帖最后由助你安居-燕翔于 2012-6-24 23:04 编辑

Oakville刚上市第一天的房子。joshua creek小学。Iroguois Ridge 高中。3745平尺大房，加上装修的地下室面积会超过5000平尺！15年左右新。楼上5卧，地下3卧，地下室分门出入，所以有出租的可能。一层9尺高屋顶。开108万余。附近就是bayshire wood park。

助你安居-燕翔 · 发表于 2012-6-24 23:03:22

上张地图参考。

枫豆 · 发表于 2012-6-25 00:09:33

很漂亮的窝，赛过四星级酒店了，如果屋里再养只德国黑背--小五，那就更让人心动了。

yuangr520 · 发表于 2012-6-25 15:24:59

有钱真好

助你安居-燕翔 · 发表于 2012-6-27 02:13:22

本帖最后由助你安居-燕翔于 2012-6-27 21:20 编辑

今天有点空儿，解释一下安省的MLS（Multiple Listing Service）房源系统。这个系统在北美已有几十年的历史，已相当成熟。

简单的说，在安省除了少数私卖，大部分情况是卖房有卖房中介代表卖房人，将卖房信息上盘MLS系统。买房人则有买房中介代表买房人，上MLS系统找符合客人要求的房源。（也有卖房中介即代表卖房人又代表买房人的少数情况，稍复杂。有机会再解释）

不像国内那样每个中介公司占有自己的房源。MLS里的房源是所有中介共享的，每个经纪有密码进入。经纪常常在MLS里挑出一些房子，登在华人媒体或网上来钓到潜在买房客人。这并不代表是该经纪独享的房源。所以你会发现不同经纪登出同样房源的情况。

做的好的中介都会很忙，能抽出时间从MLS里挑出登在华人媒体的房源毕竟极其有限。建议客人也自己上mls.ca查房源。

面向大众的mls.ca（目前改成http://www.realtor.ca/splash.aspx）是MLS系统的一个子系统,几乎所有房源都可在http://www.realtor.ca/splash.aspx里找到。只是地产中介的MLS实时更新，而面向大众的http://www.realtor.ca/splash.aspx稍晚一点。每周更新2－3次。

地产中介的MLS可以查房子的成交历史等情况，以做为找出市场价，为卖家定价和为买家开价的依据。由于市场信息如此公开透明，在诚实的经纪提供全面的市场信息的前提下，很难买个吃大亏的房子，或赚大便宜的房子。

大多伦多有三万多经纪，每天在MLS上为客人找房。如果出现性价比极好或开价偏低的房源，很快就会吸引很多买家，常常把房子抢回到市场价或高于市场价。另外如果开价偏高，比如开60万，可是在MLS里查出邻居同样条件的房子刚刚卖了55万，也不会有人傻到出60万。除非特殊情况，比如时间压力，目前市场稀缺性，市场涨势等等因素的影响。

成交多的经纪常常被本地区其他经纪所熟知，所以也不排除新房源上盘前，上盘经纪先打个招呼过来的少数情况。以及极少数不上盘MLS的豪宅，靠经纪个人关系卖房的情况。但就大多数情况一般的说，MLS房源共享，没有一个经纪比另一个经纪多占房源。
在这种情况下，找个合适你的经纪就是更重要的了。一无所知的情况下，可以通过朋友，过来人，网站等渠道。选出几个你可以面试一下。

助你安居-燕翔 · 发表于 2012-6-27 21:20:13

记住经纪也是有性格的人。适合别人的经纪不一定适合你。适合你的经纪不见得适合他人。所以我不反对客人最初试试不同经纪。我的原则是不贬低其他经纪，由客人自己定。但定下来后，就希望尊重该经纪的付出和劳动。
同一地区的话，希望避免同时长期的用两个经纪。不满意当然可以换，找到合适的了，还是定下一个来为好。一是房源都是同一个-MLS，没有哪个经纪多出啥房源；二是多个经纪忙活也只有一个经纪会做成，其他经纪都是在白白付出。经纪也是人，也有感情，也会受伤，也有家庭要养。另外当经纪觉察到你还有经纪，自己随时会白干，咋会全力的为你付出呐？

David-qd · 发表于 2012-6-27 21:27:11

记住经纪也是有性格的人。适合别人的经纪不一定适合你。适合你的经纪不见得适合他人。所以我不反对客人最初试试不同经纪。我的原则是不贬低其他经纪，由客人自己定。但定下来后，就希望尊重该经纪的付出和劳动。
同 ...
助你安居-燕翔发表于 2012-6-27 21:20

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说的很真诚.

alsawang · 发表于 2012-6-27 22:42:02

学习了很多，准备八月长登多伦多，买房在不久的将来就在考虑范围内。就是不知道现在孩子只有两岁，如果买房需要考虑哪些因素，现在需要考虑周边校区吗？我是菜鸟，基本没有什么概念，希望高人指教啊~

HOPE2010 · 发表于 2012-6-28 00:53:45

学习了很多，准备八月长登多伦多，买房在不久的将来就在考虑范围内。就是不知道现在孩子只有两岁，如果买房需要考虑哪些因素，现在需要考虑周边校区吗？我是菜鸟，基本没有什么概念，希望高人指教啊~ ...
alsawang 发表于 2012-6-27 22:42

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学区房，涨得快；既然要买，就买在好学区吧。如果你不是特别在乎学区，就选自己满意的社区行了。

[城市感觉] 美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方

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