美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-2-12 21:31:08

Oakville Eastlake因为环境好，学校好，越来越受西人及华人关注。前几天新上市独立房，开82万9，出现三人抢offer，卖了86万。

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-2-12 21:34:45

今天Oakville的eastlake又出一新上市独立屋，开价88万余。见视频。

vancouver2013 · 发表于 2013-2-14 15:11:47

无限向往啊

芊芊有木 · 发表于 2013-2-14 18:22:55

223# vancouver2013 楼主好啊！你的移民路好快呀，我等了一年还在FN中，请教请教

kaiensi · 发表于 2013-2-15 21:17:16

Oakville Eastlake因为环境好，学校好，越来越受西人及华人关注。前几天新上市独立房，开82万9，出现三人抢offer，卖了86万。
助你安居-燕翔发表于 2013-2-12 08:31

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抢Offer啊！三个人都是中国人吗？不是暴风雪都封路了吗，中小学都停课了，房产还这么火爆啊！呵呵·

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-2-18 00:25:55

今天Oakville的eastlake又出一新上市独立屋，开价88万余。见视频。
助你安居-燕翔发表于 2013-2-12 21:34

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该房已被我客人买到。本来打算砍砍价，结果下offer时，又有一个人抢offer，只好加了$5000拿到手。

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-2-18 00:29:21

本帖最后由助你安居-燕翔于 2013-2-18 00:34 编辑

Burlington 独立屋，3卧2卫，叫45万5！关于burlington，参看桃花岛主的介绍吧：http://www.ourdream.ca/forums/forum.php?mod=viewthread&tid=112459&highlight

kaiensi · 发表于 2013-2-18 21:22:14

Burlington 独立屋，3卧2卫，叫45万5！关于burlington，参看桃花岛主的介绍吧：http://www.ourdream.ca/forums/forum.php?mod=viewthread&tid=112459&highlight
助你安居-燕翔发表于 2013-2-17 11:29

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还是Burlington比较亲民啊，这样的房子在college park要60万了吧。

ymymzyzy · 发表于 2013-2-20 14:29:22

请问作者乔治敦的房子怎么样，相对奥克威尔来说

悠悠草 · 发表于 2013-2-20 14:49:33

哇，老乡搬到那里去了？以后想见你一面还蛮难了。。。

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-2-24 02:20:22

本帖最后由助你安居-燕翔于 2013-2-26 05:38 编辑

对不起关注Oakville的各位，一直忙，加上其他经纪多有介绍，realtor.ca 也都能找到房源，所以近来没有介绍具体推荐房源。

Oakville的Eastlake （Trafalgar 高中区）越来越受经济条件殷实的华人关注，去年秋末一栋近一千万的豪宅被一华人买走。

不过，Eastlake也不都是豪宅，100万以下也会遇到不错的。只是很少房源，而且别指望里面条件特好，进去可能要花些钱装修一下。

下面总结一下今年以来Eastlake100万以下房子的买卖情况。

目前Eastlake今年MLS纪录的100万以下卖出房源共5套，除一套被砍了3万9，其余匀高于开价卖出。其中435 Canterbury Cr 开价82万4千9，三人抢offer，最后86万卖出。其余则只高于开价几千。对比多伦多东北部华人社区动辄几万十几万的加价抢，还算很理智。

其中在Eastlake的216 Beechfield Rd 开价88万5千9，上市第一天早上，买房经纪在做专给经纪看的open house时，就被我带着客人看中，正好卖房经纪很熟，曾和我做了好几单。她卖的房子大多是30多年前由她为客人结婚时买的。现在大家年纪大了要downsize。把大房子卖掉换小的。

我客人考虑了一天，就决定下offer。约好下午3点半在卖房中介办公室谈offer，因为没人抢，我们做好了砍价的准备。
结果到了办公室，又蹦出一个抢offer的。经过3个小时来来回回的谈价，最后我们以取消贷款条件，89万1拿到了这个房子。高出开价$5000。
下面单车库的是82万4千9，抢到86万卖出的。最下面是我89万1帮客人买的216 Beechfield Rd 。

