尚竹缘8
发表于 2013-5-1 10:36:55
哈哈，看来我的预言-在新家里迎接老四的诞生就要实现啦！老四乖乖要感谢阿姨不？『洋葱头S65』
枫铃 发表于 2013-5-1 09:58 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
哈哈，枫铃真是未卜先知！『谢谢』 我要向老大老二介绍这位阿姨，他们会感谢你的! 『洋葱头S69』 他们梦想着早点搬进新房子！
看来分娩前我要花点时间和精力去布置新房子了！『洋葱头B33』
蓝色薄荷
发表于 2013-5-1 10:52:59
和前房主 家俱谈得如何？
austral-asian
发表于 2013-5-1 21:27:18
利率真的很不错，TINA能透露下是哪家银行的吗？
austral-asian
发表于 2013-5-1 21:29:50
上周六，在中文学校，有一批四五十岁的女士在跳舞，跳舞开始之前，听他们闲聊，有人在说：“咱们上了五十岁，就不要想着赚钱了，只要身体好，每天开心就行！”周围的女士纷纷点头赞同。
其实这个观点，本来我也是赞 ...
尚竹缘8 发表于 2013-4-30 09:03 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
啥时候退休很多时候真的很难计划，只能走一步看一步，不管什么时候退休都需要养好身体。
David-qd
发表于 2013-5-1 22:33:16
贷款和交房日期都确定了。可以祝贺了.
恭喜+祝贺！
尚竹缘8
发表于 2013-5-1 22:45:26
和前房主 家俱谈得如何？
蓝色薄荷 发表于 2013-5-1 10:52 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
周四下午验房，如果没问题，周五或周六跟他们谈家具家电和装饰物的事情。
尚竹缘8
发表于 2013-5-1 22:46:49
贷款和交房日期都确定了。可以祝贺了.
恭喜+祝贺！
David-qd 发表于 2013-5-1 22:33 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
还有点早吧，等一切都完成，再高兴来得及！
kaiensi
发表于 2013-5-1 23:06:17
能把最好的房子成交价格和贷款机构透露一下吗，给我们这些新人做个参考哈。对了，还不知道楼主最后成交的是那套房子啊。一定多和原来房主搞好关系，接手后可以得到不少有用的帮助呢，也许一些家具电器搬不走也就留下了。车库和花园的机器设备也能留下一些。
枫铃
发表于 2013-5-1 23:43:30
哈哈，枫铃真是未卜先知！『谢谢』 我要向老大老二介绍这位阿姨，他们会感谢你的! 『洋葱头S69』 他们梦想着早点搬进新房子！
看来分娩前我要花点时间和精力去布置新房子了！『洋葱头B33』 ...
尚竹缘8 发表于 2013-5-1 10:36 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
哈哈，看来要争取到你新家蹭饭吃，早点认识你的老1,2,3,4！
嗯，一遍布置新家，一遍对肚子里的宝宝说，“这是你的新家家，乖乖的不要踢妈妈哦，乖乖的顺顺利利的健健康康的出来哦”，注意不要太累，悠着点哦，大肚妈妈！
尚竹缘8
发表于 2013-5-2 01:55:06
本帖最后由 尚竹缘8 于 2013-5-2 06:13 编辑
能把最好的房子成交价格和贷款机构透露一下吗，给我们这些新人做个参考哈。对了，还不知道楼主最后成交的是那套房子啊。一定多和原来房主搞好关系，接手后可以得到不少有用的帮助呢，也许一些家具电器搬不走也就留下 ...
