投票咯:你准备在加买公寓还是HOUSE?

Java

FCH 你就别和技术总监较真了，求你了
我听说的技术总监（还不是美国大公司）都是一两百万加元
现金买房子的，什么这个那个的...

Post by FCH
[quote=cadmus]最好别一来就买房子。即使你有钱。买房千万别一次付清，一定申请银行贷款，即使你有足够的钱。

建议先租公寓或者basement住一年，慢慢习惯加拿大的房屋，搞清楚还要另外交什么钱！加拿大买东西经常让你意外，意外自己还要再多掏钱！同时搞清楚，什么样式的房屋适合你，什么叫好房子，什么叫不好的房子。别以为建筑质量问题是中国独有，别以为你可以有投诉的地方，天下乌鸦一般黑。

另外，一些银行购房贷款对新移民有优惠，期限是登陆后三年内买房。我一直不知道，等我知道时，已经过期了。气晕！

再另外，即使没有工作收入，也可以申请到购房贷款。这是个特殊的方法。等你们来了住久了，才会有人告诉你们。我只是用来说明，任何规则都不是铁定的。

出了国你就会知道，国内其实并不差。

以上建议，见仁见智

银行都不傻，房屋贷款肯定杀贷款的一脖子血（广东话原文：斩你一颈血），如果可以一次付清，为什么要让别人赚你钱呢。除非你的钱另外有更好回报的投资。

来了后多久买房子因人而异，因时而异。我可见过登陆前就购置物业，1年内升值30%的。另外，了解加拿大房地产行情未必非得住公寓和地库1年吧？[/quote]

Hifly

买了自己的房子，每年还要交钱吗？！

cadmus

不要一次性付清买房款，是一个在加拿大的汇丰银行工作的香港移民告诉我的。理由如下：你不向银行贷款，自己一次性付清。那么，你在银行依然没有信用记录(Credit)，你在信用记录比生命重要的加拿大生存，依然会磕磕碰碰。末了，他重复一句：大陆来的人不知道，以为一次性付清更赚。结果，不论有多少钱，都没有好的信用记录。

第二个人告诉我的是：如果你做生意，最好向银行借钱，到期还款。虽然多付出一点点利息，但是你能得到很好的信用记录，在买房贷款时可以得到优惠利率，而且以后向银行借钱的数额和利息会越来越优惠。这个老华侨来了30年，开了二十年餐馆。

第三个人，是我自己。我要做生意，就必须申请刷卡机，但是，连续两家银行的刷卡机公司拒绝我的申请，理由就是我的信用不够(不是信用不好，我从来没有欠过银行钱，我一个新移民，哪来信用记录)。最后在一个香港broker的帮助下，向一家银行的公司申请，这家公司要求我在指定的银行定期存款5000加币一年，才批准我的申请。同时要我从银行出一份授权书，同意该公司在一些条件成立的情况下，可以取走我的定期存款。这样，我才申请到刷卡机。至今，我的5000加币还定期在银行里不能动用。

第四个人，一个大陆来的移民，做买卖多年，向银行多次借款还款，曾对我说：银行发了一封信给他们夫妻，说他们可以无息贷款10万加币。他们不想贷，虽然是无息，因为没那么大的生意要做。

Java，做人不要含沙射影，指桑骂槐，更不要不懂还不虚心！这些都是小人行为。做人，你要么做好人，象suiping，要么做坏人，象我。千万不要做小人！

FCH

不管谁告诉你的，咱也得理性分析呀。银行有多少精算家给你算过了，拉一个房屋贷款能宰你多少，一清二楚，决不含糊。你说的是如果有足够的钱，也别一次付清，我就不明白了，建立银行信用有很多方法，其实，说的绝对些，要是真的有足够的钱，我要信用记录干什么？在哪都一样：ｃａｓｈ　ｉｓ　ｋｉｎｇ。

