多伦多老刘买房手记----恭喜老刘2016年进入加中地产公司TOP10

chouwa

大宝，NEWMARKET这房子叫价和成交价是多少？

刘家大宝宝

叫价$650000, 成交价$639000。

刘家大宝宝

近期成交房源欣赏：MLS W3321104， 地处MISSISSAUGA ERIN MILLS 区, 面向自然保护区和森林公园，交通十分便利， 近高速403，数分钟到达SQUARE ONE, LOT, 45*118，面积 2750平方尺，叫价$729000，成交价$700000，非常成功的DEAL，客人非常开心。图片欣赏：

刘家大宝宝

近期成交房源欣赏：MLS N3341424， 地处Vaughan Patterson区, 是Vaughan最好的区之一，犹太人区，近几年大量华人涌入， 近VAUGHAN CITY HALL, 面积 3400 平方尺，房子6年新，叫价$1129000，成交价$1070000。CIBC银行评估价$1180000，非常成功的DEAL。图片欣赏：

刘家大宝宝

恭喜老刘2015年进入加中地产公司TOP10

刘家大宝宝

新年成单啦：
新客人1月30日从北京来加拿大，2月4日找到中意的房子，顺利完成交易，整个过程只用了四天时间，神速啊！房子地处多伦多高档西人社区，多伦多许多政界要人居住此社区，环境优美，景色秀丽，大LOT 68*140 FEET，精装修，好学校，超大BUNGALOW平房，叫价$125万，成交价
$122.5万，在这个疯狂抢OFFER的元月份，尽然能够还价，这是一个非常经典的DEAL，客人非常满意，今天记下。
房子4月27日完成过户交接，当晚挂牌出租，3天后顺利租出，租金高达3800加元，这是多伦多少有的独立屋租金可以cover所有费用的区域、包括银行MORGAGE、地税、房屋保险等。
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ourdreampy

大宝国内能否加你的微信

刘家大宝宝

国内可以加我的微信，louis-liu518，地球上任何地方都可以加我微信:

刘家大宝宝

今天抢OFFER成功，地区MARKHAM MAIN ST古镇，FREEHOLD TOWNHOUSE, 2000尺，西人一手屋主，背靠原始森林保护区，数分钟可步行到MARKHAM古镇，生活和出行都非常方便，叫价$649900，五人来抢，我们OFFER下价$705000, NO CONDITION, 最高的OFFER下了$730000, 但带有条件，最后对方经纪和房东商量半天，还是给了我们，今天非常幸运，真正体会到了无条件OFFER的强大威力。

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深圳细东

房子都很漂亮， 楼主牛人

刘家大宝宝

谢谢夸奖

王喇嘛

感谢楼主分享

刘家大宝宝

最近太忙，大宝全职地产经纪助理，欢迎加微信：568873220 为您解决各种移民相关问题。播报移民多伦多生活，Vaughan新生活体验。

刘家大宝宝

即将播报近期成交新作，bully offer的诀窍。欢迎关注。

刘家大宝宝

近期成交欣赏：地处国人心脏地带，后复五层 DETACHED-BACKSPLIT 5，是多伦多房屋中少有的户型，从外面房子正面看，房屋不大，但走进房子里面，会发现房子使用面积超大，首次看房的人通常会被里面的结构弄的晕头转向，这是意大利建筑师的聪明才智发挥到极致，是房屋设计中经典之作，这也是目前多伦多房屋中自住加出租最好的户型，共10个房间、3个厨房、5个卫生间、3个分门，多个租户可以分别从各自的分门进入房间，互不干扰。该房子属名校区，3分钟步行到学校、5分钟步行到两家中国人超市、5分钟步行到TTC共交系统，近太古广场、GO TRAIN 轻轨站，周围太多中国饭店，生活出行非常方便。叫价99.8万，上市2天，BULLY OFFER, 117.7万成交。

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刘家大宝宝

著名开发商，两年新无管理费TOWNHOUSE，近2000尺，地处VAUGHAN西人区，豪华装修，有独立的分门SEP ENTRANCE直接进入BASEMENT，这是TOWNHOUSE中极其少有的户型，近400高速、近多伦多著名的VAUGHAN MILLS MALL和 WONDERLAND 游乐园，叫价69万8，上市不到12小时，BULLY OFFER，75万1顺利成交。

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刘家大宝宝

地处多伦多著名富人区，本地西人居多，许多加拿大政界要人居住在这个区，大LOT、70*120 FEET，4房5卫，居住面积超5000尺，周围豪宅林立，大多价值在数百万以上，近401高速，近地铁和机场快线，交通出行非常方便，叫价175万9，通过来来回回的数天议OFFER，成交价164万，在这疯狂的市场，能砍下10几万，这是来自不易的DEAL。

最近太忙，租盘只能让一让，上盘才两天，还没来得及去插牌，3个Offer陆续进来了，这是抢Offer的节奏。说实在，租盘抢Offer, 还真有点不适应，客人挑了个最好的Offer。
每月租金$4500，job letter夫妻俩年收入过40万加元，Credit Report 分别是827和800，这是一定要接的Offer，这个区到底住的是什么人？家庭收入怎么高，今年在这个区成交了四套房子，客人都赚了。真是好区啊！


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刘家大宝宝

著名开发商，两层独立屋，双车库，近2500尺，4房4卫，地处VAUGHAN西人区，精装修，近400高速、近多伦多著名的VAUGHAN MILLS MALL和 WONDERLAND 游乐园，叫价93万，上市3天，议 OFFER，92万顺利成交。

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刘家大宝宝

Bully Offer的意义在于，减小潜在竞争着，买家经纪的作用➕客人的信任非常重要，老刘擅长用气场震住卖家和经纪，带着数据和资料下bully offer，比较有特色的是那套165万房子，对方经纪三番五次在closingday和定金上纠缠，老刘每妥协满足一个条件就在价格上放对方的血，最后对方恼了，拒绝了我们的offer，老刘找出同区新上市，价格相当，条件不错的房子拍照拿分析数据发给对方，告知若不接受我们的offer，立刻下这套，对方最后妥协，研究卖家心理很重要。

92万那套也是非常独特的deal，见多识广，较多的实战经验，同行圈子良好的口碑，交友为人比较好，所以赢得了对方经纪一再的认可，对方经纪说虽未打过交道，却早有耳闻老刘的诸多经典offer，在这次bullyoffer里，客人的信任果断，对方经纪的认可，卖家的诚意，让客人免了抢offer大战，房子一拿下，同区相同条件的房子多卖了9万多。

老刘用良心服务顾客，绝对不欺瞒，不买卖任何一套让客人吃亏上当的deal，赚钱虽重要，但心安理得更重要，不图回报，只求无过，做个良心经纪，快乐工作，带着感恩生活。

也感谢客人们的信任和支持，交与我们打理维护的房产都视如己出，用心维护，一切以客户的利益为重。

感谢风情网给予的平台，祝大家夏天快乐！

刘家大宝宝

多伦多少有的独立HOUSE价格低洼地带，客人的投资房，很好的租金回报率，也是多伦多少有的租金可以COVER房子所有费用（包括MORTGAGE、地税、房屋保险）的区域，客人完全认同我的投资建议，只看了三次房，谈OFFER，叫价63.9万，成交价63.1万。
房子是LOT 50/120的BUNGALOW，三卧两卫，地下室完成分门，大LOT，大后院，全屋精装修，时尚大气。
美图欣赏：