买房心得

牛牛猫

楼主办事干净利索，是不是经济实力也很雄厚呀

bird

楼主的办事效率真是令我佩服+

海阔天空

买了哪个区的房子？HOUSE？TOWNHOUSE？

新起点2004

Post by 海阔天空
买了哪个区的房子？HOUSE？TOWNHOUSE？

还有价格？面积？

否则没有参考价值。

rachel

佩服楼主果断.把你的取舍过程说来听听.

羽球发烧友

设定好价位，地区什么的以后，我就在网上开始找房子了．补充一句，温哥华的房子比我以前想像中贵很多！找房子我主要用了２个网址２张图．
　　１个网址是http://www.mls.ca/map.aspx这是加拿大最权威的找房子的地方，你可以按你的要求输入，很快就会有很多选择．
　　另一个是http://www.macrealty.com/schinese/　　这个网址有中文，还有每套房子的地税是多少，这很重要，因为从地税是可以大至知道这套房子的政府估价．而政府估价一般又是比市场价会低一点．今年温哥华的房价涨了不少，而政府估价又是比这套房子去年的市场价要低一点，因此，如果你最后的买价能比较接近政府估价，那一般就说明你买值了．银行内部消息，如果你的买价在政符估价的１２５％以内，银行一般是会同意贷款的．他觉得你的买价是合理的．地产中介，能进入他们内部的一个网站，可以直接查到房屋的政府估价．估价分两个方面：１是这套房子地的价格２是这套房子的估价．
　　第一张图是温哥华的地图http://ca.maps.yahoo.com/
　　第２张图是温哥华的中小学，校区图．这张图FCH有．

羽球发烧友

Post by 新起点2004
还有价格？面积？

否则没有参考价值。

呵呵，买房的过程大家是差不多的，至于买的是公寓，城市屋还是别墅以及价格，面积，地区，每个人都会有不同的选择．我想给自己留一点点隐私．

羽球发烧友

　　有了以上的两图两址后，我就开始在网上找房了．我把从MSL上找到符合我的条件的房子记下来，可以只记MSL编号．加拿大的房子都是用英尺算面积的，在MSL上，每套房子的右下角，有一个方块，可以换算成平方米．加拿大的房子的面积是用使用面积算的，与国内的不同，国内大多用建筑面积算，两者要差２０％以上．每套房子都有一个POSTAL CODE,你把它记下来．用POSTAL CODE,从温哥华的地图上，你就可以找到这套房子的具体位址了．再对照学校地图，你就可以知道住这套房子，可以读什么小学，可以读什么中学．以及离学校有多少远．

羽球发烧友

在温哥华，中学的排名很重要．特别是公校．在FCH这里有一张全加拿大地区的中学排名表．
做为辅助工具，我还有一个GOOGLE EARTH软件，可以用卫星在空中看到这套房子，可以看看它周围的绿化，大马路的情况．这是我到了温哥华才用的，很不错．

miczheng

很详细，请继续。

谢谢！

兔八哥

楼主很快啊！
明年交房，现在就要开始月供了吗？还是等入伙的时候才开始？

羽球发烧友

Post by 兔八哥
楼主很快啊！
明年交房，现在就要开始月供了吗？还是等入伙的时候才开始？

月供要等明年入伙开始．现在是交了定金，全部余款，要在明年交房前一天，通过律师交达．但是在何时下定金的时侯，会写上条件是获得银行贷款批准．这样就可以给自己买房反悔的余地．

羽球发烧友

Post by 小蜡
还要加上一条吧,汇率对买房的影响.我正为这个发愁呢,加元疯涨,无形中房价就随着涨,这要是刚买完,加元就跌了,或者人民币又来个出奇不意的升值,可就是双重损失了.

这也是我头痛的问题．但是现在加元已经突破了１４年的高点，所有以前的阻力位都没了，现在真的谁也不知道它能涨到多少．而人民币在将来的几年内，升值的可能远大于贬值．我自己认为，如果要买房，尽可能多的在加拿大贷款加元，人民币能慢慢换就慢慢换．

羽球发烧友

Post by dawn0065
请问现在按揭的利率是多少啊?

最新的消息：一般都是２５年按揭．２年利率锁定，现在利率一般是４．５５％／年．３年利率所定是４．７５％／年．锁定期到了，再与银行谈下２年或３年的利率．这时，你也可以选择把钱都还了．锁定还款的，每年可以按个人的情况，最多一定的钱，最多可以多还１５％／每年．不定还款数量的，这里叫Open还款，利率一般是基准贷款利率－０．５％．现在的基准利率是５％，基准利率是会变的．这里在银行贷款与去菜市场买菜一样，你可以多问几家银行，进行讨价还价．我最后拿到的银行利率是３年锁定，４．４％．听说是非常不错的．要总行批．

羽球发烧友

Post by jessiema69
要不要个秘书帮忙吗?

能有人帮整理，那是最好了．

羽球发烧友

在网上看房子，我主要会看房子的以下这些情况：
　　１地段，买房最重要是地段，第２重要还是地段！学区，交通，治安，商场，周边．．．
　　２年份．装修．
　　３面积，结构，房间数．
　　４用什么取暖，这很重要，对以后卖出也很有用．最好的是地热．
　　５其它：有没有中央空调（这里夏天不长，但有比没好），HRV（中央空气交换系统），保安系统，有没有中式厨房，．我们做菜，油烟味很大，西人的厨房不合用．屋顶是瓦还是木头还是其它，因为寿命与一样．

羽球发烧友

Post by 牛牛猫
楼主办事干净利索，是不是经济实力也很雄厚呀

主要是我在国内已经看好了想买什么房，有几套比较满意.

羽球发烧友

好像感兴趣的人不多,那这个帖子我先停一停了.

soarguo

Post by 羽球发烧友
好像感兴趣的人不多,那这个帖子我先停一停了.

我非常感兴趣，还请有空的时候继续！

bird

天天看着呢，请继续！