房子买好了，买房贴华丽转型成啥还木想好

Bennie

恭喜LZ

austral-asian

谢谢大家祝贺，不一一加分了。别人买好房子都欢天喜地，我怎么有点心事重重呢，大概等到开始还贷款大概就会心定一点了。

古楼山人

这是买房综合证

FCH

恭喜加入房奴行列
现在会不会该盼着房价升了呢？

四有心人

先转成装修贴，然后再转成卖旧房换豪宅贴。。。

austral-asian

本来是想买个完全不用装修的房子，或者干脆需要全部重新来过的，结果却买了个半吊子。刚买好的时候想得也挺美，就卫生间和厨房需要弄一下，后来再一想，除了卫生间和厨房剩下的也不多了啊，似乎要全部重新来过的节奏。然后周末去看了那个什么HOME SHOW，跟几个装修公司聊了聊，不聊还好越聊越没方向。

我们都是有点谨小慎微的人，尤其我家男人什么都要学习好了、调研好了、各方征询意见好了才开始干。优点当然也有，但缺点就是做什么都抖抖豁豁。一样是装修，人家大宝大刀阔斧没几周就把房子里里外外搞得涣然一新，而照我们这个节奏，找个装修队就得好几个月的时间。

austral-asian

恭喜加入房奴行列
现在会不会该盼着房价升了呢？
FCH 发表于 2014-3-22 21:36

                               
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这个倒真不敢想，我们买好的时候就知道其实是买贵了，所以不跌就很开心了。这个房是打算长期自住的，即使升值意义也不大因为不卖掉升值部分也不能变成钱来用。持有３０年的话肯定升

austral-asian

105# 四有心人
装修贴可以有，豪宅贴基本没可能了。

FCH

这个倒真不敢想，我们买好的时候就知道其实是买贵了，所以不跌就很开心了。这个房是打算长期自住的，即使升值意义也不大因为不卖掉升值部分也不能变成钱来用。持有３０年的话肯定升 ...
austral-asian 发表于 2014-3-24 09:28

                               
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房子有了，车子有了，下个目标该是孩子了吧？

我们就想着，若干年后，downsize到小平房去，有点简单的花草可以打理，孩子们最好住在附近，房子空着的时候也有人帮忙照看。然后不同的季节可以去不同的地方旅行。。。

无根浮萍

我想知道本地人对买房是什么心态？？
maolc 发表于 2014-3-6 18:04

住多伦多温哥华的要么疯狂抢房要么彻底放弃了。很多人很后悔当年上大学时拒绝了父母出钱给买个公寓（工作后慢慢还）的建议，谁都没预料到能涨这么多。所以这几年多大/滑铁卢/西安校区周围的新公寓卖得很火，大多是父母出钱投资。房产广告也都针对学生家长。

住其它城市的各种都有：

胆大的首付5%+贷款到银行审批上限炒房，一般炒期房。喜欢完工后入住半年一年（自己upgrade点东西）就挂牌，开价往往很高，等钓鱼。

有一部分坚决不买房的死硬派（不乏高学历高薪水的，很多还是经济金融专家，无孩的居多）。
理由：

• 房价太高超出合理范围
  （参考那些从08年就开始唱衰房价的砖家），不可能长期都这么疯涨。
• 打理房子太麻烦，开销大。（地税+学校税+取暖费+维护修理费+美化园艺费）而且如果要高质量享受的话，大约每10年得重新装修一下。有些人每年都装修房子的一部分。房子的开销会随着物价和市政政策涨。而加国租房有保障，房东不能随便涨房租随便赶人。如果不勤换房，房租的涨幅一般低于物价。
• 自信自己投资（基金，股票，等）的回报率会不低于房产的长期回报率。毕竟加拿大房价大涨是00年后的事，之前几十年房价都相对平稳大抵和通胀同步。而且80-90年代高利率时很多城市的房价都跌过。
• 自信用打理房子的时间来充电，没有房子牵绊自己呆在同一个城市，会有更好的机会发展事业。升职或创业的收入大于房价增长。

