你家房子估价涨了多少？

jameslong

你有异议又能怎么样？还不是政府说了算，反正我们这里都差不多，没啥好跟政府较劲的。对了，你说和你一样房子的估价相比，就你们家高，为什么？政府如果拿不出一个可以让人信服的理由来，你能服气么？ ...
北美枫叶 发表于 2011-1-5 03:33

                               
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你可以申请重新评估的。但你得提供材料，如当地的mls的listing的报纸。 不记得目前的是依据2010年哪个月份的价格来定， 你能提供这段时间类似房子交易的价格资料就可以。

我原来的房东就申请重新评估，把有关资料报上，其实就是几份报纸和填个啥表吧， assessor是我接待的，就在房里转了转，也没问啥问题，房东还不在呢。后来降了5，6万吧。 其实，一般assessor不想太多投诉，会有意把评估价降低些的。 所以如果你的评估价比市场价低个10%， 很正常，谁也不会去投诉。

一杯清茶

根据卑诗物业估价局(BC Assessment)最新发布的年度报告，新一年大温多个地区的房屋估价普遍上涨。其中，列治文市的住宅估价升幅最高，达到17.14%；西温居次，上升13.03%；温哥华和本那比则排第3和第4位，分别上升12.17%和12.07%；其余地区除白石镇上升6.02%外，升幅均在7%至9%左右。

       与此同时，温哥华市的商业楼宇估价的上涨也一枝独秀，上升11.57%，相当于其他多个大温城市的两倍，其次是白石镇和高贵林港，分别上升7.62%和6.51%。

       卑诗省内涨幅最大的城市是位于内陆乔治王子市(Prince George)附近的麦肯齐市(MacKenzie)，上升幅度达21%。滑雪胜地威斯勒的“冬奥效应”光环正在褪色，令该地的住宅和商业楼宇价格分别下降2.06%和5.036%。

       业内人士分析，列市房屋估价大幅上涨的主要原因是加拿大线通车，令该地交通更为便利；此外，近年来大量亚裔买家持续涌入列市，亦是刺激房价向上的重要原因，尤其是来自中国的人士，不少喜欢以列治文为首选定居地，令该市成为地产市场的热门之选。

       卑诗物业估价局根据房屋的所在位置、占地面积、屋宇年龄、建筑质量等等因素综合评估屋宇价格。业主可登录www.bcassessment.bc.ca查看自家及周边物业的价格情况。如果若对物业估价局的评估价格不满，可在1月31日前上诉，要求重新估值。

一杯清茶

卑诗省政府1月3日宣布，将提高物业税（property tax）自住宽减额（homeowner grant）的房价门槛，以便于让更多的业主可减轻地税负担。自2011年报税年度开始，业主补贴的房价上限从2009及2010年的105万元提高至 115万元，上升10%，预计全省内将有超过100万名屋主可享有全额宽减。

       省财政厅长韩仕新(Colin Hansen)昨宣布该项决定，并解释说，此项措施的目标是要让全省95.5%以上的省民可享有业主补贴的全面优惠，以减轻其地税开支。

       他又说，虽然卑诗省内陆及北部地区不少矿场及工厂开始复工，但由于卑诗省近年来的经济衰退影响到一些内陆地区企业的发展，是当地民生更为艰难，因此省府承诺提供北部及郊区业主补贴，以减轻郊区屋主的生活负担。2011年起，居住在省府大维多利亚地区、大温哥华地区及菲沙河谷以外地区的业主，均有机会享受到额外物业税自住宽减补贴，最高达200元。

       卑诗物业估价局(BC Assessment)在每年7月就各物业的价值进行评估，并在年底前将评估结果寄到业主手上。这项宽减额适用于屋主用于自住的主要住宅（principal residence），若其房价低于上述门槛，可得享全额的宽减额，即可少缴570元的物业税；若屋主同时为年龄超过65岁以上或是永久性残障人士以及退伍军人，除上述“基本宽减额”（basic grant），还可享有275元“额外宽减额”（additional grant），合计宽减总金额可达845元。

北美枫叶

你可以申请重新评估的。但你得提供材料，如当地的mls的listing的报纸。 不记得目前的是依据2010年哪个月份的价格来定， 你能提供这段时间类似房子交易的价格资料就可以。

我原来的房东就申请重新评估，把有关资料 ...
jameslong 发表于 2011-1-5 04:32

                               
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问题是：俺们这个小区普遍都估高了。谁也没说话。俺也就不出头了。

dangxiong868

你在房子上投入的资金和精力越多，你的房子估价就越高，你要交的地税也就越多，郁闷！

心向往之

学问真大！学习

Sussanpan

感觉估价和市价还是有关联的.

