【分享】温哥华买房

FCH

登陆已经1年有余，经过了温哥华的春夏秋冬，感觉未来的一段时间，自己都会在这里度过，开始有了买房的冲动。

其实，我本身不在意住的房子是租还是买，各有各的好处。租房子比较灵活，随时可以因应生活重心的转移而搬家，而且温哥华的房租跟多伦多相比，还是比较便宜的；买房子的好处是可以让人真正体会到家的感觉。

闲话少说，虽然一直没有下买房的决心，可是对温哥华房地产市场却经常有留意。在过去2，3年内，温哥华房价的升幅在二，三十年内都比较少见，而且加币的汇率如此之高，所以，我一直犹豫现在到底是不是买房的好时机。

人生如赌博，买房子就是要下一个大赌注。。。：），俺不是房地产投机者，只为自住，所以要求不高，只要温哥华的房子别大跌，就心满意足了。。。

前段时间，母亲来探亲，带她游玩的同时，顺便也看了差不多整个大温地区的新楼盘，所以有些这方面的心得跟大家分享。

。。。。吃了饭再接着写。。。

冲锋向钱

来吊胃口的啊...........

emace_oliver

听。。。。。。。。。

下雨天

真要吊足大家胃口，哈哈先加sw

跟跟

just so little information???how can you dear to write to share with us?????


waiting for more......, the more information the better.

wood

原来只是开场白啊，呵呵
等。。

偏偏

啊？快写拉！看了个“吊胃口”

小璇子

快点写呀！都等着呢！

海上观景

快写,关注!

跟跟

I could not say more due to the computer just let me write english.


I just can put the icon here to express my emotion right now, right to FCH

兔子

快写啊，搬个凳子等着学习！！！

wendyyu

耐心等等吧,买房需要耐心. 如果FCH太冲动的话也不会买到好房子和大家分享的. 这叫做买房战略, 先吊吊地产经纪的胃口.

vavaen

晕啊,只有个开场白,只有等下回分解了....
先加SW鼓励!

happywm

FCH去吃饭满足他自己的胃口，也不考虑考虑我们的胃口调起来了如何下去？！！！可恶

mengmengfat

斑斑把大家伙都吊在这,是不是想饿我们一顿,然后又请我们到家里大吃大喝好好玩乐一场捏??

----伸长脖子等待,眼睛也不由瞪得像铜铃般大咧......试问有那位同志和我一样急啊?

兔８哥

先恭喜老大了.耐心等好文!

FCH

来了。。。

不过，事先说明哦。。。等着俺自揭隐私的同志们，可能会失望的哦。。。：）

俺只会就温哥华买房过程中的观察跟大家分享一下，其实这些内容，以及大家的相关讨论，才是最有参考价值。

先说买新房还是旧房，

这里的行规是新房有一个2-5-10年的保养计划，就跟买车一样，在这段时间内，房子如果有什么问题，会得到不同程度的免费维修。这里买二手楼，最怕买到leaking condo之类的，那样的话，尽管出现问题的不是你自己的房屋，同一个住宅区内的住户要一起出钱维修，这些费用有时候会很大的。曾经看到一个高层公寓，说是18万元，可是一问，说是leaking condo，买下来就要维修，维修费估计是2.5万/户。。。所以，如果遇到一些便宜得不合理的房子，就更要问清楚了，当然，这里的经纪一般也会直接告诉你这些资料的，而且，这些楼一般在银行比较难拿到贷款，所以，你应该不会在不知情的情况下买到一个leaking condo的房子的。如果自己搬进去以后才发生leaking或者其它维修，那就自认倒霉了。

房子可能是我们一生最大的单一投资，所以选择信誉比较好的发展商，也是一个保障。这里一般来说，印度人盖的房子口碑稍微差些。。。比较好的发展商，比如park lane, polygon, adera, unimet, 应该还有很多。。。

