提前还房贷有什么好处？

papillon

最近我自己琢磨，如果有了闲钱，是先多还一部分房贷，还是把钱存起来，做点小投资或者只是存款挣点利息，然后等到跟银行的合同结束的时候一次性还一部分贷款。这两个方法哪个划算呢？

我个人的情况是我去年买了房子，跟银行签了3年固定利率的合同，现在过了不到一年。在这3年期间，我每年可以多还当初贷款额的15%，然后每个月还可以还double的钱。

我已经单独多还过两次房贷，本来以为多还了之后，以后每个月的还款额会降低一点，因为我的贷款本金减少了啊。可是实际看到的情况并不是这样。实际的情况是我多还了一部分贷款后，每个月的还款额还不变，但是我的总的还款期变短了。（本来签的合同是还款期35年，多还一些贷款后，就会少几个月。）这么看来的话，这3年内银行要从我这里赚的利息是已经定死了的，我再怎么多还贷款，也不会减少我这3年内要付的利息，只会减少这3年结束后我的贷款总额。

如此的话，我的想法是：如果这样，反正3年内我的利息额都已经定死了，我为什么要现在多还贷款呢？如果我现在把钱放在银行，做点投资，赚点钱，等到3年的合同结束的时候，一次性还一部分，减少我的贷款总额，不是更划算吗？这样跟我现在分几次多还一些贷款额的结果是一样的，但是我又在这剩下的两年多的时间里赚了一些用这些钱投资的钱。

不知道我的这种理解对不对。在这么想的同时，我又在想，既然银行让贷款人可以提前还，肯定是因为这样有好处。那到底是什么我没理解到呢？

了解的人请说一下，谢谢。

yj_star

在国内，过了1年才能申请提前还贷。

horizonTrip

贷款35年？楼主是在国内吧？

papillon

贷款35年？楼主是在国内吧？
horizonTrip 发表于 2011-3-29 15:42

                               
登录/注册后可看大图

在蒙特利尔！不过现在不能贷35年了，最长只能30年，我赶了个末班车。

一杯清茶

这个不可一概而论。

如果你风险承受能力较强，投资欲望较强，可以少还贷款，多些钱去投资，用投资收益再去还贷款，前提是你能基本保证投资收益高于你的贷款利率。

反之，就先还贷款，多余的钱才拿去投资。

赠人玫瑰

这个俺不懂，飘过

life007

没有买房子，不太懂！
不过听买过房子的人讲，提前还还贷款一点好处没有，
这边讲究个规矩，既然贷款给你35年了，银行就想赚你的这份钱，即使现在有 钱想提前还款，甚至还清，属于你违约的。
所以不能提前还钱！

papillon

没有买房子，不太懂！
不过听买过房子的人讲，提前还还贷款一点好处没有，
这边讲究个规矩，既然贷款给你35年了，银行就想赚你的这份钱，即使现在有 钱想提前还款，甚至还清，属于你违约的。
所以不能提前还 ...
gmlife 发表于 2011-4-25 06:52

                               
登录/注册后可看大图

你没明白的，提前还是可以的，只是提前还的金额是有限制的，不是你想还多少就还多少的。

还有35年那个，只是现在按照贷款35年来计算利息，但是跟银行签的合同一般都是几年，比如1年，3年，5年，然后等这些年过去了，你的合同结束的时候，你要再重新签合同。那个时候可以换银行，可以改时间，都随便，但是已经签了合同的这几年之内是不可以改的，但是可以提前还一部分，具体提前能还多少看合同。超过了合同规定的那个金额才有罚款。

bamboosh

学习了

lotusleaf

通常每年可以最多多还20%，直接还本金。

如果没有其他投资渠道，又想过无债一身轻的生活，还是提前还款好了。

JuneStreet

在国内，过了1年才能申请提前还贷。
yj_star 发表于 2011-3-28 20:35

                               
登录/注册后可看大图

谁说的，我申请的工行房贷，首次还款的3个月后就提前还款了。

bamboosh

我理解，银行接受提前还款至少有2个好处：一是降低银行贷款形成坏帐，即降低贷款回收不了的风险；二是银行利息已收，本金早拿回来还可以增值。资金紧张时期，银行对于放出去的贷款，巴不得客户早点提前还贷；银行资金充裕时，不希望客户提前还，那时贷款的话对于提前还贷往往有惩罚措施。
楼主的情况，我建议，把准备提前还贷的部分存几年死期，到期正好把本金还贷，自己能拥有利息；如果理财能力好，先用来理财。

REMARQUE

帮忙顶

REMARQUE

慢慢还，不要急