房产投资收益：上海&温哥华

东方明珠 · 发表于 2011-11-8 11:52:20

如果基本同样面积和价格的房子，长远看，在上海投资还是温哥华投资收益更高呢？

比如上海300万RMB的房子和温哥华50万的Townhouse, 哪个出租好？

horizonTrip · 发表于 2011-11-8 13:42:57

如果基本同样面积和价格的房子，长远看，在上海投资还是温哥华投资收益更高呢？
比如上海300万RMB的房子和温哥华50万的Townhouse, 哪个出租好？
东方明珠发表于 2011-11-8 11:52

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上海不太清楚，但是北京的话，300万应该能够每月4600～6300左右租金，没有贷款的话50年回本

魁北克小子 · 发表于 2011-11-8 14:56:03

上海

aisbaby · 发表于 2011-11-8 19:27:04

租金可能温哥华高，但升值上海更快，幅度更大。

偶觉得，即便上海大跌，放长远看，也还是升的。偶2000年买的房子，现在是买入价的7倍，估计温哥华可能3倍吧。

不过，现在上海限购，房不好卖，基本有价无市，除非低于市价一截，但偶手头不紧，想想降价卖的话，降的钱顶好几年工资了，就这样先挂着吧。

偶对温哥华不了解，因为想在温买房，也有担心买房后崩盘的顾虑，毕竟温哥华的房价太高了。

流星蝴蝶 · 发表于 2011-11-8 22:10:52

明珠
上海三百万的房子
全装修的话
应该在五千以上
不过现在限购
售转租的房子多了
租金好像涨不上去

小小桥 · 发表于 2011-11-8 22:29:22

楼上各位好,
看看上海的房屋质量能坚持到５０年吗？即便开发商发了善心提高公寓质量，政府能容忍它活那么长时间？　所谓的业主不过是一个长期租户而已．再看看历史，还有信心在国内买公寓投资？
供需＋政策、炒作等决定价格。国内城市到底有多少套房子、在建多少一直不公布。我猜想可能已经远超需求。只不过真相一直被盖着。平均每人一套多公寓，房价还不是暴跌的命运？是泡沫就要破的，尤其这么大的一个泡沫。以我们行业为例，好望角船（就是那种比航母还大的载货船），泡沫时每天的租金是２０多万美元，船的成本是每天是２万美元。　租金跌倒每天８万美元时，全世界都在拼命造船，理由是船的成本每天是２万美元，不可能再低了。可去年跌倒最低时多少？租金２０００美元每天，哭都来不及。
不知温哥华情况。但如果想在国内投资买房，还是建议多研究研究，好好想想。　　

东方明珠 · 发表于 2011-11-9 01:24:54

租金可能温哥华高，但升值上海更快，幅度更大。

偶觉得，即便上海大跌，放长远看，也还是升的。偶2000年买的房子，现在是买入价的7倍，估计温哥华可能3倍吧。

不过，现在上海限购，房不好卖，基本有价无市 ...
aisbaby 发表于 2011-11-8 19:27

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偶跟你情况差不多，觉得长远看还是上海投资潜力更大。即便限购，上海今后也肯定只能是寸土寸金。
偶在上海的房子已经没贷款了，目前出租。但在北本拿比的这套TOWNHOUSE是靠贷款买的，以后也不住，犹豫是该出租还是转卖。

morriconean · 发表于 2011-11-9 02:04:36

如果以后也不住，那还是把温哥华的房子卖了吧，扣掉地税和房贷，在加拿大出租房子挣不了什么钱。

lxyzy · 发表于 2011-11-9 07:15:44

出租的麻烦事不少，温哥华这里楼下出租楼上自己住也还是摊个成本，能赚多少？有的搞得跟住集体宿舍似的，还招呼租户熄灯、控制洗澡时间、打电话低声等，自己就当起指导员来了，就差夜里去查铺了。
房子如果自己用不上的话，意义就不大，上海乃至中国大陆过去十年房价飙升，有中国社会特殊的原因，谁都能感觉到已经是“夜半临深池”。本人觉得一、两套房子出租也就是摊点日常维持成本，除非你有很多套。不管上海还是哪里，差不多价位就应考虑出手，咨询专业人士进行稳健投资。

杀破狼 · 发表于 2011-11-9 07:44:27

如果以后也不住，那还是把温哥华的房子卖了吧，扣掉地税和房贷，在加拿大出租房子挣不了什么钱。
morriconean 发表于 2011-11-9 02:04

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Unless you see the potential appreicated value of the house.

东方明珠 · 发表于 2011-11-9 08:14:01

谢谢楼上几位的分析，看来还是把温哥华房子卖了好，最起码省心。

aisbaby · 发表于 2011-11-9 10:28:44

偶跟你情况差不多，觉得长远看还是上海投资潜力更大。即便限购，上海今后也肯定只能是寸土寸金。
偶在上海的房子已经没贷款了，目前出租。但在北本拿比的这套TOWNHOUSE是靠贷款买的，以后也不住，犹豫是该出租还是 ...
东方明珠发表于 2011-11-9 01:24

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为啥不住？TOWNHOUSE的地是大家的，不能随心所欲，貌似比独栋HOUSE升值慢。

aisbaby · 发表于 2011-11-9 10:33:09

上海的房子比其他城市要好一些，新上海人有购房需求，另外，有些地方的有钱人也来上海买房子，并且居住。

中国的房市很难说，我同学说她去珠海，新建的小区都没人住，这可能是泡沫。但是，俺老家的情况是这样的：有钱的农民都到县城买套房，搬县城住了；县城有钱的人都去地级市买房，退休后去地级市住了。

玫瑰金 · 发表于 2011-11-9 11:13:58

从租售价格比的话，温哥华是比不上上海的

玫瑰金 · 发表于 2011-11-9 11:15:16

偶跟你情况差不多，觉得长远看还是上海投资潜力更大。即便限购，上海今后也肯定只能是寸土寸金。
偶在上海的房子已经没贷款了，目前出租。但在北本拿比的这套TOWNHOUSE是靠贷款买的，以后也不住，犹豫是该出租还是 ...
东方明珠发表于 2011-11-9 01:24

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又折腾到哪去了？本拿比也不住了？

东方明珠 · 发表于 2011-11-9 14:55:54

上海的房子比其他城市要好一些，新上海人有购房需求，另外，有些地方的有钱人也来上海买房子，并且居住。

中国的房市很难说，我同学说她去珠海，新建的小区都没人住，这可能是泡沫。但是，俺老家的情况是这样的：有 ...
aisbaby 发表于 2011-11-9 10:33

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事实如此，因地制宜才是良策。

东方明珠 · 发表于 2011-11-9 14:58:16

从租售价格比的话，温哥华是比不上上海的
玫瑰金发表于 2011-11-9 11:13

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若是本世纪初在上海买的房子，现在租售比还是不错的。但若近几年买的出租，那就感觉西瓜换芝麻了。

东方明珠 · 发表于 2011-11-9 15:00:37

又折腾到哪去了？本拿比也不住了？
玫瑰金发表于 2011-11-9 11:15

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还在本拿比啊！但不住townhouse。

千寻2008 · 发表于 2011-11-9 15:07:16

学习了

流星蝴蝶 · 发表于 2011-11-9 22:49:09

上海的房子租售比很低的
七百万的房子
也就月租一万元
不过买房的都是在赌房子本身升值
前几年买的
都赌对了

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