加拿大投资是买房好还是买基金好？

papillon · 发表于 2011-11-28 21:23:36

最近在琢磨，如果我想搞点投资，拿个几万块加币，是买房划算，还是买基金划算。

我琢磨着如果买房的话，我只要出个首付加上欢迎税、公证费、冰箱炉头的钱，剩下的就可以用租金来养房子了，等到20年后贷款还清了，我就可以得到一个净房子。如果有一个18.5万的condo，我现在出20%，再加上上面那几项税费，就算4万加币吧。然后后面就用租金还贷款和condo fee，等到20年后假设房子可以升值加上通货膨胀可以涨到30万吧，再怎么也可以涨到25万吧。

如果我今天拿同样的4万加币去买基金，20年后这4万会变成25万吗？

投资房子的话是麻烦一点，要找房客，有东西坏了要维修等等，可是如果比买基金划算的话，那也值，是不是？

不知道我这样想法对不对？

FCH · 发表于 2011-11-28 22:44:44

关键是有很多假设。今天的4万20年后能不能变成25万，得看每年的平均回报率。
房子的可预见性似乎稍微强一些。

转几段与投资相关的短文，还是挺有启发的，老巴说的：

第一个故事：从3万美元到2万亿美元

我根据并非完全可靠的消息来源得知，伊萨贝拉女王当初资助哥伦布环球探险航行的投资资本大约是3万美元。大家普遍认为这笔投资至少来说是一项相当成功的风险投资了。但我认为，如果不考虑发现地球的另一半所带来的心理上的满足的话，我必须指出，尽管当时普遍盛行擅自占地者通过对不动产的占有达到一定期限而获得所有权的权利，这项交易的回报也肯定没有投资IBM更加赚钱。非常粗略地估算一下，如果当时把这3万美元投入年复合收益率为4%的项目，那些到1962年将会累计增值到2万亿美元(这2万亿是真金白银而不是政府统计的数据)。那些为卖掉曼哈顿岛的印第安土著进行辩护的历史学家们或许也可以从类似的计算中找到辩护的理由。这样的几何级财富增长过程表明，要想实现神话般的财富增值，要么让自己活得很长，要么让自己的钱以很高的收益率复合增长。关于如何让自己活得很长，我本人并没什么特别有益的经验可以提供给各位。

第二个故事：从2万美元到1000万亿美元

由于复利这件事情看起来十分无聊，这一次我将尝试转向艺术品世界，用小小的一堂课来解释复利的神奇。法国国王弗朗西斯一世在1540年支付了4000埃居，购买了达·芬奇画作《蒙娜丽莎》。只有万分之一的可能性，你们中少数人才不会注意到埃居的价格波动，当时的4000埃居约合20000美元左右。

如果法兰西一世能脚踏实地做些实实在在的投资，他(和他的受托人)能够找到一个每年税后复利收益率6%的投资项目，那么到现在的1963年这笔投资将会累计超值到1000万亿美元。这笔超级庞大的财产超过1000万亿美元，或者说超过现在法国全国负债的3000倍以上，全部来自于每年6%的复利增长。(译者注，用本金2万美元乘以1.06%的423次方)。我想这个故事可以终结我们家里关于购买一幅油画严格来说是不是一笔投资的争论了。

巴菲特在1963年分析说：“要取得如此神奇的投资业绩，还需要有其他关键因素的作用。一个因素拥有聪明才智让自己活得非常长寿，另一个影响重大的因素是复利利率相对而言非常微小变化就能导致最终累计增值的巨大变化。而且也非常明显的是期限越长这种影响越大。”

