求助: 有人对海外资产申报时, 评估国内房产了解吗?

vivienli

这主意不馊啊,
可惜你昨天没上线, 我已经约了评估机构来, 花了3000块钱, 为了将来的20%可能性吧

评估也要一笔钱，
我过来前咨询了一家公司，
要按评估价的千分之六算。
当然，
有诚意可以给点优惠。

出个馊主意：
但如果房子是一次性付款的话，
可以去招商银行办理“随借随还”个人抵押授信贷款。
以广州为例，
...
天若有情 发表于 2011-2-12 02:54

                               
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vivienli

以防万一, 将来某一天要卖房子, 转钱去加国买房养老.

真要涨了一百万,交税也是没办法的事.
况且出了国八条, 房子再涨也是难

你再查查评估的事, 我是在不少贴子里都看到过.

那也是很大的一笔哦。我在你另一个帖子里也写了，假如你现在的房子到你要卖的那一天涨了一百万，你不是要交很多税钱吗？网上很少其他新老移民谈到这个问题，他们也有在加国买房买车的，也没说去之前评估房产的事， ...
sanyi 发表于 2011-2-11 23:44

                               
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小e

以防万一, 将来某一天要卖房子, 转钱去加国买房养老.

真要涨了一百万,交税也是没办法的事.
况且出了国八条, 房子再涨也是难

你再查查评估的事, 我是在不少贴子里都看到过.

...
vivienli 发表于 2011-2-12 09:57

                               
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房子还会涨。国八条出来只是安抚百姓的。
未来不会不涨，只会减速，特别是那些二、三线城市的房价的上涨速度会有个与一线看齐之势。

绛紫

跟评估公司说下，按高评估行不行？按理说他们按比例赚评估费，巴不得评高呢

vivienli

评估公司出完现场了, 价格是周围成交价的90%左右, 试过了, 按高评没成功, 呵呵
我找的这家是固定收费的,3000, 不是按比例.

Ruibin

短登应该也算是从那一刻起正式成为永居吧，至少这5年里是的（除非已经无法完成5年呆满2年的指标）。这样的话，在成为永居前的那一刻房产的估价应算为自有资产，以后卖房所得在那一时间基础上扣除剩余部分进行纳税。我觉得对于加国税务来说，应该不会区别长登或短登吧。但按瑞版说的，成为税务居民是以长登登陆的当天来看的话好像又应该是长登之前公证就可以了。小e 发表于 2011-2-11 02:02

                               
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答案看5楼wondering的，按长登时间算。。。

这个跟税务有关，评估应该按成为税务居民时间（一般是长登时间）为准。

Ruibin

想问一下RUI斑，我长登，老公短登，将来也不知他何时长登，国内的房子都有二十或三十年的贷款，我这次过去前都要做评估吗？另外，我打算先把房子出租，租金一方面还银行贷款，一方面也好补贴一下我在加国的生活费用，那明年纳税是纳租金减房贷吗？说句外行话，我不报国内这些乱七八糟的租金啊，房贷啊，或者将来卖房子的钱啊，加国怎么查我呢？想到这么复杂就头疼。
sanyi 发表于 2011-2-11 05:09

                               
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家里一人长登，通常整个家庭就都算作税务居民了，包括在国内赚钱的那位也是，所以这次就要评估了；
租金等同投资收益，收益的50%是要报税的。
有的省的税收不考虑你有没有房贷，有的省的税收允许你的房贷抵一些税。具体哪些省得查一下。

楼主房子没有房贷吗？以后要卖的时候再做评估不行吗？楼主一家都过去长登吗？将来卖房怎么都得回来一趟吧？
以前怎么没有别的兄弟姐妹提到过这种事呢？他们怎么办的呢？
我真的头大。 ...
sanyi 发表于 2011-2-11 05:14

                               
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房屋的价值跟屋主有没有房贷没多大关系，交易时赚了多少或者亏了多少也跟房贷没关系，而税局关心的就是这个赚/亏的数，征收入息税。这个赚/亏数=卖价-买价，如果买的时候还不是加拿大税务居民的话，就以成为加拿大税务居民时房屋的价值为准。

Ruibin

出个馊主意：
但如果房子是一次性付款的话，
可以去招商银行办理“随借随还”个人抵押授信贷款。
以广州为例，
...
天若有情 发表于 2011-2-11 10:54

                               
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这个主意一点也不馊。。。

卖了房子,只要钱跟加拿大无关,也不必交代.
东方明珠 发表于 2011-2-11 09:43

                               
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今天天气呵呵呵。。。

HOPE2010

评估公司出完现场了, 价格是周围成交价的90%左右, 试过了, 按高评没成功, 呵呵
我找的这家是固定收费的,3000, 不是按比例.
vivienli 发表于 2011-2-12 15:16

                               
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Vivien， 我听说评估价，都要比成交价低。这家公司，你满意不？

FCH

以多年前从会计师那里得到的信息（目前不知道是否有更改），对登陆时国内房产价值的评估，加拿大税务部门似乎没有指定认可哪些机构的证明，但是是说，只要公平合理就好，同区市场价格也可以做参考。其实，房子没有卖，所有价值都是估计的。

FCH

租金等同投资收益，收益的50%是要报税的。

rui大侠的这个说法可能不对。租金收益不是资产增值，应该是要全数报税的，不过可以有很多抵扣。详情：http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 0/126/menu-eng.html

sanyi

31# FCH
天哪，越看越晕！不想理了，到那一天再说。
国八条，国九条，哪条不是房价越打越高，现在连来上海打工的农民工开出的工资都高出一个大学毕业生了，动不动就三千，还说有可能的话也要在上海安家，这房价掉得下去吗？我四年前申请时的房价跟现在申请成功了比，高了太多了，有谁知道再四年后又升多少呢？还是到卖的时候再估吧，加国要证明，那时再出个证明算了，难道他们有专门组织调查此时和彼时的房价吗？移民说明书里也没说这个事啊。必定有其他办法的吧。要么干脆不卖了，当没有这回事，在加国另起炉灶好了。

vivienli

比前一段时间的成交价低10%, 我觉得能接受, 这家公司更多的业务是帮银行做评估, 有自己的估价系统, 根据地理位置, 楼层, 朝向, 格局之类综合计算的.

