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发表于 2009-10-2 12:50:34
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本帖最后由 戈壁胡杨 于 2009-10-2 13:09 编辑
申明：学习贴，学点儿楼主的精明
1、到加拿大后第二天，至少找2个好经纪（货比3家才是行家，人也一样）
2、明确条件，a,好学区;b,3个以上卧室、2个以上卫生间；
c,没有condo费的townhouse、semi-detached、link 或detached
3、调研房价做到心中有底不做水鱼
4、至少候选四套房准备下offer（货比3家才是行家）
[我看中的这几套都在Scarborough, North York房价要高出一截/quote]
看来华人区啥都偏宜
5、真正行家所为：
[quote]要求经纪提供这个四套房子所有的历史交易记录，以及这个四套房子附近地段最近三个月来所有的房屋成交记录，然后做了一个Excel表，主要包含下列内容：
...roof age
...furnace age
...window age
...2008年的物业税
...房屋报价
...到初中的距离
...到高中的距离
...到Scarborough Town Center的距离
...每个房间的面积
...房间总面积（不含地库）
...总面积（含地库）
...屋主当初的购房成本
...目前该地段的成交价范围
6、楼主干过炒股这事，快、准、狠
我确定四套房子下offer的顺序定为：第一 29.9万的semi, 第二27.9万的semi,第三28.9万的semi, 第四27.8万的semi。晚饭后打电话给女经纪，让她向第一套下27.5万的offer, 不久收到回电说对方经纪表示低于29万的offer不收。于是我立即决定终止这个offer, 让她向第二套semi下26万的offer, 很快又收到回电说这套房子已有offer, 如果我再下offer的话，就得抢offer。在目前买方市场的情况下，抢offer显然是不明智的。
于是我再次决定终止这个offer, 要求经纪向第三套房子下26.8万offer。女经纪忍不住在电话里笑出来，我赶忙问她怎么了。她说这是她第一次碰到我这样的客户：在很短的时间内三次下offer、改offer，非常果断、坚决。
7、楼主有止损点
毕竟这个房子即使是以27.5万成交，也是物超所值。
9、看穿了对方，
我立即决定再加价1000元，即最终报价27.3万元回复，并明确向经纪表示：我不接受27.5万，超过27.3万就放弃。
8、一个好建议：
买房前，应当先去银行拿一个morgage的预批，然后再下offer。所谓morgage的预批就是指，银行根据你的信用记录和收入情况预先批准一个morgage的额度，这有两个好处：
1、知道自己肯定能拿到贷款，并且贷款限额是多少，贷款利率是多少；
2、下offer谈价格的时候，预先拿到这个预批也是有利于讲价的因素，告诉卖方，只要他点头，我们可以立刻付出现钱来，没有任何因为拿不到贷款而导致不能成交的风险。
拿到额度，楼主可以比较主动了，不像现在，变得这么被动，万一有新的买家出了更好的offer，楼主的房子就成泡影了。 |
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发表于 2009-11-11 14:57:40