美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方

助你安居-燕翔

提醒：请各位在10月份别忘了清空去后院和车库的水管，并关掉，以免冻裂！
方法：在地下室找到去车库和后院的供水阀门，关掉它。再到车库和后院找到水管阀门，打开把水放掉，
再关上就完事了。再开就是明年5月份了。切记，以免水管冻裂了。

另外，有泳池和外面草坪自动喷水系统的客人，一定要给服务商打电话约他们在上冻前来关你的系统过冬，以免冬天冻坏系统，切记。

还有，如果冬天回国一定把房子的加热采暖开着，保证室温至少在15摄氏度，以免冻裂水管。如果设备较老，建议回国前请服务商做个检查维护，包括墙上室温控制调节器的电池要定期更换，以免冬天人回国，采暖因控制器没电了而停掉。

助你安居-燕翔

利用冬季房市淡季，准备12月20号周六下午在上海，明年1月17号周六下午在北京搞个oakville地产及校区介绍会。有兴趣的朋友可以email 到 xiafelix@hotmail.com 报名，在email题目处注明北京会或上海会。写明参加人数，姓名及电话，到时会再email通知具体时间地点及电话确认。

NickyYe

恭喜地产顾问

助你安居-燕翔

因为房子里的热风炉和热水炉都是燃烧煤气的装置, 如果缺氧,发生不完全燃烧,就会生成一氧化碳气. 国内过去烧煤,常发生煤气中毒事故就是一氧化碳中毒.
安省政府宣布新的法案，从10月15日起，所有住宅单位，都必须安装一氧化碳（CO）报警器。按新规定，在住宅的卧室附近，必须安装一氧化碳警报器。加拿大平均每年有约50人死于一氧化碳中毒，其中安省占11人。今年11月1日到8日，将是本省首个“了解一氧化碳”周。安省以前的规定是2001年之后的新住宅必须安装一氧化碳警报器，现在扩展到全部住宅有必须安装一氧化碳报警器!

liuxyzy

187# HOPE2010 Hope也在Oakville啊？对这里好熟悉啊以后有问题多请教你

HOPE2010

187# HOPE2010 Hope也在Oakville啊？对这里好熟悉啊以后有问题多请教你
liuxyzy 发表于 2014-11-3 10:58

                               
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是呀，不客气。

aiandi

HOPE2010 发表于 2012-10-22 20:57
Tao，Oakville的房子，并不像大家想象的那么贵，价格适中的房子，也有不少。 ...

HOPE，你好，我夏天准备带孩子去加。不是有钱人，自己带孩子，所以不想去大城市。请教oakville的教育，治安，房价。希望找个华人少，中学好的区。希望听听你的建议！谢谢！

HOPE2010

aiandi 发表于 2015-2-2 10:45
HOPE，你好，我夏天准备带孩子去加。不是有钱人，自己带孩子，所以不想去大城市。请教oakville的教育，治 ...

Oakville的治安很不错，你可以安心地住在这里。这里有6所高中，在安省700多名高中里，排名都不错。你可以按照你的预算挑选高中，如果你非常要孩子上某个高中，那选择就不多了。
每个高中的中国学生，我觉得都不会很多，大概有10%左右，这是我的初步估算。

aiandi

HOPE2010 发表于 2015-2-3 21:21
Oakville的治安很不错，你可以安心地住在这里。这里有6所高中，在安省700多名高中里，排名都不错。你可以 ...

谢谢HOPE，我对中学不追求排名，再问下气候，冬天是不是很冷（和北京比较）。还有房子有50万加左右的吗？谢谢！

HOPE2010

这里的冬天，像东北；50万左右的预算，能买到公寓或townhouse（连排）。

助你安居-燕翔

为使大家特别是没有来过或还在国内的朋友了解Oakville，我平时照了一些生活风景照，做成了视频，大家欣赏。转载请注明出处。 助你安居-燕翔， 电话416-602-9888， 微信：x4166029888

助你安居-燕翔

为使大家特别是没有来过或还在国内的朋友了解Oakville，我平时照了一些生活风景照，做成了视频，大家欣赏。转载请注明出处。 助你安居-燕翔， 电话416-602-9888， 微信：x4166029888