三天出报告, 更多是走过场的流程, 基本满意吧

Vivien， 我听说评估价，都要比成交价低。这家公司，你满意不？
HOPE2010 发表于 2011-2-12 18:09

                               
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janezhu

评估报告在评估基准日后的一年里才有法律效力，评估价值和评估目的息息相关。
不小心从前偶做资产评估一点年头，一般做得是帮证劵公司做资产上市或给银行做国有资产评估。给点个人参考意见：

楼主的房子应该是按市场评估法做评估，评估人员一般会选择三个和你家房子地理位置，用途，结构相似的房子做市场价格参考，然后再做系数调整。关键的东东就在于3个相似房价的选择和怎么做系数调整以及成新率。房价在正常市价的基础上上下浮动15%一般可以接受。

帮你出的馊主意是：在评估人员来你搜集资料前，搜些房屋评估报告来学习；抓住你和评估人员交流的一切机会。
1.你对你家附近最了解，你来帮着给些和你家房相似的市场房，当然是选越高越好的案例，充分给些理由
2.参数调整是没有严格限制，一般是按评估人员的经验给出。比如，你说说你家花了多少银子做了豪华装修之类，这个系数就会变大
3. 一个成新率就是一个不小的变数。不同的结构有不同的的年限折旧，又加上现场给你家房打分时，这些你都需在旁balabala帮着将折旧变小.

wondering

再问wondering, 认定为主居所,需要什么条件吗? 在国内只有一套房?
还有,出租了有什么影响呢?  以后的出租收入要合并报税?
vivienli 发表于 2011-2-10 21:16

                               
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关于主居所，如果你或者配偶子女一年中在这个住所居住就可以把它指定为该年你的主居所，这一年内房子增值的部分可以免税，每年的主居所可以相同也可以不同。我也是刚刚开始研究, 具体的看这里吧, 特别是"ordinary inhabited"那一段，http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it120r6/it120r6-e.html

我粗看了一下，CRA貌似不限制只能有一套房，虽然你只能指定一套房为主居所。而且不是非得365天一直住在那里，季节性的度假居所都可以算，只要你拥有该房产的目的不是产生收入（比如出租），偶尔季节性地出租一下也没关系。

关于出租，房子出租在税务方面对你至少有三个影响：
1. 如果是常规的出租，这个房子很可能不能做你的主居所了，将来卖房时的收益就要上税；
2. 出租房的价值如果在十万加元以上，需要填T1135表（即“著名的”申报海外资产）
3. 租金需要在加拿大报税

wondering

看楼主的标题，你的本意似乎是评估房产价值用于申报海外资产，如果申报的目的是表明自己在成为税务居民之前的房产价值，还是要用你登陆前的公平市场价值，当然你可以不在登陆那年就报。看看这个FAQ：http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrs ... eng.html#Question17

还有如果你的房子是personal use，你就不需要把它申报在T1135里。新移民中一个很流行的误解是把报海外资产当成证明自己移民前资产数额的手段。有人会问，如果个人用途的房子没报海外资产，将来卖了房子，汇钱到加拿大时怎么证明这个资产是移民前获得的？我的回答是，向CRA出示你在长登前的房产评估报告。这个其实比你自己填写的T1135更有证明力。

如果你报了海外资产，每年报税时就需要相应地报这些资产给你带来的海外收入，比如利息，投资收入，房租收入等等。而且你这个房子报在海外资产里就说明它不是个人使用，以后就没法指定它为你的主居所，卖房时的增值收益就要上税。

Ruibin

rui大侠的这个说法可能不对。租金收益不是资产增值，应该是要全数报税的，不过可以有很多抵扣。详情：http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/126/menu-eng.html ...
FCH 发表于 2011-2-12 02:47

                               
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汗。。。差点误导不明真相的群众。。。你是对的，租金不等同投资收入。。。

Ruibin

还有如果你的房子是personal use，你就不需要把它申报在T1135里。新移民中一个很流行的误解是把报海外资产当成证明自己移民前资产数额的手段。有人会问，如果个人用途的房子没报海外资产，将来卖了房子，汇钱到加拿大时怎么证明这个资产是移民前获得的？我的回答是，向CRA出示你在长登前的房产评估报告。这个其实比你自己填写的T1135更有证明力。
wondering 发表于 2011-2-12 13:42

                               
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对啊，这个T1135是个不小的杯具，从不知哪个会计师错误解读了它的用途开始，这个“很流行的误解”影响了整一代华人移民。。。

HOPE2010

谢谢wondering, Ruibin和jane，我以后会仔细注意T1135的。

vivienli

谢谢详解啊.
非常专业.

评估报告在评估基准日后的一年里才有法律效力，评估价值和评估目的息息相关。
不小心从前偶做资产评估一点年头，一般做得是帮证劵公司做资产上市或给银行做国有资产评估。给点个人参考意见：

楼主的房子应该是按市 ...
janezhu 发表于 2011-2-13 00:46

                               
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