townhouse有啥缺点？

北美枫叶

我住TOWNHOUSE，当初也是考虑孩子上学才买的。新房子都在新区，交通不好，新学校除了硬件啥都不好说。缺点么，没有车库。但是我真得挺喜欢的，是热闹，每年管理处还有夏季烧烤，共邻居们联络感情，平日里互相帮个忙啥的，很方便。这一点，独立屋不具备。TOWNHOUSE很紧凑，冬季保温好些。独立房的话，四面墙体，比交费暖气。如果不是2层的独立屋，买个60年的搬个漏不如买个唐豪斯。阿省得TOWNHOSE管理费确实很多都不包，一般也就包个铲雪、除草、外围火灾。和安省有很多不同。

闲云

个人认为影响最大还是管理费，一般情况下管理费会随着房龄迅速增长。所以有管理费的townhouse几乎没有升值空间。另外，管理费是个刚性的固定支出，所以在筹划每月开支时必须考虑这个因素。

你这个房子如果是semi-detached怎么还有管理费？你大概说的是Townhouse的边套吧？semi-detached是指的两户连在一起的房子，你只同另外一户人家相连,一般是没有管理费的。我家就是semi-detached的房子，隔音肯定没问题，根本不可能听到隔壁家的声音，相互没干扰。

我一个同学买的是没有管理费的Townhouse的边套，隔音也很好。我经常去他家，也从来没听到过邻居的声音。

这个两种房型要么是车库相邻，要么是共享门口的一块草地，车库不相邻。个人比较倾向共享门口的草地，车库不相邻的那种。当然每次割草的时候我都把整块草地割掉，铲雪的时候会把同整块草地相邻的人行道铲掉，我的邻居也一样。所以大家相处还是很和睦的。

总体上，个人建议买房子一定得量力而行，勉强买太贵的房子，恐怕住进去了，活得会更不轻松。毕竟是房子为主人服务，而不是主人为房子活着

北美枫叶

楼上，阿省的情况和安省不一样。这里的tonwnhouse前年就涨疯了。管理费倒是没有大的变动。半年，仅仅半年，一个1300尺的townhouse从12万涨到30万，现在回落到26、7万左右。因为以前这里移民不多，房子市场也不是很好。现在人多了，房子疯涨。然后才慢慢有了新区新房，但从建筑成本和材料上来说和老房子没法比。

一杯清茶

我也是住的TOWNHOUSE，缺点就是：
1，房屋面积小
2，没有独立屋那样的前后院
3，每月要交管理费，而且还是涨的趋势
4，邻里很近，不能有太大声响
5，有时停车场也是共同的地下停车场。
等等

但同时有些缺点也是它的 ...
简单人生 发表于 2011-2-14 18:36

                               
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lotusleaf

我大概没说清楚，我找的这个townhouse自带一个地面上的单车库，有一个不大的地下室，是洗衣房和锅炉房，上面是4-level split, 1410尺，房子结构除了孩子卧室较小之外，其它倒是还算满意的。附近的独立屋都是60年代的，只有这一小片townhouse是93年的，关键是上学上班非常方便。步行10分钟的高中貌似是西南唯一一所IB,步行15分钟的小学也不错，儿子从一年级就在这里上。

顾虑是：1。来了加拿大，总想圆house梦，过几年再折腾又得卖，又得买，麻烦。再加上担心30多万买个townhouse,几年后换房如果不升值甚至贬值的话，也挺亏的。虽然是自住，但并不打算作永久居住地的话，还是要兼顾投资考虑。

2。这个房子也是18年的房龄了，如果住进去就得修房顶的话，大家均摊，也是一笔不小的开支。

3。每月230的管理费有点高。因为我们是自己烧锅炉，230只是公共卫生维护方面。

lotusleaf

我住TOWNHOUSE，当初也是考虑孩子上学才买的。新房子都在新区，交通不好，新学校除了硬件啥都不好说。缺点么，没有车库。但是我真得挺喜欢的，是热闹，每年管理处还有夏季烧烤，共邻居们联络感情，平日里互相帮个忙 ...
北美枫叶 发表于 2011-2-14 23:16

