关于投资理财

蓝色薄荷

有这么一个想法不知对不对。

如果拿N两银子提前还一部分房贷，房贷25年，利率按3算的话，

是不是不如用这N两银子买25年的life stage基金或者老大说的标普指数？ 因为这样的投资如果持续25年收益远高于3.  而且中途如果急需钱用还可以随时把钱取出来虽然可能会影响收益但总归自己一定程度上把握着这些银子。

蓝色薄荷

如果这个想法是正确的，我就不打算还一部分房贷+做一部分投资了。 而是将还房贷的银子也用来投资。

因为还房贷相当于做固定25年投资，中途无法撤款，收益只是3.  

买基金或者指数25年期，看以往图表收益都能达到10以上吧。

马普尔小姐

也不完全是这样。房子本身也是资产，真有急需可以再次抵押贷款。关键是投资的收益如果高于房贷利率，投资。反之亦然。

布偶

和北京、上海炒房相比，在加拿大置业的回报率弱爆了。不过如果满足于追求稳定现金流同时，利用租金供楼的话，以下这个案例可供参考（女儿同学父母的投资个案）：

12.5%的首期买入有17个UNITS，售价330万的APARTMENT BUILDING，每个月租金收入26000左右，扣除所有开支（包括地税、房贷、兼职物业经理的工资、物业日常维护、保险等)后，每个月的收入=2000多左右的现金流+房贷里的本金+物业增值部分。

当然，这种投资不是人人都愿意做并且可以把成本控制好的。女儿同学父母，一位自己本身就是物业经理（由于上述投资的物业在异地，所以他找了位兼职物业经理帮忙管理），另外一位是会计师，这个组合有优势。

Frank

薄荷，投资的确不是那么简单，主要是大家都在说未来，而未来没人能回回都准确预测。
之前的数字，很多是平均和拉长时间来算的。如果具体到个人投资，就有时机的问题了，比如你今天投入标普指数，并不是任何时间取出来都能达到理想的回报的，甚至连3%都不到也有可能。所以，真正投资的钱，最好就是指我日常生活或相当长一段时间真的用不到的钱。（如果是标普连续跌了5年后，我可能敢稍微大胆直接一点的建议，但，现在，如果短期有可能要随时提钱的话，那估计风险要大一些了）

除了上面说的时间性之外，对标普这个目标的投资，其实就是怎么看美国这个国家的未来的一个判断。巴菲特当然看好它（他的投资基本上就代表了美国的主要行业），他也有足够的理据支持，比如期间有战争，有各种危机，但到现在往回看，证据说服人。但也有很多观点不那么看。要么怎么说投资家到最后都成哲学家了，人生观和投资策略相当一致，最终，的确如此。

还有，你说的房贷利率3%，其实，如果也放眼未来25年，你付出的利息的实际年利率肯定不是3%。第一，房贷的算法不是那么简单计算；第二，现在的市场利率是很低的，5年后，10年后，还会这么低吗？也没人能说的准。

我自己认为，投资虽然也需要计算，倒真的不需要算得非常精确（其实对未来怎么可能精确呢），常常是一种投资的取态（或者说是否有投资的这个想法）决定了长久的实际回报。

说了很多又好像啥也没说吧？其实，就是这样的，呵呵。。。

Frank

和北京、上海炒房相比，在加拿大置业的回报率弱爆了。不过如果满足于追求稳定现金流同时，利用租金供楼的话，以下这个案例可供参考（女儿同学父母的投资个案）：

12.5%的首期买入有17个UNITS，售价330万的APARTMENT ...
布偶 发表于 2014-3-3 10:13

                               
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租金本身的回报，的确不高。

但是，这种生意操心少，要是有足够的钱，只做个收租婆/收租公也能应付开销，即使不是大富大贵，也算是财务自由了。

蓝色薄荷

薄荷，投资的确不是那么简单，主要是大家都在说未来，而未来没人能回回都准确预测。
之前的数字，很多是平均和拉长时间来算的。如果具体到个人投资，就有时机的问题了，比如你今天投入标普指数，并不是任何时间取出 ...
Frank 发表于 2014-3-3 23:09

                               
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对啊，将来房贷利率也可能有变化。比如变成4或者5---。

另外那个时机的问题，我前天无意中从报纸上读到一个投资方法，大意是1万元，分成每个月投入1000元，10个月之后的收益通常好于把这笔钱一下子全投入。  因为市场好时也买，市场差时也买，风险系数降低，比不确定市场好坏时一下子全投入更安全些。  放长线钓鱼吧。