另外提醒一点，60年代中到70年代建的房子大都是铝电线。后来建房就都用铜线了。216 Beechfield Rd 就是75年建的，铝线。

买房子有贷款的话，贷款银行都会要求房屋保险。铝电线的情况房险会贵些。很多保险公司还不保。但如果有 Electrical Safety Authority的检验证书，说明该铝线符合安全，则可以得到大多数保险公司担保。价钱也会好些。

不过要得到检验证书，需要卖家花$300多约Electrical Safety Authority来检查线路，不满足安全要求的话，还要再请电工改进，这个花多少又没准了，少则几百多则上千。改好后再花钱请Electrical Safety Authority检查，确认满足了才发给安全检验证书。所以很难让卖家同意在offer上写下他在一定期间提供Electrical Safety Authority安全检验证书。特别抢offer的单更难提这个要求。因为这也不是必须的。我自己前年买的铝线房子也没要求卖家提供安全检验证书。

不过验完房以后，我说明了很多事情对Canadian是很简单的小事，可对没有加拿大house生活经验的人很难。希望他们提供由Electrical Safety Authority出具的铝线安全检验证书。卖方是个退休工程师，他很理解铝线的事。最后同意了由他们出钱，在一定期限内取得安全检验证书，并给我们留有足够时间交接前安排房屋保险。于是我做了合同修改，把此要求作为法律语句加进offe

haya · 发表于 2013-3-11 13:52:12

对不起关注Oakville的各位，一直忙，加上其他经纪多有介绍，realtor.ca 也都能找到房源，所以近来没有介绍具体推荐房源。

Oakville的Eastlake （Trafalgar 高中区）越来越受经济条件殷实的华人关注，去年秋末一栋近 ...
助你安居-燕翔发表于 2013-2-24 02:20

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有钱人真多

张三疯 · 发表于 2013-3-24 22:56:22

羡慕嫉妒恨，怎么这么多的有钱人，期待房价下调

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-3-28 02:18:02

trafalgar高中区新上市，5卧4卫，3000-3500平尺。地下室装修。见视频。开价124万9。

菊花茶 · 发表于 2013-3-28 10:48:52

本帖最后由菊花茶于 2013-3-28 10:53 编辑

每次看楼主帖子都眼前亮亮，脑袋里无限憧憬！眼馋的不得了啊！
梦想着自己啥时才能住上这种有湖有树，前院街道后院森林的house呀！

wmj72 · 发表于 2013-3-29 22:47:11

234# 助你安居-燕翔

请问楼主，在加国，哪种住宅类型的养房成本比较高？独立屋还是公寓？

红酒 · 发表于 2013-4-1 22:13:20

Burlington 独立屋，3卧2卫，叫45万5！关于burlington，参看桃花岛主的介绍吧：http://www.ourdream.ca/forums/forum.php?mod=viewthread&tid=112459&highlight
助你安居-燕翔发表于 2013-2-18 00:29

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看着很不错哪

cucumber_ll · 发表于 2013-4-17 09:25:01

Westoak Trail区，新上市57万9独立。地下室专业装修。
公立高中目前属White Oak（安省700多里排130多, 有IB班），附近另有一很好的有ESL的天主教高中 St Lgnatius of Loyola。公立小学属 West Oak小学（JK-8），2010 ...
助你安居-燕翔发表于 2012-1-16 01:29

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mark一下这个地方

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-4-19 22:31:19

Iroquois Ridge North新上市独立屋。近Iroquois Ridge 高中及社区中心。开价73万9。

助你安居-燕翔 · 发表于 2013-4-19 22:33:02

Eastlake 独立房，只叫61万9！Maple Glove小学，Trafalgar高中！

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[城市感觉] 美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方