看视频请点击下面：

美丽的湖边小镇Oakville : http://www.tudou.com/programs/view/qfoVzrmvh3g

助你安居-燕翔

奥克维尔（Oakville）6所公立高中在安省750多高中里，最新2014排名/过去5年平均排名。排名并不全面，且每年都有变化，不要迷信只作参考：

1.全省第9/8，Oakville Trafalgar 高中，位于安大略湖边附近，Oakville东南部。该区以西人为主，房子占地大，参天大树环境，多为豪宅。房龄多在40年以上，也有翻建的新房。独立屋房价从90万到上千万都有。

2. 全省第7/12，Abbey Park高中，位于Upmiddle/3thline, 该区位于Oakville中心部。房龄，社区及街区内树木都在30年左右。独立屋从75万到130万。区内有很多绿化及著名的Glen Abbey高尔夫球场。游泳池健身房图书馆等社区服务及购物均在高中边上，生活便利的中产阶级社区。

3.全省第22/17 ，Iroguois Ridge 高中，位于Oakville东北部紧挨密市。该区新老房龄都有。其中新区双车库独立房价从90万到170万，属著名的Joshua Creek小学区，居民家庭收入近多伦多平均家庭收入的两倍。市民中心，游泳池健身房图书馆网球场等社区设施也均在高中边上。是Oakville居民构成相对多元，离密市最近，生活，购物及交通最为方便的社区。

4. 全省第47/57，White Oaks高中，只有该高中有国际承认IB班。该高中招收留学生，有ESL英语课程，其他校区英语不过关的学生会安排在该校先集中学英语。该区独立屋性价比较好，房型很多，新老都有。该区东部的Sheridan College动漫专业在好莱坞享誉盛名而吸引了很多华人子弟。该区西部的Woodhaven高尚社区紧靠Sixteen Mile Creek 绿色保护区，环境优美。

5. 全省第72/48，T.A Blakelock高中，位于Lakeshore/4thline, 有ESL课程，其他校区英语不过关的学生会安排在T.A Blakelock高中集中学习。该区房子大部分是40年以上旧房，占地相对大，房型老，该区西部也有新房小区，是唯一一片靠安大略湖的新房社区。独立屋房价从60万至300万。靠安大略湖，环境优美。区内有著名的私立高中 Appleby College。

6. 全省第72/ n/a， GarthWebb高中，新建两年的高中，原Abbey park高中及white Oak高中的生源。师资也大多是Abbey Park等Oakville高中调配的。该校位于west oak社区。该区房子较新，房型多，Townhouse，单车库小独立屋，双车库大独立屋都有。独立屋房价性价比较好，从60万到150万。区内很多池塘及树林，西部紧靠省立bronte公园。多伦多最大的医院建于该区北面，将于2015年底完工。



Oakville,密市及大多西部地产及校区顾问-燕翔
协助安排接机，临时住宿等服务。
电话416-602-9888，微信：x4166029888
Email: xiafelix@hotmail.com

助你安居-燕翔

房子各部分更新的大致费用

多伦多的房子大部分是木结构，看过街边盖房的话，会觉得像搭具木似的。墙都是轻型石膏板，改装很容易。所以我最近有客人轻易的把5卧改成4卧又加了个卫生间。

加拿大房子里的许多部分是有寿命需要更新的。西人比较注重保养房子，按时更新房子。比如热风炉，空调及木窗和屋顶都是在15-20年就要换新的。一般买旧房子很少都更新过，总会有些地方要买了以后花点钱。即使有新换的地毯，中国人不喜欢也会在搬入之前，花钱把地毯换成实木地板。还有厨房排油烟机，中国客人会把它换成强力的，一般费用在$600多，加上$100多安装费。

一般来说，换新空调器$2500-3000,换热风炉（高效）$2500-3500左右，有时政府还有节能补助。窗户贵点儿，一个house窗多少也不同，情况复杂些。一般说拉窗便宜推窗贵。一般最便宜的一个拉窗$200起，最便宜的一个推窗$300起。一个独立house根据大小，换窗从$5000到$30000都有可能。我自己3000平尺左右房子要换窗，问了个报价，一个中国人报$9800多，洋人报$15000左右。换屋顶的话，根据面积从$3000多到$10000多都有可能。我才换的一个3000平尺独立房的屋顶，中国人报价近$5000，洋人报价$6000多。

我几年前买了现在住的房子后换了高效空调，热风炉，加厚了屋顶保温层，换了节水toilet，因为当时有政府节能补贴，所以我得到补贴后，上述几项整个才只花$4000左右。

另外地毯换实木地板，一般来说，中国人人工每平尺$1.5，洋人$2.0，还有其他一些费用。实木地板材料则价钱从每平尺2元几到8-9元都有。一般4元以上的就看的过去了。

