关注加拿大租/购房行情

lincoln

从现在开始，想关注一下加拿大各主要城市的租房价格和将来可能买房的行情，了解未来几年的生活成本，选择登陆城市等。

先转贴一个：多伦多2月上旬房价再飙升,平均房价直逼50万元。
多伦多市2011年2月前两周的房地产，平均售价直逼50万元;多市以外的大多地区，房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中，又以独立屋的平均价格最高，为75万1366元;最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓，平均售价仅为25万7813元。

多伦多的房价形势好像与中国内地的大城市差不多，节节上升啊！但愿其租金相对稳定，不要像最近的北上广等城市春节后租金大涨，到时生活成本大幅上升直接影响幸福感......。

bamboosh

楼主多看看论坛里一些前辈们的相关帖子。
http://www.realtor.ca/index.aspx?cul=1
这个网就是从那些帖子里找出来的，吐血推荐楼主去逛逛。

lincoln

刚逛了一圈，很好，多谢推荐！

lincoln

关注多伦多地区物业税，全球通病，通涨蔓延啊！

多伦多约克郡北部地区物业税平均调幅上扬1.6%
时间：2011-02-25  来源：世界日报   
    位于约克郡北部地区的史托维尔(Whitchurch-Stouffville)，今年的物业税平均调幅上扬1.6%，即该区内一幢36万房屋，每年平均须多缴30元的税款。
    物业税收入分为市政、郡政府及教育等三部分运用，其中市政府与郡政府部份今年的比例都比去年有所调升教育局的比例则不变。Whitchurch-Stouffville的物业税上调之后，使税款在物业的比例达到3%，这也使万锦市的2.9%物业税率，成为目前约克郡税率最低的地区。
    史托维尔市议员Phil Bannon认为，原估计物业税率会调高至3.7%或3.8%。现在3%虽然对许多人而言似乎是不少，但看看约克郡的其它地区，还算是比较好的。
    据数据显示，国王市(King Township)预计调高的物业税率至8%至9%、奥罗拉市(Arora)上调至7.8%、新市(Newmarket)则将上调目标定为5.9%。

commoncold

这也太恐怖了，谁在炒它？????

lincoln

在全世界，一般中国移民多的地区和城市，房价都很坚挺；加上最近几年中国投资移民扎堆涌向加拿大温哥华，多伦多，渥太华等大城市，所以当地房价快速上涨也是情理之中的事。但如果这种状况持续发展，必将使我们这批技术移民一旦登陆后，面临高租金，高房价的压力，所以密切关注，心生担忧.....。

garden

好在不去多伦多，不过等我真去了，估计要N年以后了……

lincoln

全球最宜居城市-加国温哥华市房情

昨天下午与一老温哥华移友聊天，了解到了温哥华最近的一些楼市变化，分享交流。
1，温哥华近几年好地段，好品质的房屋价格涨的幅度很大，主要原因是温哥华作为中国投资移民最集中的城市之一，来自中国大陆的移民购房需求旺盛，购买力强劲，导致房价节节走高。据说还有一奇怪的现象，很多中国同胞还专挑报价昂贵的房产买进,令当地房产中介喜出望外，反而一些标价适中，性价比高的房屋无人问津。
2，在温哥华租房，不必担心每年房东们单方面大涨房租。每年政府会根据不同地段的房屋物业税上调比例决定一个地区房租的上涨幅度。每个地区也统一调整且调整幅度也是非常小的，有的地区几年才涨一两百加币。
3，温哥华是名副其实的全球最宜居城市，连加国本国居民都向往将来在温哥华安度晚年，享受人生。

知晓了温哥华的一点情况，但我的登录目的地是多伦多，主要还是考虑那里工作机会相对多一点，房价物价相对便宜一点，比较适合经济实力一般的新移民.....。

David-qd

赞成楼上的选择。多伦多。

lincoln

David,如果将来成功登陆多伦多，一定会去拜访你的。到时入住你的新馨家庭旅馆，听你聊聊多伦多的工作，生活等人和事......，期待中。

David-qd

David,如果将来成功登陆多伦多，一定会去拜访你的。到时入住你的新馨家庭旅馆，听你聊聊多伦多的工作，生活等人和事......，期待中。
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lincoln 发表于 2011-3-10 12:41

