聊聊南素里/白石的房子

FCH · 发表于 2010-4-23 04:36:43

前段有时间看了一个该区的房子，聊聊：

独立屋，4房3室，室内面积小点，2497；占地面积很大，达到16335尺！两层。

当时留意到它，是因为那个区的房子多数是百万以上的，而它才849K，后来查了政府估价都比这个售价高，2009年的政府估价：870K。在这个市场，售价高出政府估价10%是很平常的，有些区已经高过政府估价30%，40%！竟然还有比政府估价的房子？！在这样的好区？

先看看照片吧：

FCH · 发表于 2010-4-23 04:38:52

外表不是很豪华，占地很大，所以，前院显得很阔落。

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FCH · 发表于 2010-4-23 04:43:02

因为房子实用面积才2400多尺，所以，family room和living room相连，看上去也挺大的。

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FCH · 发表于 2010-4-23 04:43:41

一进大门，左侧是一个小房间，可以用作书房或home office

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FCH · 发表于 2010-4-23 04:50:22

厨房不像现在的新建房屋有个小岛，但是，似乎也挺宽敞的。

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FCH · 发表于 2010-4-23 04:51:16

开放式饭厅厨房，与后院相连，光线充足，看图感觉不错。

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FCH · 发表于 2010-4-23 04:52:44

主人房不大，看上去也温馨

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FCH · 发表于 2010-4-23 04:54:06

后院也不小，虽然不是那种看上去很舒服的大片草地，但是很有潜力，屋主可以按自己的意愿再改造一下。

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FCH · 发表于 2010-4-23 04:56:54

刚才想贴照片的时候，发现它又降价了！

现在售价829，900。

其实，从经纪那里看到的资料，它09年刚登出来卖的时候，叫价949K，然后899K，后来849K，这不，又减了2万！

简单人生 · 发表于 2010-4-23 04:58:30

这是多少年的房子?

FCH · 发表于 2010-4-23 05:05:58

到底是怎么回事？

论学区，中学上elgin park，排名不错；小学上一个英法双语，估计也可以联系到chantrell creek，排名在该区算是最好的之一。两个学校开车过去也就是2，3分钟，中学可能1，2分钟吧，都在步行范围。

论价格，不用说了，超级便宜；

论生活区，应该是南素里最好的区了，附近都是100多万的豪宅；

论房龄，还不到10年，比同区很多房子还要年轻；

具体位置，靠近24街，这一点不太好，有些吵，不过24街到了这个区，也不算很大的街了，如果改造一下，四周围上植物围栏，应该会好很多，况且，即使是附近接近位置的房子，面积3000尺，开价可是120万呀。

FCH · 发表于 2010-4-23 05:07:13

这是多少年的房子?
简单人生发表于 2010-4-22 12:58

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2002年的，挺年轻，对吧。

FCH · 发表于 2010-4-23 05:20:06

带着那么多疑问，还有其图片和立体景观图给我的良好印象，决定去亲眼看看这个房子。

其实，在去之前，也留意到有一个位置更好（在学校旁边），占地稍微小点（12000尺），价格更便宜的老房子，那个房子的开价就高过政府估价约20%，其实这个倒是目前市场的正常反应。

话归正传，抽了一个ld也有空的时间，驾车前往。相比温哥华/本纳比和列支文之外的大温地区，感觉南素里的位置还是不错的，从列支文和本纳比过去都是半小时车程，直接上高速。另外，去美国也是非常方便，那个区的中小学除了south ridge这所全省第一的私立名校，还有不少虽然不算名校，但是排名相当不错的学校。

本来我直接找了卖方经纪的，也约好了时间了，后来阴差阳错的一个当地地产经纪（在看一个开放屋认识的）很想要一起去（我当然知道她的用意），心想，一起就一起吧。经纪洋大姐比我们先到一步，我们从车上下来看到房子的第一印象跟图上看得差不多，挺大，离24街近，有些吵，不过还能接受。

FCH · 发表于 2010-4-23 05:31:59

屋主已经搬走了，所以看房也挺方便的。一进屋，感觉大失所望，或许正是因为已经搬走了家具的缘故？也可能因为照片太漂亮了，漂亮地甚至有些失真，总之，看到实物，感觉像空间缩小了很多！跟照片上的，简直是两个房子。

除了感觉面积缩水之外，房子的保养也不好，感觉有些破旧，需要不少功夫去收拾，用料也比较一般。另外，比较致命的是它的结构有些特殊，master room在楼下，其实有些家庭倒是喜欢这样的结构的，但是对孩子还比较小的家庭，有些不太方便了。还有，楼上的两个卧房都显得很小，另外2个说是game room和computer room设计都很不合理，前者没有窗户，房顶很矮，后者在车库上面，房顶是尖的，感觉更压抑。

厨房和饭厅也跟照片上的感觉相差很远。

就是后院的大阳台很不错，原子空间虽然很大，但是前院有些过大，后院反而有些显得小，实际可以利用的地的面积不算很多，除非把前院的大树挪走，再把全院围起来，否则真正属于自己的私人空间，不太多。

总之，如果看图给的感觉是9分的话，实际看了之后，只能给6分了。

现在它又降价，也是有它的道理。但是，价格不断下调的话，似乎又开始有些价值了。如果花费10万元能改建一下，或许可以考虑一下。只是内部的结构设计不太合理，恐怕比较难有实质意义上的改建。

wondering · 发表于 2010-4-23 06:43:02

这么大的地，千万不要给我LG看到

我住的这一片，最近新挂牌的几个都是七八千尺的地，九十年代初的房子，一个八十四万的三个星期卖掉了，剩下几个九十多万的。

CICI · 发表于 2010-4-23 09:01:06

看来摄影技术不是一般的重要！

CICI · 发表于 2010-4-23 09:14:57

这么大的地，千万不要给我LG看到

我住的这一片，最近新挂牌的几个都是七八千尺的地，九十年代初的房子，一个八十四万的三个星期卖掉了，剩下几个九十多万的。 ...
wondering 发表于 2010-4-23 06:43

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男人都喜欢大房子，而自己又从不收拾。

Noah · 发表于 2010-4-23 12:00:35

房间小应该是没放家具的缘故，呵呵

wondering · 发表于 2010-4-23 12:12:21

男人都喜欢大房子，而自己又从不收拾。
CICI 发表于 2010-4-22 17:14

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是啊，不知道他们是不是都生活在真空中。少于一万尺的房子我LG都嫌太小，我上周末收拾门前不到一百尺的一小片花园就弄了两个小时呢。去加拿大轮胎买个水管还是漏的，想去换又找不到发票了，好在人家服务员介绍我买了一包硅胶垫片，解决了问题。

和burnaby, vancouver那边比起来，七八千尺的地也算很大了。说实话，如果我们真买房的话，五六千尺的三房rancher足够了。

FCH · 发表于 2010-4-23 12:26:21

我的观点也是一样的，房子主要是够住就好了。太大了不仅贵（房子当投资，始终有些不太能接受，虽然房子多数都是升值的），收拾起来也麻烦。

区好，生活方便，房子结构好，住起来舒服最重要。

对了，大家觉得什么房龄的好些呢？5年？10年？

20年，30年的房子会不会太久，很多内部的东西都要更换了呢？

如果买个新的或比较新的，住到孩子中学毕业，到时候房龄还不算旧，是不是也容易出手呢。到时候downsize一下。

我们家我是主变派，暂时还没有完全说服主稳派。。。

langley，不知道大家又有没有什么看法呢？感觉北langley的walnut grove各方面也挺不错的，性价比似乎还好一些。

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