多伦多老刘买房手记----恭喜老刘2016年进入加中地产公司TOP10

刘家大宝宝

多伦多活力四射，是个奋斗中的城市！
免责声明：文章多为个人观点和经验分享，不承担任何因此引起的法律责任，另转载请注明：大宝地产安居

从世嘉宝到北约克

工作在旺市

买房搬家到万锦

研究康山，列治文山

熟悉通晓downtwon

分析适合您孩子的学区

多伦多往东各城市详解

大宝家的老刘，今天开始分享心得，学习记录，与您一起探讨多伦多定居，工作，生活，租房，买房，投资房产等话题。

owenluo

坐沙发来看。

tulip_purple

支持  等细节！！

yifan9889

好不容易有个地板，那也是很不错滴

大大宝

支持！

刘家大宝宝

老刘地产，大宝安居服务公司正式挂牌
  首先，真心的感谢大家一直以来的鼓励和照顾，让我们夫妻倍感温暖，一路走来的艰辛，有你们的陪伴，是笑容还是眼泪，我们都铭记于心。

  大宝家庭旅馆一直在朋友们的支持下，努力经营，不断的经验总结。当老刘同志从做决定，到考牌，很短很顺利，为了支持他的事业，也希望从自己熟悉的行业开始，大宝着手将安居服务，地产服务正式走向公司化。

大宝家庭旅馆，地产安居服务，将开展以下业务：

买卖房产（包括海外居民购房，在线购房等，均有成功案例）
代客出租，求租condo
短登住宿，长凳落地租房（提供免费apt住房信息，帮助寻找房源，协助办卡等）
接送机服务（由大宝家曾经的住客朋友们组成的专业接机团队，源自顾客，回馈顾客，大宝将团结新移民朋友一起在这里奋斗）
落地办卡服务（住客全部免费）
买商铺移民（详细请咨询）
留学生办理业务（留学生申请，安排落地，注册，入学，homestay等）
房屋代管业务
辅助开展小生意业务（家庭旅馆经营，homestay提供生源等，找店铺，买卖生意，住客或者买房客户免费。）
诚意寻求房屋翻新，推倒重建合作的装修队。

欢迎大家加入我们的微信，QQ，568873220 大宝地产安居

欢迎加入一起感受多伦多总群： 163860234

欢迎给我们写信咨询：duoduo821021@hotmail.com

欢迎垂询：cell phone:647-8869989

欢迎给我们提供客源，公司有感恩回馈大礼包！

大宝安居正在完善中，欢迎提供宝贵意见和建议！

刘家大宝宝

心得篇-----多伦多世嘉宝沧桑的“宝地”（一）

呵呵，举手表决，是否没来之前，一提起世嘉宝就眉头一皱，仿佛是穷人聚集地，分租集散地，阿X聚集地，华人聚集地。。。。
待老刘阐述自己的观点后，是否能为世嘉宝正正名呢？
多伦多最初的地方其实就是世嘉宝，downtown那一带，随着经济成市的发展才有了北约克和现在的各个城市坐标。世嘉宝至住着很多“原住民”，他们熟悉那里的一草一木，也见证着多伦多的发展与变迁。曾经在路途中遇到过一位白人老太太，问万锦的华盛超市在哪里，我们刚好同路，就一路走着一路聊天，她说万锦这里曾经是nothing，现在全是House.
Sorry，out of topic！
世嘉宝交通便利，ttc 铺盖大街小巷，等候时间短，是很多新移民刚开始登陆的首选之地，相对低廉的房租，依靠公交出行，是很多希望节约开销的新移民的中意之地。士嘉堡还有闻名于世的多伦多大学和CETENNIAL COLLEGE,和SENECA COLLEGE.吸引着大量的留学生居住，学习于此，也给这一片的商家提供了商业保障。
世嘉宝towncenter 集商业购物，政府办事机构（Sin Card，Health Card，Passport 等办事机构），多伦多通往周边城市的交通枢纽中转站，TTC中转站，LRT轻轨等。
此外，世嘉宝的几个不错的学校也是很多购房者的新宠，爱静阁中学，kennedy 小学，白求恩中学，连续几年的遥遥领先，让整个世嘉宝的地产稳重，上升。近期，爱静阁学区出来的独立House，从挂价68万多，抢到76万多。绝对让我们瞠目咂舌。但是比较了其他地区的独立house，占地大的房子来说，世嘉宝相对便宜很多。
Queen‘s park 一直讨论的世嘉宝地铁延伸工程一旦开工，沿线的地产商机无限，很多有远见的地产投资客也是早早开始留意和投资起来。
世嘉宝的治安问题，也是很多选择定居于此的居民很关注的问题，下节探讨。

