多伦多老刘买房手记----恭喜老刘2016年进入加中地产公司TOP10

刘家大宝宝 · 发表于 2014-6-20 11:10:22

第二份事业做到现在，一直很顺利，但是不敢怠慢，客户都是认识几年一直交往的朋友，一旦出了差池，受的可是良心罪，宁可不赚这个钱，也不能昧着良心说话，当然也有被误解的时候，只要能买到满意的房子，就算值得了。不急着大张旗鼓的宣传和造势，所谓羊毛出在羊身上，愿意给最好的服务，和最大的实惠，就像costco whole sale 一样，实惠但是质量不打折。听到客户喜悦的电话告知房子涨了，或者住的很满意，心里也算踏实了。

遗憾的是，冬天的一个客户，老刘不好push 的太厉害，错失了赚钱的机会，看过的万锦独立单车房新屋，58万多便可顺利拿下，只可惜客户犹豫不决，今年再带其他客户看那一片的房子的时候，同样的房子已经挂到68万多。

老刘太忙了，一点不敢怠慢，看房，找房，还一直努力学习，参加公司的各项培训活动，希望可以在很敬业的情况下，越来越专业，也感谢新老客户的支持和帮助，祝福大家夏天快乐。

tulipgao · 发表于 2014-6-25 10:06:21

版主您好，想和您了解网签加出租的事情，可以短消息联系吗？

sqyd · 发表于 2014-6-26 16:41:40

你好老刘，我刚在北约克买了套house，由于对周围环境不了解，看看房子不错交通便利，就定了下来，后来才发现很多问题需要处理，能否给些建议，我如果不在那，租客会不会搞的很乱，还有就是租金能不能支付房贷和费用。房子大概110万，6千多的地税，听说还要除草铲雪，压力很大

，还有周边情况能否介绍一下，房子位于北约克，Olsen Dr Toronto,on,Canada,步行两分钟即到25公交车站，401与404高速交叉口。如果方便也可以发邮件给我sqydhs@126.com.人在国内。谢谢

刘家大宝宝 · 发表于 2014-6-29 11:04:09

42# tulipgao

你好，那一带分租比较好出租，但是需要专人打理，尽量不要非法分割，对房子损伤非常大。整体出租的租金收益cover房子的费用比较难，分租要好一些，但是你人不在这里，请人打理费用还是很高的，冬天需要铲雪，夏天需要除草，非常大的工作量。110万的房子，整套出租的租金收益并不客观，不在西人喜欢的区域，华人很少愿意付很高的租金来整租你的房子。所以买房投资的朋友，一定要想清楚你的房子的租客群是谁。

刘家大宝宝 · 发表于 2014-6-29 11:05:55

42# tulipgao

可以加微信：568873220

刘家大宝宝 · 发表于 2014-6-29 11:06:23

43# sqyd

更多详情，加微信：568873220

刘家大宝宝 · 发表于 2014-7-10 11:57:37

Finch/Birchmount Condo 新 Listing欢迎经纪参与！
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管理费包水冷暖空调，主人套房，每个房间都很大，窗户朝东，采光好，适合小额投资，租金现金流1800/月分租，整租1500/月至少，是第一次置业过渡，安顿老人，或者自住兼出租的好选择。目前有租客，可留可走，屋主置换大房，诚意出售！

刘家大宝宝 · 发表于 2014-7-10 11:58:56

Prepared by: AI MIN LIU, Salesperson
MASTER`S CHOICE REALTY INC., BROKERAGE
3190 Steeles Ave E. Ste 110, Markham, ON L3R1G9
905-940-8999
07/09/2014 11:43:58 PM

金秋季节 · 发表于 2014-7-11 06:32:39

请问你家还经营家庭旅馆吗？9月有8-9个朋友来自由行。信任你家。请复我。

刘家大宝宝 · 发表于 2014-7-11 09:16:39

请问你家还经营家庭旅馆吗？9月有8-9个朋友来自由行。信任你家。请复我。
金秋季节发表于 2014-7-11 06:32

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你好，可以加我微信，568873220，我们可以免费帮您安排，寻找合适的住处。

刘家大宝宝 · 发表于 2014-7-11 09:23:29

卖房找老刘吧，Condo已经Sold，比卖家的心里价位高好几千，老刘不搞抢Offer，直接和老外买家唇枪舌战，目前还是卖家市场，特别中低价位房子。接下来要帮这位顾客出售自住的单车库Link，尽情期待，目前个人认为是置换大房子的好时期，因为中端市场活跃，你的中端房产可以卖个好价钱，而大屋普遍有讲价的空间哦。

另外，帮一位顾客宣传一下他的房子，markville high school 诚招Homestay，详细请联系，住宿环境舒适，学区好，女主人细心热情，会待您的孩子如己出，女主人专职做这个，国内高知识分子，有相当丰富的培养孩子的经验。

leonheart · 发表于 2014-8-5 15:51:49

顶一个。

可能明年长登，孩子明年8周岁，不知老刘有啥好建议没有。孩子爸想暂时在中国工作，他每年有一两次机会美国出差。想让我带孩子多伦多上学。我自己快40了，英语不好，国内专业也不好，想是不是读个书。房子是买是租拿不定。感觉不确定性也挺多的。想买大房子，分租，我觉得我自己做不来，要打理似乎很麻烦，再说大房子贵要贷款不一定贷得出，我不工作比以前国内还少了一份收入。其实满喜欢semi-house这种的，小一点，负担也少一点。

