闲聊HST对房价的影响

FCH

今年7月1号之后，买新房就要征收HST，对于房价在五十二三万之上的房子，买家就要向政府多缴一笔费用，也就是买这类房的最终成本就要上升。

那么，对二手房呢？我理解应该还是不需要缴交gst或hst的，那么，相应新房的实际成本增加（即房价+税），假如新房价格本身没有变化，那么，2手房售价难道还有可能上升，去弥补两者之间的价差？

当然，不少人的看法是新房售价会有一段时间会下降，至少是没有现在这么火，以消化hst实施前的增加的房屋销售量，以及从心理上适应多交的税项。即使新房降价，那它最终的房价+税或许仍然维持目前水平，那么二手房呢？不会跟随新房价格下滑？

HST对整体房价，以及是否对新旧房有不同的影响，不知道大家怎么看。。。

wondering

没什么研究, 随便猜猜.

我个人觉得可能还是看市场供求关系吧. 我最近在关注的一些二手房, south surrey, 60-80万这一档的, 反而有些降了几万. 不过这一个地区的新房以公寓和townhouse居多, single family house还是以二手房为主 (特别是位置好的区域), 所以不管新房是涨是降, 估计对二手房价格的影响不大.

FCH

顺便介绍一个查看政府估值的工具：http://www.bcassessment.bc.ca/，左上侧的e-valueBC - Compare Assessments Online，可以比较方便地看到去年某个地段每个房子的政府估价。不过市价跟它还是有些差距的，只是一个参考。不同的区，市价与政府估值的差幅也不同。里面还可以看到售价，不过不是最新的数据，应该是去年的成交价格。

另外，看到一个分析，说是美国的房价还会再跌一轮，可能5%吧，原因是政府的刺激楼市措施（首次置业买家的退税方案）4月底就会结束，加上还不断有银行收回的房主断供的房子推出，另外，加息/政府整体退市等政策也都会相继出现。。。

对于加拿大，估计加息周期的到来和HST可能会对楼市有短暂影响，不过，确实最终涨跌还是看供求关系了。

老假

3# FCH

只要是好地段、好房子还是不会落的，另外在好地段里适合拆建的老房子也一定会有很多人抢的，毕竟每年如此多有钱的新移民涌进来

洛城小瞰

我觉得短线而言，可能会有些小的跌幅，但不会太大。长线来看，还是涨的。如果买房，现在已经有些晚了，顶多搭个末班车，如果要出手，尽快。纯属个人观点，欢迎拍砖。

闲云

对首次购房无影响、对二手房基本无影响

FCH

3# FCH

只要是好地段、好房子还是不会落的，另外在好地段里适合拆建的老房子也一定会有很多人抢的，毕竟每年如此多有钱的新移民涌进来
苍蝇老婆 发表于 2010-3-30 22:36

                               
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你是说买来房子改建后再出售的投资人？

我最近倒是看到一个好地段的40年房龄的房子，有一点点冲动，但是又拿不准。。。

wondering

还没想好坐不坐车呢，就已经末班车了？那我们也不着急了。

上周刚看到孩子学校旁边有一个新挂牌的，比政府估价高了10%左右。房子各方面条件都挺好的，也有点动心呢，赫赫。

老假

7# FCH
在哪个区？你让经纪帮你查一下最近6个月来你心动的周边有否新房子交易，实际成交价多少，还有你想建造的房子大概成本不就有数了嘛，

FCH

7# FCH
在哪个区？你让经纪帮你查一下最近6个月来你心动的周边有否新房子交易，实际成交价多少，还有你想建造的房子大概成本不就有数了嘛，
苍蝇老婆 发表于 2010-3-31 12:07

                               
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白石镇一带的。

FCH

今天明报头版的一篇分析：

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定按加息+合併稅效應 未來4個月 樓市「火上加火」



【明報專訊】主要銀行調高部分固定年期按揭利率，有業界指出，現在最心急的是那些拿了銀行「預先批核按揭」(pre-approved mortgage)、還未買到合適房子的人，因為這些預先批核計劃所鎖定利率限期通常為120天，加上7月1日要推行合併稅(HST)原本已令樓市升溫，專家預料未來4個月本地樓市將會非常熱絡。