大多数还是很理智的：

• 不做房奴，享受自己的房子，贷款不能影响到生活质量。
• 单身存些钱买个小公寓，一般在市中心
• 结婚有了孩子后换大的，往郊区搬。
• 选社区主要看这个区的平均家庭收入/平均孩子数量/平均受教育程度和自己是不是在同一水平，不能高攀也不能低就。出租房最好少一些，这样邻居和同学相对稳定。
• 小夫妻不喜欢买老人家多的社区，喜欢买新建或正在翻新的社区，觉得以后孩子的玩伴会少会孤单。而且新社区会新建学校增加名额，入托入学比老牌名校区方便。这里读书老师都差不多的，读书好坏关键在于家庭环境。新区的学校只要生源好，过个几年就能赶上很多老区的学校。
• 如果在蒙城这样房价不太高的城市，我的很多同事都在坚守房价=家庭年收入*3.5的黄金比例。其实完全买得起更好的，但他们觉得房子太好维修贵还不易出手，还招小偷惦记。
• 不能买这条街上最漂亮/最差的房子，要适中。

austral-asian

110# 无根浮萍
家庭年收入的３.５倍也不算低了，还得看年龄，要是两口子才２０多，我觉得即使超过点问题也不大，要是都４０多奔五了，那３.５倍有点多了，除非不介意房贷还到５０多岁６０的样子。想想真

austral-asian

房子有了，车子有了，下个目标该是孩子了吧？

我们就想着，若干年后，downsize到小平房去，有点简单的花草可以打理，孩子们最好住在附近，房子空着的时候也有人帮忙照看。然后不同的季节可以去不同的地方旅行。 ...
FCH 发表于 2014-3-25 01:21

                               
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车子还没有，房子也没到手，拿到后还得装修，那就先搞定房子车子再说咯

无根浮萍

110# 无根浮萍
家庭年收入的３.５倍也不算低了，还得看年龄，要是两口子才２０多，我觉得即使超过点问题也不大，要是都４０多奔五了，那３.５倍有点多了，除非不介意房贷还到５０多岁６０的样子。想想真 ...
austral-asian 发表于 2014-4-14 22:55

                               
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现在多伦多很多小夫妻买房总贷款在家庭年收入的五倍左右。

而我说的蒙特利尔同事是总房价等于收入的三点五倍，贷款额不超过2.5倍。

还是得看城市，估计住温哥华的压力更大。

无根浮萍

车子还没有，房子也没到手，拿到后还得装修，那就先搞定房子车子再说咯
austral-asian 发表于 2014-4-14 22:56

                               
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装修时自己有车会方便很多。

韩老师画室

继续关注澳亚MM的装修进行时……

韩老师画室

还记得第一次见中介，把写好的对理想的房子要求洋洋洒洒数十条递过去：至少三房两卫、主卧自带卫生间、双车库、靠近地铁站、路冲不要、门前有大电线杆不要、角上的地不要。。。整整两页打印纸。中介问预算多少？我们说５５到６０万吧，再多贷就不爽了哈。

现在回头想想，中介一定在心理穷笑了：这两人简直在痴人说梦。

我跟老公说，早就叫你不用竹筒倒豆子全告诉人家吧，捡重要的说就行了！现在觉得自己像大傻冒一个了吧。

不过说实话说不说，笑不笑都是其次，不说也这样，预算一提再提、房子越看越贵。结果贵到原来的预批已经不管用了，已经要问银行多借点钱了。人性的贪婪就像放了酵母的面团，而房子就是那温度，一旦面团遇到合适的温度就开始不可遏制的膨胀

austral-asian 发表于 2014-2-28 02:26

                               
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看了这段很感慨，描述得太贴切了

我以前也想40多万的房子也就差不多啦

现在看看，这个价钱烫好死都快买不上了

austral-asian

看了这段很感慨，描述得太贴切了
我以前也想40多万的房子也就差不多啦
现在看看，这个价钱烫好死都快买不上了
韩老师画室 发表于 2014-5-2 02:54

                               
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看你笑得那么开心，买个大号斯一定没问题的

布偶

本周签合同，入手newmarket stonehaven社区。

lamjin

本周签合同，入手newmarket stonehaven社区。
布偶 发表于 2014-5-2 07:54

                               
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添二房了？

austral-asian

本周签合同，入手newmarket stonehaven社区。
布偶 发表于 2014-5-2 07:54

                               
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布偶买房跟买菜一样快。怎么想到买NEW MARKET的？不是说要去OAKVILLE吗？