life007

看来地产经纪是个不错的职业

刘家大宝宝

看来地产经纪是个不错的职业
life007 发表于 2013-12-12 07:27

                               
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谢谢兄弟，每一份职业都是一个体验和探索，不断的学习，让我的生活很充实。

刘家大宝宝

心得篇：多伦多世嘉宝沧桑的“宝地”（二）

     仿佛，起初的多伦多，世嘉宝这个母亲温床，随着近年的枪击，穷人聚集，各族裔涌入，安全变得不容乐观，加上新区的兴起，很多居民搬离这里，似乎这个孕育多伦多的沧桑宝地开始一步一步走入衰退。
     然而她固有的地理位置的优势，以及地铁新线的出炉，给这里带来了一拨一拨的生机，加上原有的便捷的轻轨，换乘地铁便可以到达downtwon，吸引了大量的留学生，新移民落地歇息。很多时候，先入为主的道理，源自于此，大家住久了，就开始喜欢这里，很多都将自己在多伦多的第一套房子选择在这里，相对实惠的价格，便利的城市公交和设施，让初来乍到，需要时间过渡休整的新移民有了非常适合的栖息之地。此外，这里也是很多老人的聚集地，随着年纪的增长，养车的费用节节攀升，很多人都选择利用公交出行。

世嘉堡地铁将连通Bloor-Danforth地铁线，延长7.6公里，从坚尼地地铁站（kennedy station）通往雪柏东(sheppard ave)(夹麦高云McCowan rd)路，新增3个站，另外2个分别是：士嘉堡中心和罗伦斯路(夹麦高云路)站。估计将有2.4万居民可步行来到这些地铁站。
Warden/Sheppard（近401及未来地铁站），近学校Vardenburg P.S. McDonaldS.S.（麦当劳校区）
Kennedy/Sheppard（近401、未来地铁站），近学校AgincoutP.S. 和AginhcourtC.I.（爱静阁校区）
McCOWAN/Sheppard（近401、未来地铁站），近学校AginhcourtC.I.


以上区域都成了很多初次置业，或者有意投资置业，过渡置业的买家的新宠。加之，租金市场的阶级攀升，也导致很多聪明的租客，开始选择实惠方便的房子，自己当房东，解决自住兼顾出租这种模式无疑让很多尝试者尝到了甜头。


老刘带客人看过这附近的几套房子，挂价68万的房子，更是被抢到了76万之多，看来很多人的“圈地”运动正在火热进行着。而相比较北约克便利地段的地块，有聪明的原居民，将自己的地分成两块，以每块100万的价格挂牌出售。于是，客人们的目光又投入了世嘉宝同样有地铁，便捷的地块，来沾沾地铁的光。

心向往之

认真听讲

deideidala

华人超市很多

冰千儿

大宝夫妻，帮我留心租个房好吗？
明年5月底登陆，长登、长租，男性一名。。。
希望是交通方便点的公寓，最好是独厕独厨，有简单家具。。。
800刀能否搞定？
租好房开始找工作。。。

刘家大宝宝

大宝夫妻，帮我留心租个房好吗？
明年5月底登陆，长登、长租，男性一名。。。
希望是交通方便点的公寓，最好是独厕独厨，有简单家具。。。
800刀能否搞定？
租好房开始找工作。。。 ...
冰千儿 发表于 2013-12-17 15:47

                               
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一室一厅的apt，目前市场上800/月的很难找，有的也是设施和安全系数极度差的区域，我知道一些，1000左右的，状况和交通都还可以，基本不提供家具，找管理处租的apt 都是自己准备家具。