话说回来，有层房子，而且是已经付清的，将来就算要借钱，银行抢着做你生意，放心吧。

kiki

我想cadmus说的所谓“有足够的钱”，不过是指有足够一次付清房款的钱罢了，毕竟我们都不是百万富翁一级的人～～

兔八哥

假如有足够的钱在银行放着并且没有好的项目需要投资，买房子是最好的了。否则则，要负担房屋贷款的高利息，不是银行存款多的话，还影响福利嘛。

cadmus

Post by FCH
不管谁告诉你的，咱也得理性分析呀。银行有多少精算家给你算过了，拉一个房屋贷款能宰你多少，一清二楚，决不含糊。你说的是如果有足够的钱，也别一次付清，我就不明白了，建立银行信用有很多方法，其实，说的绝对些，要是真的有足够的钱，我要信用记录干什么？在哪都一样：ｃａｓｈ　ｉｓ　ｋｉｎｇ。

话说回来，有层房子，而且是已经付清的，将来就算要借钱，银行抢着做你生意，放心吧。

赖昌星肯定是不需要银行贷款买房的。而且，就算他想贷，银行也绝对不会贷。比尔盖茨是不需要信用记录的，因为他的信用记录已经爆棚。

Cash is king是真理，但是当你的Cash还没有多到让你成为King时，还是需要信用记录的。起码我就是需要信用记录的人，而且已经被信用记录害惨了。原因就在于我来加拿大后，不习惯用信用卡，消费的上万加币老用debit card。结果，三年了，我在银行的信用记录只有区区二千多块钱的刷卡记录。直接导致我向银行申请的多项服务被拒。

一个和我几乎同时到达的移民朋友，因为身体不好，工作时间比我少，收入比我低得多，但是她自从来加拿大就一直用信用卡消费，不用debit card，结果同样三年后，银行说她信用卡的信用额度从1000加币增加到一万加币，还问她是否需要贷款，利息优惠很多。而我，信用额度依然是1000加币，申请刷卡机被拒绝，想贷款，年息是8.25，虽然我是小老板了。

如果你的Cash多到已经让你成为King，你爱做什么都可以。

一尘

Post by Hifly
买了自己的房子，每年还要交钱吗？！

当然了。condo有管理费，house有地税。

FCH

可惜cadmus当时登陆的时候没有这么好的移民论坛，呵呵。。。

现在哪个新移民不是落地就去申请信用卡，哪怕是抵押性质的，对积累信用记录也是有用的，但是记得千万别过期还钱呀！否则对信用是有负面影响的。另外，买车贷款的利率相对较低，金额也比较小，但是对增加信用记录有很大帮助，可以考虑。

说回买房子，要是你付清了房子的钱，就揭不开锅了，那当然还是老老实实贷款了。否则，当然是不借钱好了，前提还是当然还是你没有其他更好的投资机会。哪个贷款买房子的人不是一有钱就马上还银行钱呀，不为别的，银行吃水深呀。。。

bill跟赖兄（我们应该住的不远，呵呵。。不过没有见过他）不在咱们谈论的范围。btw, cash is king, i am not。

麽麽

cadmus：看过你的经历我深感敬仰和迷惑！实在不明白，在国内月薪能几万的人为什么到了加拿大会去扫厕所？积累工作经验？我要登陆了，迷茫！恐怖！望解析！

cadmus

Post by 麽麽
cadmus：看过你的经历我深感敬仰和迷惑！实在不明白，在国内月薪能几万的人为什么到了加拿大会去扫厕所？积累工作经验？我要登陆了，迷茫！恐怖！望解析！

不需要仰视我，俯视就可以了

回答你的问题就一句话：生活所迫。

我没有崇高的理想和超人的忍耐力，但是没钱交房租了，干？还是不干？

cadmus

Post by FCH
可惜cadmus当时登陆的时候没有这么好的移民论坛，呵呵。。。

现在哪个新移民不是落地就去申请信用卡，哪怕是抵押性质的，对积累信用记录也是有用的，但是记得千万别过期还钱呀！否则对信用是有负面影响的。另外，买车贷款的利率相对较低，金额也比较小，但是对增加信用记录有很大帮助，可以考虑。

