普通技移的温哥华看房日记- 更新完毕

wondering

what is 649。。。
非娜 发表于 2011-6-22 22:04

                               
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加拿大三笔不用上税的横财之一

那时枫叶

加拿大三笔不用上税的横财之一
wondering 发表于 2011-6-23 14:12

                               
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哦，刚才是忽然脑袋塞住了。。。是指49里选6是吧。。。

FCH

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非娜 发表于 2011-6-22 22:04

                               
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那时枫叶

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我惭愧地发现，我是灌了多少水啊。。。

horizonTrip

哦，刚才是忽然脑袋塞住了。。。是指49里选6是吧。。。
非娜 发表于 2011-6-23 14:17

                               
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这是6/49加拿大的官方链接吧？大家一起研究一下。国内双色球就算了，500万人民币封顶，需要连中两次

http://www.lotterycanada.com/lottery/?job=show_results&lottery=na_lotto_649

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我惭愧地发现，我是灌了多少水啊。。。
非娜 发表于 2011-6-22 22:18

                               
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这还没算我身穿马甲发的精华贴呢

dabei

留爪

wondering

这两天在忙验房，办贷款，儿子学校报名，中间还有点节外生枝，等有空了详细写一写。

拣尽寒枝

好不容易爬楼看完了，谢谢。
温哥华的家庭平均年收入是多少啊？怎么感觉这样的房子，必须家庭年均收入20万左右才负担的起？印象里全加拿大家庭年收入才8万左右。

wondering

好不容易爬楼看完了，谢谢。
温哥华的家庭平均年收入是多少啊？怎么感觉这样的房子，必须家庭年均收入20万左右才负担的起？印象里全加拿大家庭年收入才8万左右。 ...
拣尽寒枝 发表于 2011-6-24 20:32

                               
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西温算是加拿大比较富裕的城市，号称年平均家庭收入12万多，税后到手9万上下。

整个西温的平均房价是125万，如果按贷款70%计，月供近4千，一年就算4.5万。

也就是说工薪族家庭要负担西温的房子，除了拿得出首付外，每月至少有一半的税后收入也交给银行了。

我买房的那个区家庭年平均收入有28万, 供这个价位的房子还好.

我们自己是比上不足, 比下有余, 加上以前的一些积蓄, 刚刚踮着脚能够到这样的房子.

绛紫

wondering还是很本事的

房子确实很漂亮，不要说一线城市，就是我们这儿二线城市，这样的独栋别墅至少价值1500万人民币，难怪那么多人去温哥华炒楼，实在是性价比很高呀

life007

西温算是加拿大比较富裕的城市，号称年平均家庭收入12万多，税后到手9万上下。

整个西温的平均房价是125万，如果按贷款70%计，月供近4千，一年就算4.5万。

也就是说工薪族家庭要负担西温的房子，除了拿得出首付 ...
wondering 发表于 2011-6-25 15:23

                               
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wondering还是很本事的

房子确实很漂亮，不要说一线城市，就是我们这儿二线城市，这样的独栋别墅至少价值1500万人民币，难怪那么多人去温哥华炒楼，实在是性价比很高呀 ...
绛紫 发表于 2011-6-24 23:50

                               
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说起炒楼，现在西温炒作得最热的区就是前面老假买卖房的那个British Properties。三十年代初大萧条时西温市政府为了避免破产，把那片地卖给了私人建商British Pacific Properties。那里是西温开发比较早的社区，背山面海，俯瞰温哥华市中心，一直被本地人视为高尚住宅区，那里的中学在全BC省的公校中排第二名。我们这次遇到的卖方经纪说，现在来自中国大陆的new wealth都在抢那个区的房，为此她还专门雇了会讲普通话的助理来接待大陆客人。