冰千儿

一室一厅的apt，目前市场上800/月的很难找，有的也是设施和安全系数极度差的区域，我知道一些，1000左右的，状况和交通都还可以，基本不提供家具，找管理处租的apt 都是自己准备家具。 ...
刘家大宝宝 发表于 2013-12-18 05:38

                               
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1000也可以，帮我留心下哦，谢谢，已加您的QQ了
有消息Q我都可以。。。

crystalyao77

关注学习中

mimizhang

多伦多创业的兄弟姐妹，好样的！倍感温馨

刘家大宝宝

陆续针对朋友们关注的租房问题，大宝一直接触了收集，结合老刘对地理位置的熟悉，会列出一些心得，仅供参考，切勿盲从，每个新移民刚登陆，找到一个舒适，安全的地方居住，开展您们在加国的旅程，各家情况不同，务必根据自己的情况来。
对于带孩子的家庭，租个独门独户的房子，是给自己一个空间的保障，毕竟国内合租的机会并不多，又是初来乍到，合租久了难免会有摩擦，不利于自己的适应和调整。独户的房子，分几种：apartment,condo,house,townhouse等等。
apt，大宝会罗列一些地址和电话，都是大宝家的客人居住过的，或者正在居住的，反映不错的地点和位置租金区间从1090-1250左右。condo是比apt高档一些的公寓，从世嘉宝towncenter到一些学区房，价格区间在1250以上。house有整租和分租，大宝和老刘在带客人看房的过程中，也罗列了一些House 分租的特点，价格区间从900-1400。
首先apt，部分列表如下：
60-70 Clipper Road Willowdale ON,M2J4E3
rental inquiries:416-221-9080  (世嘉宝和北约克交接属于世嘉宝，一居室1097/月，2居室1297/月)
24 leith hill Road,North york
Mon-Fri :8:00am-4:30pm
Tel:416-493-6811
35 Esterbrooke  Ave North york
Tel:416-496-0445
1650 sheppard Ave
Tel:416-491-4906
sheppard 沿线都比较便利，注意避开廉租房区域。
Downtown:
230 sak street
Tel:416-360-6885

刘家大宝宝

补充上面的apt，因为公共管理，也出现过一些便宜的楼里面，出现床虫，蟑螂等现象，还有个比较笨的方法就是开车，每个楼都看一看，决定租之前，不妨先坐在他们的大厅里多看一会，看看都是进出些什么人。

  Condo的租住相对简单，可以委托地产经纪找，不需要您出任何费用，也可以在网站上找私人房东出租，一般的要求都是4个月房租，加8张到月支取的支票，没有工作的新移民，最好有朋友担保。世嘉宝towncenter的condo，相对便宜，有轻轨，公交中转站，学区一般，如果小小孩不考虑学区的话，还是挺适合过渡的，租金condo 1230起步不等。
  推荐几个网站，方便大家寻找，另外善用kijiji.ca海量信息，应有尽有。
  www.hometrade.ca
   www.51.ca
   www.yorkbbs.ca
   house 的分租
  好处是包水电煤气，简单家具，租金相对便宜，适合租期不定，有可能要变计划，或者搬家的朋友，但是找准房东，来加拿大，遇到一个好房东，也是一件幸运的事情，有些房东比较克扣，或者捡些破家具来，特别是床垫，容易有虫之类的，但是house得分租，容易在一些好学区，离学校方便，有些交通便利，生活方便，如果想节约开销，也是可以考虑，我们在看房的过程中，就看到过世嘉宝和北约克，很多复式的house,或者semi，有这种套型，有些房子分成了3部分，半地下，一楼，2楼等，独立厨房卫生间，互相不打扰，租金从700-1300不等，也有一些semi的一层，租金也是750-900，很多房东提供家具，租金包括水电煤气等。
    没有登录的朋友，可以通过网站寻找，或者委托地产经纪租condo，或者落地住家庭旅馆过度一下，寻找适合自己的房子等方式来展开多伦多生活的第一步。

mimizhang

贴心的推荐，值得参考！
租公寓得自己准备家具，想想都头大，真的不如先找个house