papillon · 发表于 2011-12-4 10:48:25

说来说去就是这是个见仁见智的问题，是吧？

life007 · 发表于 2011-12-4 10:54:17

什么时候偶也能问这个问题就好了！

东方明珠 · 发表于 2011-12-4 11:18:29

没有可比性。

冬日的彩虹 · 发表于 2011-12-4 11:32:25

什么时候偶也能问这个问题就好了！

现在大姐帮你问，怎么能在加拿大空手套白狼，挣个盆满钵盈

dabei · 发表于 2011-12-4 11:39:31

哈哈，有追求生活才有动力不是

life007 · 发表于 2011-12-4 11:46:42

现在大姐帮你问，怎么能在加拿大空手套白狼，挣个盆满钵盈
冬日的彩虹发表于 2011-12-4 11:32

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我不是空手，还有好几千块呢！

东方明珠 · 发表于 2011-12-5 11:26:25

我不是空手，还有好几千块呢！
life007 发表于 2011-12-4 11:46

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有钱淫。

逗逗飞 · 发表于 2011-12-5 11:40:26

买房我算了算回报好像还凑合吧，比国内高。
对基金一窍不通。来扫盲的

horizonTrip · 发表于 2011-12-5 16:42:21

哪里有加拿大的房贷计算器啊，想看看当前利率下，每月还款多少？能不能用租金冲抵月供和管理费，呵呵，完全是国内的思维

papillon · 发表于 2011-12-5 21:43:31

哪里有加拿大的房贷计算器啊，想看看当前利率下，每月还款多少？能不能用租金冲抵月供和管理费，呵呵，完全是国内的思维
horizonTrip 发表于 2011-12-5 16:42

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各个银行的网站上都有。

Ruibin · 发表于 2011-12-6 04:53:56

看来钱是“有手”的而且很“野”，你把它们放口袋时它们不停“挠”你，弄得你痒痒的把它们掏出来放飞你才清静。。。

life007 · 发表于 2011-12-6 05:01:25

看来钱是“有手”的而且很“野”，你把它们放口袋时它们不停“挠”你，弄得你痒痒的把它们掏出来放飞你才清静。。。
Ruibin 发表于 2011-12-6 04:53

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偶不怕痒，希望它们多多来挠我啊！

刘家大宝宝 · 发表于 2011-12-6 14:47:38

我没来之前，先生也是一部分钱投入基金了，买房子的时候正是跌的比较凶的时候，熬不住，还是个肉了。亏了2000多加币，从一开始买，到现在就没赚到过钱，有一部分是通过银行经理给买的，也是一经济白痴，连利息都没赚回来，还不如老公挑灯夜战用200美金，炒外汇挣来4500的收益多。

最后还是选择了买房，目前市场价，我们算是增值了3，4万吧。最主要，有窝的，心里很踏实。

妇人之见哈。如果我还有钱，我会考虑再买个TOWNHOUSE，或者小商铺？又要被骂“做梦想P吃了。

papillon · 发表于 2011-12-7 01:13:32

我没来之前，先生也是一部分钱投入基金了，买房子的时候正是跌的比较凶的时候，熬不住，还是个肉了。亏了2000多加币，从一开始买，到现在就没赚到过钱，有一部分是通过银行经理给买的，也是一经济白痴，连利息都没赚 ...
刘家大宝宝发表于 2011-12-6 14:47

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再买个townhouse的话，自己住还是出租啊？townhouse好出租吗？

czm · 发表于 2011-12-7 01:39:19

看来钱是“有手”的而且很“野”，你把它们放口袋时它们不停“挠”你，弄得你痒痒的把它们掏出来放飞你才清静。。。
Ruibin 发表于 2011-12-6 04:53

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资本是锁不住的，所以你的钱，你不花，自然有其他人来帮你花，

czm · 发表于 2011-12-7 01:45:48

...就算4万加币吧。然后后面就用租金还贷款和condo fee，等到20年后假设房子可以升值加上通货膨胀可以涨到30万吧，再怎么也可以涨到25万吧。
...
papillon 发表于 2011-11-28 21:23

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投资房产来出租的话，其实总投入不止4万加币的，要加上自己管理的费用，维修费用，装修和设施的折旧费用，空置期间的支出等等...身边有一些家庭在做这样的投资，差不多要有一个人全职做这个事情。

东方明珠 · 发表于 2011-12-8 04:55:04

再买个townhouse的话，自己住还是出租啊？townhouse好出租吗？
papillon 发表于 2011-12-7 01:13

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地段好的话很好出租。偶新买的汤耗子一挂牌几乎当天就可以租出去，当然，一般都是老外喜欢租。

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