据说温哥华有批大客要来

FCH

【明報記者張伶銖報道】幾位主要服務中國買家的地產經紀均指出，相信今年利用「五．一」到大溫看樓的中國移民，人數不會少過去年，有實力的買家，主要將看200萬至300萬元的好區獨立屋，不少客人在剛過的春節才來看樓，但遍尋不覑合意房屋。不少中國買家已看準合併稅(HST)實施前的最後一個「五．一」前來置業，認為機不可再失。

溫哥華樓市去年重要大事，絕不能漏掉「五．一」中國買家成群結隊大溫買樓、令市場激動的這一章。在大溫樓價正在「高處不勝寒」、本地買家開始感到追不上的此時，中國買家在今年「五．一」黃金周是否將來買樓的動向，格外受到關注。
春節放盤量少 未覓得合意屋

地產經紀鄧躍說，不少在剛過去的這個春節才到溫哥華看樓的中國買家，由於對價格或是對房屋本身不合意，只好先緩一陣，但他們均表示會在「五．一」這個假期，重新回來看房，也與他預訂了看樓計劃。

鄧躍表示，確實在農曆春節那一段時間，市場掛牌的房屋選擇受到限制，可能與溫哥華將辦冬奧有關，想賣房的屋主，等冬奧過後再推出，令到一些興致勃勃想到溫哥華買樓的買家，遍尋不覑合意房屋，只好再等「五．一」黃金周。

鄧躍說，中國買家其實都知道，在合併稅實施前的最後機會是這個「五．一」了；不過，他認為，這次「五．一」再來的買家，雖然資本雄厚，但畢竟都是成功生意人，算盤也打得精，不太可能會盲從，特別這些指定要買200萬元以上獨立屋的買家，他們不是一般人。

目標200萬以上獨立屋

鄧躍接覑說，這批第二次來看樓的買家，希望等到價格合理的房屋，或是在既定預算內，找到外觀、年份或裝潢都較合意的房屋。
鄧躍表示，以現在普遍樓價上揚的情況下，買家能否買到價格較春節低的房屋，要看每個人的情況。

地產經紀劉毅說，距離「五．一」愈近，中國買家詢問的人開始多起來。他說，中國買家買樓的實力仍然驚人，不同於本地買家決定買樓與否，與利率高低有極大關係，中國買家很多以現金買樓，利率高低其實與他們買樓的決定並無直接相關。

劉毅說，「五．一」會有另一波中國買家，這是一定的，但這波買家最後能否落實，及所形成的氣勢，能否與去年相比，則有待進一步觀察。

地產經紀張宜中說，她帶過的中國買家，也準備在「五．一」回來買樓，他們的情況是，過去幾次都以為溫哥華樓價不會再向上漲，所以一次次錯過買樓機會，愈看愈貴，之前180萬元可以買到的西區房屋，現在都要上看300萬元了，再不出手，只好移到其他區再看合預算的房屋。

加元上漲影響大

地產經紀普遍認為，這波於「五．一」黃金周來到溫哥華的中國買家，買樓實力不容懷疑，只是，鄧躍擔心，最近高漲的加幣匯率，其實多少有點動搖他們，以100萬元美金，過去可兌換107萬元或108萬加幣為例，現在100萬元美金，很快只能換100萬加幣，等於每換100萬元美金(等值的人民幣)，即損失了8萬加幣，這部分影響，其實比HST還大。

另外，鄧躍也建議，賣方務實的面對市場可能的變動。儘管HST只會影響到52.5萬元以上的新樓，不過，新舊樓在市場上都是有連帶關係，一旦新樓買家受影響，舊樓勢必也會受波及；新樓買氣欠佳，帶壞整體買氣，舊樓亦逃不過。

santer

炒吧炒吧

我觉得中国人现在特像80年代末的日本人

感觉全世界都能买下来

可克达拉

郁闷中！

小鸟神威

买吧买吧，还好这帮神经病没来卡尔加里

一杯清茶

霹雳~~~~!

出来接客!

CICI

霹雳不卖房子却去卖人身，真没眼光！

东方明珠

唉！到处炒房，可恶！

wondering

我不怕他们来, 二三百万的房子根本不在我的视野之内, 呵呵.

小布布

有钱人。