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假设二:总价50000,使用年限:70年,3成(15000)自有资金,7成(35000)贷款,贷款20年。
静态分析:
自有资金,资金成本为银行存款利息2%,贴现率以银行存款利率计,贷款利率是5%。等额还款法,则月还款需231元,年还款需2772。
还款年金现值:P=2772*(P/A,2%,20)=2772*16.3514=45326
A=(15000+45326)/(P/A,2%,70)=60326/37.4986=1609/年=134/月
就是说,你每月的租金收入不低于134元就可投资。
动态分析:自有资金,由于资金成本随利息变动而变动,设70年内加权平均存款利息为5%,20年内加权平均贷款利息8%。等额还款法,则月还款需293元,年还款需3516。
还款年金现值:P=3516*(P/A,5%,20)=3516*12.4622=43817
A=(15000+43817)/(P/A,5%,70)=58817/19.3427=3041/年=253.4/月
就是说,你每月的租金收入不低于253.4元就可投资。
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