kaiensi 发表于 2013-5-1 23:06 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
房子成交价：32.05万，原来卖家的要价是32.69万，我们第一次出价是31.8万。首付：12.25万，按揭：20.8万。税3200多，公证费未知，验房费：380. 每年地税3033，教育税558。
谈的贷款银行之一是Desjardins, 感觉这家审核比较仔细严格，但利率目前来讲是最优惠的！BMO也不错，电话里就可以申请，简单高效。
你说得很有道理，确实要跟卖家要搞好关系，最好大家喝点红酒庆祝一下！
搞不清是哪套房子？那我就再上传一遍照片！地下室还有一个工作室，未拍照。可以将地下室改造成孩子的游戏室。
David-qd
发表于 2013-5-2 02:07:55
真不错！『恭喜』
HOPE2010
发表于 2013-5-2 02:08:24
那个走进浴缸的台阶，感觉真好。 『洋葱头T11』
尚竹缘8
发表于 2013-5-2 03:13:13
说点让人沮丧的事：昨天上午第二次路考，又没过『洋葱头B27』。下次考试约在7月12日，那个时候肚子就该很大了。『洋葱头B46』
其实这次女考官挺NICE的，她说我的各方面控制都不错，盲点也注意到了，她说我一定是太紧张了。（我自己也清楚，比上一次是大大有进步），但是我忘记了老公嘱咐我的一条：不确定是单车道还是双车道，靠右行比较保险一点。一次，在红灯前停车，我是要直行的，但是停在了左侧车道，那是左转弯车道。
还有一条小路，不知当时太紧张，还是我脑子也想别的事，竟然开到对向车道上了，以前都没发生过这样的事！MARK对我犯这个错，简直无法理解！
但是我也心里明白：我这个水平离考试过关确实还有距离，还是要多多努力。不多锻炼一下，将来还要吃苦头的！但是我也鼓励自己，每进一步都是好事！
MARK对这个笨老婆无可奈何......我说结婚十多年，你才知道我笨呀？如果我是个机灵的人，不知道攀到哪个高枝上了，还跟你风雨同舟这些年？
life007
发表于 2013-5-2 03:26:42
说点让人沮丧的事：昨天上午第二次路考，又没过『洋葱头B27』。下次考试约在7月12日，那个时候肚子就该很大了。『洋葱头B46』
其实这次女考官挺NICE的，她说我的各方面控制都不错，盲点也注意到了，她说我一定是太 ...
尚竹缘8 发表于 2013-5-2 03:13 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
正常，再接再厉『支持』
life007
发表于 2013-5-2 03:27:26
说点让人沮丧的事：昨天上午第二次路考，又没过『洋葱头B27』。下次考试约在7月12日，那个时候肚子就该很大了。『洋葱头B46』
其实这次女考官挺NICE的，她说我的各方面控制都不错，盲点也注意到了，她说我一定是太 ...
尚竹缘8 发表于 2013-5-2 03:13 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
还有一条小路，不知当时太紧张，还是我脑子也想别的事，竟然开到对向车道上了-----------
---------
这条是致命的『怕怕』
austral-asian
发表于 2013-5-2 03:45:38
大概有得有失吧，车牌早晚会拿到的，喜欢的房子可是看缘分的，所以绝对是得大于失。也可能考试的时候心里想着别的事？下次一定会过的。
真喜欢你们家的房子，价钱也实惠。我们这里看得上又距离现在住的地方不太远的至少５０万以上，还是需要重新装修的。正在考虑要不要把澳村的小房子卖了，减少压力。毕竟加拿大这里跟国内情况不同，每年除了按揭，还有相当贵的物业税、保险费，更别说各种大修小修了，即便不差钱搭进去的精力也不计其数。
最近几年我的改变也很大。以前很喜欢房子，刚存了点钱就要买房子，钱不够贷足款买。现在呢，租着房子也挺开心，日常开销之后余下的钱用来买衣服臭美或者计划旅游，之后还能有余钱存进银行。一旦买了房子手头就要紧很多了，又要回到房奴的生活『555~~』。
尚竹缘8
发表于 2013-5-2 04:59:39
还有一条小路，不知当时太紧张，还是我脑子也想别的事，竟然开到对向车道上了-----------
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这条是致命的『怕怕』
life007 发表于 2013-5-2 03:27 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
没错，当时简直是鬼使神差！自己都想不明白！如果不是犯了这个致命错误，这个女考官很可能会让我过！
尚竹缘8
发表于 2013-5-2 05:08:50
大概有得有失吧，车牌早晚会拿到的，喜欢的房子可是看缘分的，所以绝对是得大于失。也可能考试的时候心里想着别的事？下次一定会过的。
真喜欢你们家的房子，价钱也实惠。我们这里看得上又距离现在住的地方不太远的 ...
