买了房子的TX还房贷的频率都是怎么样的？

papillon

我本来是每个月还一次，前两天给银行打电话，改成了2个星期还一次。改完之后，我计算了一下，这样一年少交了1600$，不少啊。我想知道其他人都是多长时间还一次呢？刚开始贷款的时候，是想2个星期还一次的，但是银行给我们办理的那个人说一个月还一次也差不了多少，让我们先试试一个月还一次。这样还了半年了，我还是觉得改成频率高点的比较划算。改完了，一算，果真划算呢。我想以后是不是要再改成一个星期还一次呢？

sanyi

我本来是每个月还一次，前两天给银行打电话，改成了2个星期还一次。改完之后，我计算了一下，这样一年少交了1600$，不少啊。我想知道其他人都是多长时间还一次呢？刚开始贷款的时候，是想2个星期还一次的，但是银行 ...
papillon 发表于 2011-1-25 22:19

                               
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国内也是这样的.不过就是缩短后比较麻烦.如果没有好的投资渠道,当然还得越快,要还的利息越少,最少就是时不时提前还款,所以银行还规定了贷款后1年内不能提前还款,否则他没得赚了.

Ruibin

不想扫兴但又忍不住地说：
这只是银行的文字游戏而已，你没省到。。。

lotusleaf

为啥是文字游戏，能具体说说吗？这里两周pay一次，所以，两周还一次贷款似乎也合理。如果能省到就更好了。

papillon

不想扫兴但又忍不住地说：
这只是银行的文字游戏而已，你没省到。。。
Ruibin 发表于 2011-1-26 17:10

                               
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我也想知道，为什么我没省到？我按照monthly的还款金额X12，和biweekly的还款金额x26来比较，确实是后者较少啊。这不是省到了吗？

小木匠

大概是说资金周转上的原因吧

如果有闲置的资金 不急用 是上算的
如果是做生意的  资金紧张 就划不来了   

房贷听说是3.6% 很低了已经 如果是做生意贷款这个利率就高了可能

papillon

大概是说资金周转上的原因吧

如果有闲置的资金 不急用 是上算的
如果是做生意的  资金紧张 就划不来了   

房贷听说是3.6% 很低了已经 如果是做生意贷款这个利率就高了可能 ...
小木匠 发表于 2011-2-10 12:02

                               
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It`s 3.6% now? Mine is 3.1%, fixed for 3 years. It means it is increasing!

Ruibin

为啥是文字游戏，能具体说说吗？这里两周pay一次，所以，两周还一次贷款似乎也合理。如果能省到就更好了。
lotusleaf 发表于 2011-1-26 16:59

                               
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我也想知道，为什么我没省到？我按照monthly的还款金额X12，和biweekly的还款金额x26来比较，确实是后者较少啊。这不是省到了吗？
papillon 发表于 2011-1-26 18:12

                               
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房贷总额、利率都是没有变的；

monthly还款改为bi-weekly还款，有两种形式：
1、年还款额不变，只是将每期还款额从（年还款额÷12）改为（年还款额÷26），这个改动基本上没什么意义，每年的开支基本是没变的；你刚开始贷款时那个经理说的就是这种情况，所以他说没什么差别；

2、将原来monthly还款额直接÷2（而不是x12后÷26），成为bi-weekly还款额，比如下图：

                               
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本来每月还706.77元每年还12次总共8481元，706.77÷2后每两周还353.38元每年还26次总共9188元。
看，年还款额变多了，由8481增大到9188元，由此本来25年还清的房贷现在只需20.53年还清。

我估计你的改动方案就是这种。

为什么省了钱，是因为银行按20.53年给你计算利息，所以你付给银行的利息也少了。
不过！这个方案令你还本金的频率变密，支出压力增大，现金流变少（华人一般都没这个问题的，西人就。。。）。

我之前说的“你没有省到”也是不严谨的，应该这样说：
——如果你银子有松动也没有别的投资，你是省了钱，这个还款方式的改动也就是改对了；
——如果你银子有松动但有别的高回报投资，你可能失去了赚钱的机会；
——如果你本来银子就不松动（更别说别的投资），你过得就更紧巴巴了。

FCH

跟资金（贷款）成本有关吧。

janezhu

瑞大侠，a
呵呵，能否发派下你那截图网站的链接？在这先谢谢：）偶也很想上去学习哈

另，偶也有个房子方面的困惑请大家帮忙分析：
偶家房是两周一还，最近计划2到3年间卖房后移居其他城市再买房。
我在想：第二次房贷时的利率是否和第一次申请房贷的利率有同样的房贷利息待遇？如一样，一次性付款合适还是房贷合适？就是说：在第二次房贷时，用卖房后的钱去投资个比房贷利率回报高的投资目标合适还是一次性付款合适？
逻辑上用借低息的钱去投资好像能行得通，但实际操作中，是否还有什么其他税之类的限制？

这个问题，云里雾里偶除了猜还在猜......
很想读读关于这方面怎么具体操作的原始资料

东方明珠

都是专家！

wosummer

感兴趣，我也学学

M.M豆

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