                               
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多多交流。

lincoln

lincoln

国内限购，国外抢房，中国有钱人的房事。

中国热钱涌加抢屋 一间地产公司两月售温市多市500屋

中国大陆热钱汹涌流向加国楼市，一间地产公司表示今年1至2月已售出超过500间温哥华和多伦多的房屋给中国投资者或移民，而且来自中国的中产人士更成为海外置业的「生力军」。

中国官方英文报章《中国日报》(China Daily)称，中国抑制楼市，新富阶层逐放眼海外，其中加拿大是「最受欢迎选择」，其次分别是澳洲和英国。 文章指，现时大温预售的楼盘至少40%至50%都是被中国买家拿下。

lincoln

中国投资移民为何最爱选择大温地区，准备移民的TX一起关注.....

　海外买家一直青睞温哥华市场。过去20年里，美国、英国、德国、伊朗和韩国的买家，都曾给这个市场带来过一波接一波的“购房热”。曾几何时，香港和台湾移民也曾形成过浪潮。现在，这个浪潮已经是由来自中国大陆的人在推动啦！

　　从2010年6月26日起，加拿大政府又将投资移民所要求的财产数额从80万加元提高到160万加元，投资额度从40万加元提高到80万加元，过来的人越来越富，而这些富人们迟早是要买房子的。中国买家带来的这新一轮浪潮，至少要延续10多年。当年香港和台湾买家也经历了同样的过程，后来者的财富会逐渐减少，这么多年以后，当年香港和台湾移民带来的‘浪潮’已经式微。

　　温哥华不仅是加拿大气候最好的地方，也是世界上最适合人居的城市之一，来回中国也很方便，一趟飞机就到了。如果在多伦多，就还要转一次飞机，而且，冬季漫长严寒。据统计，加拿大每年接纳约3000个家庭的中国投资移民。在这3000家中国投资移民中，超过60%都选择在温哥华落脚。

lincoln

中国人来温哥华疯狂抢房 老华侨火冒三丈撰文痛批

      面对温哥华房地产市场异常火爆的新局面，星岛日报发表了老华侨王仁铎律师的评论文章。文章写道：

　　面对来自中国的抢购大军，我们来了此地良久的老华侨，不禁也要问自己，你会不会去抢？其实这问题是问：第一、你愿不愿意去抢、肯不肯去抢？第二、你就算肯去抢，你懂不懂得抢？中文“抢”字很多意思，是英文没有的。不是说西方人不会去抢，只是英文没抢钱、抢食、抢生意、抢购这种“抢”的意思。这种抢往往是合法的，有时是拿着钱去抢。是因为心理作用，怕要买的东西没有，或者有甚么便宜的东西，会给别人买去，自己就要捷足先登。

　　反正“抢”都和“怕”有关，怕以后没有。但和贪就不一定扯上关系，因为抢食并不一定代表贪食。你去海鸥，他们从你手上抢去食物，不抢就会给别的海鸥啄走。

　　贪可能是“抢”的老爸，比较成熟，凡事不一定要靠抢，靠贪更是高明。

　　前些日子，日本的核电厂危机，不是引起不少在中国和香港市民去抢盐，结果这些抢盐能手最后做了人间小丑。在温哥华也有很多人去抢购房地产，至于他们会不会变成另一批的人间小丑，就只有靠时间才知道。笔者有位老华侨朋友，前阵子看见这儿抢屋子的人多，自己也心动，于是立志去排队买新楼的楼花。结果发现，那些人在地产商公开销售前三天就在门外日夜排队。等到他去排队时，前面已有一百多人。一个有一百多户单位的大楼，到后来轮到他可进去看时，已剩下几个小单位。

　　后来此君发现，原来愿意去抢还不够，还要懂得去抢。那些一早排队的人，有不少是受排队的“青年军”。这样抢购才会成功，并且可以同时在几个地方抢购。抢得好的单位可以赚他个五六万的话，也是不错的回报。

