多伦多买房记

田野 · 发表于 2009-4-4 09:21:12

有了四套候选的房子后，接下来就是做功课了。我要求女经纪提供这个四套房子所有的历史交易记录，以及这个四套房子附近地段最近三个月来所有的房屋成交记录，然后做了一个Excel表，主要包含下列内容：

...roof age
. ...
闲云发表于 2009-4-4 09:09

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楼主，做事真有条理

wondering · 发表于 2009-4-4 09:38:15

买房了, 准备扎根多伦多了?

月明 · 发表于 2009-4-4 09:44:27

热烈支持！！！

未飘落的雪 · 发表于 2009-4-4 09:44:35

选中了吗？

闲云 · 发表于 2009-4-4 09:58:41

买房了, 准备扎根多伦多了?
wondering 发表于 2009-4-4 09:38

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现在买房是抄底呀，能买则买，将来的事将来再说，呵呵

闲云 · 发表于 2009-4-4 09:59:09

热烈支持！！！
月明发表于 2009-4-4 09:44

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谢谢哟

闲云 · 发表于 2009-4-4 10:00:06

24# 未飘落的雪

还在进行中，欲知后事如何，请听下回分解

闲云 · 发表于 2009-4-4 10:14:45

3月24日星期四，买房的功课做完了。我确定四套房子下offer的顺序定为：第一 29.9万的semi, 第二27.9万的semi,第三28.9万的semi, 第四27.8万的semi。晚饭后打电话给女经纪，让她向第一套下27.5万的offer, 不久收到回电说对方经纪表示低于29万的offer不收。于是我立即决定终止这个offer, 让她向第二套semi下26万的offer, 很快又收到回电说这套房子已有offer, 如果我再下offer的话，就得抢offer。在目前买方市场的情况下，抢offer显然是不明智的。

于是我再次决定终止这个offer, 要求经纪向第三套房子下26.8万offer。女经纪忍不住在电话里笑出来，我赶忙问她怎么了。她说这是她第一次碰到我这样的客户：在很短的时间内三次下offer、改offer，非常果断、坚决。我也笑了。其实这很正常：每个人当然都是要买自己中意的，同时性价比也比较高的房子呀。

月明 · 发表于 2009-4-4 10:34:43

还以为LZ是个快乐的单身汉泥，不知理解对不对？这么早就买房，并且目标直指初中高中，非常果断、坚决，一看就是个有心人。后生可畏！

jiayi · 发表于 2009-4-4 11:02:42

祝闲云买到满意的房子！等好消息

未飘落的雪 · 发表于 2009-4-4 11:17:18

3月24日星期四，买房的功课做完了。我确定四套房子下offer的顺序定为：第一 29.9万的semi, 第二27.9万的semi,第三28.9万的semi, 第四27.8万的semi。晚饭后打电话给女经纪，让她向第一套下27.5万的offer, 不久收到回 ...
闲云发表于 2009-4-4 10:14

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果断、坚决的筒子，祝你买到性价比好的房子

闲云 · 发表于 2009-4-4 23:09:54

祝闲云买到满意的房子！等好消息
jiayi 发表于 2009-4-4 11:02

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谢谢哟，我是会继续努力地，呵呵

闲云 · 发表于 2009-4-4 23:10:49

果断、坚决的筒子，祝你买到性价比好的房子
未飘落的雪发表于 2009-4-4 11:17

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谢谢！现在这个买方市场的条件下，买到性价比高的房子应该是不难的

闲云 · 发表于 2009-4-4 23:15:37

3月25日周五，上午经纪到公司来让我签了26.8万offer, 然后在当天下午发给了对方经纪。这个offer有效期是到3月26日周六晚10点，过期作废。当天晚上收到了对方签回来的offer，出乎预料对方签回27.8万，也就是说从28.9万的要价直降1.1万，看来对方还是了解目前的市场状况的。

下一步该怎么回，经纪向我提了两个建议:
1. 逐步加价，再讨价还价几个回合；

2. 直接确定一个最终价，能成则成，不成交就结束。

闲云 · 发表于 2009-4-4 23:18:26

俺是不喜欢拖泥带水的，经过一夜长考，3月26日周六上午，我给经纪打电话，给出我的最终价：27.2万。对方能接受就成交，不能接受就结束。中午经纪来我的住处，让我在最终报价上签了字。呵呵，接下来就是耐心等待了。

未飘落的雪 · 发表于 2009-4-5 00:00:16

俺是不喜欢拖泥带水的，经过一夜长考，3月26日周六上午，我给经纪打电话，给出我的最终价：27.2万。对方能接受就成交，不能接受就结束。中午经纪来我的住处，让我在最终报价上签了字。呵呵，接下来就是耐心等待了。 ...
闲云发表于 2009-4-4 23:18

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成交了？

lotusleaf · 发表于 2009-4-5 08:33:13

估计成交了。要上新房的片片哦。

morriconean · 发表于 2009-4-5 08:59:01

还以为LZ是个快乐的单身汉泥，不知理解对不对？这么早就买房，并且目标直指初中高中，非常果断、坚决，一看就是个有心人。后生可畏！ ...
月明发表于 2009-4-4 10:34

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LZ不是单身汉。不过据我所知还真的有几个单身汉移民，女的，买了房子，而且还是house！

闲云 · 发表于 2009-4-5 10:48:29

本帖最后由闲云于 2009-4-5 10:51 编辑

图片没法显示呀

闲云 · 发表于 2009-4-5 10:56:11

对方的耐心真是不错，直到周六晚9点才收到经纪的电话说：对方经纪要求延长offer的有效期到下周二，因为房主已经买了新房，而我提出的最终成交价低于当初房主申请新房贷款的成交价，所以他们要咨询贷款公司，同时强调他们希望以27.5万成交。虽然明知道这可能是对方为了讨价还价而采取的缓兵之计，我还是同意了延长offer有效期。毕竟这个房子即使是以27.5万成交，也是物超所值。

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[生活百事] 多伦多买房记

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