多伦多买房记

闲云

经过同学们的多次鼓动，我终于打起买房的注意，原因有三个：

1. 现在房价确实是便宜；

2. 有能力承担30万加元以下房子的10%首付款；

3. 我有可能申请到首付10%，35年的抵押贷款，而且收入也能够承受月供。

3月13日回到加拿大后，第二天，我联系了一个在网上做广告的金牌经纪，约定下周六看房。下午到同学家聊天，同学向我推荐了帮他们买房的经纪，于是我又联系了这个经纪，约定下周日看房。我的条件很明确：

1）必须能帮我申请到首付10%，35年抵押贷款；

2）房价在30万以下；

3）必须是好学区，俺本人已经做了一种多伦多地区比较好的高中的清单；

4）必须有3个以上卧室、2个以上卫生间；

5）必须是没有condo费的townhouse、semi-detached、link 或detached, 有condo费的房子不考虑。

就这样，买房行动开始了。

judy

你这些条件很难同时满足, 好学区的房子都不便宜.

jiayi

买到没？
恭喜，（就要）有自己的窝了，幸福啊

简单人生

同意上面同学的意见，LZ的条件很高，估计预算要调整。好学区+三卧+TH，多伦多现在该是个什么房价呀？有LZ了解吗？

FCH

现在的房价比之前几年是吸引了很多。

等着看买房过程。。。

闲云

周六下午1点，金牌经纪如约到来。我上了他的凌志SUV，来到麦克唐纳中学附件。到门前一看，感觉有些不对。于是就问：这些房子是没有condo费得吗？ 金牌连忙道歉：我忘了，这些是有condo费的。于是我很明确说：有condo费的房子不用看了，我肯定不买。

无奈之下，金牌只好马上取消了绝大部分预约看房。然后带我去看了一个Townhouse。这是一个中间的房子，已经有人下了275000的offer。我立即表示没兴趣，个人看来：这个房子目前的市场价值应该在268000左右，开那么高的offer，简直就是冲头。就这样，周六的看房是无功而返。

田野

搬个板凳，看闲云买房的过程，学习了，希望以后自己也能够买个类似的房子。衷心祝愿搂主能买到称心的房子。

闲云

周日上午10点，另一位女士经纪开着凌志轿车停到门前，看来房产经纪的腰包都不错呀。我们一口气看了7套房子，其中大部分是Semi-detached, 开价在25.5万到28.9万之间，令人惊讶是是有一套detached 竟然开价26.5万，最后只有开价28.9万的这套Semi我基本满意。不过，这个价格是脱离实际的。根据我的调研，这个房子目前的市场价值应该在27.5万以下。当然，如果在2008年上半年，这个房子市场价格应该在30万左右。所以金融危机对多伦多房价的影响还是很明显的。不管怎样，好歹是有一套看得上眼的了。

闲云

搬个板凳，看闲云买房的过程，学习了，希望以后自己也能够买个类似的房子。衷心祝愿搂主能买到称心的房子。
田野 发表于 2009-4-4 07:29

                               
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谢谢！不过到现在我还不能确定是否会如愿，呵呵。还在努力中

lucktj

思路清晰，计划明确，相信lz会买到自己想要的房子

闲云

女经纪的工作热情非常高，给我发了很多基本条件符合的房子。我又选择了6套，于是女经纪给我约定下周二下班后陪我去看房。周二下午5点一到，俺就准时离开公司，经纪已经在楼下等着了。这次看房的收获不错，有三套房子纳入我的选择，都是Semi, 报价分别为：29.9万、27.9万、27.8万。加上前面看中的那个开价28.9万的Semi, 四套房子纳入准备下offer的候选。

田野

楼主看的房子在那个区，NORTH YORK?

judy

我还真不相信NORTH YORK的好学区有那么便宜的房子。

一杯清茶

30万只够买中等年份的townhouse或者较新2卧公寓，在我这里。

羡慕啊。

lotusleaf

真不错。

很欣赏闲云，思路清晰，自信，有种一切仅在掌握的魄力！

田野

30万只够买中等年份的townhouse或者较新2卧公寓，在我这里。

羡慕啊。
一杯清茶 发表于 2009-4-4 08:42

                               
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温哥华就是房价太贵了，居不易啊。本来是很想来的，现在看来只能去别的地方了，谁让俺缺银子呢

闲云

楼主看的房子在那个区，NORTH YORK?
田野 发表于 2009-4-4 08:16

                               
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我看中的这几套都在Scarborough, North York房价要高出一截，去看了几套便宜的，房子总体状况不灵。

闲云

15# lotusleaf


谢谢夸奖

俺是属于那种说干就干的滚刀肉

田野

我看中的这几套都在Scarborough, North York房价要高出一截，去看了几套便宜的，房子总体状况不灵。
闲云 发表于 2009-4-4 08:58

                               
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Scarborough 很不错的，好像平均要比North York便宜个20%左右？羡慕楼主。
这个价格还是很令人心动的

闲云

有了四套候选的房子后，接下来就是做功课了。我要求女经纪提供这个四套房子所有的历史交易记录，以及这个四套房子附近地段最近三个月来所有的房屋成交记录，然后做了一个Excel表，主要包含下列内容：

...roof age
...furnace age
...window age
...2008年的物业税
...房屋报价
...到初中的距离
...到高中的距离
...到Scarborough Town Center的距离
...每个房间的面积
...房间总面积（不含地库）
...总面积（含地库）
...屋主当初的购房成本
...目前该地段的成交价范围