　　我们这些老华侨可能不去抢，原因不是自鸣清高，而是怕不够人抢。以前港人最会抢购楼盘，但现在香港人不够大陆抢购大军厉害，人家钱多，一口气买下数十单位。香港人都不够人家抢；我们这些加拿大老华侨，只有投降。默默耕耘，种瓜得瓜、种豆得豆。对着那些抢着发财的人，我们才可能是真正的白痴？

qdchenyang

David-qd,哪里的啊？不会是青岛吧？我也是qd啊

M.M豆

楼主介绍一下卡尔加里。

lincoln

看到相关的好帖，转载一下，分享移友前辈的心得体会，很有收获。

登录卡尔加里一年多了，生活基本安顿，工作一年。也来谈谈卡尔加里的生活。

    消费税5%     
      卡尔加里消费属于中等偏高，消费税5%，就是所有的标签价格都是不含税的，你要计算价格*1.05%= 你最终掏钱的数目。

    衣：
    卡尔加里每年十月到第二年的五月是冬季。都有可能下雪，大雪可以到零下四十度，一般下雪零下二十度左右吧。外面穿羽绒服，里面可以穿短袖衫，长袖衫，毛线衣，或者轻便羊毛衫。室内都有暖气供热，室温在二十度以上，里面穿的太多在屋里就很难受了。
    怕冷的朋友可以选择羽绒服长款的，保护腿部和膝盖。这里的羽绒服打折狠的时候加币40 Dollars, 有些知名度牌子打折的100多 Dollars. 名牌货不定。不过建议还是来时候怎么也要带一件。裤子可以带牛仔裤，抗冻，里面最多套秋裤。再冷这里人都穿雪裤(小孩子冬天都穿)，就是可以外穿的夹裤。没必要带毛裤。怕冷的可以带秋裤。如果你身材很瘦很瘦的男士，可以在国内多带内衣裤。
    牛仔裤20-30D的有，当然贵的更有。戴帽子的绒衣之类要15D以上，幸运也可以买到5D的。T恤衫5-15D，都可以买到。短裤5D就可以买到。
    内衣方面，女士的文胸，这里的CK，Esprit之档次打折时候20-40D 可以买到。但纯棉的不如国内便宜。Underwear, 这里一般牌子打折就2-5D可以买到，名牌10-15D左右。
    运动鞋阿迪，耐克，NB，之类70-100D多不等。帽子手套围巾之类，带一套过来用，个人经验不要准备很多。这里价格也不贵。这里人下雪的时候都穿专门的鞋子用来跋雪，国内很难买到，建议过来买，便宜的25D左右，很有用。
    标有Extra off的价格就是衣服标签上最后价格再折价。

    食：
    这里一般都按照磅来标价/ lb，超市也有kg标价。比如香蕉69Cents / lb。吃的价格入乡随俗。如果吃得一般一个月有300就差不多了。牛奶4D可以买4L，豆浆也差不多。不同品牌各有涨幅。出门吃饭，一般一个菜12D左右，HK老板开的饭馆很多。早茶一笼大概4D起。
    如果去商场里吃，一般10D(含饮料)。超市可乐易拉罐(can)一小箱12个，2.99D打折的时候。注意买Bottle和Can的饮料和水，还有牛奶豆浆的时候，除了标价还要加上回收费，将来顾客也可以去回收站卖废品。有中国人超市，最有名的T&T，也就是大统华超市，相对购物环境好，价格也相对贵。还有联达超市，新鲜100超市(后两个在中央街上Centre St)。还有别的华人超市比如家家乐等。