按揭機構Invis Inc的資深按揭經紀穆罕(Patrick Mulhern)表示，過去一個星期，他辦公室收到的關於按揭查詢，茘升了至少60%，他說，其實大部分客戶都知道加息是早晚的事，因為現在的利率一直處於歷史最低位，大家心裏都明白，利息是終於都要上去的，因此這一波加息也沒有令人太意外。

預核按揭人士限時衝刺

不過，穆罕說，其實現在最心急的人，是那些本來已獲得銀行「預先批核按揭」的人士，這些都是有意進場買房子的人，而一般「預先批核按揭」所鎖定的利率有效期，通常是 90天到120天左右，因此這批手頭上有好的按揭利率計劃、又未買到合適房子的人，他們會更有「動力」(motivated)在「預先批核按揭」期限到達之前買到房子。

此外，合併稅昨日正式在省議會提出(見A5版)，7月1日實施的HST，本來這幾個月都已經令樓市非常活躍，現在加上利率關係，預料未來4個月樓市可能是「火上加油」，以穆罕的說法，就是未來這4個月樓市會被利率等這些外在因素牽覑走。

樓價受外在因素牽制

地產經紀鄧躍說，他現在觀察到市場有兩種情況，一種是已與銀行談妥好利率，再不使用就要過期，現在不用更待何時的人，他們會更務實的去看樓，從中挑選出合意的房屋。但當然，永遠也有一些人還在等，他們認為有可能利率調高後，買樓的人減少了，樓價可能會回跌，那時再來買樓，即使負擔利率高一些的按揭，可能仍是划算。

不過，鄧躍表示，認為樓價可能會回跌的一派，其實是面臨了許多不確定因素，首先，他現在還未感受到有正在掛牌賣樓的屋主，認為溫哥華樓價會跌而願意削減價格的，所以，即使利率調高，是否代表樓價會跌，他認為這兩者並無直接關連，至少目前為止，市場還見不到這兩者的關連。

鄧躍指出，那些在觀望等待樓價回跌的人，真正需要擔心的是，現在不在利率低時趕快行動，取得銀行的「預先按揭批核」，有可能利率一高，且樓價不跌，自己又不夠資格申請到計劃中的按揭數目，最後將錯失在這波樓價變動中，距離擁有自住房屋的目標，只會愈來愈遙遠。

另外，也有地產經紀認為，別忘了合併稅將在今年7月實施，考慮利率及合併稅將實施等因素下，已作好按揭等在那裏的買家，現在不買更待何時。

FCH

加币现在这么火，估计加拿大银行不会在美国加息之前动手。但利息只有一个方向，就是向上，所以，上面的分析还是有一定道理，一批真正想买房的人，应该会在7月1日前入市。

也是估计，或许下半年会安静一段时间，新房价格可能稍微下降，旧房或许维持或随季节稍微回一回。而如果整体经济继续好转，明年的房价可能还会往上。

都是估计哈，其实所谓专业人士们也是估计而已，呵呵。。。

wondering

那这样说来，不打算贷款的买家就不要着急出手了，等着加息和房价回调好了。

CICI

加拿大的房屋贷款利率是固定利率吗？

FCH

加拿大的房屋贷款利率是固定利率吗？
CICI 发表于 2010-3-31 18:09

                               
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可以选择固定的（通常最多5年固定，到时候再定），也可以选择浮动的。

FCH

那这样说来，不打算贷款的买家就不要着急出手了，等着加息和房价回调好了。
wondering 发表于 2010-3-31 12:47

                               
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也有一个可能性，就是7月1日后实行HST后房价没有回调，继续涨，呵呵。。。

要是我来下注，可能6，7成会静一段时间，但估计不会大跌（可能不超过5-10%的幅度，视乎地区），时间也不会太长（可能到2011年春）。

预计的准确性，1年后揭晓。

CICI

今天打电话问维多利亚的朋友，说是房价跌了一些，不过维多利亚全是二手房，对新房没参考价值。

Jessica118

FCH想换House住了？

FCH

FCH想换House住了？
Jessica118 发表于 2010-4-2 20:45

                               
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还没拿定主意

早前你好像也在留意？还是已经先下手了呢？

老假

还没拿定主意

早前你好像也在留意？还是已经先下手了呢？
FCH 发表于 2010-4-3 13:16

                               
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赶紧换吧，换去西温，那边还没涨多少，T&T下半年就开了