求助: 有人对海外资产申报时, 评估国内房产了解吗?

gary3ooo · 发表于 2012-2-18 20:17:56

60# zheng78520

看了前面各位耐心的指导，受益不浅，很感谢！我2011年国庆节短登的，2012年8月长登。你们看我这样行不行啊：我国内就一套房子（当然还有贷款没还完），长登时肯定卖不了，想先出租。那我到卖了那天就开始把钱转到加拿大，然后手拿交易凭证，卖的是自己曾经在国内的房子，能解释的清楚了，也别告诉他们曾偷偷出租过，有谁知道啊？不就一点税不用上了吗？还省了评估费。这样行不行啊？
如果想老实做人，就不只要出租所得上税，还要长登前评估，还要最后卖时的增值部分上税了，是不是啊？明白人再说道说道。

gary3ooo · 发表于 2012-2-19 11:05:05

wo 61# gary3ooo

顶一个，等候权威回答。

NEWJOURNEY · 发表于 2012-2-19 11:32:24

喜欢看。我登陆前把2个房子都评估了（本来想卖一套的，实在来不及了），都没出租，没出租收入，也不用报海外资产了吧。反正到时候挪钱进来的时候只要把超过评估价少的那套差价主动报税就可以了，对吗？
看了半天就学了这点，还不知道对不对？很晕。

sanyi · 发表于 2012-2-19 12:40:58

老师说，第一年的新移民海外资产什么都不要做，不需要申报。

gary3ooo · 发表于 2012-2-19 15:12:46

老师说，第一年的新移民海外资产什么都不要做，不需要申报。
sanyi 发表于 2012-2-19 12:40

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谢谢你，姨。

LWH · 发表于 2012-2-26 01:51:22

60# zheng78520 看了前面各位耐心的指导，受益不浅，很感谢！我2011年国庆节短登的，2012年8月长登。你们看我这样行不行啊：我国内就一套房子（当然还有贷款没还完），长登时肯定卖不了，想先出租。那我到卖了 ...
gary3ooo 发表于 2012-2-18 20:17

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期待权威回答。
我现有一套房子，属于我的，还有一套在我名下，但属于父母的，将来卖了钱也不是我的。
“只要钱与加国无关”就没事，是不是说我名下父母的房子（将来钱不是我的）不用管它了，只认为自己有一套？
我现在北京的这套需要怎么做？请大虾指教。

wondering · 发表于 2012-2-26 04:17:52

喜欢看。我登陆前把2个房子都评估了（本来想卖一套的，实在来不及了），都没出租，没出租收入，也不用报海外资产了吧。反正到时候挪钱进来的时候只要把超过评估价少的那套差价主动报税就可以了，对吗？
看了半天就学 ...
NEWJOURNEY 发表于 2012-2-18 19:32

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基本对, 除了挪钱那句. 如果你在登陆后某一年中处置了房产（非自住房）, 报那一年的税时就应该把卖房后的增值部分报上capital gain, 其50%计入当年的应纳税收入中。什么时候挪钱跟报税没关系，这是很多人的误区。

20041077 · 发表于 2012-2-26 10:19:15

学习了以后的感想：
国内只有一套住房的，长登前也不用花钱公证评估（实在不放心就去招商银行做抵押搞个免费的评估）。等以后卖房子的时候，保存好交易记录，想办法把钱合法转移到加拿大就是。

jane_yimin · 发表于 2012-3-27 11:06:29

非常有用的帖子，学习一下！

哥哥 · 发表于 2012-4-11 20:46:43

留爪。。。。

河北老李 · 发表于 2012-4-11 21:13:25

都是老实人啊。。。。呵呵
导盲犬老Q 发表于 2011-6-15 17:27

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您教我们一个不老实的办法吧大哥
现在看得一头雾水呀还有这个麻烦事呢

yokesmith · 发表于 2012-4-11 21:28:13

以我的理解是考虑那些增值小的房产，评估下当时（你成为加拿大税务居民需要报税的那年）的价格，等以后卖了，增值的部分就算那年你的个人收入了。
但你去年登陆的，那2010年的个人税申报了吗？如果是的话你如何申 ...
solforever 发表于 2011-6-28 23:57

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应该有提供这方面服务的机构吧，帮助避税。

shinningstar · 发表于 2012-8-19 00:11:10

markyixia

jmgg328 · 发表于 2012-8-21 13:29:19

学习了以后的感想：
国内只有一套住房的，长登前也不用花钱公证评估（实在不放心就去招商银行做抵押搞个免费的评估）。等以后卖房子的时候，保存好交易记录，想办法把钱合法转移到加拿大就是。 ...
20041077 发表于 2012-2-26 10:19

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不知这位朋友的说法对不对呢，我的情况跟他一样，如果是可以这样做，那就什么都不用烦了。

LoveDerek · 发表于 2015-8-24 18:04:30

好有用的帖子，学习啦！！谢谢各位大侠！

gogo2008 · 发表于 2015-9-1 15:56:33

好复杂，慢慢看

gogo2008 · 发表于 2015-9-1 15:56:49

好复杂，慢慢看

喜悦人生 · 发表于 2016-2-22 01:34:14

Ruibin 发表于 2011-6-18 04:10
这两段话，是目前为止对这个问题最“直白”的解答了。

马克下

迷糊中 · 发表于 2016-2-22 20:05:29

记号下

秋叶无力 · 发表于 2016-3-22 13:35:21

vivienli 发表于 2011-2-11 14:38
找了一家一级资质的评估机构, 3000一份, 明天过来看房,三天出报告, 只能出7-8页中文+1页英文的报告, 使用的 ...

对不起，我发现晚了，我们公司做这种出国用途房产估价最低只需你这费用一半。而且是全版本中英文对照报告。再有这方面需要的朋友请联系我。

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