    住：
    卡尔加里分 Northeast (NE)，Northwest(NW)，Southeast(SE)，Southwest(SW)，这个坐标都要跟在地址后面，大家要注意，听要听清楚，说也要说清楚，要不然差距大了。一室一厅的公寓距离Downtown近的要800D左右一个月，Downtown里面的公寓二室一厅要1200-1500D吧大概，不很准确。
    一般地方的Townhouse1000D以上每月，三室一厅或者二室一厅。也可以租住单独的房间，这个要看具体的房源而定了。这里租房子你只交房租，物业费由业主交。水电电话要自己申请打电话。一般家庭电费每月40D，水费80D，Gas天然气不好说，看自己控制。类型大概分：独立single house, 半边屋，半地下室，Townhouse，公寓。
    很多房源不带家具。可以去Brick 家具店，IKEA家具店，Sears 超市，lazy boy家具店(这个好像家具稍贵)等等。大家可以上网淘些旧家具，有的屋主是白送的，一般要你自己上门取。也可以去二手店淘宝。或者天气好的时候会有yard sale, 就是在自己院子里摆放不需要的物品，标价卖出，大家也可以去看看如果有时间，一般是周末和月底这种机会多一些。还可以捡别人丢弃的家具，有时候还可以捡到不错的。
    电器可以去future shop, bust buy 电器超市选购，也可以到 Wal-mart一类的超市购买。当然还有经济实惠的二手货。
    购物的时候可以根据情况办理购物卡，大多数免费，可以积分或者可以享受会员价，有的时候很值。
     还有关心高压锅的，这里卖的不锈钢高压锅半价的时候60D也可以买到，也许还有便宜的我不知道。国内用的斩骨刀这里10D。别的用品可以参考 Wal-Mart的卡尔加里网站，大家心里也好有数。超市这边不少，Zellers, Wal-Mart, superstore, Sears(这里衣服多，还有家具)。
     DOLLARAMA 是连锁的一元店，绿色底黄色字的LOGO，很醒目，里面的商品1D或者2D，有的质量款式不比超市差。经济实惠，也是很好的选择，毛巾，垃圾桶，拖布，厨具，工具，家居用品，装饰品，食品，手套，牙膏，头花卡子等等基本生活用品都有，还有食品。是很好的选择。还有一家dollar shop, 商铺不太多，都是1D，尤其小工具很不错。

    行:
    卡尔加里有C-train，也就是和北京的轻轨差不多，地上轨道交通。公交车也不少。可以到Downtown的Traffic centre 拿取免费的地图和车表，还有买车票。还有其他的地址也可以。公交车不报站，自己要学会看车表。每次乘车2.50D，你要是在一个半小时以内还要继续换乘(均含Ctrain)，你要司机要 transfer, 他就给你撕一张车票，一个半小时以内有效。也可以买月票，85D每月，随便坐车。如果是低收入家庭可以享受优惠40D每月。开车可以买新车，或者二手车。可以去车行选购二手车，或者可以网上搜索卖车信息。距离卡尔加里比较近的旅游景点是班夫，本人还没去过。
    乘坐公家车要在你下的那站提前拉绳子或者按钮，提示next stop，司机就会停车，如果没人等车，没人要停车，司机不会靠站。无论公车或者Ctrain ，乘客下车的时候前门司机自动打开，后面不是司机自动开门，你要等绿灯亮了以后PUSH 车门才会开门。Ctrain 到站以后你要按车门前门的一个按钮们才会开。上Crain的时候大门旁边有个大按钮，如果你是第一个乘客的话，你要按下去门才会开。

赠人玫瑰

不错，学习了

lincoln

转贴，关注。
   
  温哥华房市:中国大陆买家惹祸 限外人购声再起  

　　许多人抨击中国大陆买家推高大温房价，指他们意在炒房，而非自住，却让大温居民无力负担住屋成本，因此要求限制外籍人士购屋的呼声再起。但学者认为这并非新鲜事，香港九七前大批港资涌入，当时就有类似建议。事实证明，温市发展比上世纪80年代更好，根本无需限制，也有人认为对非居民业主课以更高地价税较实际。

　　温市前市议员利德(Peter Ladner)认为，温市房价在中国大陆买家推升下，已失控到一般民众无力负担的地步，现在应是讨论是否限制外籍人士购屋，或限制每人可购买物业数量的时候。他强调自己并无定见，但应探讨这种做法是否可行。