新房来说，目前比较多楼盘的地方，应该在surrey，langley，位置稍微靠近市区的richmond, port moody还有一些，而温哥华（ubc有一些），本纳比（edmonds有一些）由于可以开发的地少了，所以新楼盘也就相对来说少很多。如果想要在这些区置业，选择二手楼应该是比较可行的，而且二手楼的位置一般会比较优胜。其实，像我说的二手楼发生leaking的机会还是很小的，毕竟这里的人盖房子也有很多年的经验了。

zhangyl

Post by FCH
来了。。。

不过，事先说明哦。。。等着俺自揭隐私的同志们，可能会失望的哦。。。：）

俺只会就温哥华买房过程中的观察跟大家分享一下，其实这些内容，以及大家的相关讨论，才是最有参考价值。

先说买新房还是旧房，

这里的行规是新房有一个2-5-10年的保养计划，就跟买车一样，在这段时间内，房子如果有什么问题，会得到不同程度的免费维修。这里买二手楼，最怕买到leaking condo之类的，那样的话，尽管出现问题的不是你自己的房屋，同一个住宅区内的住户要一起出钱维修，这些费用有时候会很大的。曾经看到一个高层公寓，说是18万元，可是一问，说是leaking condo，买下来就要维修，维修费估计是2.5万/户。。。所以，如果遇到一些便宜得不合理的房子，就更要问清楚了，当然，这里的经纪一般也会直接告诉你这些资料的，而且，这些楼一般在银行比较难拿到贷款，所以，你应该不会在不知情的情况下买到一个leaking condo的房子的。如果自己搬进去以后才发生leaking或者其它维修，那就自认倒霉了。

房子可能是我们一生最大的单一投资，所以选择信誉比较好的发展商，也是一个保障。这里一般来说，印度人盖的房子口碑稍微差些。。。比较好的发展商，比如park lane, polygon, adera, unimet, 应该还有很多。。。

新房来说，目前比较多楼盘的地方，应该在surrey，langley，位置稍微靠近市区的richmond, port moody还有一些，而温哥华（ubc有一些），本纳比（edmonds有一些）由于可以开发的地少了，所以新楼盘也就相对来说少很多。如果想要在这些区置业，选择二手楼应该是比较可行的，而且二手楼的位置一般会比较优胜。其实，像我说的二手楼发生leaking的机会还是很小的，毕竟这里的人盖房子也有很多年的经验了。

where do you invest?

蓝眼睛

FCH

大家都知道大温哥华地区的房子价格顺序大概是这样的排列的：

西温 - 北温 - 温哥华西区 - 本纳比/列治文 - 温哥华东区 - 高贵林（包括port moody） - 素里 - 然后是周边城镇，当然，白石镇的房子应该排在素里前面些。。。

做一个简单的比较，前两者就不考虑了，其他地区来说，40万加币，在温哥华西区大概能买一个700-1000尺的公寓（比较新的，以下类同）；在本纳比和列治文大概能买一个1500左右的townhouse；在高桂林，这个townhouse可能加大到1800-2000尺；而这个价格（也许稍微多一点点），在langley大概可以买到一个3000尺的house。。。

关于house, townhouse, 还是公寓：

我自己发现，这里的高层公寓价格升幅比house和townhouse都要大，而且某些楼盘的房子供不应求，曾经有一个楼盘，说是开盘后7小时内上百个单位全部售罄，跟买菜一样？！

我觉得是否老外（其实人家才是本地人，我们是老外，呵呵）也许住久了house，所以他们觉得公寓好，而我们对house比较渴望，所以多数中国人的梦想是有一个自己的dream house。。。新移民正好跟本地人互补？嘿嘿。。。btw，这个猜测纯属个人主观臆断。

有些人喜欢house，自己的地，自由，不用给管理费；有些人喜欢公寓或者townhouse，有人专门帮你打理花园，清理垃圾，当然，代价是要给管理费啦；我个人喜欢townhouse，一来没有house那么大，价格低一些，二来又比公寓有一些异国情调，毕竟有自己的花园和车库嘛，对住惯高层的中国人来说，突然住一个独立house，总有些“脱离群众”的感觉。。。：）