北京的地王

霹雳油侠

现实版的房地产操作手法非常复杂，已经高度分工，专业化，而且交叉掩护，圈外人很难完全了解他们的操作细节。例如我有200万平米房产（现房期房都 算），成本价2万每平米，当时市场价格2.5万每平米。如果我想套现，以2.5万出手，因为房地产市场买张不买跌，再加上打折，各种关系的照顾，很可能是 可能要亏损的。那么我必须拉高出手价格。那我就投入50亿去炒块地王，把市场楼面成本价炒到4万，然后我以3.8万出手我的200万平米存货，尾盘甩卖 掉，按平均3.5万成交，除去成本400亿，50亿炒地钱假定被政府没收，那我还有毛利250亿。这就是地王的价值。当然现实比这个隐蔽复杂。

结果另外一位朋友发现，北京地王有这样一个隐情：

2010年3月15日，北京朝阳区崔各庄乡大望京村土地项目1号地，经过84轮竞投最终由北京远豪置业有限公司以40多亿拿下来。而远洋地产拿的望京地王，其一路之隔(京承高速)就是远洋的在售楼盘“远洋万和城”。

这个楼盘从2008年4月开卖，近2年了还没卖完，历史价格如下：(转自焦点房地产网)
历史价格：
2009年11月04日 - 2009年12月08日 均价37000元/㎡
2009年08月10日 - 2009年11月04日 均价30000元/㎡
2009年07月14日 - 2009年08月10日 均价29000元/㎡
2009年07月09日 - 2009年07月14日 均价27000元/㎡
2009年05月14日 - 2009年07月09日 均价26000元/㎡
2009年04月24日 - 2009年05月14日 均价25000元/㎡
2008年05月04日 - 2009年04月24日 均价23000元/㎡

目前售价：45000元/㎡

因此不排除，84轮竞投的当初确实有真正的想拿地的地产商，但是到了最后，估计全是抬轿子哄抬价格的。甚至不排除自己以几个马甲轮流抬价的。这些抬价方法，其实就是忽悠小炒家们入场卸货，帮助这些房地产大鳄们扛铁牛而已。

反正小老百姓是没有什么力量阻止这些企业玩击鼓传花，但是俺们可以选择不做传花者，不让花儿在自己的手上凋谢。

霹雳油侠

招数跟股票一样。

truman