刘家大宝宝 · 发表于 2014-8-10 10:56:53

顶一个。

可能明年长登，孩子明年8周岁，不知老刘有啥好建议没有。孩子爸想暂时在中国工作，他每年有一两次机会美国出差。想让我带孩子多伦多上学。我自己快40了，英语不好，国内专业也不好，想是不是读个书。房子 ...
leonheart 发表于 2014-8-5 15:51

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您好，我们有多伦多妈妈自助团，主要是妈妈们陪读，自住兼职做一些自雇的心得。可以加WECHAT：568873220 为您量身定做适合您的移民生活方案。

刘家大宝宝 · 发表于 2014-8-12 11:22:02

本帖最后由刘家大宝宝于 2014-8-12 11:26 编辑

关键词 82万9000 可以拥有一个大地段的独立屋，屋主精心保养，从未出租过，小区安静，历史悠久。多伦多买房，拼的是地段，地块和升值潜力哦！买房找老刘6478029366（wechat the same）assistant cell phone 6478869989(wechat568873220)，包您满意！
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Detached    Sidesplit 4 侧复式独立屋
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Designer's Own Home; Completely Retrofitted And Renovated; Rare 5 Bdrm Home In Milne Conservation Area; Huge Premium Lot With Professional Landscaping; Upgraded Granite Countertops And Backsplash; Customized Bath With Granite Vanity; Guest Room/In-Law Suite O/L Park-Like Backyard; Gorgeous Finished Lower Level With Fireplace; Pot Lights, Rare Double Car Garage With 6 Cars Park Driveway; Steps To Roy H. Crosby  P.S. And St. Patrick School And All Amenities.Extras:Newly Upgraded In 2012 Including Hardwood Floors Through Out, Pot Lights, Painting And All Window Coverings And All Elfs; Mid-High Efficiency Furnace 2010, All Appliances Including S.S. Stove, Fridge, B/I Dishwasher, Washer & Dryer In 2011

漂亮的Deck，令人惊喜的是小学排名全省名列前茅，20多名。高中Markville  high school,也是毫不逊色。升级木地板，洗手间，厨房，正真的地主般生活，品味又地道，小区多为传统白人，临近小河流水，大公园，走路就可以到mall 和超市，闹市区里的世外桃源，两条主干道均有公交和快线，这个生活圈子应有尽有，没车也绝不影响出行和生活质量，举步便可办理工卡，健康卡，各大银行！

最重要的是，买家太识货，好房子从来不愁卖，下手要快快快！
图片欣赏：

刘家大宝宝 · 发表于 2014-8-12 11:37:21

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近小学，小区便利，为白人传统区域，走路可到西人超市，华人超市，mall,高中好排名，MARKVILLE HINGH School。
租期一年，请速contact:louis liu 6478029366 or assistent:6478869989 Jolin . Agent is also welcomed !

atinan · 发表于 2014-8-26 10:37:27

我加您的微信了，我的ati**n

刘家大宝宝 · 发表于 2014-8-28 09:44:29

地税3500（2013年），没有人行道，4部车的driveway，小砖铺置，合理的布局，近steeles 大街，近学校公园，安静的内街，闹中取静的位置，自住分租皆可的中档好房！2公里的距离到最大的华人 Pacific Mall.
Well-Kept Monarch Built Home. Upgraded Hardwood,Move In的条件，一个半车库，地下室极好的walk out 分门，即刻为您带来租金收益哦！
Sold:$668,000

Bedrooms:3 + 1Washrooms:4

Steeles/Mccowan

zzxxss · 发表于 2014-8-28 13:13:23

请楼主帮忙分析分析：
打算明年3月登陆，孩子去读高中，温哥华、多伦多还没有选择好，倾向于多伦多。
孩子成绩一般、偏内向一些。
自住买房还是home stay合适呢？我的英语一般，40多岁了

刘家大宝宝 · 发表于 2014-8-29 02:00:59

请楼主帮忙分析分析：
打算明年3月登陆，孩子去读高中，温哥华、多伦多还没有选择好，倾向于多伦多。
孩子成绩一般、偏内向一些。
自住买房还是home stay合适呢？我的英语一般，40多岁了 ...
zzxxss 发表于 2014-8-28 13:13

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你好，个人认为多伦多是个不错的选择，气候比温哥华率差，但是比卡尔加里温暖，是个世界上排名第4的适合宜居的城市，撇开天气，我喜欢这里是个奋斗的城市，每个人都很努力，是草根的天下，孩子独立自信。我给客人找的Homestay的孩子们，都是非常喜欢这里。这里的孩子升学成绩只是一个方面，国内的“差”孩子，来这里也许可以施展他独特的才华，所以作为家长，不要给自己的孩子扣帽子哦！Homestay 主要适合家长不在这边，孩子独自在这边生活学习的家庭。如果您也是移民，或者打算来给孩子陪读，就不需Homestay，可以自己租房或者买房同孩子一起住，照顾孩子的生活和学习。或者您打算自己留在国内发展，让孩子独立来上学，我们可以为您安排专业的Homestay家庭。欢迎联系微信：568873220，为您解答和探讨更多的留学，移民，落地安居的话题！

刘家大宝宝 · 发表于 2014-9-11 09:03:32

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