本帖最后由 jiayi 于 2011-7-11 21:35 编辑
买房了
写到下offer不知道写什么了, 因为没花什么心思在上面. 研究一下经纪发的历史成交记录, 比较一下 各个房子的优缺点,如这个太靠马路, 那个装修更好,这个地下室有装修, 那个有walk out 的basement等等, 根据这些定下自己的最高心理价位, 其他就交给经纪了. 说到经纪,我是非常相信自己的经纪的,不管是人品还是能力. 实际上刚开始我找了好几个经纪, 有的觉得没经验,有的觉得就是想让你快点成交, 跟了一两次觉得不好就立刻停止, 因为觉得经纪还是比较重要的, 虽然自己也做了不少功课, 但毕竟第一次买房,有时拿不定主意, 有时头脑又发热, 就很容易受经纪的影响,很多时候自己拿不定主意,经纪再推一推就稀里糊涂地买了房了, 特别是在抢offer的情况下,更容易头脑发热. 所以买房子我们首先是找一个信得过的经纪.
说到下offer, 因为我买的这个不用抢, 就慢慢讲价还价了. 但现在是卖方市场, 很多是房子一出来就N个人盯着了. 我们也经历过抢offer, 事先请了验房师先验房, 然后下offer时把贷款,验房条件都去掉,下的是无条件offer. 不过因为出价太低,还是没抢到. 有时买房子还真得看缘分.
再说验房. 我的经纪建议我们自己找验房师, 因为验房师会偏向经纪, 为了让房子快些成交而不说一些房子的毛病. 这个确实有道理,因为验房师很多时候要靠经纪推荐的.不过因为我们比较相信我们的经纪, 所以还是用的他推荐的验房师. 觉得很不错, 特别是和我们原来抢offer时用的那位验房师比较.原来那位我自己找的, 在大路上看看屋顶, 到处走一圈, 不到两小时全部搞掂, 当场出报告,收钱走人. 后来请的这位, 一来先爬着梯子上了屋顶, 每个地方都认真检查,检查完后 给每个设备贴上标签方便我们以后查询, 又时不时告诉我家领导一些要注意的地方,要维修的地方. 报告是第二天才发给我们的, 拍了相片, 哪里有问题圈了起来,给了详尽的解释.
律师我没啥好建议. 不知道哪个好,说国语的来来回回就这么几个,一搜索都有说好的说不好的.象有人说的, 没事的话各个律师都差不多,有事的话…….. 各个律师也差不多. 因为我家买的房比较新, 来龙去脉也打听地比较清楚, 所以我们就找了个接电话态度最好的,反正这些其实都是助手忙活.
贷款也不知说什么, 当时比较过,觉得还是选浮动利率可能好些, 然后挑了五大银行去问,最后挑了一家让他们查信用. 其它小的贷款机构虽然给的利率稍微好些, 但我家英语不灵光,不知道合同里会有啥猫腻, 就算了. 还有注意不要让太多银行查你的信用, 因为短期内查信用太频繁会减低信用分.
签合同后一般有两次看房, 一次主要看看验房出问题的修好没有, 一次一般在收屋前看看有没有什么新的损伤,顺便量量尺寸, 想想家具摆放. 对了, 验房后多多少少房子总会有些毛病, 这时经纪会拿着这些毛病再帮你压压价, 我家的价格压不下来,不过卖家同意全部修好, 那也不错.
还有除了首付款, 还得交一笔费用,譬如律师费等费用, 大概几千块吧,要预留出来,把要交钱的几个项目贴出来
| Ontario Land Transfer Tax (OLTT) | | OLTT Refund | | Toronto Land Transfer Tax (TLTT) | | HST | | Lawyer Fee | | Moving Costs |
好了, 漫长的买房过程终于结束.
又想到一点，签合同时记得要经纪把survey写进合同里，这个要自己办的话又得另交钱。 |
发表于 2011-7-6 04:14:10
楼主
发表于 2011-7-6 04:59:19
等着看填坑！
