买房心得

miczheng

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miczheng

Post by 羽球发烧友
FCH,这个帖子要么不写,一写可能我就刹不住了．先理一个提纲，我想写的有以下１０大方面：
１．买房从那里入手（估计有１０帖）
２．怎么找到你想要买的房（１０贴）
３．买房的时机把握（５帖）
４．如何选中介，及对中介的分析（５帖）
５．看房要注意的地方（５帖）
６．杀价（５帖）
７．银行的选择与按揭利率（５帖）
８．我的买房实战经历（３０帖）
９．对温哥华房价走势的看法（５帖）
１０．关于买房，有问...

厉害

jessiema69

要不要个秘书帮忙吗?

apple3800

怎么光打雷不下雨啊？什么时候入正题？

小猪在线

恩，都等着呢

想必大致原则应该一样的吧，无论是在多伦多还是温哥华

gqyem

发烧友一定是做长线的高手——瞧把大家的胃口给吊的。。。『Smoking』

dove

我月底来温哥华,是否我把拍子带来,我们在METROTOWN附近娱乐一下?

羽球发烧友

谢谢大家的支持.这几天因为时差还没倒好,在国内,从来早上都是9点多起床的人,现在每天早上睡不着,5点就起来啦.白天头昏昏的.
先向大家汇报我的实战结果:昨天已经获得银行的批准,同意我所提出的按揭金额与利息,与房主合约正式生效,定金已付出.一切都按计划进行,非常顺利.

羽球发烧友

我是12月3日早上到温哥华的,到昨天一切办完,花了7天时间.总的来说时间还是有点急,不太够.周4中午才向银行提出正式申请,周5下午3点批下来的.其中经过了银行派人,实地对房屋进行估价,在温哥华审批,报多伦多审批.看来温哥华银行的办事效率比我想像中的要高.

羽球发烧友

　　终于把房子买下来啦，在温哥华买房的时间才花了７天，但我前面在国内花了大量的时间来研究，现在想想，那些研究很实在，也很重要．

dawn0065

请问现在按揭的利率是多少啊?

羽球发烧友

下面进入主题，谈谈自己的体会１买房从那里入手
　　先跟据自己的经济情况，大概定一个价位．新移民，可以从银行获得贷款，银行一般要求首期付３５％－４０％．按揭的时间通常为２５年．现在年利率在５％以下．如果有了工作，在加拿大住了几年后，首期可以降低．有的只要１５％．

羽球发烧友

再考虑是买新房还是买旧房．加拿大对新房，要叫买主额外交７％的GST．网上的新房挂价，往往是不包GST的．这里的旧房一般保养的也很好，特别是西人住的，总体感觉比华人的保养要好．这里买的房，都是装修好的，洗衣机，冰箱什么的，都有配．

羽球发烧友

地段与学区的考虑
　　温哥华的学校分公校与私校，公校按地区划分上学，费用很少．私校要看情况，有的是教会学校，收教友的孩子，有的要求捐钱．有的要求孩子有特殊的才能，光捐钱还不行．听说谢霆锋就读过的圣．乔治中学，有人想捐２００万加币，来让小孩读书，都没收．学校在加拿大有排名，公校与私校一起排．因此，好的公校学区的房子价格相对来说会贵一点．这里由于冬天时间比较长，小学生一般都是家长接送．中学生会坐校车或公车．走路上学的不多，骑自行车的很少.就温哥华来说，温西好的公校比较多．但是温西的房价较贵．

bluecan

看来这个帖子我得收藏起来！

羽球发烧友

区域的考虑：１．西温，北温．海景房，风景一流．大别墅多，价格贵，生活不放便．吃饭，买东西的地方不多．房子一般都是在山上，冬天到了山路积雪，路不好走．几乎没有工作机会．
２．温西，高档社区多，近UBC，生活方便，好学校多．价格贵．
３．本那比，工作机会多，华人多，生活方便．近几年房价涨的很快．
４．richmand,华人多，生活最方便．水平面低过海平面．最怕地震与海啸．
其它区本人不熟，没有发言权．

羽球发烧友

Post by dove
我月底来温哥华,是否我把拍子带来,我们在METROTOWN附近娱乐一下?

可惜，我明天晚上就回中国了．我明年会长登，以后一定会有机会与你一起打球的．拍子带过来最好，这里不但拍贵，帮线也很麻烦，你想帮紧一点，他都要你写保证书．晕！

tammy27

楼主打短频快啊,7天买好房子,又马上要回国了,真是PF

羽球发烧友

谢谢楼上夸奖，定在明年３月初交房．这里交房时间可以约定．

北美枫叶

Post by tammy27
楼主打短频快啊,7天买好房子,又马上要回国了,真是PF

同感！