加拿大税务局关于海外房产的回复

swallow200105 · 发表于 2009-11-29 00:48:29

看来登录前要做房产评估？以前没注意登录前的工作包括这个呢？
什么机构评估呢？

swallow200105 · 发表于 2009-11-29 00:48:53

继续关注！

东方明珠 · 发表于 2009-11-29 19:25:25

如果资金不是太紧张，国内的房子还是别卖，留给孩子吧！

czm · 发表于 2009-11-30 20:01:31

“问: 移民到加拿大后需要时间适应和找工作, 然后决定买房. 在买房之前会租住房屋, 不可能住到大街上, 所以原居国的自住房是唯一资产, 租的房子不是资产怎么能算是主要居住地址来?

答: 你的租住房屋是你居住的地方, 所以你原居国的自住房卖出必须按照投资房交税.”
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单纯从字面上来理解，如果本人并没有在加国租房子而只是借居在亲戚朋友家或者干脆就是一露宿街头的流浪汉，那么原居国的房子不就可以自动成为主要居住地咯？！想像不出税局官员能怎么回答这个问题，^_^

kuaibu · 发表于 2009-12-2 15:47:32

问个弱弱的问题，如果国内住男方或女方的父母家，对以后来加拿大有什么影响吗，（当然父母的房子以后一定是我们的）

小e · 发表于 2009-12-2 22:17:13

回复楼上的，住父母家的，目前的户主不是你们。但以后继承的话，自然要变更所有权了。在你们登陆之后获得房产所有权的自然属于额外收入咯~

小e · 发表于 2009-12-2 22:20:45

看了上面的描述还有一些疑问：
1、如果我在登陆前卖掉房子。登陆加国后，想买房子，能否申请减免新房的税费？
2、在登陆之前是否是所有的资产做了海外资产申报后就可以不缴纳税费了？

在海边 · 发表于 2009-12-3 20:22:22

也有类似疑问，先收藏了，回头再看

sbswang · 发表于 2010-1-6 00:20:15

各位大虾，我2007年登陆，由于当时无知，被人误导，把国内的自住房报成海外资产了，今年报税我想改正这个错误，但不知道有没有不良后果，还有我以后的房子卖了的话这个capital gain如何计算，我在登陆的时候没有作资产评估阿！

LINDANEWS · 发表于 2010-1-6 10:56:02

海外资产超过十万加币一定是要申报的。登录前是一定要将房产评估，在第二年报税的时候提交，否则以房产购买时的价格来计算增值部分缴税，是非常不合算的。同时如果在国内有现金、股票、基金、借款什么的，一定要打印 ...
huhu 发表于 2009-11-28 00:21

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如果家人有一个还留在国内继续挣钱，这些钱怎么认定？是不是最好提前操作一下，打成借款，方便日后赴加算成是登陆前财产会好些？

cucumber_ll · 发表于 2010-7-21 13:12:39

海外资产超过十万加币一定是要申报的。登录前是一定要将房产评估，在第二年报税的时候提交，否则以房产购买时的价格来计算增值部分缴税，是非常不合算的。同时如果在国内有现金、股票、基金、借款什么的，一定要打印 ...
huhu 发表于 2009-11-28 00:21

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很有用的信息。
我还有个疑问，就是说还要进行一次银行存款证明了？
谢谢答复！

cucumber_ll · 发表于 2010-7-21 13:14:36

如果家人有一个还留在国内继续挣钱，这些钱怎么认定？是不是最好提前操作一下，打成借款，方便日后赴加算成是登陆前财产会好些？
LINDANEWS 发表于 2010-1-6 10:56

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也有此疑问阿，请知情人帮忙解答一下，多谢多谢

古道@西风 · 发表于 2010-8-3 06:13:34

我的税务师告诉我，不用做评估（我花了4.5万人民币做的评估），说拿附近类似楼盘的销售广告就可以推算自己的房产价值了。

秦洽凝 · 发表于 2010-8-11 11:30:11

你在登陆前必须做房产评估.需要有说服力的数据来支持.今天那个男的官员直接跟我说是买房时的发票为依据. 我说那么税费呢?他说那个可以减去.我又提及买的时候比登陆早怎么能以购房发票为主?他说那么需要公证评估你登 ...
moonsoon 发表于 2009-11-27 16:09

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麻烦问一下，这个登陆前是指第一次登陆（短登），还是长期登陆前？

itiskitty · 发表于 2010-8-11 23:06:48

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麻烦问一下，这个登陆前是指第一次登陆（短登），还是长期登陆前？
秦洽凝发表于 2010-8-11 11:30

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我也想知道,因为下个月就要短登了.

yj_star · 发表于 2010-9-16 19:41:54

这个问题还真是麻烦啊，国内的房子还想留着给父母收租养老呢，看来还得多学习一下这方面的知识才行。

天梭 · 发表于 2010-9-17 22:17:20

真麻烦啊，不知那些有钱人一到加拿大就全款买房的人是如何带钱过去的。如果在短登后回国挣够了前再到加拿大买房，又会有什么样的税务规定？

tulip_purple · 发表于 2010-9-17 23:00:56

这么复杂啊
那我房子留在国内出租呢？？

wondering · 发表于 2010-9-18 02:07:10

关于海外资产申报，仔细看了一遍老帖和前人的回复, 发现一些人都个很大的misconcept，CRA要求纳税人申报海外资产是为了便于跟踪监控大家的海外收入，所以要求你申报的也是那些能带来收益的资产。

结果很多人把它当成用于确立自己移民前资产数额的手段了，其实不相干的。你移民前挣的钱如果没有一下都带过来的话，是以多种形式存在的，并不是所有的存在形式都符合要求申报的海外资产定义。比如你的房产如果没有出租而是由自家人居住的话，就不在申报范围内。

要想确立自己成为税务居民前的资产，最关键的是保留好文件证明自己在国内的收入和资产状况，而不是盲目地往T1035上填上一个天文数字。

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