austral-asian 发表于 2013-5-2 03:45 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
妹妹，供两个房子，一定是有压力的！如果你对多伦多目前的生活满意，不想回澳村了，就把那个房子卖了。如果租房的感觉也挺潇洒，那也不妨就这么过！不像我们家，一个大家庭，真的需要较大的空间！
在国内的时候，我也超喜欢买房子，最多的时候有六处房产（包括办公房），每个月付好多的按揭。在08年金融危机后，生意走入下坡路，付按揭非常吃力，开始后悔！然后先后卖了两处，没有获利。如今的我，心态已经非常的平，不会再参与炒房了。
驾照的事我也想明白的，多考一次真的对自己有好处！不要坏了自己的心情就好！加拿大也是在车轮上的国家，不开车是办不了事的！
尚竹缘8
发表于 2013-5-2 05:42:35
本帖最后由 尚竹缘8 于 2013-5-2 08:15 编辑
说说看房的感受！
1. 明确自己的需求，锁定看中的区域，在网上先筛选一遍，选中三四个比较满意的去看房。与卖方经纪人见面后，说清自己的要求，让他们帮忙给你找符合条件的更多房源。
2. 自己的需求，要按重要程度先后次序，因为要满足所有条件是很难的事。比如我们这个房子，它不算新，十几年了，但是保养得挺好，小区也好，所以，房龄就可以降低要求了。另外，小学，中学，不太近，但是可以坐校车，我觉得也可以接受。
3. 硬伤要坚决排除。比如有两套房子，看了感觉很宽敞很温馨，但是卧室只有两个，那是坚决不行的！另有房子，卖家自己是开发商，用的所有材料都很好，但是楼上卫生间是暗间（位置正在房子中心），这对中国人来说是忌讳，长期使用会有潮气，觉得也憋气，开着排气扇嗡嗡响，不舒服的。还有一个房子的后院外就是一条主要的马路，弊端显而易见。还有两套装修设计都非常漂亮，布局也合理，可惜位于不成熟的新开发区域，附近尘土飞扬，机器轰鸣，旁边的房子和道路正在建设，也许两三年之后才会安静下来，五六年之后才能成为漂亮的社区。还有位于十字路口的房子，通常非常漂亮，绿化面积大，但是来往车辆多，车的出入也不方便，小孩不够安全，院子虽大但私密性差。
4. 货比三家不吃亏！那是没错的，但是比太多家，自己会眼花缭乱，失去了辨别力！要达到98%满意度以上的确实很难的，也许条件都符合，但是超出自己的预算很多，增加了自己的压力。如果夫妻双方看好某个房子，综合考虑满意度90分以上，该出手时就出手，磨蹭和犹豫很可能让别的买家捷足先登了！
5. 下OFFER时，价格下得太低，有可能买家会选择其他买主。首先自己对该房子值多少钱，做到心中有数。如果实在非常喜欢这个房子，在有其他竞争者的情况下，出有诚意的价格，否则有可能失去机会。如果对该房子还不是那么满意，失去也不会后悔难过，那么价格压低一点，OFFER没被接受也就安心放弃了。
连排的房子，如果是中间户，是狭长型的，显得局促，一般有一个卫生间是暗间！边户比较好一点。有的双拼布局合理，也可以接受，它的后院稍大一点。要想光线好，私密性好，当然要选独立屋了。
红酒
发表于 2013-5-2 09:20:14
房子太太太美了
纸巾呢
我要挽救口水去
『洋葱头B27』