下面价钱也是估算用，搞啥最好寻三家价作比较。

开个skylight（屋顶上开天窗）大概 $2000 (2' x 4')。
装石膏板墙（dry wall） 每平尺$2.5
加厚屋顶保温 每平尺$1.5
Refinish实木地板 每平尺$2.5
铺地面瓷砖 每平尺$15.0
铺大理石地面 每平尺$20.0

装集中式吸尘器 (已有预留管道）$750-1000
后院装fence（木围栏） 每尺长$20.0 （5尺高的），因木质不同，及对木的预处理不同价钱会不同。
有些老房子没车库，建个独立单车库， $8500以上。
建个独立双车库， $12500以上。
换个单车库门 $800
换个双车库门 $1200
装个车库门的自动开启装置 $400

车道铺新沥青 每平尺$3.0 （寿命10-20年）
车道铺水泥 每平尺$8.0 （寿命35年）
走道铺石头砖 每平尺$6.5-8.5 （寿命15年）

toujours

最近在关注奥克维尔，预算在65左右，买一个靠近湖边（步行可方便到达的即可），有绿树环绕或者背靠有树林的。

孩子4岁，想让她在西人多点的环境适应和成长，学校排名不纠结，中上都可以，目前关注小学。另外，先生如果在万锦上班估计也离得不远，但如果在市中心不知道还有推荐么？他前段时间去了万锦更北的地方，说那边房子也挺漂亮，价格也不算高。

有合适的麻烦都推荐下。我10月过去，希望可以和您有进一步沟通。

助你安居-燕翔

为了让大家更加了解Oakville，面对面地回答大家的问题，我过去每年都会利用冬季房市淡季，在中国举办介绍会。
今年12月19号周六下午2pm 将会在广州搞个介绍会，明年1月9号周六下午2pm在北京办个介绍会。

届时介绍oakville地产及校区，买房过程及回答大家问题。有兴趣的朋友可以email 到 xiafelix@hotmail.com 报名，在email题目处注明参加广州会或北京会。写明参加人数，姓名及电话，到时会再email通知具体地点及电话确认。因为会场人数限制，人满为止。 助你安居—燕翔(微信号：x4166029888)

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电话416-602-9888，微信：x4166029888
Email: xiafelix@hotmail.com

waijiaobu

当年天天泡枫情坛子，没想到阴差阳错现在来了澳大利亚。三年了，还是有点儿挂念加拿大。

助你安居-燕翔

这月回北京看父母，同时做个讲座介绍oakville的情况

上海介绍会:
时间：2016年11月12日周六下午1：30pm至5pm
地址：
上海市浦东新区世纪大道8号上海国金中心办公楼（请带好身份证明文件如驾照，方可进入上海国金中心）
交通：乘地铁2号线，至陆家嘴站下车，6号出口国金中心。开车的话，大楼有地下停车场，停车费每小时10元左右。

北京介绍会:
时间： 2016年12月10日周六下午1：30pm至5pm
地址：北京市朝阳区建国路77号华贸中心 交通：1号地铁线大望路A出口，步行至3号写字楼（最东面，很近），建议大家利用地铁。自驾的话，可存车楼下的付费停车场

介绍会报名办法：
座位有限，请尽早email 报名。报名至 xiafelix@hotmail.com
email题目写明"上海介绍会"或“北京介绍会”，写明参加人数，姓名及电话，以便做相应安排及沟通更具体信息及变化。

讲座内容：
作为多年专攻Oakville及大多伦多西部的地产专家，Felix地产精英团队Leader,主讲人夏燕翔（Felix）将介绍大多伦多社区划分，介绍最近几年在华人移民中越来越热的，美丽的湖边小镇Oakville及Oakville各社区地产特点，学校排名，MLS房源系统，买房步骤等等。也会留出时间回答将要登陆加拿大的新移民关心的问题，提供机会互相认识，建立最初在加拿大的朋友圈子。
同时加拿大某银行将会有专人详细介绍该银行从开户，汇款及到加拿大后激活帐号等业务，及加拿大新移民和非加拿大居民买房贷款政策以及最近的政策变化等。

助你安居-燕翔

最近房源少，又到处抢。就没有在这里发帖，因为这市场已经火得不行了。

今年本来说寒冬，结果是个暖冬，不久前的一场雪，世界瞬间成白色世界，于是在oakville拍了些雪景，请点击欣赏：
https://www.meipian.cn/d8htqxo

carbbs