Noah

原来房价上涨也是几多欢喜几多愁～，不过这个好比加的税收，挣的多也交得多，似乎逻辑一致

不知道国内房产政策改变之后，是否会产生这样的物业估价部门。我所知道的国内的房产估值师大多是公司体制的，作价的时候也大多走走形式，on demand.

apple3800

      011年最新房屋估价近期出笼，大温地产估价普涨逾1成，再次引发市场上对新年楼市走向的猜测。其中，在华裔聚集的列治文市更以平均17.14%的涨幅高冠大温。此外，近期列市更有一些独立屋成交个案出现激烈的抢购情况，令业界对于该市的地产市场“红火”程度颇为注目。

      去年12月初，列市Woodwards区域的一间房龄为30多年的独立屋，买家以高于挂牌价约4成、计高出31万元成交，且未提出任何限制条件。此案例一时间引起本地地产界热议。该件房屋开价(Asking Price)近80万元，高出政府估价5万元。在两天的“开放日”（Open house）后，该房屋吸引了最少49个买家出价竞购，最后被一名买家以111.1111万元成功竞得。成交价相比卖家叫价高出近4成。

      无独有偶，稍后的12月中旬，列市位于Riverdale Dr.的一间房龄为37年的独立屋再次吸引了12个卖家竞价，并最终以高出政府估价近7成半的成交价——105万元成交。据悉该独立屋政府估价约为60万，屋主开价88.8万元。

      上述两例竞价购房案例，即便是成交物业的邻居也表示颇为惊讶，称未曾料到本地区的房屋竟然会如此受欢迎。

Richmond 涨疯了!

一杯清茶

去年大温的楼市其实总体涨幅不大，好像不超过3%，政府估价如此大涨明显是为充盈府库做准备了。

杀破狼

去年大温的楼市其实总体涨幅不大，好像不超过3%，政府估价如此大涨明显是为充盈府库做准备了。
一杯清茶 发表于 2011-1-8 16:11

                               
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是不是因为估值时段不同？记得去年的估价涨幅很小。

房子市价在09年涨幅挺大的，反应到2010年的估价上了？2010年市价涨幅小，明年的估价涨幅会温和？

一杯清茶

是不是因为估值时段不同？记得去年的估价涨幅很小。

房子市价在09年涨幅挺大的，反应到2010年的估价上了？2010年市价涨幅小，明年的估价涨幅会温和？ ...
杀破狼 发表于 2011-1-9 02:40

                               
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make sense.

一杯清茶

今天看报纸，才知道评估日是7月1日，怪不得涨幅这么大，去年上半年涨下半年跌。

估计明年估价会适当下调。

温哥华的天空

估值比我当时的买价刚好上涨1倍。

简单人生

估值比我当时的买价刚好上涨1倍。
温哥华的天空 发表于 2011-1-10 01:25

                               
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所以是COVER了你们一家这几年的成本，还有的赚。恭喜了！

一杯清茶

估值比我当时的买价刚好上涨1倍。
温哥华的天空 发表于 2011-1-10 01:25

                               
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温哥华的天空

分析了一下，发现是地价的估值涨了160%，房子的估值上涨不到15%。

杀破狼

地价升值，稀缺；

但，房子本身不应该是贬值的吗？不算折旧的吗？

sanyi

分析了一下，发现是地价的估值涨了160%，房子的估值上涨不到15%。
温哥华的天空 发表于 2011-1-11 02:28

                               
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加国土地那么大,为什么会稀缺呢?不懂

宝马良驹

物业税在温哥华到底是个什么比例?

看样子在这里, 买了房只要不是投机多套的

是希望升值还是贬值呢

国内重庆也开征了 税率好像比较温和 上海也温和 只对新购买的两套征