                               
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我看的这个有车库，还是挺好的。

lotusleaf

楼上，阿省的情况和安省不一样。这里的tonwnhouse前年就涨疯了。管理费倒是没有大的变动。半年，仅仅半年，一个1300尺的townhouse从12万涨到30万，现在回落到26、7万左右。因为以前这里移民不多，房子市场也不是很好 ...
北美枫叶 发表于 2011-2-14 23:40

                               
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我得买到高点了。这个估计32万能拿下。

lotusleaf

个人认为影响最大还是管理费，一般情况下管理费会随着房龄迅速增长。所以有管理费的townhouse几乎没有升值空间。另外，管理费是个刚性的固定支出，所以在筹划每月开支时必须考虑这个因素。

你这个房子如果是semi-de ...
闲云 发表于 2011-2-14 23:31

                               
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没有管理费的townhouse一旦屋顶出现问题，牵扯到好几家人，如果碰上个刺头或者长年不在这里住的，那就麻烦大了。。。

lotusleaf

枫叶姐姐的管理费多少，都包括什么？这几年涨得怎么样？

lotusleaf

我了解的卡尔加里的房市：40万可以买到17、800尺的house, 位置比较远，房子比较新，但是，交通和学区都没得选。如果考虑学区，预算要到70万，并且房子老旧。大家可以作为参考。

小邓子

帮荷叶顶一下
听你说起来，这个TOWNHOUSE还是很不错的
你现在纠结的
就是管理费的问题以及升值空间的问题吧？
把问题集中起来想想能不能接受
能的话
拿下吧
毕竟有了自己的家

那时枫叶

荷叶过去已经二年了啊，已经可以考虑买自己的汤浩斯了，真是不错。。。祝福新年里顺利如意。。。

老贾

卡城的房价好贵啊。。。

lotusleaf

我正好来了1年半，就连我老公，来了也已经10个多月了。希望2年的时候，我已经搬进自己的房子，老公找到专业工作，生活比现在稳定。

北美枫叶

29# lotusleaf 我家的管理费从起初的179到现在204，就包括铲雪、除草、维护外围、15块火灾。

HOPE2010

29# lotusleaf  我家的管理费从起初的179到现在204，就包括铲雪、除草、维护外围、15块火灾。
北美枫叶 发表于 2011-2-15 13:54

                               
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从179-204，几年呢？谢谢。

yj_star

36# HOPE2010 卡成的房子这么贵啊，好像比多伦多还贵啊？

sanyi

我了解的卡尔加里的房市：40万可以买到17、800尺的house, 位置比较远，房子比较新，但是，交通和学区都没得选。如果考虑学区，预算要到70万，并且房子老旧。大家可以作为参考。 ...
lotusleaf 发表于 2011-2-15 09:11

                               
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感觉闲云说得对,还是要量力而行,目前看来你主要应该考虑的还是工作和生活的便利,孩子上学,两口子上班方便,否则,house是买了,压力大不算,上班的上学的都不方便,那痛苦不是一天两天的事,可能没住多久就想换了,那折腾起来还不是得破财,如果是我,还是解决当前的主要问题为优先考虑.毕竟townhouse也比国内的住所好很多.小小的虚荣心也能满足一下了.供参考.

北美枫叶

从179-204，几年呢？谢谢。
HOPE2010 发表于 2011-2-15 14:14

                               
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4、5年吧。

闲云

冬天验房的几点注意：

1. 不要在屋顶有积雪的时候验房，否则验房时无法看出屋顶的问题；
2. 进屋后，注意感觉一下楼上、楼下各房间是否有明显温差，如果能感觉到明显温差，说明局部保温或送风分布系统不善；
3. 房子自带的落地衣柜一般都在房间的角落，也是屋顶容易出现渗漏的位置。最好打开衣柜看看顶部是否有霉斑。如果有，说明屋顶曾经有少量渗漏。
4. 卡尔加里的一些房子外墙用的是塑料材质外壳，夏天如果被玻璃反光长时间照射，外壳会融化变形，这种情况我已经见到不少报道。检查一下房子的外壳是否塑料材质，建议选外墙是铝制外壳或砖墙的房子。

预祝选到称心如意的房子