说回买房子，要是你付清了房子的钱，就揭不开锅了，那当然还是老老实实贷款了。否则，当然是不借钱好了，前提还是当然还是你没有其他更好的投资机会。哪个贷款买房子的人不是一有钱就马上还银行钱呀，不为别的，银行吃水深呀。。。

bill跟赖兄（我们应该住的不远，呵呵。。不过没有见过他）不在咱们谈论的范围。btw, cash is king, i am not。

我也是一登陆就申请了信用卡呀，可是不习惯使用，老觉得是借钱消费，中国人的传统教育，借钱消费是可耻的。所以潜意识里不爱使用信用卡，结果吃了大亏。

tammy27

Post by cadmus
[quote=麽麽]cadmus：看过你的经历我深感敬仰和迷惑！实在不明白，在国内月薪能几万的人为什么到了加拿大会去扫厕所？积累工作经验？我要登陆了，迷茫！恐怖！望解析！

不需要仰视我，俯视就可以了

回答你的问题就一句话：生活所迫。

我没有崇高的理想和超人的忍耐力，但是没钱交房租了，干？还是不干？[/quote]

你在深圳干了这么多年，难道连交房租的钱都没有啊？   

麽麽

Post by cadmus
[quote=麽麽]cadmus：看过你的经历我深感敬仰和迷惑！实在不明白，在国内月薪能几万的人为什么到了加拿大会去扫厕所？积累工作经验？我要登陆了，迷茫！恐怖！望解析！

不需要仰视我，俯视就可以了

回答你的问题就一句话：生活所迫。

我没有崇高的理想和超人的忍耐力，但是没钱交房租了，干？还是不干？[/quote]

我愚笨，还是不明白，我在另一个帖子里问你，为什么不用金钱换时间！你的存款都干吗去了？？？？月薪几万！糟蹋了？   

cadmus

Post by tammy27
[quote=cadmus][quote=麽麽]cadmus：看过你的经历我深感敬仰和迷惑！实在不明白，在国内月薪能几万的人为什么到了加拿大会去扫厕所？积累工作经验？我要登陆了，迷茫！恐怖！望解析！

不需要仰视我，俯视就可以了

回答你的问题就一句话：生活所迫。

我没有崇高的理想和超人的忍耐力，但是没钱交房租了，干？还是不干？[/quote]

你在深圳干了这么多年，难道连交房租的钱都没有啊？   [/quote]

呵～～～，不要忘了，我在深圳几年中，是从月薪600元的搬运装配工性质的工作开始做起的，之后跳槽到1700，因为公司破产，又跳槽到1600，之后再跳槽到4000，之后再跳槽到5000，之后才跳槽到部门经理技术总监的职位，在这个职位上，也就只干了一年。

移民律师费就是5000美金，合人民币40000多元，加上去泰国旅游用活护照5000多人民币，交给加拿大政府900加币，合5000元人民币，在深圳房租每月1500，吃饭，坐的士上班，生活费再来每月1000，一个月花销就是2500，来加拿大时，只带了12000多加币。其中还有老爸给的钱。而且在深圳时，和朋友合伙开电子厂，结果大家一起共亏了10万，至今我还耿耿于怀。

别说你们了，我老爸就不只一次问过我：那么高的工资收入，怎么你还是没有钱？都去哪了？我自己也纳闷，荣誉得了不少了(职位好听)，钱去哪了？

tammy27

怪不得，同情cadmus！你在深圳的收入实在太低了。感觉你还是很有才华的，衷心希望你在加拿大过得越来越好，不要去想太多的不愉快，以你的吃苦耐劳精神，在加的日子应该会好起来的。

cadmus

在深圳，除了我写的这几个工作，期间还跳槽过一些公司，因为工作时间都很短，就没有写上去了。

谢谢关心！才华我是没有，废话倒是不少，呵～～～，人生来去皆天定，该来的跑不了，该走的留不住。所以我说believe nothing.

mfcguy

可怜的cadmus好不容易熬到了总监的头衔，怎么不多干几年呢？

apple3800

Post by cadmus
谢谢关心！才华我是没有，废话倒是不少，呵～～～，人生来去皆天定，该来的跑不了，该走的留不住。所以我说believe nothing.

你的废话坛子上的XDJM们还喜欢听，虽然有些人爱斗嘴。有空就上来倒倒废水吧。

cadmus

我做技术总监那一年，就是已经拿到移民签证，在体检有效期的那一年，一年后，体检就要过期了，移民签证就要作废了，我再不走，就真的是白申请了。我登陆加拿大那天，离体检有效期只差7天了。