我们买房的这一区，是四十年代才逐步开发的，开始的时候大家都觉得位置有点偏。随着城市扩建，才慢慢繁荣起来，算是二线热点，抢得没那么激烈。

最近出了新政，未来几年如果中国移民骤减的话，炒房的要难受了。

wondering

22. 后记

offer被卖方接受后，我们有两件重要的事情要做，一是验房，二是贷款。这两条是我们下offer的条件，如果验房发现有问题，或者贷款办不下来，合同就不会生效。

验房师是位西人老爷爷，我跟着他把整栋房子转了个遍，也学习到了好多新知识。总是来说，这房子的维护做得相当好，老爷爷说这就是西温与素里的区别。西温的人比较有钱，房子一般都请专业人员来维护。素里的房子大多是房主自己维护，我看起来没有什么区别，他一眼就能说出不同。当然大家花钱请验房师就是让他来挑毛病的，所以老爷爷也挑出了不少问题，比如外墙边上的地面朝着屋子倾斜，下雨多的时候水可能顺势流入地基，车库的墙和门不是防火的，楼梯没有扶手，卧室壁橱里有裸露的电线（好象本来是打算安个灯，但又没有弄），浴室里有一个淋浴头出水量比较小，马桶有些松动，客厅里的壁炉玻璃脏了，需要清理。总结下来，他没发现结构方面的大问题，找出的这些毛病也是比较容易修复的。我们对这个结果比较满意，这个条件应该是可以解除了。

再说贷款，最后银行批给我们的利率比原来说的还低一些，到了2.04%，而且还出1000刀做评估和律师费。因为提前做过预批，手续办得很顺利，只是最后要解除条件那天，银行经理给我发邮件通知我最后批出来的数字，我一看，月供竟然有6000多（原来说是4000多），吓了我一大跳。赶紧给他打电话，又一直找不到人，这边还等着我签字解除条件，搞得很紧张。后来经纪说既然知道贷款已经批下来了，可以先解除条件。如果觉得这家银行的条款不好，再问问别家，反正到completion还有一段时间。我想也只能这样了，房主手上还拿着一个无条件的backup offer，我这里再犹豫，房子就飞了。签过字第二天，银行经理终于回电话了，一问才知道，原来是他写邮件的时候打字错误，实际上还是四千多。他说他看了评估报告，太喜欢这房子了，觉得是他办过的房贷里面性价比最好的一栋，所以一激动就打错了数字

上面这两件事弄好后，下一步要请律师。LG近水楼台，就找了他所里的律师。本来前几年他们所有规定，内部人员买房可以免费。这两年经济不好，也开始象征性地收费了，好在只是意思一下，也不多。

这些事办完，房子基本算是定下来了。我又趁着放假前去附近小学给儿子报名。离得最近的小学步行5分钟就到，可惜他们七年级满了，只能先上wait list。学校老师帮着联系了另一所远一点的，那边还有两个名额，我就先报上了。

报名那天，我顺便去见了一下房主，让她讲讲各种电器设备的操作用法。在房子里转了一个多小时，就是一个感觉，这个主人简直就是疯狂主妇里那个超级能干的Bree翻版。屋里屋外所有地方都干净整洁，花园漂漂亮亮。如果让我做到她这个程度，每天花10个小时都不够。临走她还特意剪了两朵盛开的玫瑰送给我，回来放在客厅里，满屋都是清香。

那时枫叶

                               
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FCH 发表于 2011-6-23 14:17

                               
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此人可真高调。。。也不戴个黑超或者假发什么的。。。

tyhjh

房子太漂亮的唯一麻烦就是：标准高了，以后打理起来心理压力也不小——马虎不得呀！真正一分付出一分回报。

叮叮与轩轩

祝贺你们在那么短的时间就搞掂了Dream house.为你们这一对--“普通技移”颇受鼓舞。本来一直听到的都是：法律专业在加拿大很难找到工作。。。看来只有认准道路方向，做好规划，苦过几年，还是可能在加国继续从事法律专业工作的。我先生在国内做律师很多年，也喜欢这个职业。他正犹豫着去了加拿大除了退休还能做点什么，看了你们两口子的故事（仔细阅读了你的各阶段帖子），我决定鼓励他虽人到中老年，但也可以重新回炉深造，早日拿出JD，在北美重操旧业。

joanne0825

谢谢分享，可以学到很多经验。最喜欢你们家花园，很漂亮！

lvzhaotin

第一次看到这种颜色的玫瑰花，很美！

wondering

房子太漂亮的唯一麻烦就是：标准高了，以后打理起来心理压力也不小——马虎不得呀！真正一分付出一分回报。
tyhjh 发表于 2011-6-25 23:39

                               
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是呀，还得同时和破坏王小五作斗争